Pretenţii. Sentința nr. 7820/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7820/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 18-07-2014 în dosarul nr. 22334/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7820/2014
Ședința Publică din data de 18.07.2014
Președinte – E. L. D.
Grefier – D. P.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 396 cu sediul ales în G., ., județ G. în contradictoriu cu pârâții P. E., P. A., C. M., B. A., P. N. domiciliați în G., .. 4, ., având ca obiect pretenții
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 11.07.2014 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 18.07.2014 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.12.2013, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 396 G. a chemat în judecata pe pârâții P. E., P. A., C. M., B. A. și P. N. solicitând obligarea acestora la plata sumei de 8.443,41 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 10.03.2012 – 30.11.2013 și a sumei de 2.146,02 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere în perioada 30.03.2012 – 31.12.2013.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului nr.10 din G., ..4, . achitat în termen cota de contribuție la cheltuielile de întreținere, motiv pentru care au fost calculate în sarcina acestora și penalități de întârziere conform prevederilor Legii nr.230/2007.
În drept a invocat disp. art. 49, 50 din Legea nr.230/2007, art.25,32, 43, 48 și 49 din HG nr.1588/2007, art.25 din Normele de aplicare a Legii nr.230/2007.
A solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, sentința civilă nr.7772/23.08.2012 a Judecătoriei G., Încheierea din data de 12.03.2004 a Judecătoriei G., liste lunare de plată a cheltuielilor de întreținere, fișa de cont pentru operațiuni diverse aferent apartamentului, tabel de calcul al penalităților de întârziere, proces verbal din data de 31.01.2004, Notă din 07.08.2012, cerere din data de 04.03.2010.
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare.
Conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007, prezenta acțiune este scutită de taxa judiciară de timbru.
În ședința publică din data de 09.05.2014 instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
În ședința publică din data de 11.07.2014 instanța a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților P. A., C. M., B. A. și P. N..
Analizând actele si lucrările dosarului, cu privire la excepția lipsei calității procesuale pasive, instanța retine următoarele:
Pârâta P. E. este proprietarul apartamentului nr.10 din G., ..4, . atestare fiscală – fila 85).
Potrivit disp. art. 50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Raportând dispozițiile legale la situația de fapt reținută instanța constată că în raporturile cu asociația de proprietari, obligația de plată a cotei de contribuție la cheltuielile efectuate de aceasta revine proprietarului imobilului, membru în cadrul asociației, astfel că, drept titular al obligației de plată, acesta va avea și calitate procesuală pasivă în litigiile având drept obiect pretenții reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere.
Or, dată fiind calitatea de proprietar a pârâtei P. E. asupra apartamentului în cauză, aceasta fiind și membră a asociației de proprietari, instanța constată că acesteia îi revine obligația legală de a achita cota de contribuție la cheltuielile asociației, având așadar, calitate procesuală pasivă în prezenta cauză.
Pentru aceleași considerente, instanța constată că pârâții P. A., C. M., B. A. și P. N., neavând calitate de proprietar al apartamentului în cauză, nu justifică a avea calitate procesuală pasivă în sensul prevederilor Legii nr.230/2007, motiv pentru care va admite excepția invocată și va respinge cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 396 în contradictoriu cu aceștia ca fiind introdusă împotriva unor persoane lipsite de calitate procesuală pasivă.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Pârâta P. E., în calitate de proprietar al apartamentului individualizat mai sus și membru al Asociației de proprietari nr. 396 G., a beneficiat de utilitățile necesare în temeiul contractelor încheiate de reclamantă cu furnizorii. Aferent serviciilor prestate de furnizorii de utilități publice, au fost calculate cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari aferente apartamentului proprietatea pârâtei, evidențiate în listele lunare de plată (fila 14-55) afișate în conformitate cu dispozițiile legale și fișa de cont pentru operațiuni diverse aferentă apartamentului proprietatea pârâtei.
Potrivit disp. art.50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit disp. art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, termenul de plată pentru acestea, stabilit prin disp. art. 49 alin.2 din aceeași lege, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.
Din probele administrate în cauză (liste lunare de plată coroborate cu fișa de cont pentru operațiuni diverse), instanța constată că pârâta figurează în evidențele asociației de proprietari cu un debit în sumă de 8.443,41 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 10.03.2012 – 30.11.2013, debit cu privire la care, pârâta nu a făcut dovada plății.
Instanța constată că în fișa de cont aferentă apartamentului au fost incluse în cota de contribuție la cheltuielile asociației și sumele de 200 de lei (– luna septembrie 2012, reprezentând onorariu avocat), de 1203,50 lei ( - luna iunie 2013 reprezentând cheltuieli de judecată și onorariu avocat), respectiv de 250 de lei ( - luna septembrie 2013 reprezentând taxă executor), creanțe referitor la care instanța reține că nu sunt certe, reclamanta nedovedind existența și realitatea acestora.
Pentru aceste argumente, instanța va constata cererea reclamantei ca fiind întemeiată doar în privința sumei de 6.789,38 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere.
Instanța reține că, potrivit probelor administrate în cauză, în perioada 30.03.2012 – 31.12.2013, încălcându-și obligațiile legale, pârâta nu a achitat în termen cheltuielile de întreținere datorate către reclamantă, astfel că în conformitate cu disp. art.49 din Legea nr.230/2007, au fost calculate penalități de întârziere potrivit sistemului propriu de penalizare în procent de 0,04% pe zi.
Calculul debitului reprezentat de penalitățile de întârziere aferente perioadei indicate anterior, în cuantum de 2.146,02 lei a fost detaliat de către reclamantă printr-un centralizator care evidențiază debit lunar, perioada de calcul, număr zile de întârziere, procent de penalitate aplicat, valoare totală penalități. (fila 11).
Față de modalitatea de calcul evidențiată prin tabelul centralizator, instanța reține că acestea au fost stabilite de către reclamantă cu respectarea disp. art.49 din Legea nr.230/2007, raportat la un debit principal necontestat de către pârâtă.
Totodată, dată fiind soluția pronunțată asupra capătului de cerere privind cheltuielile de întreținere, în mod corespunzător, instanța va constata întemeiată cererea ce are ca obiect penalitățile de întârziere calculate asupra debitului a cărui certitudine, lichiditate și exigibilitate a fost apreciată ca fiind dovedită.
Instanța a procedat la refacerea calculului penalităților corespunzătoare cheltuielilor de întreținere pentru luna septembrie 2012 și iunie 2013, după scăderea din debit a cheltuielilor de judecată și cu luarea în considerare a criteriilor existente în tabelul centralizator, rezultând penalități de 2.063,33 de lei.
Pentru considerentele de mai sus, constatând că pârâta nu și-a îndeplinit în termen obligațiile legale ce îi incumbă ca membru al Asociației de proprietari nr. 396 G., că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere și al penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art.46, 49, 50 din Legea nr.230/2007, va admite în parte acțiunea și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 6.789,38 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 10.03.2012 – 30.11.2013 și a sumei de 2.063,33 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere în 30.03.2012 – 31.12.2013.
În temeiul disp. art.453 Cod proc.civ., constatând că este parte căzută în pretenții, va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în onorariu avocat conform chitanței . UNBR nr._/13.01.2014
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților P. A., C. M., B. A. și P. N..
Respinge cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.396 în contradictoriu cu pârâții P. A., C. M., B. A. și P. N. ca fiind introdusă împotriva unor persoane lipsite de calitate procesuală pasivă.
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.396 G. cu sediul ales în G., ., județ G. în contradictoriu cu pârâta P. E. domiciliată în G., .. 4, ., județ G..
Dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 6.789,38 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei 10.03.2012 – 30.11.2013 și a sumei de 2.063,33 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 30.03.2012 – 31.12.2013.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.07.2014
Președinte,
Conform disp. art. 426 alin 4 pentru jud. D. E. L.
aflat in C.O. semnează președintele instanței jud. R. D.
Grefier,
Conform disp. art. 426 alin 4 pentru grefier P. D.
aflat în C.O.semnează grefier șef N. G.
Red. E.L.D./Dact. P.D./4 ex./19.08.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5618/2014. Judecătoria GALAŢI | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 8329/2014. Judecătoria... → |
|---|
