Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 5703/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5703/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 16-04-2014 în dosarul nr. 5733/245/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința din camera de consiliu de la 16 Aprilie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE E. C. B.
Grefier C. P.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5703
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe petenta U. T. BANK SA , având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică, lipsesc părțile.
Procedura este completă, fără citarea părților.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 07 Aprilie 2014 cuvântul părților fiind consemnat în încheierea de ședință de la acea dată și care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin plângerea înregistrată la data de 18.02.2014, petenta U. Ț. Bank S.A. a solicitat instanței să dispună desființarea încheierilor de respingere nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013 nr._/21.12.2013, nr._/13.01.2014, nr._/13.01.2014, nr._/13.01.2014 emise de către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Iași și notarea în Cartea Funciară a contractului autentificat sub nr. 4415 din 26.09.2013 de către BNP A. D. R. asupra imobilului situat în București, ., ., .> În motivare, petenta a arătat, în esență, că la data de 15.09.2008 numita ABN Amro Bank România SA și-a schimbat denumirea în RBS Bank România SA, iar la data de 30.04.2013, RBS Bank România SA, în calitate de cedent, și petenta U. Ț. Bank S.A., în calitate de cesionar, au încheiat contractul având ca obiect transferul în patrimoniul petentei a activității bancare de retail a cedentului, incluzând cesiunea tuturor drepturilor cedentului născute în temeiul unor contracte de credit garantate cu ipotecă imobiliară împreună cu toate drepturile accesorii precum și toate garanțiile aferente, inclusiv contractele de ipotecă mobiliară și imobiliară. Contractul a fost definitivat la data de 05.08.2013.
Petenta a mai arătat că la data de 1.09.2013, în temeiul unei fuziuni prin absorbție patrimoniul RBS Bank România SA a fost transferat către The Royal Bank of Scotland PLC, Edinburgh, Sucursala România, și că aceasta din urmă, în calitate de succesor legal a RBS Bank România SA, la data de 26.09.2013 a semnat cu petenta Contractul autentificat sub nr.4415/26.09.2013 confirmând prin acesta și transferul în patrimoniul petentei a drepturilor de ipotecă imobiliară constituite în vederea garantării creanțelor cesionate în temeiul Contractului principal definitivat la data de 05.08.2013.
Petenta a mai arătat că prin contractul din 26.09.2013 a autorizat pe notarul public să înregistreze cesiunea ipotecilor imobiliare în Cărțile funciare relevante, cererile fiind respinse de BCPI Iași. Soluția a fost menținută și în urma reexaminării încheierilor de respingere.
În ceea ce privește motivarea soluției de respingere a cererii de notare în Cartea funciară, petenta a arătat că în mod eronat s-a reținut de către BCPI Iași că ar fi avut loc cesiuni succesive de creanță și că cesionarul actual U. Ț. Bank SA are obligația înscrierii dobândirilor succesive anterioare, dovedite cu înscrisuri originale sau copii legalizate în condițiile în care a avut loc o singură cesiune, și anume cea a cărei notare s-a solicitat, fuziunea transfrontalieră intervenită nefiind o cesiune de creanță, între cele două noțiuni neexistând identitate. Petenta a mai arătat că nici schimbarea denumirii din ABN AMRO Bank în RBS Bank nu reprezintă o cesiune de creanță, entitatea care și-a schimbat denumirea fiind aceeași, astfel cum rezultă din numărul de înregistrare în registrul comerțului și codul unic de înregistrare fiscală.
Sub același aspect, petenta a mai arătat că nu se află în ipoteza unor cesiuni succesive, sens în care nu are obligația înscrierii în cartea funciară a schimbării denumirii cedentului și nici a fuziunii transfrontaliere prin absorbție.
În ceea ce privește motivul de respingere constând în aceea că anexa în care se individualizează creanța ar fi ilizibilă, petenta a arătat că lasă la aprecierea instanței acest caracter al anexei.
Sub aspectul caracterului prezentei acțiuni, petenta a arătat că plângerea împotriva încheierii de carte funciară este una necontencioasă având ca obiect doar verificarea încheierii de carte funciară emise de registratorul de carte funciară, pentru clarificarea raporturilor dintre părți impunându-se administrarea de probe specifice dreptului comun.
În drept au fost invocate prevederile art. 31 alin.3 și alin.4 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare.
În dovedirea acțiunii au fost depuse înscrisuri: încheierile de respingere nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013 nr._/21.12.2013, nr._/13.01.2014, nr._/13.01.2014, nr._/13.01.2014, extrase de carte funciară, contractul de confirmare a cesiunii de creanță autentificat sub nr.4415/26.09.2013, hotărârea adunării generale extraordinare a acționarilor ABN Amro Bank SA din 22.07.2008, certificat de înregistrare mențiuni, încheierea nr._/15.09.2008 a Tribunalului București, certificat de înregistrare, certificat constatator, înscris BNR, rezoluție nr._/21.05.2013 a Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul București, încheierea nr.249/04.06.2013 a Tribunalului București, proiect de fuziune transfrontalieră din 04.04.2013.
La solicitarea instanței, OCPI Iași a înaintat în copie conformă dosarele în care au fost pronunțate încheierile de respingere nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013 nr._/21.12.2013, nr._/13.01.2014, nr._/13.01.2014, nr._/13.01.2014.
Petenta a depus și practică judiciară.
Analizând susținerile petentei coroborate cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-_ Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 786-C1-U38.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-_ Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 2554/1/4/17.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-_ Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 1004/3/3/12.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-_ Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 3832/1/4/14.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-X1-_ Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral (2549/1/1-2549/1/4 – 3693/2 – 3693/3)/2-C1-U43.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-_ Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 924/2/4/13.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-_ Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 1285/3/6/20.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-U2/UAT Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 2259/1/P/1.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-U9/UAT Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 2117/1/4/19.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-U1/UAT Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral_-C1-U1.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-U3/UAT Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral_/2-C1-U4.
Prin încheierea de respingere nr._/13.01.2014, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_/UAT Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral (2549/1/1-2549/1/4-3693/3)/7.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-_ Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 3428/1/4/3.
Prin încheierea de respingere nr._/21.12.2013, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_-C1-U4/UAT Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral 3705/1/4/2.
Prin încheierea de respingere nr._/13.01.2014, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_/UAT Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral (2549/1/1-2549/1/4-3693/3)/6.
Prin încheierea de respingere nr._/13.01.2014, OCPI Iași a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/2013 prin care s-a respins cererea petentei de notare în cartea funciară_/UAT Iași a cesiunii de creanță dintre The Royal Bank Of Scotland PLC Edinburg Sucursala România și U. Ț. Bank S.A. cu privire la imobilul cu nr. cadastral (2549/1/1-2549/1/4-3693/3)/6.
În motivarea soluțiilor de respingere, registratorul – șef a arătat că înscrierile în cartea funciară trebuie să respecte principiul disponibilității reglementat de art. 28 alin.4 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr.7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia înscrierile în cartea funciară se efectuează la cererea părților interesate, cu excepția cazurilor în care legea prevede înscrierea din oficiu. Potrivit art. 28 alin.1 și 4 din Legea nr. 7/1996, republicată, registratorul nu poate acorda petiționarului mai mult decât a cerut conform principiului nec ultram petitum, astfel încât petenta trebuia să solicite notarea în cartea funciară a schimbării denumirii creditorului pe baza înscrisurilor justificative și a dovezii plății tarifului aferent acestei operațiuni. Registratorul – șef a mai arătat că înscrisurile anexate în justificarea cererii în care se individualizează creanța în cauză și drepturile accesorii aferente sunt ilizibile.
Prin încheierile de respingere s-a reținut neîndeplinirea condițiilor prevăzute de art. 893 și art. 894 Cod civil, art. 28 alin.1 și 4, art. 29 alin.1 lit. f din Legea nr. 7/1996, republicată.
Instanța apreciază ca neîntemeiată prezenta plângere formulată împotriva încheierilor de respingere emise de către O.C.P.I. Iași pentru următoarele considerente:
În conformitate cu dispozițiile art. 902 alin.2 punctul 19 Cod civil, în afara altor cazuri prevăzute de lege, sunt supuse notării în cartea funciară acțiunile pentru apărarea drepturilor reale înscrise în cartea funciară, acțiunea în partaj, acțiunile în desființarea actului juridic pentru nulitate, rezoluțiune ori alte cauze de ineficacitate, acțiunea revocatorie, precum și orice alte acțiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise.
Conform prevederilor punctului 2.4.1 din Anexa 1 (Lista cuprinzând tarifele pentru serviciile furnizate de Agenția Naționalã de Cadastru și Publicitate Imobiliarã și de unitãțile sale subordonate) la Ordinul nr. 39/2009 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Națională de Cadastru si Publicitate Imobiliara si unitățile sale subordonate si a taxei de autorizare pentru persoanele care realizează lucrări de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei si cartografiei, este supusă notării fuziunea/divizarea în schimbul tarifului stabilit.
Din conținutul dosarelor O.C.P.I. Iași în care au fost date încheierile de respingere ce formează obiectul prezentei plângeri rezultă că petenta nu a solicitat notarea în cartea funciară a fuziunii transfrontaliere ce a intervenit prin absorbirea RBS Bank (România) S.A. de către The Royal Bank of Scotland PLC, cu consecința schimbării denumirii creditorului cedent, și în dosarele în care au fost date încheierile de respingere nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/13.01.2014, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/13.01.2014 și nr._/13.01.2014 nu a făcut dovada schimbării denumirii creditorului cedent ABN Amro Bank România S.A. în RBS Bank România S.A. nici la data formulării cererii de notare a cesiunii de creanță și nici la data soluționării cererii de reexaminare formulate împotriva încheierii de respingere a cererii de notare.
În prezenta cauză, instanța are în vedere înscrisurile depuse de către petentă în susținerea cererilor de notare precum și a cererilor de reexaminare formulate împotriva încheierii de respingere, apreciind că în prezenta cauză nu pot fi invocate apărări noi, întrucât, în caz contrar s-ar încălca principiul priorității înscrierilor în cartea funciară conform căruia efectele înscrierii se produc de la data înregistrării cererii la autoritatea de cadastru competentă.
Instanța apreciază ca pertinentă susținerea petentei potrivit căreia nu sunt aplicabile prevederile art. 894 cod civil referitoare la cesiuni succesive, registratorul – șef reținând eronat temeiul de drept raportat la motivele de fapt avute în vedere la pronunțarea soluțiilor de respingere care, în opinia instanței, sunt întemeiate din perspectiva principiului priorității înscrierilor în cartea funciară, cum s-a arătat mai sus, și a schimbării succesive a denumirii titularului dreptului de ipotecă imobiliară înscris în cartea funciară ce impunea ca, anterior notării cesiunii de creanță, să fie notată schimbarea succesivă a titularului dreptului real accesoriu.
De asemenea, instanța apreciază ca întemeiat și cel de-al doilea motiv avut în vedere de către registratorul-șef la pronunțarea soluțiilor de respingere (și anume caracterul ilizibil al anexei contractului în care se individualizează creanța și drepturile accesorii) având în vedere imposibilitatea unui observator rezonabil, prudent și diligent, de a o lectura.
Așadar, față de cele arătate mai sus, apreciind ca neîntemeiată prezenta plângere formulată de către petenta U. Ț. Bank S.A., instanța, în temeiul prevederilor art. 31 alin.3 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, urmează a o respinge ca atare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge ca neîntemeiată plângerea formulată de către petenta U. Ț. Bank S.A., CUI RO_, cu sediul în București, ., sector 1, împotriva încheierilor de respingere nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013, nr._/21.12.2013 nr._/21.12.2013, nr._/13.01.2014, nr._/13.01.2014, nr._/13.01.2014 emise de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cerere ce urmează a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi 16.04.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. E. C. P. C.
Red. B.E.C./ Tehnored. B.E.C./ P.C./22.05.2014, 3 ex.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3982/2014. Judecătoria... → |
|---|
