Pretenţii. Sentința nr. 8930/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8930/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 23-06-2014 în dosarul nr. 33324/245/2013
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 23 iunie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - C. C.
GREFIER - A. E.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 8930/2014
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 7 SOCOLA, în contradictoriu cu pârâta P. C., având ca obiect ,,pretenții’’.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, se prezintă doamna avocat C. L., pentru reclamantă, lipsă fiind pârâta P. C..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare a fost legal îndeplinită.
La interpelarea instanței doamna avocat C. L., pentru reclamantă, arată faptul că nu mai susține proba cu interogatoriul pârâtei P. C..
Instanța ia act de manifestarea de voință a părții reclamante, prin apărător, în sensul că renunță la administrarea probei cu interogatoriu, ținând seama și de principiul disponibilității ce guvernează procesul civil.
Doamna avocat C. L., pentru reclamantă, arată că nu mai are alte cereri de formulat în prezenta cauză.
Nemaifiind alte cereri de formulat în prezenta cauză, nici probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordul cuvântul pe fondul cauzei.
Doamna avocat C. L., pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, cu acordarea cheltuielilor de judecată. Arată că va depune dovada cheltuielilor de judecată până la sfârșitul ședinței de judecată sau prin compartimentul registratură al Judecătorii Iași.
Instanța pune în vedere reprezentantului convențional al părții reclamante să depună la dosar dovada cheltuielilor de judecată până la sfârșitul ședinței de judecată.
Instanța rămâne în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, sub nr._ /15.10.2013, reclamanta Asociația de Proprietari PT 7 Socola -Iași a chemat în judecată pârâta P. C., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța aceasta să fie obligată la plata sumei de 3299,71 lei, cu titlu de debit neachitat la plata cheltuielilor de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 - iunie 2013 și a sumei de 2017,19 lei, cu titlu de penalități, datorate pentru perioada aprilie 2012 - iunie 2013. Totodată, a solicitat reclamanta obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, a arătat reclamanta că asociația are în componență și blocul E2 situat în ..53, parata fiind proprietara apartamentului nr. 4 de la scara B, iar în această calitate a refuzat să achite integral cota ce-i revine din cheltuielile de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 -septembrie 2013, evidențiate în listele de plată lunare, acumulând un debit în sumă de 3299,71 lei la acestea.
Conform susținerilor reclamantei pentru neplata la termen a sumelor ce formează debitul menționat Adunarea Generală a Asociației a stabilit obligația de plată a unor penalități în procent de 0,1% pentru fiecare zi de întarziere, iar ulterior anului 2010 acesta s-a majorat la 0,2% pentru fiecare zi de întarziere, urmand a fi aplicat după trecerea unui termen de 45 zile de la data afișării listelor, cu mențiunea că, în perioada aprilie 2012-iunie 2013 cuantumul acestora se ridică la 2017,19 lei.
Nu în ultimul rand, a arătat reclamanta că parata a fost somată de mai multe ori pentru rezolvarea litigiului pe cale amiabilă, dar a refuzat orice formă de comunicare.
În drept, reclamanta a invocat disp. art.46 și 50 din Legea nr.230/2007, art. 274 C.p.c.
În susținerea pretențiilor sale reclamanta a atașat înscrisuri în copie certificate" conform cu originalul" (f.6).
Prin încheierea de ședință dată în Camera de consiliu la 02.12.2013 instanța a anulat cererea pentru neandeplinirea obligației de complinire a lipsurilor, iar prin încheierea de ședință a Judecătoriei Iași, dată în Camera de consiliu la 03.02.2014 în dosar nr._ /a1, a fost admisă cererea de reexaminare formulată de reclamantă împotriva acestei soluții, cu trimiterea cauzei la completul investit .
Parata nu a formulat întâmpinare în termen legal și nu s-a prezentat în fața instanței pentru a-și exprima poziția procesuală.
În cauză instanța a administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând și coroborând materialul probator administrat, instanța reține:
În baza prev.art. 46 din Legea nr.230/2007 “ T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.”, iar potrivit art.50 din Legea nr.230/2007 prin care a fost abrogată Anexa 2 la Legea nr.114/1996, reclamanta are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar în cazul neplății acestor cheltuieli, timp de mai mult de 90 de zile de la scadență.
Totodată, sunt incidente disp. art.25 al.1 din H.G. nr. 1588/2008 conform cărora :„Asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. „ care prevede: ” „(1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.”
În speță, din listele de plată ale perioadei ianuarie 2012-iunie 2013 și fișa individuală a debitului se constată faptul că la apartamentul 4 din condominiu, ocupat de pârâta P. C., se înregistrează restanțe la plata cheltuielilor de întreținere, în cuantum de 2899,71 lei pentru perioada menționată și nu de 3299,71 (în condițiile în care suma de 400,00 lei reprezentand c/v onorariu avocat din lista de plată a lunii august 2012 nu intră în categoria unor asemenea cheltuieli), sumă ce se impune a fi achitată reclamantei de pârâtă, astfel încât raportat la probatoriul administrat și atitudinea procesuală a celei din urmă, instanța va admite acțiunea Asociației pentru suma de 2899,71 lei, obligând pârâta în sensul celor anterior menționate .
Totodată, instanța va obliga pârâta și la plata penalităților aferente debitului restant, calculate prin aplicarea unui procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, cotelor de întreținere lunare restante din perioada ianuarie 2012 - iunie 2013, procent ce a fost stabilit de Adunarea Generală în ședințele din 08.04.2012 și 16.03.2013, conform proceselor verbale aflat la dosar, numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată și fără ca suma penalizărilor să depășească suma cotei de întreținere lunară la care s-a aplicat, urmand a fi respinse pretențiile asociației cu privire la penalitățile ce exced calculului menționat.
Având în vedere disp. art 453 alin.1 NCPC și lipsa înscrisurilor care să facă dovada efectuării unor cheltuieli de către reclamantă instanța va respinge, ca neîntemeiată, cererea acesteia de acordare a cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de Asociația de Proprietari PT7 Socola, cu sediul în Iași, ., jud.Iași prin mandatar avocat A. S., cu sediul în Iași, ., nr.54, ..2, ., jud. Iași în contradictoriu cu pârâta P. C., cu domiciliul în Iași, ..53, ., ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 2899,71 lei reprezentând contravaloare cote de cheltuieli întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012-iunie 2013, precum și penalități de întârziere, în procent de 0,2% pe zi, aplicate pentru fiecare din cotele de întreținere lunare restante aferente perioadei debitului, (numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată și fără ca suma penalizărilor să depășească suma cotei de întreținere lunare la care s-a aplicat).
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata diferenței de debit și a penalităților ce exced calcului menționat.
Respinge cererea reclamantei de acordare a cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 23.06.2014.
Președinte, Grefier,
C.C. E.A.
Red. Pr.C.C.
4 ex./17.10.2014
| ← Plângere împotriva refuzului de emitere a titlului executoriu.... | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
