Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 29-09-2015 în dosarul nr. 10706/2015
Dosar nr._ Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 29 septembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - C. C.
GREFIER - A. E.
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2015
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . TERMO SERVICE SA, ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . cu pârâta GANȚA I., având ca obiect ,,pretenții’’.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, sunt lipsă părțile litigante.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită,.
Dezbaterile asupra excepției lipsei dovezii calității de reprezentant a . și asupra fondului cauzei au avut loc în ședință publică din data de 14.09.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru azi, 29.09.2015, când în aceeași compunere, a hotărât următoarele.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ / 18.02.2015 reclamanta Asociația de Proprietari . nume propriu dar și prin reprezentant S.C. TERMOSERVICE SA Iași, a solicitat instanței în contradictoriu cu parata Ganța I. obligarea acesteia la plata sumei de 1551,73 lei, reprezentând c/v restanțe la plata cheltuielilor comune de întreținere aferente perioadei februarie 2012-decembrie 2014, precum și a sumei de 1551,73 lei, reprezentand c/v penalități de întârziere aferente debitului.
In motivare, au arătat reclamanții că parata nu a mai achitat contravaloarea cheltuielilor de întreținere fapt ce a determinat acumularea de penalități, avand consecință directă împiedicarea asociației de a plăti contravaloarea facturilor către furnizorii de utilități, ce poate avea ca efect sistarea serviciilor de către aceștia invocand disp. HG nr.1588/2007 și ale Legii nr.230/2007 .
A precizat reprezentantul asociației că penalitățile au fost calculate în baza contractelor de furnizare de utilități încheiate între asociație și regiile autonome/societățile comerciale furnizoare, conform prev. art.42 alin.10 din Legea nr.51/2006 cu mențiunea că lista de plată a cheltuielilor lunare și a datoriilor acumulate nu a fost contestată.
La cerere au fost anexate înscrisuri în copie, certificate" conform cu originalul" (f.7-56).
Parata nu a formulat întampinare în termen legal dar s-a prezentat în fața instanței arătand că a plătit ceea ce a consumat dar nu și restanța .
La solicitarea instanței, . depus la dosar precizări referitoare la calitatea sa de mandatar pentru asociație, înregistrate sub nr. 4309/02.09.2015 la acera nexat fișa individuală a debitului(f.72-75) .
La termenul din 14.09.2015 instanța a pus în discuție din oficiu excepția lipsei dovezii calității de reprezentant a . asociație, odată cu fondul pretențiilor deduse judecății, dar o va analiza cu prioritate raportat la disp. art.248 alin. NCPC și o consideră întemeiată, din următoarele considerente:
Potrivit art. 151 alin.1 NCPC:” Cand cererea este făcută prin mandatar se va alătura procura în original sau în copie legalizată. (2) Avocatul și consilierul juridic vor depune împuternicirea lor, potrivit legii.” iar art. 84 NCPC prevede că:" Persoanele juridice pot fi reprezentate convențional în fața instanțelor de judecată numai prin consilier juridic, sau avocat, în condițiile legii", astfel că înscrisul contract de administrare nr.7886/12.08.2005, încheiat intre aceasta și Asociația de Proprietari ., nu conferă calitate de reprezentant .>
În acest context, având în vedere art. 82 alin.1 NCPC potrivit cărora: ”Când instanța constată lipsa dovezii calității de reprezentant a celui care a acționat în numele părții, va da un termen scurt pentru acoperirea lipsurilor. Dacă acestea nu se acoperă, cererea va fi anulată.”, instanța, în baza considerentelor arătate va anula cererea formulată de Asociație prin reprezentant . urmare a constatării acestui fapt.
Pe de altă parte, în ce privește cererea reclamantei Asociația de Proprietari . nume propriu și semnată de reprezentantul legal, în vederea soluționării instanța a administrat înscrisurile aflate la dosar, iar din analiza acestora prin prisma dispozițiilor legale aplicabile constată următoarele:
În baza prev.art. 46 din Legea nr.230/2007: “ T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.”, iar potrivit art.50 din Legea nr.230/2007 prin care a fost abrogată Anexa 2 la Legea nr.114/1996, reclamanta are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar în cazul neplății acestor cheltuieli, timp de mai mult de 90 de zile de la scadență.
Totodată, sunt incidente disp. art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 ce arată că „după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întarziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de adunarea generală a asociației de proprietari în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 ce prevede că, „ Penalizările pentru întârzierea plății cotelor de intreținere, hotărâte potrivit legii de adunarea generală a proprietarilor, nu vor fi mai mari de 0,2 la sută pentru fiecare zi de intârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de intreținere lunară numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată…”
În speță, din listele de plată ale întregii perioade și fișa debitului ce cuprinde restanța totală la momentul ianuarie 2015(f.9) respectiv august 2015(f.74), reiese că pârâta figurează cu restanțe la plata cheltuielilor de întreținere, însă se observă din coloana" plată restanță"(f.74) că aceasta a efectuat în cursul procesului plăți ce au stins în totalitate debitul pretins, de 1551,73 lei, astfel că cererea urmează să fie respinsă ca rămasă fără obiect în privința acestei sume.
Pe de altă parte, instanța constată din înscrisurile depuse la dosar faptul că pretențiile reclamantei sunt întemeiate în parte pentru penalitățile de întârziere, acestea putand fi determinate prin perceperea unui procent de 0,1 % pentru fiecare zi de întârziere la cotele de cheltuieli de întreținere restante, din perioada februarie 2012-decembrie 2014, stabilit conform hotărârii Adunării Generale din 19.04.2011 respctiv 26.03.2013 ce se va aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată și fără ca suma penalizărilor să depășească suma cotei de întreținere lunară la care s-a aplicat, urmand astfel să admită în parte cererea și să le acorde reclamantei prin hotărare, cu respingerea celor care exced calculului menționat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția lipsei dovezii calității de reprezentant a ..
Anulează cererea formulată de aceasta în numele Asociației de Proprietari . în Iași, ., . în contradictoriu cu parata Ganța I., CNP_, fiind introdusă de o persoană fără calitate de reprezentant.
Admite în parte cererea formulată în nume propriu de reclamanta Asociația de Proprietari . contradictoriu cu parata Ganța I., cu domiciliul în Iași, ., ., . .
Obligă pârâta la plata către reclamantă a penalităților de întârziere aferente cotelor cheltuielilor de întreținere restante din perioada februarie 2012-decembrie 2014, în procent de 0,1% pe zi, aplicate pentru fiecare din cotele de întreținere lunare restante aferente perioadei debitului, (numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată și fără ca suma penalizărilor să depășească suma cotei de întreținere lunare la care s-a aplicat).
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata debitului în sumă de 1551,73 lei, ca urmare a rămânerii fără obiect precum și pentru diferența de penalități, ce excede calculului menționat.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare la Tribunalul Iași (se depune la Judecătoria Iași .
Pronunțată în ședință publica azi, 29.09.2015.
Președinte, Grefier,
C.C. A.E.
Red. Pr.C.C.
4 ex./16.10.2015
| ← Plângere contravenţională. Hotărâre din 28-09-2015,... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... → |
|---|
