Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5087/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5087/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 30-05-2013 în dosarul nr. 13861/236/2012
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5087/2013
Ședința publică de la 30 Mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. C. B.
Grefier M. V. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. S. LA AV. L. Ț. și pe pârât M. M., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pentru reclamant avocat Ț. L., lipsă fiind părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Apărătorul reclamantului depune la dosar certificat de rol fiscal.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantului, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum s-a formulat, fara cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de05.09.2012 sub nr. dosar_ , reclamantul A. S. a chemat în judecată pe pârâtul M. M. solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru următoarele suprafețe de teren: suprafața de 225 mp teren arabil, situat in extravilanul satului Branistari, ., în ., avand ca vecini: la N - Drum, la E - C. Ș., la S - Drum si la V - Corbuleanu G. și suprafața de 417 mp teren arabil situat in extravilanul satului Branistari, ., în ., avand ca vecini: la N - Drum, la E - C. Ș., la S - Drum si la V - Corbuleanu G., terenuri cuprinse in titlul de proprietate nr._ din 22.10.2001, proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr.4741/2002, urmând ca hotărârea să țină loc de act autentic .
În motivarea acțiunii, a arătat reclamantul că la data de 01.03.2008 a cumpărat de la pârât suprafața totală de 642 mp teren arabil, situat in extravilanul satului Branistari, ., respectiv 225 mp în . vecini: la N - Drum, la E - C. Ș., la S - Drum si la V - Corbuleanu G. și 417 mp în . vecini: la N - Drum, la E - C. Ș., la S - Drum si la V - Corbuleanu G., terenuri cuprinse in titlul de proprietate nr._ din 22.10.2001, proprietatea pârâtului conform sentinței civile nr.4741/2002, ocazie cu care a fost încheiat un inscris purtând denumirea de contract de vanzare cumparare .A mai arătat reclamantul că pentru achiziționarea acestui teren a plătit suma de 1200 RON și, odată cu plata prețului părțile s-au obligat sa încheie actul in forma autentica, pârâtul a fost invitat la notarul public însă acesta refuzând sa se prezinte .
In drept: dispoz 111 Cod procedura civila, 1650 Cod civil.
În dovedire s-a solicitata administrarea probei cu înscrisuri, interogatoriu, martori.
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamant proba cu înscrisuri, martori și interogatoriul pârâtului.
Au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: contractul de vânzare-cumpărare;Procură specială, TP nr._/22.10.2001, sent civ nr. 4741/12.12.2002 pronunțată de Judecătoria G., CI M. M., Certificat de sarcini nr,._/04.04.2013 emis de OCPI G., Certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice.
La data de 13.02.2013 pârâtul M. M. a depus la dosarul cauzei prin Serviciul Registratură al instanței întâmpinare la acțiunea formulată de reclamantul A. S. în care a solicitat să se constate săvârșită vânzarea cumpărarea terenului arabil în suprafață totală de 642 mp .
În motivarea întâmpinării pârâtul a arătat că a negociat la data de 01.03.2008 cu reclamantul vânzarea terenului descris în petitul acțiunii, încheind în acest sens o chitanță, urmând ca ulterior să încheie actele de vânzare cumpărare și primind suma de 1200 ron . De asemenea a precizat pârâtul că este datorită vârstei înaintate și stării sale de sănătate nu se poate deplasa solicită judecarea cauzei în lipsă.
A fost audiat sub prestare de jurământ martorul Ecaterin O. G., declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
La data de 01.03.2008 a fost încheiat un înscris (f.4 ) între pârât, în calitate de vânzător și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care primul se obliga sa vândă următoarele suprafețe de teren: suprafața de 225mp teren arabil extravilan, situat în com. Călugăreni, ., în ., cu vecini la N – drum, la E -C. Ș., la S - drum, la V – Corbuleanu G. și suprafața de 417mp teren arabil extravilan, situat în com. Călugăreni, ., în . la N – drum, la E -C. Ș., la S - drum, la V – Corbuleanu G., pentru prețul de 1200 RON, achitat de reclamant integral la data de 01.03.2008.
Terenul ce se vinde se află în proprietatea vânzătorului conform titlului de proprietate_/22.10.2001 și sentinței civile nr. 4741/12.12.2002 a Judecătoriei G..
Potrivit art 6 alin 2C.civ din 2009 și art. 3 din Legea 71/2011 actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Având în vedere dispozițiile art 6 alin 2 din Codul civil din 2009 și art 3 din Legea 71/2011, precum și faptul că raportul juridic dintre părți – convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, este reglementat de legea în vigoare la data încheierii, respectiv Codul civil de la 26.11.1864 și Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridica a terenurilor, fiind încheiată înainte de 01.10.2011, data intrării în vigoare a Codului civil din 2009, constată instanța că prezentei cauze îi sunt aplicate dispozițiile Codului civil de la 26.11.1864 și Titlul X din Legea 247/2005.
Analizând actul juridic intervenit între pârâta, pe de o parte și reclamanta, pe de altă parte, instanța constată că acesta a fost încheiat în contextul reglementării instituite prin Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridica a terenurilor, care prin art.5 impune obligativitatea formei autentice a înstrăinărilor, prin acte între vii, a terenurilor cu sau fără construcții. De asemenea, alin. 3 al aceluiași articol prevedea că înstrăinările făcute fără respectarea acestor cerințe sunt nule de drept.
În consecință, forma autentică era impusă de legislația de la momentul încheierii convenției drept condiție ad validitatem, iar sancțiunea intervenită în cazul nerespectării ei era nulitatea absolută.
Se constată că acest antecontract - promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare – încheiat intre părți a dat naștere în sarcina părților a unei obligații de a face, constând în obligația de a încheia în formă autentică convenția de înstrăinare a imobilului în cauză.
Coroborând probele administrate in cauza înscrisurile - mențiunea făcută de creditori în cuprinsul actului de vânzare-cumpărare - și declarația martorului audiat (f. 22) instanța retine faptul că prețul a fost achitat la momentul încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare si ca din acel moment și până în prezent reclamantei au avut în posesie utilă și neîntreruptă imobilul în cauză, aspect care echivalează recunoașterii tacite din partea proprietarilor a dreptului reclamantei de a solicita încheierea în formă autentică a convenției de înstrăinare.
În consecință, din convenția încheiată s-a născut în sarcina pârâtului, o obligație de a încheia contractul de vânzare-cumpărare, obligație de a face, iar în favoarea reclamantei, în calitate de promitentă-cumpărătoare, dreptul corelativ de a cere executarea acestei obligații în natură.
Prin urmare, luând în considerare faptul că există un antecontract valabil încheiat, având ca obiect promisiunea de vânzare-cumpărare a imobilului în cauză, ce întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art.948 Cod civil, precum și aspectul achitării prețului ca obligație a promitenților-cumpărători, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite condițiile pentru a pronunța, în baza art. 1073 și 1077 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Pentru toate aceste considerente, instanța apreciază acțiunea reclamantului ca întemeiată, o va admite ca atare, si va constata săvârșită vânzarea cumpărarea următoarelor suprafețe de teren: - suprafața de 225mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – drum, la E -C. Ș., la S - drum, la V – Corbuleanu G. și suprafața de 417mp teren arabil extravilan, situat în com. Călugăreni, ., în . la N – drum, la E -C. Ș., la S - drum, la V – Corbuleanu G., conform titlului de proprietate nr._/22.10.2001 și sent civ nr. 4741/2002, pentru prețul de 1200 RON plătit de reclamant la data de 01.03.2008.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul A. S. domiciliat în G., B.dul București, ., . în contradictoriu cu pârâtul M. M. domiciliat în București, sector 4, ., ., .> Constată intervenită între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârât, în calitate de vânzător, vânzarea cumpărarea următoarelor suprafețe de teren:
- suprafața de 225mp teren arabil extravilan, situat în com. Călugăreni, ., în ., cu vecini la N – drum, la E -C. Ș., la S - drum, la V – Corbuleanu G.,
- suprafața de 417mp teren arabil extravilan, situat în com. Călugăreni, ., în ., cu vecini la N – drum, la E -C. Ș., la S - drum, la V – Corbuleanu G.,
conform titlului de proprietate nr._/22.10.2001 și sentinței civile nr. 4741/12.12.2002 a Judecătoriei G., pentru prețul de 1.200RON plătit de reclamant la data de 01.03.2008.
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 30.05.2013 .
PREȘEDINTE GREFIER
Tehno.red.jud BRC/6ex/6.06.2013
| ← Validare poprire. Sentința nr. 5084/2013. Judecătoria GIURGIU | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
