Pretenţii. Sentința nr. 8863/2014. Judecătoria IAŞI

Motivând în fapt cererea, reclamanta susține că pârâții nu au mai plătit întreținerea și în lipsa altor posibilități de recuperare a debitului a fost obligată să ii acționeze în judecată.

In drept creditoarea își întemeiază cererea pe disp. art. 50 din Lg.230/2007.

S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.

Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru conform disp. art. 50 alin.2 din Lg.230/2007.

Alăturat cererii, precum si in cursul judecătii, reclamanta a depus copii după inscrisurile de care a inteles să se foloseasca in judecarea cauzei .

Pârâtii, legal citati, au depus întâmpinare si precizări ( fila 54 ,74,77 ds).

In motivarea acestora, au invocat excepția inadmisibilității solicitării penalităților de 361,46 lei aferente perioadei iunie 2010-mai 2011 raportat la prevederile legii 175/2010, lege ce nu a fost aplicata de către reclamanta. Cu privire la debitul principal, solicita respingerea lui in conditiile in care acesta a fost achitat in integralitate, mentionând si ca cuantumul penalitătilor solicitat este de trei ori mai mare decât debitul principal.

Instanta a admis proba cu inscrisuri pentru părti .

In ceea ce priveste exceptia inadmisibilității invocata de pârâti, instanta arata următoarele:

In drept, potrivit prev art II al 1 din LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010

pentru modificarea Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari: „(1) Proprietarii care își achitã integral cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari în termen de 12 luni de la data intrãrii în vigoare a prezentei legi vor fi scutiți de la plata penalitãților generate de suma restantã cu titlu de bazã. Prin cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari se înțelege datoria cu titlu de bazã fãrã suma rezultatã din penalitãți.”

Or, pârâtii nu au făcut dovada, la momentul aplicării acestei legi, ar fi formulat la asociatie vreo cerere prin care să fi solicitat scutirea de la plata penalitătilor de inârziere si nici nu au făcut dovada că, la acel si de altfel nici la acest moment, ar fi indeplinit conditiile prevăzute de lege, ca să fie scutiti de la plata penalitătilor, respectiv nu au făcut dovada veniturilor pe care le aveau la nivelul anului 2010, respectiv nu au făcut dovada achitării in integralitate a cheltuielilor de intretinere.

Pentru aceste motive, ca respinge ca neintemeiata exceptia inadmisibilității invocata de pârâti.

Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța constata următoarele:

Instanța reține că potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația de a achita cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației, iar în caz de neplată sau de întârziere în efectuarea plății în termenul stabilit, proprietarul este obligat să plătească și o penalitate în cuantumul determinat prin hotărârea adunării generale a asociației, conform dispozițiilor art. 49 din actul normativ invocat anterior.

În speță, obligațiile de plată ale pârâtilor au caracter legal, fiind prevăzute de dispozițiile art. 46 Lg. 230/2007 conform cărora: „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, iar conform dispozițiilor art. 49 alin. 1 și 2 din același act normativ: „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice” (de la data fișării – n.j.).

În raport de actele depuse la dosar, rezulta că, in ceea ce privește cheltuielile de întreținere acestea, se ridica la suma de 425,91 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 05._ , instanta constatând astfel ca pretentiile formulate cu acest titlu sunt justificate, sumele ce au fost achitate de pârâti cu acest titlu fiind imputate din datoriile mai vechi ale acestora fata de asociatie, conform precizărilor reclamantei ( filele 88 si 89 ds).

În ceea ce priveste penalitățile de intârziere, instanța arata s-a procedat la insumarea sumelor imputate pârâtilor cu acest titlu potrivit modului de calcul al penalităților depus la dosar, ajungându-se la suma de 1103,53 lei reprezentând penalități aferente perioadei 01._ . Astfel, instanta va dispune respingerea ca neîntemeiata a penalităților aferente perioadei 06._ in conditiile in care nu s-au depus la dosar listele de intretinere pentru toata aceasta perioada, neputându-se vorbi de o creanta certa, lichida si exigibila sub acest aspect, instanta aflându-se in imposibilitatea verificării si a scadentei lor, existând indicii si ca este posibil ca o parte din sumele solicitate cu acest titlu să fie prescrise.

In consecinta, instanta va admite in parte actiunea in sensul ca urmează a obliga pârâtii, in mod solidar, la plata sumelor de: 425,91 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 05._ și 1103,53 lei cu titlu de penalități aferente perioadei 01._, respingând restul pretențiilor solicitate cu titlu de penalități de întârziere până la concurenta sumei solicitate prin acțiune ca fiind neîntemeiate .

În tem art. 274 Cod proc civ., va admite in parte capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecata în sensul ca va obliga pârâtii, in mod solidar, la plata sumei de 379,73 de lei către reclamanta cu acest titlu reprezentate de onorariu avocat, suma acordata proportional cu pretentiile admise, respingând ca neîntemeiate restul pretentiilor solicitate pâna la concurenta sumei de 500 de lei.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Respinge exceptia inadmisibilității ca fiind neintemeiata.

Admite in parte cererea formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . sediul in IAȘI, ., ., . M. GEORGELși M. E., ambii domiciliati in IAȘI, ., ., .> Obligă pârâtii, in mod solidar, la plata sumelor de: 425,91 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 05._ și 1103,53 lei cu titlu de penalități aferente perioadei 01._.

Respinge restul pretentiilor solicitate ca fiind neintemeiate.

Admite in parte cererea reclamantei de obligare a pârâtilor la plata cheltuielilor de judecata și, in consecinta, obliga pârâtii, in mod solidar, la plata sumei de 379,73 de lei către reclamanta cu acest titlu reprezentate de onorariu avocat, respingând ca neîntemeiate restul pretentiilor solicitate pâna la concurenta sumei de 500 de lei.

Respinge cererea pârâtilor privind compensarea cheltuielilor de judecata.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventualul apel urmând a fi depus la Judecătoria Iasi.

Pronuntată în ședință publică azi 20.06.2014.

Președinte,Grefier,

Z. I. Z. N.

Red./tehnored./Z.I.

5 EX./25 iulie 2014