Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 08-10-2013 în dosarul nr. 5952/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr._/2013
Ședința publică de la 08 Octombrie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. B.
Grefier F. C.
Pe rol se află judecarea cauzei privind pe reclamant M. I. I., reclamant J. R. și pe pârât U. A. TERITORIALĂ MUNICIPIUL IAȘI PRIN PRIMAR, pârât C. L. IAȘI, având ca obiect rectificare carte funciară rectificare C.F.; înscriere C.F..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. C. pentru reclamanți, lipsă pârâții
Procedura de citare este legal îndeplinită..
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează
Nemaifiind alte cereri, instanța constată cauza in stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Av. C. solicită respingerea excepțiilor, iar pe fond admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ reclamanții M. I. I. și J. R. au chemat în judecată pârâții UAT – Municipiul Iași și C. L. Iași solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună radierea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 473,20 m.p. teren situat în Iași, .. 14, înscris în folosul pârâților în CF nr._ a Municipiului Iași, înscrierea dreptului lor de proprietate asupra acestuia, cu cheltuieli de judecată.
Cererea a fost legal timbrată.
În motivarea cererii reclamanții au susținut că în anul 1980 a fost încheiat contractul de donație de către autorul lor către Statul Român pentru imobilul teren în suprafață de 473,20 m.p. teren situat în Iași, .. 14, ce a devenit proprietatea pârâtului UAT – Municipiul Iași și se află în administrarea pârâtului Consiliului L. Iași. Dreptul de proprietate al pârâtului a fost înscris în CF nr._ a Municipiului Iași cu numărul cadastral_/16.
Au mai susținut că prin sentința civilă nr._/18.12.2009, pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei Iași, le-a fost admisă acțiunea și s-a constatat nulitatea absolută a contractului de donație pentru lipsa consimțământului autorului lor, astfel că dreptul pârâților asupra acestui imobil s-a stins, hotărâre ce a rămas irevocabilă după mai multe cicluri procesuale.
Reclamanții au arătat că în baza acestei sentințe au obținut certificatul de moștenitor suplimentar nr. 18/14.02.2011, în care a fost inclusă în masa succesorală și această suprafață de teren, aspect pe care l-a adus la cunoștința pârâților, pe care i-au și notificat pentru a da declarație autentică pentru radierea dreptului de proprietate înscris în folosul lor și care nu mai este conform cu situația cu situația juridică de la data înscrierii, însă nu au primit nici un răspuns.
În drept reclamanții și-au întemeiat cererea pe disp. art. 885 alin. 1 și 4 C. civ. și ale art. 893 C. civ.
Alăturat cererii reclamanții au depus la dosarul cauzei copia deciziei civile nr. 380/2012 a Tribunalului Iași.
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâților, însă aceștia nu au depus întâmpinare în termenul legal.
Ulterior au depus, prin serviciul de registratură al instanței, precizări scrise, (filele 53-56 dosar) în care au susținut că o parte din terenul ce face obiectul prezentei cauze este afectat de utilitate publică, fiind amenajate un drum public cu acces auto, o parcare și un trotuar.
Totodată au susținut că reclamanții nu dețin un act de proprietate valabil asupra imobilului, aceștia s-au adresat cu o cerere de reconstituirea a dreptului lor de proprietate, cerere întemeiată pe dispozițiile Legii fondului funciar, care a fost soluționată în sensul respingerii prin Ordinul nr. 152/2007, emis de Prefectul jud. Iași, împotriva căruia au formulat plângere însă au lăsat cauza în nelucrare și a intervenit sancțiunea perimării acțiunii, dosar nr._ al Judecătoriei Iași. Au mai arătat că reclamanții nu au formulat nici. notificare în temeiul dispozițiilor Lg. 10/2001.
Pârâții au solicitat respingerea acțiunii formulate de către reclamanți.
Din oficiu, față de actele dosarului instanța de judecată a invocate excepția lipsei de interes a reclamanților în promovarea acțiunii, excepție pe care a pus-o în discuția contradictorie a părților și totodată a dispus atașarea documentației care a stat la baza intabulării dreptului de proprietate pentru imobilul teren în CF nr._ a mun. Iași, respectiv copii ale dosarelor nr._/2007 și_/2007 .
În dovedirea interesului și respectiv a fondului cauzei reclamanții au solicitat proba cu înscrisuri, probă pe care instanța de judecată a apreciat-o ca fiind utilă și concludentă, a încuviințat-o și a procedat la administrarea acesteia.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța de judecată reține următoarele:
Prin cererea formulată reclamanții au solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună radierea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 473,20 m.p. teren situat în Iași, .. 14, înscris în folosul pârâților în CF nr._ a Municipiului Iași, înscrierea dreptului lor de proprietate asupra acestuia.
Din actele dosarului rezultă că în anul 1980 a fost încheiat contractul de donație de către autorul reclamanților către Statul Român pentru imobilul teren în suprafață de 473,20 m.p. teren situat în Iași, .. 14, ce a devenit proprietatea pârâtului UAT – Municipiul Iași și se află în administrarea pârâtului Consiliului L. Iași. Dreptul de proprietate al pârâtului a fost înscris în CF nr._ a Municipiului Iași cu numărul cadastral_/16.
Ulterior, prin sentința civilă nr._/18.12.2009, pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei Iași, rămasă irevocabilă, le-a fost admisă acțiunea și s-a constatat nulitatea absolută a contractului de donație pentru lipsa consimțământului autorului lor, hotărâre irevocabilă.
În baza acestei sentințe le-a fost eliberat certificatul de moștenitor suplimentar nr. 18/14.02.2011 în care a fost menționată ca făcând parte din masa succesorală și această suprafață de teren motiv pentru care au formulat cerere de intabulare, care le-a fost respinsă prin încheierea de CF nr._/04.03.2011.
Cu privire la excepția lipsei de interes – reclamanții au dovedit că sunt succesorii numitului M. Gh. I., cel care a încheiat contractul de donație către Statul Român pentru imobilul teren în suprafață de 473,20 m.p. teren situat în Iași, .. 14 ce a devenit proprietatea pârâtului UAT – Municipiul Iași și se află în administrarea pârâtului Consiliului L. Iași și că prin hotărâre judecătorească au obținut constatarea nulității absolute a acestuia act., imobilul fiind trecut în certificatul de moștenitor suplimentar ca făcând parte din masa succesorală a autorului lor, condiții în care se apreciază că justifică un interes în promovarea prezentei acțiuni, astfel că va respinge excepția ca neîntemeiată.
În ceea ce privește fondul cauzei – din actele dosarului rezultă că proprietar tabular al acestui imobil este Municipiul Iași, al cărui drept a fost stabilit prin HCLM nr. 128/19.03.2007 și HCLM nr. 104/19.03.2007, hotărâri care nu a fost desființate, producându-i în mod valabil efectele juridice pentru care au fost edictate.
Reclamanții solicită radierea dreptului de proprietate al pârâtului invocând certificatul de moștenitor suplimentar emis în favoarea lor și faptul că prin acea sentință s-a stins dreptul de proprietate înscris în favoarea pârâtului.
Ori în primul rând, dreptul de proprietate al pârâtului a fost înscris în CF cu respectarea dispozițiilor Legii 7/1996, respectiv în baza HCLM nr. 128/19.03.2007 și HCLM nr. 104/19.03.2007, hotărâri care nu a fost desființate; în al doilea rând, reclamanții nu dețin un act de proprietate valabil asupra imobilului, prin sentința invocată doar s-a constatat nulitatea actului făcut de autorul lor, nefiind dispusă și repunerea părților în situația anterioară, iar certificatul de moștenitor nu poate face dovada dreptului de proprietate, acesta fiind emis la 14.02.2011, anterior intrării în vigoare a noului Cod civil.
În al treilea rând, raportat la situația juridică dată, în cauză erau aplicabile dispozițiile legilor fondului funciar, prin urmare, aceștia trebuia să se adrese organului abilitat cu o cerere de reconstituire a dreptului de proprietate, este adevărat că reclamanții au făcut demersuri în acest sens, au obținut ordinul prefectului nr. 152/2007, prin care li s-a respins cererea, act împotriva căruia au formulat plângere la instanță, însă au lăsat cauza în nelucrare, motiv pentru care a intervenit sancțiunea perimării, astfel că acest ordin a rămas valabil, nefiind desființat pe cale judecătorească.
Mai mult reclamanta a solicitat intabularea dreptului său de proprietate și prin încheierea nr._/04.03.2011 a OCPI Iași cererea i-a fost respinsă, pentru considerentele expuse în conținutul acesteia, ori împotriva acesteia nu s-a promovat calea legală de atac.
În aceste condiții, pe de o parte, instanța de judecată reține valabilitatea actelor administrative în temeiul cărora pârâtul și-a intabulat dreptul de proprietate având în vedere art. 20 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare dispune că "dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil", iar pe de altă parte, conform dispozitiilor art. 22 din Legea nr. 7/1996, astfel cum au fost modificate prin Legea nr. 247/2005, drepturile reale se sting prin înscrierea radierii lor din cartea funciara, cu consimtamântul titularului dreptului. Hotarârea judecatoreasca invocata va înlocui acordul de vointa cerut în vederea înscrierii drepturilor reale, daca este opozabila titularului. În cazul în care printr-o hotarâre judecatoreasca nu s-a dispus radierea dreptului de proprietate al pârâtului si restabilirea situatiei anterioare de carte funciara si pe de alta parte hotarârea respectiva nu îi este opozabila acestuia, în calitate de titular al dreptului de proprietate înscris în cartea funciara nu se poate dispune radierea dreptului de proprietate, deoarece inopozabilitatea titlului atrage ineficienta acestuia din punctul de vedere al înscrierilor de carte funciară.
Față de cele mai sus expuse instanța constată că cererea reclamanților este neîntemeiată și pe cale de consecință o va respinge ca atare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția lipsei de interes a reclamanților, invocată din oficiu.
Respinge acțiunea civilă formulată de reclamanții M. I. I. și J. R., ambii cu domiciliul procesual ales la C.. av. C. V. din Iași, ., .. C, . în contradictoriu cu pârâții U. Administrativă Teritorială – Municipiul Iași și C. L. Iași.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 08.10.2013.
Președinte, Grefier,
Red./Tehnored.: M.B./F.C
6 ex/14.02..2014
| ← Contestaţie la executare. Hotărâre din 10-07-2013,... | Validare poprire. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI → |
|---|
