Pretenţii. Încheierea nr. 20/2014. Judecătoria GALAŢI

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 06.03.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 27.02.2014

Președinte, Grefier,

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 13.03.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 06.03.2014

Președinte, Grefier,

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR. 2436

Ședința publică din data de: 13.03.2014

Președinte: N. G.

Grefier: R. A. M.

Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 759 și pe pârât S. D..

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 20.02.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat, succesiv, pronunțarea la data de 13.03.2014, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată sub nr._ /04.02.2013 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta Asociația de proprietari nr. 759 - G., prin reprezentant legal, a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul S. D., să pronunțe o hotărâre prin care acesta să fie obligat la plata sumei totale de 3.062,53 lei, din care suma de 1.658,59 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011 – decembrie 2012 și suma de 1.403,94 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.

În motivarea cererii, a arătat că pârâtul nu și-a achitat cheltuielile de întreținere și a acumulat un debit total de 3.062,53 lei.

În drept, a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007.

În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont individuală, fișă de calcul a penalităților, listele de plată de la avizier, procesele-verbale din 20.06.2010 și 26.05.2012 ale Adunării Generale a Asociației de P. nr. 759 G. privind stabilirea procentului penalităților la 0,2 % pe zi de întârziere la suma restantă.

Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare.

La termenul de judecată din 20.01.2014, reclamanta a modificat câtimea obiectului cererii, solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 5.164,36 lei, din care suma de 2.664,59 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011 – decembrie 2012 și suma de 2.499,77 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.

Potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.

Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Din fișele de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere aflate la dosar se constată că pârâtul a beneficiat de utilități (apă, gaze, canal etc.) în perioada ianuarie 2011-decembrie 2012 (f. 8-30).

Pârâtul nu a achitat sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, fiind calculate penalități de întârziere, după cum rezultă din fișele de sold (f.5-7).

Potrivit art. 1073 din C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.

În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.

Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul–cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.

De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.

Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere în sumă de 2.499,77 lei, aferente perioadei ianuarie 2011 – decembrie 2012. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,2% pe zi de întârziere, stabilită prin hotărârile Adunării Generale a Asociației de P. nr. 759 G. din datele de 20.06.2010 și 26.05.2012 (f.31-35, 47).

Potrivit art. 379 alin. 2 C.pr.civ., „creanța certă este aceea a cărei existență rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dânsul”.

Conform art. 379 alin. 3 C.pr.civ., „creanța este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau și a altor acte neautentice, fie emanând de la debitor, fie recunoscute de dânsul, fie opozabile lui în baza unei dispoziții legale sau a stipulațiilor conținute în actul de creanță, chiar dacă prin această determinare ar fi nevoie de o deosebită socoteală”.

Instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului.

În consecință, instanța urmează să admită cererea modificată și să oblige pârâtul să plătească către reclamantă suma totală de 5.164,36 lei, din care suma de 2.664,59 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011 – decembrie 2012 și suma de 2.499,77 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.

În baza art. 274 alin.1 C.pr.civ., va obliga pârâtul căzut în pretenții la plata sumei de 400 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRÂȘTE,

Admite cererea modificată privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 759, cu sediul în G., ., ., parter și pe pârât S. D., cu domiciliul în G., ., ..

Obliga pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 5.164,36 lei, din care suma de 2.664,59 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011 – decembrie 2012 și suma de 2.499,77 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.

Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 400 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică astăzi, 13.03.2014.

Președinte, Grefier,

Red. NGC/Dact. RAM/4ex. /01.04.2014

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.