Pretenţii. Hotărâre din 06-04-2015, Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 06-04-2015 în dosarul nr. 3705/2015
Dosar civil nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 2 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
ȘENTINȚA CIVILĂ NR. 3705
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 06.04.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: A.-M. P.
GREFIER: L. C.
Pe rol se află soluționarea cererii civile având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari . în sector 2, București, . în contradictoriu cu pârâții B. N., B. C., S. G., S. F. și S. I..
Dezbaterile au fost consemnate în încheierea de ședință publică din data de 02.03.2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea în cauză pentru data de 16.03.2015, pentru data de 23.03.2015, pentru data de 30.03.2015 și pentru data de astăzi, 06.04.2015.
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sector 2 București la data de 10.07.2014 sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari . în sector 2, București, . a chemat în judecată pe pârâții B. N., B. C., S. G., S. F. și S. I. solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 11.503,4 lei din care suma de 8.239,4 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada februarie 2013 – mai 2014 și suma de 3.264 lei reprezentând penalități de întârziere, precum și obligarea pârților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a învederat că pârâții locuiesc în apartamentul nr. 54 situat la adresa indicată și datorează în prezent asociației suma de 11.503,4 lei reprezentând restanțe (8.239,4 lei) la plata cotelor de contribuție pentru cheltuielile comune pe perioada 01.02.2013 – 01.06.2014 și penalități de întârziere de 3.264 lei, calculate conform anexei 1, atașată.
Aceasta a mai arătat că, în luna octombrie 2013, pârâții au fost notificați să achite cotele de întreținere restante (ianuarie – august 2013) și penalizările calculate la aceste cote, însă pârâții nu au înțeles să-și achite obligațiile de plată nici până în prezent și nici nu contestat suma solicitată cu titlu de cote de întreținere și penalizări, în condițiile prevăzute de art. 12 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În susținere, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și interogatoriul pârâților și a atașat la dosarul cauzei copii conform cu originalul de pe următoarele înscrisuri: Anexa 1 – . de întreținere + penalizări, modul de calcul al penalităților de întârziere; proces-verbal al Adunării Generale a proprietarilor din data de 27.01.2014; cartea de identitate a președintelui Asociației de P. . înregistrare fiscală al asociației; notificarea comunicată pârâtei B. N. în data de 05.10.2013; listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari . ianuarie 2013 – mai 2014 (fl. 5-34 dosar).
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
La data de 29.10.2014, în termen legal, pârâta B. N. a formulat întâmpinare prin care a arătat că o parte din suma solicitată de reclamantă a fost deja achitată și că nu a putut achita la termen sumele datorate asociației întrucât din pensia în cuantum de 692 lei a fost nevoită să întrețină două nepoate și pe mama acestora, fiica sa, care are probleme de sănătate ca și pârâta, și a solicitat ca instanței să eșaloneze plata datoriei în mai multe rate, nu înainte de recalcularea, în mod corect, a restanțelor la întreținere și a penalităților aferente de către Asociație, întrucât sumele solicitate sunt prea mari.
În apărare, pârâta a solicitat proba cu înscrisuri și a atașat la întâmpinare copii de pe: carte de identitate B. N.; talon de pensie B. N.; chitanțe achitate de B. N.; acte medicale B. N.; carte de identitate B. C.; acte medicale B. C.; carte de identitate S. A.-M.-F.; carte de identitate S. I.-A.-F..
În cauză, în temeiul art. 255 Cod proc. civ., a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Instanța va aprecia temeinicia pretențiilor reclamantei în raport de dispozițiile legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Astfel, conform art. 50 alin. 1: „asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
De asemenea, prin art. 46 se stabilește obligația legala de plata a cotelor de întreținere de către proprietari: „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Instanța retine ca listele de plata depuse la dosar de reclamanta privesc cheltuieli de întreținere, astfel cum sunt acestea definite de art. 47 din Legea 230/2007, conform căruia: cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuielile pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități in proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota – parte indiviza, în funcție de suprafața utila a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de alta natura.
Potrivit art. 24 din H.G. nr. 1588/2007 privind Norma Metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007, (1) In scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăti curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regula, fondul de rulment se dimensionează astfel încât sa poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesara pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari in anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar in cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea si însușirea experienței in domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime. (2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plata. Pentru încasarea fondului de rulment, casierul asociației de proprietari eliberează chitanța personalizata separata. (5) Asociația de proprietari va constitui un fond pentru repararea parților de construcții/instalații aflate in proprietate . de folosire limitata, care va fi depus in contul asociației de proprietari si nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociației de proprietari, in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli.
Modalitatea de calcul a acestor cheltuieli este reglementata de art. 48 din Legea 230/2007 care arata ca: Stabilirea si repartizarea sumei care privește proprietatea . coproprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota – parte indiviza din proprietatea . asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de alta natura, legate de proprietățile individuale din condominiu si care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari: (1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța constată că pârâții au fost notificați pentru plata restanțelor la cotele de întreținere (fl. 16,17 dosar).
Potrivit listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari . februarie 2013 – mai 2014 și centralizatorului, prin neplata cheltuielilor de întreținere aferente apartamentului 54, pârâții au acumulat un debit total în sumă de 7198,03 lei reprezentând debit principal pentru perioada martie 2013–noiembrie 2013 respectiv ianuarie 2014–mai 2014 penalități de întârziere aferente în cuantum de 3264 lei, parte din debitul pretins de reclamantă fiind achitat în raport de chitanțele depuse la dosarul cauzei de pârâta B. N. (fl. 6,18-34 dosar).
Instanța constată că listele de întreținere au fost întocmite corect și legal, iar procentul de penalizări aplicat de asociație de 0,2 % pe zi de întârziere este procentul maxim prevăzut de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Față de considerentele anterior expuse și poziția procesuală a părților, instanța urmează să admită în parte cererea formulată de reclamantă pe acest capăt de cerere și să oblige pârâții la plata către reclamantă a sumei de 7198,03 lei, reprezentând debit principal pentru perioada martie 2013–noiembrie 2013 respectiv ianuarie 2014–mai 2014 penalități de întârziere aferente în cuantum de 3264 lei.
Totodată, instanța urmează să respingă capătul de cerere formulat privitor la cheltuieli de judecată ca neîntemeiat, reclamanta nefăcând vreo dovadă în acest sens.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . sediul în sector 2, București, . și cu sediul procesual ales la Cabinet de avocat R. E. N. din București, .. 1, .. 2, ., sector 3 în contradictoriu cu pârâții B. N., B. C., S. G., S. F. și S. I., toți cu domiciliul în sector 2, București, ., ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 7198,03 lei reprezentând debit principal pentru perioada martie 2013–noiembrie 2013 respectiv ianuarie 2014–mai 2014 penalități de întârziere aferente în cuantum de 3264 lei.
Respinge capătul de cerere privitor la cheltuieli de judecată ca neîntemeiat.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare ce se va înregistra la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 06.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A.-M. P. L. C.
Red./Tehn.: A.M.P.
Data: 28.07.2015/Ex. 4
Operator de date cu caracter personal 2891
| ← Obligaţie de a face. Încheierea nr. 02/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Încheierea nr. 16/2015.... → |
|---|
