Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 05-10-2015 în dosarul nr. 17781/2015
Document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
Sentința civilă nr._/2015
Ședința din Camera de Consiliu de la 05 Octombrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: S. A.
GREFIER:G. D. U.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . și pe pârâta ., având ca obiect cerere de valoare redusă .
Dezbaterile si susținerile parților au avut loc la data de 28.09.2015, fiind consemnate in încheierea de ședință de la acea data, parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la aceasta data când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de fata, constata:
Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instante sub nr._, reclamanta . a chemat in judecata pe parata ., solicitând instantei ca prin hotarârea ce o va pronunta sa dispuna obligarea acesteia la plata sumei de 4699,58 lei debit neachitat la care se adauga suma de 3071,40 lei penalitati in valoare de 0.2 % calculate de la data scadenței până la data redactării cererii, precum și penalități in continuare până la data plății, cu cheltuieli de judecata.
În motivarea cererii, reclamantul a aratat ca între părți a intervenit contractul de închiriere nr. 68/28.02.2014 prin care se stabileau condițiile de închiriere a spațiilor necesare debitoarei pentru stabilirea punctului său de lucru și desfășurarea activităților specifice, debitoarea neachitând valoarea chiriei si utilităților potrivit obligațiilor asumate prin contract, asa cum se prevede in art. 4,5,9 potrivit facturilor emise in intervalul 03.03.2014 – 01.10.2014 ( din care doar una parțial achitată).
În drept, cererea a fost întemeiata pe dispozitiile art 1025 NCPC.
În sustinerea cererii au fost depuse, în copii certificate înscrisuri.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa de timbru în cuantum de 200 lei.
Paratul a trimis formularul de raspuns inaintat odata cu formularul de cerere completat de reclamant si inscrisurile anexate si a arătat că acceptă pretențiile reclamantei parțial, arătând că între părți a existat o relație contractuală in baza careia s-au emis mai multe facturi. Reclamanta a achitat toate aceste facturi, cu exceptia facturii nr. 37/22.12.2014 pe care a refuzat să o achite, precizând că dorește compensarea datoriilor reciproce.
În cauza, instanta a administrat, proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauza, instanta retine urmatoarele:
La data de 28.02.2014, intre reclamanta in calitate de locator si parata in calitate de locatar s-a incheiat contractul nr. 68 avand ca obiect procurarea folosintei de catre locatar a spațiilor situate la adresa din .. 28, București, Sector 6 aflate in proprietatea locatorului, înscrise detaliat in anexe. Conform art. 3, termenul închirierii este de 1 an, incepand cu data de 01.03.2014 pana la 28.02.2015, la data expirării, contractul prelungindu-se de drept, pe o perioada de 1 an, dacă una din părți nu solicita rezilierea sa, cu un preaviz de 60 de zile.
Conform art. 5, pe baza facturii eliberate de catre locatar, locatorul se obligă să plăteasca chiria în termen de 5 zile, respectiv până la data de 5 a fiecărei luni, pentru luna in curs, prin ordin de plată, în contul locatorului .
Totodata, conform art. 9 lit. f, locatarul s-a obligat sa plateasca catre locator, in termen de 5 zile de la emiterea facturii cota parte din utilitatile consumate ( energia electrica, energia termică, gaze, apă, canal) repartizate proporțional cu suprafața ocupată; contravaloarea serviciilor de pază, ce vor fi refacturate de către proprietar locatarului, pe baza costurilor, proporțional cu spațiul închiriat; evacuarea gunoiului si curațenia spațiilor de acces, precum și întreținerea spațiilor verzi ce sunt asigurate de propritar si refacturate chiriașului pe baza costurilor, proporțional cu spațiul închiriat; cota parte din lucrările de întreținere și reparații efectuate în stațiile inchiriate de către locatar ( birouri, spații comune ale etajului, spații comune ale cladirii) precum și la căile de acces, din incinta în care se află spațiile, repartizate proporțional cu suprafața închiriată.
In baza acestui contract, reclamanta a emis facturile fiscale nr. 2732/03.03.2014 reprezentând chirie martie, in valoare de 556,71 lei, achitata partial la data de 28.04.2014 (suma de 550, conform chitantei nr._), nr. 2782/01.04.2014, in valoare de 551,24 lei reprezentând chirie aprilie, nr. 2825/30.04.2014, in valoare de 468,08 lei reprezentand refacturare energie termica, energie electrică, apă, canalizare, pază, colectare gunoi, nr. 2858/02.05.2014 in valoare de 550,62 lei reprezentând chirie mai, nr. 2903/30.05.2014 in valoare de 134,42 lei, reprezentand refacturare energie termica, energie electrică, apă, canalizare, pază, colectare gunoi, nr. 2940/02.06.2014 în valoare de 544,22 lei, reprezentând chirie iunie, nr. 2994/30.06.2014 în valoare de 65,82 lei, reprezentând refacturare energie termica, energie electrică, apă, canalizare, pază, colectare gunoi, nr. 3031/01.07.2014 in valoare de 542,79 lei, reprezentând chirie iulie, nr. 3079/28.07.2014 în valoare de 65,23 lei, reprezentand refacturare energie termica, energie electrică, apă, canalizare, pază, colectare gunoi, nr. 3117/01.08.2014 în valoare de 546,73 lei, reprezentand chirie august, nr. 3164/29.08.2014 in valoare de 66,30 lei, reprezentând reprezentand refacturare energie termica, energie electrică, apă, canalizare, pază, colectare gunoi, nr. 3214/01.09.2014 în valoare de 545,96 lei, reprezentând chirie septembrie, nr. 3267/30.09.2014, in valoare de 65,65 lei reprezentând refacturare energie termica, energie electrică, apă, canalizare, pază, colectare gunoi și nr. 3305/01.10.2014 in valoare de 545,81 lei reprezentând chirie octombrie .
De asemenea, instanta va avea in vedere si prevederile art. 1350 C.civ., conform carora orice persoana trebuie sa isi execute obligatiile pe care le-a contractat, iar conform alin. 2, atunci cand, fara justificare, nu isi indeplineste aceasta indatorire, ea este raspunzatoare de prejudiciul cauzat celeilalte parti si este obligata sa repare acest prejudiciu, in conditiile legii. Totodata, art. 1516 alin. 1 C.civ. afirma dreptul creditorului la indeplinirea integrala, exacta si la timp a obligatiilor, iar art. 1530 C. civ., prevede dreptul creditorului la daune interese pentru repararea prejudiciului pe care debitorul i l-a cauzat si care este consecinta directa si necesara a neexecutarii fara justificare sau, dupa ca, culpabile a obligatiei.
In temeiul art. 1547 C civ., debitorul este tinut sa repare prejudiciul cauzat cu intentie sau din culpa, iar potrivit art. 1548 C. civ., culpa debitorului unei obligatii contractuale se prezuma prin simplul fapt al neexecutarii. Deci, in materie contractuala opereaza o prezumtie de vinovatie a debitorului, deorece, in caz de neexecutare sau de executare necorespunzatoare ori cu intarziere a obligatiei, debitorul acestei obligatii, pentru a nu fi angajata raspunderea lui contractuala, trebuie sa faca dovada unei cauze care il exonereaza de raspundere. Conform art. 1351 alin. 1 C civ., daca legea nu prevede altfel sau partile nu convin contrariul, raspunderea este inlaturata atunci cand prejudiciul este cauzat de forta majora sau de caz fortuit.
Având în vedere faptul ca obligatia de a plati o suma de bani este o obligatie de a da, creditorului acestei obligatii, în vederea obtinerii executarii acesteia prin intermediul unei actiuni în justitie, nu-i revine decât sarcina de a proba existenta contractului si executarea propriilor obligatii, urmata de afirmarea neexecutarii obligatiei debitorului, acestuia din urma revenindu-i sarcina de a dovedi prin chitante de plata faptul ca între cele doua persoane nu mai exista nicio obligatie valabila, aceasta fiind stinsa anterior prin plata.
Instanta constata ca reclamantul si-a întemeiat în drept cererea pe dispozitiile art. 1026 cpc privind cererile cu valoare redusa.
Astfel, potrivit art. 1026 C proc civ, prezentul titlu se aplica atunci când valoarea cererii, fara a se lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecata si alte venituri accesorii, nu depaseste suma de 10.000 lei la data sesizarii instantei.
Reclamantul declanseaza procedura cu privire la cererile cu valoare redusa prin completarea formularului de cerere si depunerea sau trimiterea acestuia la instanta competenta, prin posta sau prin orice alte mijloace care asigura transmiterea formularului si confirmarea primirii acestuia. (2)Formularul de cerere se aproba prin ordin al ministrului justitiei si contine rubrici care permit identificarea partilor, valoarea pretentiei, indicarea probelor si alte elemente necesare solutionarii cauzei.
(3)Odata cu formularul de cerere se depun ori se trimit si copii de pe înscrisurile de care reclamantul întelege sa se foloseasca (art. 1030 C proc civ.)
Art. 1031 C proc civ dispune ca instanta va pronunta si redacta hotarârea în termen de 30 de zile de la primirea tuturor informatiilor necesare sau, dupa caz, de la dezbaterea orala. În cazul în care nu se primeste niciun raspuns de la partea interesata în termenul stabilit la art. 1030 alin. (4), (6) sau (8), instanta se va pronunta cu privire la cererea principala sau la cererea reconventionala în raport cu actele aflate la dosar. Hotarârea primei instante este executorie de drept.
În cauza de fata, reclamantul, prin înscrisurile depuse la dosar a facut dovada debitului principal pretins in valoare de 4699,58 lei reprezentând contravaloarea facturilor fiscale de mai sus, emise in baza contractului de inchiriere nr. 68/28.02.2014 afirmând în acelasi timp neexecutarea obligatiilor de catre pârât, astfel incat instanta retine ca acestuia din urma îi revenea sarcina de a dovedi ca si-a executat propriile obligatii.
Astfel, pârâtul, cu toate ca a avut posibilitatea, nu a solicitat instantei administrarea unui înscris din care sa rezulte ca a achitat în întregime si în termen obligatiile în cauza, fapt care va avea ca si efect ramânerea în fiinta a prezumtiei relative a neachitarii datoriilor.
Astfel, instanta il va obliga pe parat la plata catre reclamant a sumei de 4699,58 lei reprezentând debit principal, conform contractului nr. 68 din data de 28.02.2014 si a facturilor fiscale emise in baza acestuia.
In ceea ce priveste compensația datoriilor, invocată de pârâtă in baza facturii fiscale nr. AN 37/22.12.2014 in valoare de 9982 lei reprezentand prestari servicii de intretinere si reparatii, instanta retine ca potrivit art. 1616 C civ., datoriile reciproce se sting prin compensatie pana la concurenta celei mai mici dintre ele.
De asemenea, potrivit art. 1617 C civ., compensatia opereaza de plin drept de indata ce exista doua datorii certe, lichide si exigibile, oricare ar fi izvorul lor, si care au ca obiect o suma de bani sau o anumita cantitate de bunuri fungibile de aceeasi natura.
Insa, instanța apreciază că in baza facturii fiscale invocate nu se poate reține ca debitoarea a facut dovada unei creante certe, lichide și exigibile in suma de 9982 lei, in condițiile in care nu s-a probat că această factură a fost acceptată la plată in mod expres sau tacit de catre ., astfel incat nu rezultă existența ei neîndoielnică in baza acestui înscris (art. 663 alin. 2 C.p.c.).
In aceste conditii, neputandu-se retine caracterul cert, lichid si exigibil al creantei in valoare de 9982 lei in baza facturii fiscale nr. 37/22.12.2014, instanta constata ca nu sunt indeplinite conditiile prevazute de art. 1617 C. civ. pentru a opera compensația intre cele doua creanțe .
Totodata, instanta constata ca la art. 7 din contract, s-a prevazut ca neplata chiriei la termenul scadent autorizeaza pe locator a calcula penalitati de întârziere de 0,2 % pentru fiecare zi de intarziere, calculate la valoarea chiriei datorate.
In privinta naturii juridice a acestei clauze, instanta considera ca aceasta reprezinta o clauza penala in sensul art. 1538 C.civ., prin care partile au evaluat anticipat contravaloarea prejudiciului suferit de creditor prin neexecutarea obligatiilor de catre debitor. In cazul in care partile au inserat in contract o astfel de prevedere, creditorul nu trebuie sa mai faca dovada intinderii prejudiciului suferit, iar instanta nu poate reduce cuantumul acesteia decat in conditiile art. 1541 C civ., prevederi legale ce nu sunt aplicabile in speta.
Prin urmare, avand in vedere ca clauza privind penalitatile de intarziere a fost asumata de catre debitor in mod expres, instanta va obliga parata si la plata sumei reprezentand penalitati de intarziere de 0,2 % pentru fiecare zi de intarziere, calculate pentru facturile fiscale constand in obligatia de plata a chiriei, de la data scadentei obligatiei de plata pana la data platii efective a debitului.
Insa, instanta retine ca la art. 7 din contract, părțile au prevazut obligatia de plata a penalitatilor de intarziere doar in cazul neplății chiriei la termenele stabilite, iar nu si in cazul neîndeplinirii în termenul stabilit a obligatiei de plată a sumelor prevazute la art. 9 lit. f.
Astfel, instanta va retine ca neintemeiata cererea de obligare a paratei si la plata penalitatilor de intarziere in cazul nerespectarii obligatiei de plata a sumelor reprezentand refacturare energie termica, energie electrică, apă, canalizare, pază, colectare gunoi, la termenele scadente, in condițiile în care aceasta obligatie nu a fost prevazută in mod expres in cuprinsul contractului de inchiriere nr. 68/28.02.2014.
În temeiul art. 451 alin. 1 N.C.proc. civ., paratul va fi obligat la plata catre reclamant a sumei de 200 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentând taxa judiciara de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte cererea formulată de reclamanta . cu sediul în sector 6, București, .. 24-26 în contradictoriu cu pârâta . cu sediul în sector 1, București, .. 31A.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4699,58 lei reprezentând debit principal precum si a sumei reprezentand penalitati de intarziere de 0,2 % pentru fiecare zi de intarziere, calculate pentru facturile fiscale constand in obligatia de plata a chiriei, de la data scadentei obligatiei de plata pana la data platii efective a debitului .
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxă judiciară de timbru.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Judecătoria Sectorul 1 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 05.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
RED.S.A./TEH. S.A./G.U.
4 EX/29.10.2015
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 05/2015. Judecătoria... → |
|---|
