Revendicare imobiliară. Sentința nr. 5777/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5777/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 31-03-2015 în dosarul nr. 5777/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 1 BUCUREȘTI
Sentința civilă nr. 5777/2015
Ședința publică din data de 31 martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. S.
GREFIER: M. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta-pârâtă S. M. în contradictoriu cu pârâtul-reclamant P. A. N., având ca obiect revendicare imobiliară.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamanta-pârâtă, personal, care se legitimează cu CI . nr._ CNP_, și asistată de avocat, și pârâtul-reclamant, personal, care se legitimează cu CI . nr._ CNP_, și asistat de avocat.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Pârâtul-reclamant, prin avocat, arată că părțile au înțeles să pună capăt litigiului prin buna învoială, încheind o tranzacție.
Instanța legitimează părțile, acestea, personal, procedând la semnarea tuturor celor trei exemplare ale tranzacției, din care s-a comunicat fiecărei părți câte un exemplar.
Părțile, personal, având pe rând cuvântul, arată că au înțeles drepturile și obligațiile asumate prin tranzacție și solicită să se ia act de tranzacția intervenită între ele, în vedere stingerii litigiului.
Instanța reține cauza spre soluționare asupra cererii părților de pronunțare a unei hotărâri prin care să se ia act de tranzacția judiciară încheiată la data de 31.03.2015.
INSTANȚA,
Deliberând asupra prezentei cauze civile, în conformitate cu dispozițiile art. 395 alin. 1 Cod procedură civilă, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 București, la data de 29.08.2014, sub nr._, reclamanta S. M. a chemat în judecată pe pârâtul P. A. N., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună lăsarea în deplină proprietate și posesie a terenului în suprafață de 19 m.p. și a camerei situate pe acesta, identificată prin hașurare pe releveul cadastral anexat acțiunii, situate în ., sector 1, București, număr cadastral_, înscris în Cartea Funciară nr._, pe care le-a evaluat provizoriu la valoarea de 13.129,56 lei.
În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe prevederile art. 555, art. 563, art. 565 și art. 6 alin. 6 Cod civil.
Prin cererea completatoare depusă la data de 10.11.2014, reclamanta a solicitat și obligarea pârâtului la desființarea, pe cheltuiala sa, a lucrărilor efectuate cu rea-credință la imobilul revendicat.
Cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost completată, a fost legal timbrată cu taxa judiciară de timbru în cuantum de 800 lei (fila 39).
La data de 15.12.2014, în conformitate cu art. 201 alin. 1 și art. 209 alin. 4 Cod procedură civilă, pârâtul-reclamant a formulat întâmpinare și cerere reconvențională, prin care a solicitat: 1. respingerea acțiunii formulate de către reclamanta-pârâtă; 2. constatarea faptului că pârâtul-reclamant a dobândit prin uzucapiune camera și terenul aferent ce fac obiectul acțiunii în revendicare, conform art. 1846, art. 1847, art. 1860 și art. 1890 din vechiul Cod civil; 3. în cazul respingerii capătului de cerere privitor la uzucapiune, obligarea reclamantei la plata contravalorii tuturor lucrărilor și materialelor folosite la edificarea și îmbunătățirea camerei în litigiu, conform art. 494 din vechiul Cod civil; 4. grănițuirea celor două proprietăți, respectiv stabilirea liniei de hotar între proprietatea pârâtului și cea reclamantei, având în vedere bunurile imobile dobândite prin uzucapiune, în conformitate cu art. 560 și art. 561 Cod civil; 5. lăsarea în deplină proprietate și posesie a terenului în suprafață de 3 m.p. care este ocupat de reclamantă, conform art. 555 și art. 563 Cod civil.
Cererea reconvențională a fost legal timbrată cu taxa judiciară de timbru în cuantum de 1.000 lei.
La data de 6.01.2015, în conformitate cu art. 201 alin. 2 și art. 209 alin. 5 Cod procedură civilă, reclamanta-pârâtă a formulat răspuns la întâmpinare și întâmpinare la cererea reconvențională, prin care a solicitat respingerea cererii reconvenționale.
La termenul de judecată din data de 31.03.2015, reprezentanții convenționali ai ambelor părți au solicitat soluționarea litigiului conform Contractului de tranzacție încheiat la data de 31.03.2015, acesta fiind semnat de părți, personal, în ședința publică.
Analizând cererile părților și înscrisurile depuse la dosar, instanța constată următoarele:
Conform art. 438 alin 1 Cod procedură civilă, părțile se pot înfățișa oricând în cursul judecății, chiar fără să fi fost citate, pentru a cere să se dea o hotărâre care să consfințească tranzacția lor.
Potrivit art. 2.267 alin. 1 Cod civil, tranzacția este contractul prin care părțile previn sau sting un litigiu, inclusiv în faza executării silite, prin concesii sau renunțări reciproce la drepturi ori prin transferul unor drepturi de la una la cealaltă.
În speță, părțile au ajuns la o înțelegere privind soluționarea prezentei cauze, prin care nu urmăresc un scop ilicit, fraudarea legii sau vătămarea intereselor terților, ci soluționarea amiabilă a litigiului prin concesii reciproce.
De asemenea, părțile pot dispune cu privire la drepturile deduse judecății și sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege cu privire la capacitatea de exercițiu a acestora.
Actul încheiat este expresia voinței lor liber exprimate fiind semnat de ambele părți care s-au prezentat, personal, în fața instanței de judecată și au declarat că au înțeles drepturile și obligațiile asumate prin contractul de tranzacție.
În consecință, în temeiul art. 438-art. 440 Cod procedură civilă, reținând că părțile s-au înțeles cu privire la toate aspectele litigioase deduse judecății, inclusiv cu privire la cheltuielile de judecată, instanța va pronunța o hotărâre de expedient, prin care va lua act și va consfinți învoiala părților cuprinsă în înscrisul intitulat „Tranzacție judiciară” încheiat la data de 31.03.2015, al cărei conținut va face parte integrantă din prezenta hotărâre.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
În temeiul art. 438-art. 440 Cod procedură civilă, ia act și consfințește învoiala părților cuprinsă în înscrisul intitulat Tranzacție judiciară încheiat la data de 31.03.2015, al cărui conținut face parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează: „TRANZACTIE JUDICIARA, Incheiata astazi 31.03.2015 intre: Dna S. M. domiciliata in Bucuresti, ., sector 1, posesor Cl . nr._, eliberat de SPCEP S1, la data de 23.05.2012, CNP_ si dl. P. N. A. domiciliat in Bucuresti, ., sector 1, posesor Cl, . nr._ eliberat de SPCEP Sector 1, la data de 22.10.2014, CNP_. Prin care partile inteleg sa stinga definitiv si irevocabil litigiul ce formeaza obiectul dosarului nr._ aflat pe rolul Judecatoriei sectorului 1, in baza art. 2267 - 2278 Noul cod civil coroborat cu art. 438 si 439 din Codul de Procedura Civila, in vederea stingerii, in mod amiabil, in totalitate, a litigiului dintre noi, ce face obiectul dosarului prezent, cu nr._, in care partile au pretentii reciproce cu privire la terenul situat intre punctele 13-19-20-21 de pe Planul de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral_ situat in Bucuresti, ., sector 1 dupa cum urmeaza:
1. Terenul situat la limita dintre cele doua proprietati, delimitat de punctele 13-19-20-21 va fi impartit in doua parti egale, linia de demarcatie fiind paralela cu laturile situate intre punctele 19-20 si 13-21, partile urmand sa se separe cu proprietatile atat cu privire la teren, cat si cu privire la constructii.
2. Reclamanta-parata S. M. va pastra in deplina proprietate si posesie o fasie de teren delimitata de lungul zidului constructiei C1 intre punctele 19 - 20 si linia de demarcatie trasata conform punctului 1 din prezentul acord.
3. Paratul-reclamant P. N. A. va primi in deplina proprietate terenul situat intre linia de demarcatie trasata conform punctului 1 al prezentului acord si limita dintre cele doua proprietati trasata intre punctele 13-21.
Pe linia de demarcatie trasata conform punctului 1 al prezentului acord partile vor ridica doua ziduri din boltari pana la coama constructiei C1(grosimea zidurilor va fi situata in mod egal de o parte si de alta a liniei de demarcatie trasata conform punctului 1 al prezentului acord), ziduri ce vor fi realizate cu fundatie separata pe partea fiecaruia, pe cheltuiala proprie fiecaruia, astfel incat sa se realizeze separarea totala a proprietatilor la limita de demarcatie, inclusiv din punct de vedere al fundatiilor, al constructiilor si al acoperisurilor.
Ulterior, paratul-reclamant P. N. A. se va putea inalta cu inca un etaj deasupra acestui zid in partea de proprietate ce ii revine, cu conditia ca materialul folosit pentru constructia etajului deasupra zidului in cauza sa fie lemn si de asa maniera incat proprietatea sau acoperisul reclamantei-parate S. M. sa nu fie afectate. Reclamanta-parata StateMaria isi da acordul privind modificarea acoperisului la momentul ridicarii cu lemn al paratului-reclamant P. N. A., cu conditia ca ridicarea sa se realizeze in prezenta dansei si sa existe un acord comun scris prealabil cu privire la modificarea acoperisurilor si la realizarea imbinarilor, inclusiv printr-o firma de specialitate, pentru reclamanta-parata S. M. fiind firma Lindab, ce va fi chemata sa isi exprime punctul de vedere si sa execute modificarea, cheltuielile fiind suportate de paratul-reclamant P. N. A..
4. Reclamanta-parata S. M. se obliga ca in termen de 15 zile de la data incheierii Tranzactiei in fata instantei de judecata sa il imputerniceasca prin procura speciala autentica pe paratul-reclamant P. N. A. pentru efectuarea tuturor demersurilor privind dezmembrarea proprietatii situate in Bucuresti, ., sector 1, in sensul desprinderii de aceasta a terenului ce revine in proprietatea paratului-reclamant P. N. A. conform punctului 3 al prezentului acord.
5. Toate cheltuielile legate de dezmembrarea partii de teren ce ii revine paratului-reclamant P. N. A. din proprietatea reclamantei-parate S. M. si alipirea acestui teren la imobilul situat in Bucuresti, ., sector 1, ii revin paratului-reclamant P. N. A..
6. Toate demersurile privind edificarea zidurilor mentionate la punctul 4 se vor realiza pana la data de 01.05.2015. Data de incepere a lucrarilor de ridicare a zidurilor va fi data de 23.03.2015. Cu aceeasi ocazie, reclamanta-parata S. M. va proceda si la reconditionarea zidului mentionat la punctul 9 din prezentul acord.
7. Realizarea zidului reclamantei-parate S. M. se va face prin interiorul proprietatii paratului-reclamant P. N. A..
8. Paratul-reclamant P. N. A. isi da acordul pentru intretinerea si reconditionarea zidului de pe punctele 13-21, o data cu ridicarea zidului reclamantei parate S. M. de la punctul 4. Partile isi dau acordul reciproc la ingrijirea si reconditionarea zidurilor proprietatilor lor, cu conditia instiintarii prealabile cu min. 10 zile inainte si in prezenta proprietarului de drept.
9. Paratul-reclamant P. N. A., pe cheltuiala sa, se obliga sa ridice un geam de protectie la limita dintre proprietati, astfel incat sa nu mai aiba acces si vedere pe acoperisul reclamantei parate S. M. si nici reclamanta parata S. M. sa nu aiba acces la curtea paratului-reclamant P. N. A..
10. Partile sting definitiv si irevocabil prezentul litigiu si declara ca nu mai au nici o alta pretentie una de la cealalta. P. S. M. P. N. A.”
Executorie.
Cu drept de recurs în termen de 30 zile de la comunicare.
Recursul și motivele de recurs se depun la Judecătoria Sectorului 1 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 31.03.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. S. M. B.
Se comunică:
- reclamantei S. M., la domiciliul ales la Cabinet de Avocat „A. I.-D.”, în București, .. 10, ., ., sector 5;
- pârâtului P. N. A., la domiciliul din București, ., sector 1.
Operator de date cu caracter personal nr. 4904 Red. M.S./Dact. M.B., M.S./4 ex./04.05.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5539/2015. Judecătoria SECTORUL 1... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5548/2015. Judecătoria... → |
|---|
