Rectificare carte funciară. Sentința nr. 36/2015. Judecătoria LIPOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 36/2015 pronunțată de Judecătoria LIPOVA la data de 28-01-2015 în dosarul nr. 36/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA L. Operator 2799
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 36
Ședința publică din 28 ianuarie 2015
Președinte: I. D.
Grefier: M. C.
S-a luat in examinare acțiunea civilă exercitată de reclamantul P. D. în contradictoriu cu pârâții LĂCĂTIȘ D., C. T I., ., având ca obiect rectificare de carte funciară, grănuțire și obligația de a face, disjunsă din dosarul nr._ al Judecătoriei L..
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantului, avocat D. Chesințan din Baroul de avocați A., pârâtul C. I., asistat de avocat P. I. din Baroul de avocați A. și se constată lipsa celorlalte părți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu suma de 100 lei taxa judiciară de timbru.
Grefierul de ședință efectuează referatul oral asupra stadiului cauzei, după care se constată faptul că s-a acordat termen pentru a se depune lucrarea de specialitate avizată de OCPI, expertul depunând avizarea, care se comunică cu reprezentanții părților.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța declară terminată etapa de cercetare a procesului și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, respectiv să se dispună modificarea suprafeței terenului reclamantului conform raportul de expertiză; obligarea pârâtului să își refacă apele șopronului, să își facă jgheab. Să se dispună construirea jgheabului comun de către o firmă specializată, astfel încât apele să nu se scurgă pe clădirile vreunei părți. Linia de hotar este depășit de burlan cu cinci centimetri. În continuare, apa se scurge pe construcțiile reclamantului, de așa natură este montat jgheabul. Ar fi de acord cu o cercetare la fața locului.
Reprezentanta pârâtului achiesează la concluziile expertului, cu mențiunea că, în fapt, există acest jgheab. Soluția este să fie făcut un jgheab comun.
INSTANȚA:
Constată că prin încheierea din 4 decembrie 2013 a fost disjunsă cererea de rectificare de carte funciară și obligația de a face, grănițiuire din dosarul nr._ al Judecătoriei L. vizând cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei L. la data de 8 martie 2012, legal timbrată, iar prin această cerere reclamantul P. D. în contradictoriu cu pârâtul C. M. R., C. T I., a solicitat instanța să pronunțe o hotărâre judecătorească, prin care:
să stabilească linia de hotar dintre imobilul proprietatea reclamantului înscris în CF nr._ Covăsânț ( CF vechi nr. 2136 ) cu nr. top 1260-1261/a cu suprafața de 3237 mp și terenul pârâtei C. M.-R. înscris în CF nr._ Covăsânț ( CF vechi nr. 3052 ) cu nr. top 1258-1259 cu suprafața de 688 mp;
ca urmare a stabilirii liniei cie hotar, pârâții să fie obligați să lase in deplină proprietate și posesie suprafața de teren pe care o ocupă din terenul reclamanților;
A mai solicitat cheltuieli de judecată.
Acțiunea reclamantului, din dosarul nr._ a fost soluționată prin sentința civilă nr. 936 din 11 decembrie 2013, definitivă prin neapelare, prin care s-a stabilit linia de hotar dintre imobilul cu numărul administrativ 877 înscris în CF nr._ Covăsânț cu nr. top. 1260-1261, proprietar tabular P. D., și imobilul cu numărul administrativ 876 înscris în CF nr._ Covăsânț cu nr. top. 1258-1259, proprietar tabular C. M.-R., pe aliniamentul A-D-E-F-N-R conform anexei B-2 a raportului de expertiză întocmit de către experții A. G., C. M. și Csurovsky A., fiind obligat pârâtul să lase reclamantului în deplină posesie și proprietate suprafața de 4,54 m.p. teren aflat în proprietatea reclamantului și ocupat în prezent de către pârât.
După depunerea raportului de expertiză în dosarul nr._ reclamantul a solicitat și rectificarea suprafeței terenului în conformitate cu concluziile raportului de expertiză, în acest scop chemând în judecată și pe Lăcătiș D. și . terenurilor care se mai învecinează cu cel al reclamantului.
Totodată, prin aceeași precizare de acțiune, reclamantul a mai solicitat ca pârâtul C. I. să fie obligat să își facă streașina șopronului, care se întinde pe proprietatea reclamantului, astfel încât apele provenite din ploi să nu se scurgă pe terenul proprietatea reclamantului.
În ce privește suprafața imobilului, instanța reține, din raportul de expertiză efectuat în dosarul nr._, că terenul reclamantului cu numărul top. 1260-1261/a este în CF de 3277 m.p. conform cadastrului de 4780 m.p.
Având în vedere că linia de hotar dintre terenurile proprietatea reclamantului P. D. și a pârâtului C. I. a fost stabilită în mod definitiv prin sentința civilă nr. 936/2013 și că pârâții Lăcătiș D. și .-au opus rectificării suprafeței terenului reclamantului, instanța va dispune rectificarea suprafeței terenului înscris în CF nr._ Covăsânț cu nr. top. 1260-1261/a de la 3277 mp la 4780 mp.
Pentru soluționarea capătului de cerere privind construirea jgheabului de scurgere al apelor s-a efectuat un supliment la raportul de expertiză din dosarul nr._ .
Cu aprivire la acest raport s-a obținut Procesul verbal de recepție nr. 62/2015 prin care OCPI A. lucrarea afost admisă.
Dintre obiecțiunile conținute în procesul verbal de recepție, instanța o reține pe aceea întemeiată pe prevederile art. 341 aliniat 2 din ordinul nr. 700/2014 al directorului general al ANCPI în sensul că în cartea funciară se înscrie numai suprafața determinată prin măsurători, care este conform documentației propuse spre avizare de 4780 m.p.
În ceea ce privește streașina proprietatea pârâtului C. I. din raportul de expertiză instanța reține că pe porțiunea D-E aceasta depășește linia de hotar, materializată conform hotărârii judecătorești cu 5 cm.
Se mai reține că nu există suprapuneri ale streșinilor construcțiile proprietatea părților.
Din cauză că pârâtul C. I. nu a montat jgheaburi și burlane care să colecteze și să conducă apele provenite din precipitații, acestea se scurg pe spațiul dintre aceste construcții, influențând negativ asupra acestora.
Streșinile construcțiilor fiind alipite în mare parte, expertul propune diminuarea apelor pluviale prin montarea unui jgheab comun.
Pentru soluționarea acestui capăt de cerere, instanța are în vedere dispozițiile art. 611 Cod civil, potrivit căruia: ,, proprietarul este obligat să își facă streașina casei sale astfel încât apele provenind de la ploi să se nu scrugă pe fondul proprietarului vecin”.
Aceste prevederi, reiau în fapt prevederile art. 615 din vechiul cod civil care erau în vigoare la data edificării șopronului. Conținutul aceste dispoziții este următorul: ,, tot proprietarul este dator a-și face streașina casei sale astfel încât apele din ploi să nu se scurgă pe terenul său, sau pe ulițe, iar nu pe locul vecinului său”.
În cazul de față, dată fiind starea de fapt, colectarea apelor de pe acoperișurile construcțiilor proprietatea ambelor părți se poate face numai prin montarea unui jgheab comun. În cazul în care părțile nu se înțeleg asupra modului de împărțire a cheltuielilor, instanța poate autoriza efectuarea lucrării doar pe cheltuiala uneia dintre părți, cealaltă parte urmând a fi obligată pe cale jduecătorească să o despăgubească pe cealaltă parte.
Montarea unui jgheab comun presupune și colectarea apelor comune provenite de pe construcțiile ambilor proprietari și, în consecință, în mod echitabil și legal acestea ar trebui să se scurgă pe proprietatea ambilor sau pe domeniul public.
Părțile trebuie să aibă înțelepciunea în a ajunge la o soluție prin care apele comune să se scurgă în așa fel încât să nu afecteze construcțiile niciunuia dintre ei și să se scurgă astfel încât să nu îi afecteze mai mult pe unul decât pe celălalt, astfel că nici cererea reclamantului nu este admisibilă ca numai pârâtul să suporte cheltuielile vizând montarea jgheabului. Față de starea de fapt reținută, instanța va admite, în parte, acțiunea reclamantului și, în baza art. 914 Cod civil, va dispune modificarea suprafețeiimobilului înscris în CF nr._ Covăsânț cu nr. top. 1260-1261/a de la 3240 m.p. la 4780 m.p.
Va obliga pârâtul C. I. ca împreună cu reclamantul P. D. să construiască pe porțiune D-E un jgheab comun pentru colectarea apelor provenite din ploi astfel ca aceste ape să nu afecteze construcțiile și să nu se scurgă numai pe proprietatea reclamantului.
Va compensa cheltuielile de judecată, în temeiul dispozițiilor art. 453 aliniat 2 Cod de procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, acțiunea civilă exercitată de reclamantul P. D. în contradictoriu cu pârâții LĂCĂTIȘ D., C. T I., ., având ca obiect rectificare de carte funciară, grănuțire, disjunsă din dosarul nr._ al Judecătoriei L..
Dispune modificarea suprafeței imobilului înscris în CF nr._ Covăsânț cu nr. top. 1260-1261/a de la 3240 m.p. la 4780 m.p.
Obligă pârâtul C. I. ca împreună cu reclamantul P. D. să construiască pe porțiune D-E un jgheab comun pentru colectarea apelor provenite din ploi astfel ca aceste ape să nu afecteze construcțiile și să nu se scurgă numai pe proprietatea reclamantului.
Compensează cheltuielile de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 28 ianuarie 2015.
PREȘEDINTE GREFIER
I. D. M. C.
RED/TEHNORED
ID/MC
5 exemplare/3 comunicări/24 februarie 2015
Se va comunica părților:
P. D., domiciliat în ., jud. A.;
C. T. I., în loc. Covăsânț nr. 876, jud. A.
LĂCĂTIȘ D.
.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 50/2015. Judecătoria LIPOVA | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 55/2015. Judecătoria... → |
|---|
