Pretenţii. Încheierea nr. 12/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 12/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 02-02-2015 în dosarul nr. 1088/2015
Nr. unic dosar:_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2-SECȚIA CIVILĂ
ÎNCHEIERE
Ședința Publică din data de 12.01.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: N. V.
GREFIER: M. I.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții civile, privind pe reclamanta A. DE P. . pârâții S. V. și S. E..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns avocatul reclamantei, lipsind pârâții.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței obiectul cauzei, stadiul procesual, modul de îndeplinire a procedurii de citare.
Avocatul reclamantei depune la dosar înscrisuri prin care învederează că reduce cuantumul pretențiilor în sensul că solicită obligarea pârâților la plata sumei de 2554,16 lei reprezentând.
-cheltuieli de întreținere restante din perioada parțial aprilie 2014-august 2014, în cuantum de 1301,38 lei,
-penalități de întârziere calculate pentru perioada octmbrie 2013-august 2014, în cuantum de 865,78 lei,
-fond de reparații în cuantum de 360 lei,
-fond de rulment în cuantum de 27 lei.
Instanța ia act de această precizare și acordă cuvântul pe competența de soluționare a cauzei.
Avocatul reclamantei apreciază că față de domiciliul părților, această instanță este competentă să soluționeze cauza de față.
Instanța având în vedere prev. art. 131, art. 94 pct.j și art. 107 C.proc. civ, constată că este competentă general, material și teritorial să judece cauza de față.
Totodată instanța acordă cuvântul în susținerea probelor solicitate.
Avocatul reclamantei solicită administrarea probei cu înscrisuri.
Apreciind că proba cu înscrisuri este legală, pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, în temeiul art. 255 cu referire la art. 255 din C.proc.civ, instanța o încuviințează pentru reclamantă și nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocatul reclamantei solicită admiterea cererii astfel cum a fost precizată.
Instanța, în temeiul art. 394 C.proc.civ, declară dezbaterile încheiate și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Pentru a delibera
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 26.01.2015
Pronunțată în ședință publică astăzi: 12.01.2015
PREȘEDINTE GREFIER
Nr. unic dosar:_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2-SECȚIA CIVILĂ
ÎNCHEIERE
Ședința publică din data de 26.01.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: N. V.
GREFIER: M. I.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții civile, privind pe reclamanta A. DE P. . pârâții S. V. și S. E..
INSTANȚA,
În aceeași compunere și pentru aceleași motive
DISPUNE:
Amână pronunțarea la data de 02.02.2015
Pronunțată în ședință publică astăzi: 26.01.2015
PREȘEDINTE GREFIER
Nr. unic dosar:_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1088
Ședința Publică din data de 02.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: N. V.
GREFIER: M. I.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții civile, privind pe reclamanta A. DE P. . pârâții S. V. și S. E..
Dezbaterile au avut loc în ședința din data de 12.01.2015, fiind cuprinse în încheierea din acea dată și care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța a amânat pronunțarea pentru data de 26.01.2015 și apoi pentru astăzi 02.02.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.04.2014, reclamanta A. DE P. . în judecată pe pârâții S. V. și S. E. solicitând obligarea acestora la plata obligați la plata sumei de 6466,75 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada ianuarie 2013 - februarie 2014, în cuantum de 4543,22 lei, penalități de întârziere, calculate pentru aceiași perioadă, în cuantum de 1671,53lei, fond de reparații în cuantum de 225 lei și fond de rulment în cuantum de 27 lei; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că în imobilul din București, ., nr.69, ., sector 2, locuiesc S. V. și S. E., proprietarii acestui imobil.
Reclamanta a adăugat că din luna ianuarie 2013 pârâții nu au mai achitat nicio sumă de bani, Asociația de proprietari încercând rezolvarea diferendului pe cale amiabilă, atenționându-i în nenumărate rânduri, atât verbal cât și în scris pe pârâți.
Arătăm că aceste cheltuieli de întreținere sunt afișate lunar la avizierul blocului OD23 din București, ., nr.69, ., detaliat pe servicii și apartamente, pentru a fi informați în timp util cei care locuiesc imobilele din acest .-și achite obligațiile la scadență, anexăm în acest sens listele lunare cu cheltuieli de întreținere. Locuitorii imobilului ., ., nr.69, . în prezent sunt obligați să facă eforturi suplimentare pentru achitarea obligațiilor contractuale contactate cu furnizorii de servicii(energie electrică, apă, gaze, menajere).
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 194 cod procedură civilă, Codul civil, legea nr. 230/2007 privind organizarea și funcționarea Asociațiilor de proprietari și Normele Metodologice aprobate prin Hot. Guv. Nr. 1588/2007.
Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare.
La data de 14.10.2014, reclamanta a depus prin serviciul registratură al instanței, o cerere adițională, prin care a arătat că, urmare a plăților parțiale efectuate de pârâți, aceștia mai au de achitat suma totală de 3554.16 lei, dintre care suma de 2301,38 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei martie 2014 – august 2014, suma de 865,78 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2013 – august 2014, suma de 360 lei cu titlu de fond de reparații; și suma de 27 lei cu titlu de fond de rulment.
La data de 14.10.2014, reclamanta a depus prin serviciul registratură al instanței, o nouă cerere adițională, prin care a arătat că, urmare a noilor plăți parțiale efectuate de pârâți, aceștia mai au de achitat suma totală de 2554,16 lei, dintre care suma de 1301,38 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioade aprilie 2014 – august 2014, suma de 865,78 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2013 – august 2014, suma de 360 lei cu titlu de fond de reparații; și suma de 27 lei cu titlu de fond de rulment.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele.
În fapt, după cum rezultă din răspunsul furnizat instanței de către DVBL Sector 2, pârâții S. E. și S. V. au calitatea de proprietari al imobilului situat în mun. București, . nr. 69, ., sector 2, aspect care atrage aplicabilitatea dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Din analizarea listelor de plată coroborate cu tabelul centralizator al datoriilor pârâților, astfel cum au fost depuse la dosar de către reclamantă, rezultă că în privința apartamentului nr. 40 din mun. București, . nr. 69, ., sector 2 s-a înregistrat în perioada martie 2012 – iunie 2014 un debit în cuantum de 12.299,74 lei reprezentând cheltuieli de întreținere.
Față de această situație, instanța reține că potrivit HG nr. 1588 din 2007 care aprobă Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și care abrogă dispozițiile HG 400 din 2003, administratorul asociației are obligația de a afișa lista de plata în termen de maxim 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Tot astfel, potrivit art. 25 din același act normativ și a art. 49 al. 2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, data care trebuie sa fie înscrisă în lista de plată respectivă.
De asemenea, instanța reține și dispozițiile art. 24 din HG 1588/2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar prin plata sumelor afișate pe lista de plată. Totodată, conform art. 45 din Legea nr. 230/2007, proprietarii membrii ai asociației au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, iar suma anuală se achită în avans, în tranșe egale, conform listei de plată a cheltuielilor asociației.
Conform dispozițiilor art. 32 din același act normativ și art. 46 al. 1 din Legea nr. 230/2007, toți propietarii au obligația să achite lunar, conform listei de plată cotele de contribuție ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Analizând listele de întreținere, instanța constată că s-a respectat obligația de afișare a listelor de plată, pârâții neconformându-se obligației de achitare a întreținerii.
Din dispozițiile art. 50 al. 1 ale Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari rezultă că asociația de proprietari este legitimată să acționeze în justiție proprietarii care se fac vinovați de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Față de aceste dispoziții, instanța constată că termenul de 90 de zile prevăzut pentru sesizarea instanței s-a împlinit pentru perioada aprilie 2014 – august 2014 și, de asemenea, constată că pretențiile reclamantei au fost dovedite în ceea ce privește existența și întinderea obligației de plată a cheltuielilor de întreținere de către pârâtă, în conformitate cu dispozițiile art. 249 C.proc.civ. Cum aceasta nu a făcut dovada liberării de obligație, instanța urmează ca, în temeiul art. 50 al. 1 din Legea nr. 230/2007 și al disp. HG nr. 1588 din 2007 să admită acest capăt de cerere și să o oblige pe pârâtă la plata cheltuielilor de întreținere restante în cuantum de 1301,38 lei pentru perioada aprilie 2014 – august 2014.
Penalitățile de întârziere în cuantum de 865.78 lei au fost calculate cu respectarea art. 49 al. 1 din Legea nr. 230 din 2007, iar fondul de reparații a fost stabilit în baza art. 24 al. 1 și al. 2 din HG nr. 1588/2007.
De asemenea, instanța va obliga pârâții la plata sumei solicitate cu titlu de fond de reparații, conform prevederilor art. 45 al. 2 și 3 din Legea nr. 230/2007.
Prin urmare, instanța va admite în parte acțiunea, astfel cum a fost în mod succesiv modificată, va obliga pârâții să plătească reclamantei suma totală de 2554,16 lei, dintre care suma de 1301,38 lei reprezentând cheltuieli restante la întreținere, suma de 865,78 lei cu titlu de penalități de întârziere, suma de 360 lei cu titlu de fond de reparații și suma de 27 lei cu titlu de fond de rulment.
În considerarea culpei procesuale a pârâților în declanșarea litigiului de față, în conformitate cu dispozițiile art. 451 al. 1 din Codul de procedură civilă, instanța, admițând acțiunea, va obliga pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată efectuate în acest proces și probate conform art. 453 C.proc.civ., în cuantum de 700 lei, reprezentând onorariu avocațial (chitanțe, filele 117-118).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea, privind pe reclamanta A. DE P. . procesual ales la avocat, în București, sector 3, ., ., . și pe pârâții S. V. și S. E., ambii cu domiciliul în București, sector 2, ., nr. 69, ., astfel cum a fost modificată.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 2.554,16 lei dintre care: - suma de 1.301,38 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2014 – august 2014; -suma de 865,78 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2013 – august 2014; -suma de 360 lei cu titlu de fond de reparații; -suma de 27 lei cu titlu de fond de rulment.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 700 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de avocat.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicarea hotărârii.
Pronunțată în ședință publică astăzi 02.02.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red.jud.N.V/
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7932/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6450/2015.... → |
|---|
