Pretenţii. Sentința nr. 18/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 18-10-2013 în dosarul nr. 23014/245/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 18 octombrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. I.
GREFIER: P. D.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari CA ROSETTI și pe pârâtul O. G., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc la data de 11.10.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat succesiv pronunțarea la data de 18.10.2013, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra prezentei cauze civile, având ca obiect pretenții, reține următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată promovată la data de 19.07.2013, reclamanta Asociația de Proprietari CA Rosetti nr.1 în contradictoriu cu pârâtul O. G., a solicitat instanței de judecată obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 1241,08 lei cu titlul de cote de întreținere aferente perioadei martie 2012-martie 2013, 636,20 lei penalități de întârziere calculate pentru segmentul ianuarie 2012- martie 2013 și suma de 36,74 lei fond de rulment, în total, la plata sumei de 1874,20 lei.
În motivare, s-a arătat că pârâtul este membru al asociației și proprietar al apartamentului 13. în această calitate, deși avea obligația de a achita cotele de contribuție a neglijat îndeplinirea acesteia, acumulând debitul și penalitățile indicate în petit. În drept, au fost invocate prevederile legii 230/2007, fiind solicitată și judecarea cauzei în lipsă.
Au fost anexate cererii de chemare în judecată: acte de înființare asociație, fișe de cont debitor, fișe de întreținere, notificări adresate debitorului, proces verbal adunare generală de stabilire cuantum procentual penalități.
Deși legal citat, pârâtul nu s-a prezentat și nici nu a formulat întâmpinare în termen legal.
În cadrul ședinței publice din data de 11 octombrie 2013, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, a luat act de concluziile pe fond și a reținut cauza spre competentă soluționare.
Analizând materialul probatoriu administrat în prezenta cauză, instanța reține următoarele:
În conformitate cu înscrisurile depuse de reclamantă ( extrase de informare OCPI), pârâtul O. G. este proprietar al imobilului situat în Iași, ., ., .> Acesta face parte la rândul său din asociația de locatari reclamantă, fiind administrat prin intermediul asociației și beneficiind de utilitățile puse la dispoziție în baza contractelor negociate de asociație cu furnizorii de servicii.
În această calitate, pârâtul avea obligația de a achita cotele de contribuție la cheltuielile realizate de asociație pentru punerea la dispoziție a utilităților necesare. Această obligație legală rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv art. 58 alin. 2 din Legea 230/2007 raportat la 50 din cuprinsul aceleiași legi. Astfel, legea recunoaște asociației dreptul de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere.
Potrivit susținerilor asociației reclamante, cotele de întreținere neachitate de pârât se cifrează la suma de 1241,08 lei cu titlul de cote de întreținere aferente perioadei martie 2012-martie 2013, iar penalitățile la suma de 636,20 lei calculate pentru segmentul ianuarie 2012- martie 2013, la care se adaugă un fond de rulment de 36,74 lei.
În acest sens, asociația a înțeles să depună alături de fișa centralizatoare toate listele de întreținere aferente lunilor din perioada anterior indicată.
Instanța reține că potrivit HG nr. 1588 din 2007 care aprobă Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari și care abrogă dispozițiile HG 400 din 2003, administratorul asociației are obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
În completarea acestor dispoziții legale, instanța va reține că potrivit art. 25 din același act normativ si a art. 49 alin. 2 din legea 230/2007 privind inființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie sa fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Din dispozițiile art. 50 alin. 1 ale Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari rezultă că Asociația de Proprietari este legitimată să acționeze în justiție proprietarii care se fac vinovați de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Pe cale de consecință, pentru a constata că termenul de 90 de zile prevăzut pentru sesizarea instanței s-a împlinit, instanța trebuie să fie în măsură să analizeze cel puțin lista de plată în care figurează cheltuielile de întreținere, conținând data afișării și data scadenței.
Din cercetarea listelor de plată, instanța observă că acestea sunt în măsură să respecte cerințele legale, în cuprinsul acestora fiind înscrise următoarele date: utilitățile consumate, cantitatea acestora, totalul de plată pentru luna în curs, restanțele acumulate. De asemenea, fiecare listă în parte are înscrisă data afișării și termenul de plată stabilit de către asociația reclamantă. Este de notat faptul că listele nu consemnează plățile parțiale efectuate în contul eventualului debit acumulat.
Astfel, din totalizarea sumelor înscrise în listele de plată la rubrica total cheltuieli lună curentă, instanța reține că suma rezultată se cifrează la 1241,08 lei. pârâtul nu a realizat dovada achitării nici unei sume de bani în contul acestor cote de întreținere și nici nu a contestat sub nici un aspect pertinent și concret modul de calcul al acestora.
Cu privire la penalitățile de întârziere, se poate observa că acestea au fost calculate corect, în funcție de procentul de penalitate votat de Adunarea Generală a asociației ( 0,1%), precum și de numărul de zile de întârziere, fiind circumscris limitelor și prevederilor legale.
De asemenea, instanța reține înscrierea separată în listele de plată a fondului de rulment perceput de asociație lunar, în contul cheltuielilor comune, cuantumul acestuia fiind deopotrivă justificat și adus la cunoștința locatarilor, odată cu cel al cotelor de întreținere curente.
Pe cale de consecință, instanța va admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost formulată și va obliga pârâtul la plata sumei de 1241,08 lei cu titlul de cote de întreținere aferente perioadei martie 2012-martie 2013, 636,20 lei penalități de întârziere calculate pentru segmentul ianuarie 2012- martie 2013 și suma de 36,74 lei fond de rulment, în total, la plata sumei de 1874,20 lei, luând act de faptul că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari CA Rosetti nr.1, ., parter, reprezentată de președinte Z. T., în contradictoriu cu pârâtul O. G., domiciliat în Iași, ., ., .> Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1241,08 lei cu titlul de cote de întreținere aferente perioadei martie 2012-martie 2013, 636,20 lei penalități de întârziere calculate pentru segmentul ianuarie 2012- martie 2013 și suma de 36,74 lei fond de rulment, în total, la plata sumei de 1874,20 lei.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel, în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată astăzi, 18 octombrie 2013, în ședință publică.
Președinte, Grefier,
Red/tehn. jud. II
4 ex, 5.11.2013
| ← Plângere contravenţională. Hotărâre din 18-09-2013,... | Succesiune. Sentința nr. 18/2013. Judecătoria IAŞI → |
|---|
