Uzucapiune. Sentința nr. 82/2015. Judecătoria OLTENIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 82/2015 pronunțată de Judecătoria OLTENIŢA la data de 28-01-2015 în dosarul nr. 82/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA OLTENIȚA-JUDETUL CĂLĂRAȘI
Operator de date cu caracter personal nr. 3270
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.82
Ședința publică de la 28.01.2015
Instanța constituită astfel:
PREȘEDINTE G. C. - O.
Grefier C. Anișoara
Pe rol fiind pronunțarea asupra acțiunii civile formulată de reclamanta S. COOPERATIVĂ CONSUM COOP BUDEȘTI – în insolvență, cu sediul în Oraș Budești, Calea București nr. 96-98, Județul Călărași, în contradictoriu cu pârâta U. A. Teritorială – Oraș Budești – prin Primar, cu sediul în Oraș Budești, Județul Călărași, având ca obiect „uzucapiune – accesiune imobiliară”.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la data de 16.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, încheiere ce face parte integrantă din prezenta, când reclamanta prin apărător a pus concluzii în fond, iar instanța având nevoie de timp pentru a delibera asupra materialului probator de la dosar, a amânat pronunțarea pentru azi, 28.01.2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei constată următoarele:
Prin actiunea civilă înregistrată la această instanță sub nr._ reclamanta S. COOPERATIVĂ CONSUM COOP BUDEȘTI – în insolvență, cu sediul în Oraș Budești, Calea București nr. 96-98, Județul Călărași, a chemat în judecată pe pârâta U. A. Teritorială – Oraș Budești – prin Primar, cu sediul în Oraș Budești, Județul Călărași, pentru ca prin sentința ce se va pronunța să se constate in temeiul art. 192 C., art.1890 C.civ. art.488 C.civ., raportat la art.58 și art.82 din legea nr.71/2011 de punere în aplicare a NCC, că a dobândit dreptul de proprietate, ca efect al uzucapiunii asupra terenului intravilan în suprafață de 742 m.p. situat în orașul Budești, Calea București, nr. 96-98, cu vecinătățile: la Nord - Calea București, la Est - Poenăreanu Darius, la Sud - Poenăreanu Darius, la Vest - N. I.; să se constate că a dobândit dreptul de proprietate, ca efect al accesiunii imobiliare asupra imobilului construcție Complex comercial P plus 2 cu o suprafață construită de 475 m.p., cu vecinătățile precizate anterior.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat următoarele:
Prin Actul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 443/14.05.1971 încheiat cu soții S. Ahile și M., emis de notariatul de Stat Local Oltenița, C. de Consum Budești, care după decembrie 1989 s-a transformat în S. C. Consum Coop Budești, a devenit proprietară asupra terenului în suprafață de 1200 m.p., teren loc de casă, împreună cu imobilul casă de locuit aflat pe acest teren.
Pentru că rațiunea acestei tranzacții a fost înființarea complexului comercial și de prestări servicii către populație, s-a procedat la demolarea imobilului casă de locuit achiziționat prin actul sus-menționat, impropriu pentru această activitate, și construirea imobilului precizat in petitul acțiunii.
Totodată, cu acceptul organelor locale, cooperativa și-a extins suprafața necesară acestei construcții și a organizării de șantier pe un teren viran învecinat, în suprafață de aproximativ 750 m.p.
Cu aceste imobile, construcție și teren, începând din anul 1977 cooperativa s-a înscris în evidențele fiscale ale Primăriei Budești, achitând taxele și impozitele locale aferente până în anul 2013 când, din cauza situației financiare grele a insuficienței bunurilor și lichidităților, la cererea reclamantului creditor DGFP Călărași, a fost declanșată procedura insolvenței.
De asemenea, au fost demarate celelalte măsuri ce decurg din aplicarea procedurii insolvenței, respectiv efectuarea notificărilor către creditori, întocmirea tabloului preliminar al creanțelor și identificarea bunurilor ce pot fi valorificate.
Precizează că S. C. Consum Coop Budești a preluat de la C. de Consum Budești, prin dotare de la U.J.C.C. Călărași, pe bază de protocol și proces-verbal, mijloacele fixe, utilajele, mobilierul, respectiv activul și pasivul existent la data de 29.06.1991.
Pentru suprafața de 1036 m.p., reieșită din măsurători și documentația cadastrală, în baza actului de proprietate (Act de vânzare-cumpărare nr. 445/1971), Consum Coop și-a intabulat dreptul de proprietate, conform Extrasului de Carte funciară nr._/2005.
Pentru diferența de teren, în suprafață de 742 m.p.. pe care reclamanta a stăpânit-o ca patrimoniu de fapt a promovat prezenta acțiune.
Având in vedere că terenul în suprafață de 742 m.p., a fost în posesia reclamantei în mod continuu, netulburat, public, util și sub nume de proprietar peste 30 de ani, solicită să se constate că sunt întrunite condițiile impuse de art. 1846-1947 C. civ. pentru a invoca uzucapiunea de lungă durată, prevăzuta de art. 1890 C. civ.. ca mod natural de dobândire a dreptului de proprietate asupra acestui teren.
Totodată, solicită să se constate că sunt întrunite condițiile prevăzute de art. 488 C. civ. pentru a invoca accesiunea imobiliară artificială ca mod de dobândire a dreptului de proprietate și asupra clădirii complex comercial descrisă anterior.
Privitor la plata taxei judiciare de timbru, invocă prevederile art. 77. alin.(I) din Legea nr. 85/2006, cu modificările ulterioare, care instituie scutirea de plata taxei de timbru pentru toate acțiunile introduse de administratorul judiciar.
Pârâta nu a depus întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 17.09.2014, reclamanta a depus cerere precizatoare prin intermediul căreia a arătat următoarele:
Suprafața de 742 m.p., situată în orașul Budești Calea București nr. 96, față de care solicită constatarea dobândirii dreptului de proprietate, ca efect al uzucapiunii de lungă durată, reprezintă extinderea posesiei pe acest teren, peste limitele terenul în suprafață de 1200 m.p., deținut in calitate de proprietari, conform actului de vanzare-cumpărare autentificat cu nr. 443 din 14.05.1971.
Acest teren reprezintă domeniu privat în proprietate și administrarea unității administrativ teritoriale, respectiv Primăria orașului Budești, care i-a permis extinderea asupra sa, necesară organizării de șantier pentru realizarea construcției Complex comercial și de prestări servicii pentru populația orașului.
După realizarea construcției, a rămas în posesia acestui teren, în exercitarea unei puteri de fapt, care i-a oferit posibilitatea de a se comporta ca adevărați proprietari, înscriindu-se în evidențele fiscale ale primăriei și achitând impozitul aferent.
Invocarea dobândirii dreptului de proprietate asupra acestui teren, ca efect al prescripției achizitive, reprezintă o sancțiune a acceptării și pasivității unității administrativ-teritoriale față de faptul posesiei reclamantei și transformarea unei stări de fapt într-o stare de drept și o consolidare a dreptului de proprietate.
De altfel, însăși pârâta nu a respins calitatea sa procesuală pasivă, însușindu-și-o, fără a ridica vreo excepție, fără a-și formula apărări și a propune probe.
Privitor la suprafața de 2899 m.p. din evidentele fiscale, arată că aceasta era suprafața totală de teren deținută la mai multe adrese din orașul Budești de fosta CONSUMCOOP BUDEȘTI, respectiv C. DE CONSUM BUDEȘTI. Înainte de a deveni actuala S. C. Consum Coop Budești, suprafață rămasă nemodificată în evidențele fiscale ale Primăriei Budești, după vânzarea unor terenuri, in anii 1996, 2002 și 2005.
Astfel, prin actele de vânzare-cumpărare nr. 3323 din 18.06.1996. nr. 6057 din 19.11.2002 și nr. 823 din 22.02.2005, au fost vândute suprafețe de teren care au însumat 1059,42 m.p
Diferența aproximativă, măsurătorile nefiind foarte exacte in toate cazurile, prin scăderea terenurilor vândute, însumând 1059,42 m.p.. și a terenului intabulat, în suprafață de 1036,28 m.p., din suprafața de 2899 m.p, o reprezintă terenul în suprafață de 742 m.p., care face obiectul cererii.
Această realitate rezultă și din certificatul de atestare fiscală nr. 13.893 din 15.09.2014, care a operat la zi evidența terenului supus impozitării.
Privitor la numerele adresei terenurilor, arată că terenul intabulat în suprafață de 1036,28 m.p.. situat în Calea București a fost poziționat la nr. 98 în înscrisurile de carte funciară (extras de carte funciară și plan de amplasament), iar terenul ce face obiectul cererii valabil este nr. 96 din Calea București, specificat în planul de amplasament și delimitare a corpului de proprietate.
La termenul de judecată din data de 07.11.2014, reclamanta a depus cerere modificatoare prin intermediul căreia a arătat următoarele:
Vecinătățile prezente ale terenului în suprafață de 742 mp, așa cum sunt precizate în Planul de amplasament și delimitare a dreptului de proprietate: la N-Calea București, la E-Talion SRL Budești, la S-teren al Cooperativei de Consum Coop Budești, la V-Farma S.A. Budești și B. D. Ani.
Analizând întregul material probator, instanța reține următoarele:
Conform Certificatului de atestare fiscală nr. 668/04.02.2014 emis de Primăria Budești (fila 14), reclamanta figurează în evidențele fiscale cu suprafața de 2899 mp teren intravilan situat în Calea București nr. 96.
Conform Încheierii nr. 4645/24.03.2011 emisă de OCPI (fila 15) a fost notat sechestru asigurător asupra imobilului teren intravilan în aceeași suprafață de 2899 mp și complexul cu 2 nivele, .. 96, Budești.
Cu toate că reclamanta figura în evidențele fiscale cu suprafața de 2899 mp, prin contractele de vânzare-cumpărare nr. 3323/18.06.1996, nr. 6057/19.11.2002 și nr. 823/22.02.2005 (filele 31-37), fuseseră vândute suprafețe de teren care au însumat 1059,42 mp. Prin răspunsul la interogatoriu, pârâta a recunoscut că din suprafața totală de 2899 mp menționată în Certificatul fiscal nr. 668/18.03.2014 trebuie scăzută suprafața de 1.059,42 mp.
Mai mult, ulterior acestor sesizări, Primăria Budești a emis Certificatul de atestare fiscală nr._/15.09.2014 (fila 38), conform căruia reclamanta figurează în evidențele fiscale cu suprafața de 1839 mp teren intravilan situat în Calea București nr. 96, reflectându-se în acest fel înstrăinarea celor 1059,42 mp.
Din suprafața totală de 1839 mp, cu care reclamanta figurează în evidențele fiscale, suprafața de 1036 mp (rezultată din măsurători) este întabulată în Cartea funciară nr._ a Orașului Budești, nr. cadastral 402, în baza Actului de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 443/14.05.1971 (fila 9), prin care C. de Consum Budești a cumpărat de la soții S. Ahile și M., un teren în suprafață de 1200 m.p., teren loc de casă, împreună cu imobilul casă de locuit aflat pe acest teren.
Reclamanta S. C. Consum Coop Budești a preluat de la C. de Consum Budești, intrată în insolvență, pe bază de protocol și proces-verbal, mijloacele fixe, utilajele, mobilierul, respectiv activul și pasivul existent la data de 29.06.1991.
Cu privire la diferența dintre suprafața totală de 1839 mp, cu care reclamanta figurează în evidențele fiscale, și suprafața de 1036 mp (rezultată din măsurători) întabulată în Cartea funciară nr._ a Orașului Budești, nr. cadastral 402, reclamanta a depus Plan de amplasament și delimitare a corpului de proprietate întocmit de ing. C. M. (fila 10). Conform măsurătorilor realizate, suprafața terenului situat în Calea București nr. 96 este de 742 mp., fiind învecinată cu suprafața de 1036 mp aparținând reclamantei.
Astfel, reclamanta stăpânește în fapt o suprafață de teren de 742 mp, situat în Oraș Budești, Calea București nr. 96, Județul Călărași, pe care se află o construcție “Complex Comercial P + 2” cu o suprafață construită de 475 mp. Imobilul este învecinat: N-Calea București, la E-Talion SRL Budești, la S-teren al Cooperativei de Consum Coop Budești, la V-Farma S.A. Budești și B. D. Ani.
Conform declarației martorului P. Jean, propus de reclamantă: în 1970-1975 s-a construit acest complex comercial în Calea București. Firma mea se învecinează cu acest complex. Terenul pe care s-a ridicat construcția știu că aparținea cooperației. Acest complex a prestat servicii până în urmă cu 2-3 ani. Nu am auzit ca cineva să revendice suprafața de teren respectivă. Complexul comercial are o suprafață de teren împrejmuitoare de aproximativ 800-900 mp, la un moment dat am cumpărat și eu 119 mp.
Conform declarației martorului M. A., propus de reclamanta: în perioada 1976-1978 am fost șeful șantierului care a construit complexul comercial aparținând Cooperativei de Consum Budești. Construcția complexului a început în anul 1976. La momentul ridicării construcției, știu că terenul fusese cumpărat de cooperativă. C. s-a extins cu terenul de la marginea drumului până la malul Dâmboviței. Această extindere este de aproximativ 2000 mp. Terenul cu care s-a extins cooperativa nu a fost niciodată revendicat.
Conform Adeverinței nr. 8757/26.06.2014 emisă de Primăria Budești (fila 28) cu privire la suprafața de 742 mp situată în intravilanul orașului Budești, Calea București nr. 96-98 nu au fost formulate cereri pentru reconstituirea sau constituirea dreptului de proprietate în baza legilor proprietății Legea 18/1991, Legea 1/200, Legea 247/2005, nu s-a eliberat titlu de proprietate, nu se află în curs de soluționare nici un act de proprietate pentru acest amplasament.
Asupra imobilului compus din complex comercial și terenul aferent reclamanta a exercitat o posesie continuă, netulburată, publică și sub nume de proprietar, în sensul prevederilor art. 1848 și urm. cod civil 1864 în perioada celor 30 de ani prev. de art. 1890 și urm. din același cod.
Potrivit disp.art.82 din Legea nr.71/2011 pentru punerea în aplicare a NCC, prevederile art.930-934 din NCC referitoare la uzucapiunea imobiliară se aplică numai în cazurile în care posesia a început după data intrării în vigoare a acestuia. Pentru cazurile în care posesia a început înainte de această dată, cazul în speță, sunt aplicabile dispozițiile referitoare la uzucapiune în vigoare la data începerii posesiei.
Reclamanta a făcut dovada că a posedat terenul în aceste condiții, astfel că instanța va admite cererea și va constata că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiunea de 30 de ani, asupra terenului intravilan în suprafață de 742 mp., situat în Oraș Budești, Calea București nr. 96, Județul Călărași, având ca vecini: la N-Calea București, la E-Talion SRL Budești, la S-teren al Cooperativei de Consum Coop Budești, la V-Farma S.A. Budești și B. D. Ani.
Pe acest teren, reclamanta a construit “Complex Comercial P + 2” cu o suprafață de 475 mp.
Potrivit art.58 din Legea nr.71/2011, în toate cazurile în care accesiunea imobiliară artificială presupune exercitarea unui drept de opțiune de către proprietarul terenului, efectele accesiunii sunt guvernate de legea în vigoare la data începerii lucrării.
În speță, reclamanta a ridicat construcția înainte de 2011, astfel că efectele accesiunii sunt guvernate de dispozițiile art.489 și urm. Cod civil 1865.
Prin urmare, instanța va constata că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate ca efect al accesiunii imobiliare artificiale asupra “Complex Comercial P + 2” menționat mai sus.
Va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta S. COOPERATIVĂ CONSUM COOP BUDEȘTI – în insolvență, cu sediul în Oraș Budești, Calea București nr. 96-98, Județul Călărași, în contradictoriu cu pârâta U. A. Teritorială – Oraș Budești – prin Primar, cu sediul în Oraș Budești, Județul Călărași.
Constată că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate:
- prin uzucapiunea de 30 de ani, asupra terenului intravilan în suprafață de 742 mp., situat în Oraș Budești, Calea București nr. 96, Județul Călărași, având ca vecini: la N-Calea București, la E-Talion SRL Budești, la S-teren al Cooperativei de Consum Coop Budești, la V-Farma S.A. Budești și B. D. Ani;
- ca efect al accesiunii imobiliare artificiale, asupra imobilului construcție “Complex Comercial P + 2” cu o suprafață construită de 475 mp., edificată pe terenul situat în Oraș Budești, Calea București nr. 96, Județul Călărași.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea pentru exercitarea căii de atac urmând a fi depusă la Judecătoria Oltenița.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 28.01.2015.
Președinte, Grefier,
G. C. - O. C. Anișoara
Red.G.C.O.
Tehnoredactat A.C.
23.02.2015/4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 79/2015.... | Succesiune. Sentința nr. 69/2015. Judecătoria OLTENIŢA → |
|---|
