Radiere ipoteca. Sentința nr. 23/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 23/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 23-10-2014 în dosarul nr. 11410/233/2014
Dosarul nr._ /233/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr._
Ședința publică din data de 23.10.2014
Președinte – E. P.
Grefier – G. O.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect radiere sechestru formulată de reclamanta P. M. domiciliată în G., .. 24, ., în contradictoriu cu pârâta A. G. cu sediul în G., ..
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților consemnate în încheierea din data de 08.10.2014 care face parte integrantă din prezenta, instanța, în urma deliberării avute a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.06.2013, reclamanta P. M., prin S.C.A. ”D. și Asociații”, a chemat în judecată pârâta A.N.A.F. – D.G.F.P. – A.J.F.P. G., solicitând obligarea acesteia să radieze Procesul – verbal de sechestru pentru bunuri imobile nr._, din data de 12.02.2010, emis de ANAF – DGFP – AFP G., notat în Cartea Funciară_-C1-U2 sub număr cadastral 2343/0/1 și, în caz de refuz, să fie autorizată să efectueze ea demersurile de radiere pe cheltuiala pârâtei. A solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că a devenit proprietară a imobilului, asupra căruia pârâta a înscris sechestrul, prin Actul de adjudecare din data de 26.11.2009, emis de executor bancar M. C. și că, Prin Încheierea nr._/11.05.2010 a OCPI G. și-a înscris dreptul de proprietate în cartea funciară a imobilului.
A menționat reclamanta că, după adjudecarea imobilului, pârâta a solicitat și obținut înscrierea în cartea funciară a Procesului – verbal de sechestru pentru bunuri imobile nr._ din data de 12.02.2010, emis de ANAF – DGFP – AFP G., pentru recuperarea unei creanțe pe care pârâta o avea pârâta împotriva fostului proprietar ., situație de care ea a luat la cunoștință în anul 2014 când a dorit să înstrăineze imobilul.
A subliniat reclamanta că s-a adresat pârâtei și a solicitat radierea sechestrului prin adresa nr. 6902/05.03.2014, însă pârâta nu a dat curs cererii.
În drept, a invocat art. 28 din Legea nr. 7/1996.
În susținerea cererii,a anexat înscrisuri în copie certificată pentru conformitate cu originalul (f. 6-19).
Pârâta A.J.F.P. G. a formulat întâmpinare, prin care a invocat excepția tardivității contestației la executare, motivat de faptul că procesul - verbal de sechestru a fost comunicat reclamantei în anul 2010, termenul procesul în care putea fi formulată acțiunea fiind de 15 zile.
Totodată, intimata a solicitat ca reclamanta să precizeze cu cine înțelege să se judecă deoarece instituțiile chemate în judecată sunt instituții distincte, cu sedii diferite.
În drept, a invocat dispozițiile OG nr. 92/2003 privind C.proc.fisc. și art. 714 C.proc.civ.
În susținerea întâmpinării, a depus înscrisuri în copie certificată pentru conformitate cu originalul (f. 31-208).
La termenul de judecată din data de 08.10.2014, reclamanta și-a precizat acțiunea, în sensul că a arătat că înțelege să se judece cu A.J.F.P. G. și a solicitat radierea din cartea funciară a imobilului a sechestrului și a ipotecii legale instituite de pârâtă.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru de 50 lei (f. 24), conform art. 20 din OUG nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru.
Prin Încheierea din data de 08.10.2014, instanța a respins, ca nefondată, excepția tardivității acțiunii, pentru considerentele reținute în încheiere.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, la termenul de licitație publică din data de 30.10.2009, stabilit în dosarul execuțional nr. 4/2009 al executorului bancar M. C., la cererea creditoarei BRD Groupe Societe Generale G. G., imobilul spațiu comercial - corp C, cu suprafața utilă de 108,52 m.p., compus din 4 birouri, 3 holuri, oficiu, magazie, spălător și WC, situat în G., Cartier A. V., .. R1, . ., a fost adjudecat de P. M., la prețul de 63.000 euro (f. 6-7).
La data de 26.11.2009, executorul a emis Actul de adjudecare, prin care proprietatea asupra imobilului s-a transmit adjudecatarului (f. 8-9).
Cu adresa nr._ din data de 08.03.2010, creditoarea BRD Groupe Societe Generale G. G. a comunicat A.F.P. G. că imobilul s-a vândut la licitație publică, noul proprietar urmând să-și intabuleze dreptul de proprietate (f. 44).
Prin Încheierea nr._ din data de 29.04.2010, s-a intabulat dreptul de proprietate a adjudecatarului în Cartea Funciară nr._-C1-U2, număr cadastral 2343/0/1 (f. 10-11).
La data de 12.02.2010, A.F.P. G. a întocmit Procesul-verbal de sechestru pentru bunuri imobile, prin care au fost sechestrate bunurile imobile ale debitoarei ., fiind sechestrat și imobilul menționat mai sus, adjudecat de reclamantă (f. 17-18).
La data de 12.02.2010, cu adresa nr. 784, A.F.P. G. a solicitat O.C.P.I. G. înființarea inscripției ipotecare asupra bunurilor imobile aparținând debitoarei ., conform procesului-verbal de sechestru nr._/12.02.2010 (f. 34).
Prin Încheierea nr. 7593 din data de 17.02.2010, s-a intabulat în Cartea Funciară nr._-C1-U2, număr cadastral 2343/0/1 dreptul de ipotecă legală asupra imobilului pentru suma de 84.997 lei în favoarea A.N.A.F. – D.G.F.P. – A.J.F.P. G. (f. 35-40).
Prin adresa nr. 6902, din data de 05.03.2014, A.F.P. G. a comunicat lichidatorului judiciar al debitoarei . că imobilul a fost executat silit anterior înscrierii în cartea funciară a sechestrului (f. 12-13).
În drept, potrivit art. 28 alin. 6 din Legea nr. 7/1996, înscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerută de mandatarul general al celui îndrituit sau de oricare dintre titularii aceluiași drept.
Tot astfel, potrivit art. 33 din Legea nr. 7/1996, înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentații cadastrale.
Reclamanta, care este proprietar al imobilului spațiu comercial - corp C, cu suprafața utilă de 108,52 m.p., compus din 4 birouri, 3 holuri, oficiu, magazie, spălător și WC, situat în G., Cartier A. V., . în Cartea Funciară_-C1-U2 sub număr cadastral 2343/0/1, are calitate pentru a formula prezenta acțiune ce tinde la radierea din această carte funciară a unei notări înscrise în anul 2010.
Ca atare, persoana interesată, în speță reclamanta, poate cere radierea sechestrului și a ipotecii legale menționate la foaia C. Partea III din CF nr._-C1-U2 cu consimțământul titularului, dat prin înscris autentic notarial sau pe cale judecătorească într-o acțiune formulată împotriva titularului dreptului, care ar putea invoca vreo pretenție în raport de reclamantă.
În speță, radierea nu poate avea loc pe cale amiabilă, întrucât condițiile cerute de lege nu sunt îndeplinite, pârâta nefiind de acord cu radierea ipotecii legale, reclamanta având deschisă numai calea acțiunii în instanța de judecată pentru a obține o hotărârea judecătorească în acest sens.
Conform art. 518 C.proc.civ. de la 1865, prin actul de adjudecare proprietatea imobilului se transmite de la debitor la adjudecatar, de la data intabulării imobilul rămânând liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanță, creditorii putându-și realiza aceste drepturi numai din prețul obținut, ipotecile și celelalte sarcini reale, precum și drepturile intabulate după notarea somației imobiliare în cartea funciară radiindu-se din oficiu, afară de acelea pentru care adjudecatarul ar conveni să fie menținute.
În cauză, așa cum s-a arătat, reclamanta a devenit proprietara imobilului la data de 26.11.2009, pe care l-a adjudecat liber de sarcini și și-a înscris dreptul în cartea funciară la data de 29.04.2010.
Creditoarea A.F.P. G. a fost înștiințată la data de 08.03.2010 că imobilul debitoarei . a fost înstrăinat prin licitație publică.
Pârâta și-a înscris ipoteca legală în cartea funciară la data de 17.02.2010, suma de 84.997 lei pentru care a fost înscrisă ipoteca reprezentând creanță împotriva debitoarei ., fostul proprietar al imobilului adjudecat.
Potrivit art. 518 C.proc.civ. de la 1865, de la data intabulării, respectiv 29.04.2010, imobilul a rămas liber de sarcini, deci și de ipoteca legală instituită urmare a Procesului-verbal de sechestru pentru bunuri imobile întocmit de A.F.P. G., pârâta putându-și recupera creanța numai din prețul obținut în urma vânzării, potrivit textului de lege menționat, astfel încât menținerea în cartea funciară a imobilului a acestei notări este nelegală.
În concluzie, constatând că nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului notat în Cartea funciară, instanța va admite cererea reclamantei și va dispune radierea, din foaia C a Cărții Funciare nr._-C1-U2, a sechestrului și a ipotecii legale instituite de pârâtă.
Ca parte căzută în pretenții, în baza art. 453 alin. 1 C.proc.civ., va obliga pârâta la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 50 lei, reprezentând taxă judiciară de timbru.
De asemenea, în temeiul art. 29 alin. 5 din Legea nr. 7/1996, modificată, instanța va dispune comunicarea prezentei hotărâri, după rămânerea sa definitivă, către O.C.P.I. G..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta P. M., domiciliată în G., .. 24, ., în contradictoriu cu pârâta Agenția Județeană a Finanțelor Publice G. cu sediul în G., ..
Dispune radierea din foaia C. Partea III din Cartea Funciară nr._-C1-U2 G., număr cadastral 2343/0/1, a Procesului – verbal de sechestru pentru bunuri imobile nr._ din data de 12.02.2010, emis de ANAF – DGFP – AFP G. cu adresa nr._/2010 înscris sub nr._/08.12.1997, în favoarea ANAF – DGFP – AFP G. și a ipotecii legale instituite asupra imobilului pentru suma de 84.997 lei, în favoarea ANAF – DGFP – AFP G..
Obligă pârâta la plata, către reclamantă, a cheltuielilor de judecată în sumă de 50 lei.
După rămânerea definitivă a prezentei hotărâri, dispune comunicarea acesteia către O.C.P.I. G..
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 23.10.2014.
Președinte Grefier
Red.E.P/. Tehnored..GO / 4 ex /23.10.2014
.>
.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 8770/2014. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Hotărâre din 10-06-2014,... → |
|---|
