Pretenţii. Încheierea nr. 31/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI - Sentințe și decizii civile / 2015

Încheierea nr. 31/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 05-05-2015 în dosarul nr. 4912/2015

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ

ÎNCHEIERE

Ședința publică din data de 31.03.2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: E. F.

GREFIER: C. N. I.

Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .. 100 în contradictoriu cu pârâții F. A. și F. D..

La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns apărătorul reclamantei, avocat cu împuternicire avocațială eliberată în baza contractului de asistență juridică nr._/2013 la dosar, lipsind pârâții.

Procedura de citare a fost legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează obiectul dosarului, stadiul procesual și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, depunerea la dosar, prin Serviciul Registratură, la data de 25.03.2015, de către pârâți, a obiecțiunilor la raportul de expertiză.

Apărătorul reclamantei depune cerere precizatoare.

Instanța pune în discuție raportul de exertiză efectuat în cauză.

Apărătorul reclamantei arată că nu formulează obiecțiuni la raportul de expertiză efectuat în cauză.

Instanța pune în discuție obiecțiunile formulate de către pârâți la raportul de expertiză în specialitatea contabilitate.

Apărătorul reclamantei solicită instanței respingerea obiecțiunilor, arătând că raportul de expertiză este corect, clar și eficient pentru pronunțarea unei soluții.

Instanța, deliberând, respinge obiecțiunile formulate de către pârâți la raportul de expertiză în specialitatea contabilitate.

Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat, instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul părților asupra formulării concluziilor asupra fondului.

Apărătorul reclamantei solicită instanței admiterea cererii de chemare în judecată, cu cheltuieli pe cale separată.

Instanța în temeiul dispozițiilor art. 150 din codul de procedură civilă declară închise dezbaterile asupra fondului și reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul dispozițiilor art. 260 alin. 1 din Codul de procedură civilă, va amâna pronunțarea până la data de 07.04.2015, motiv pentru care,

DISPUNE

Amână pronunțarea până la data de 07.04.2015.

Pronunțată în ședință publică, azi 31.03.03.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

E. F. C. N. I.

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ

ÎNCHEIERE

Ședința publică din data de 07.04.2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: E. F.

GREFIER: C. N. I.

Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .. 100 în contradictoriu cu pârâții F. A. și F. D..

Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 31.03.2015, cuprinse fiind în încheierea de ședință pronunțată la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 07.04.2015 când, în aceeași compunere,

INSTANȚA

Având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul dispozițiilor art. 260 alin. 1 din Codul de procedură civilă, va amâna pronunțarea până la data de 14.04.2015, motiv pentru care,

DISPUNE

Amână pronunțarea până la data de 14.04.2015.

Pronunțată în ședință publică, azi 07.04.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

E. F. C. N. I.

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ

ÎNCHEIERE

Ședința publică din data de 14.04.2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: E. F.

GREFIER: C. N. I.

Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .. 100 în contradictoriu cu pârâții F. A. și F. D..

INSTANȚA

Având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul dispozițiilor art. 260 alin. 1 din Codul de procedură civilă, va amâna pronunțarea până la data de 21.04.2015, motiv pentru care,

DISPUNE

Amână pronunțarea până la data de 21.04.2015.

Pronunțată în ședință publică, azi 14.04.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

E. F. C. N. I.

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ

ÎNCHEIERE

Ședința publică din data de 21.04.2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: E. F.

GREFIER: C. N. I.

Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .. 100 în contradictoriu cu pârâții F. A. și F. D..

INSTANȚA

Având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul dispozițiilor art. 260 alin. 1 din Codul de procedură civilă, va amâna pronunțarea până la data de 28.04.2015, motiv pentru care,

DISPUNE

Amână pronunțarea până la data de 28.04.2015.

Pronunțată în ședință publică, azi 21.04.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

E. F. C. N. I.

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ

ÎNCHEIERE

Ședința publică din data de 28.04.2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: E. F.

GREFIER: C. N. I.

Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .. 100 în contradictoriu cu pârâții F. A. și F. D..

INSTANȚA

Având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul dispozițiilor art. 260 alin. 1 din Codul de procedură civilă, va amâna pronunțarea până la data de 05.05.2015, motiv pentru care,

DISPUNE

Amână pronunțarea până la data de 05.05.2015.

Pronunțată în ședință publică, azi 28.04.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

E. F. C. N. I.

Dosar nr._

Cod operator date cu caracter personal 2891

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ

Sentința civilă nr. 4912

Ședința publică din data de 05.05.2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: E. F.

GREFIER: C. N. I.

Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .. 100 în contradictoriu cu pârâții F. A. și F. D..

INSTANȚA

Asupra cauzei de față:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sector 2 București sub nr._ la 22.12.2010, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .. 100 – Sector 2 București, în contradictoriu cu pârâții F. A. și F. D. solicită obligarea pârâților la plata sumei de 5.998,80 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei august 2009 – octombrie 2010, la plata sumei de 2090,76 lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere, a sumei de 1.774,14 lei reprezentând penalități de întârziere aplicate de furnizori, aferente perioadei oct. 09 – oct. 10, a sumei de 256,50 lei reprezentând fond rulment restant și a sumei de 360,83 lei reprezentând fond de reparații aferent perioadei sept. 09 – mai 10.

Cu cheltuieli de judecată.

În motivarea acțiunii se reiau solicitările mai sus expuse, arătându-se că s-au aplicat penalități de întârziere in cuantum de 0,2 % pe zi întârziere sumelor restante, conform Hotărârii Adunării generale din 22.06.2009.

În drept: art. 31 anexa 2 din Legea 114/1996 art. 34 din HG 400/2003.

Probe propuse prin acțiune: înscrisuri, interogatoriu.

S-au atașat înscrisuri.

Cerere scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.

Prin cererea precizatoare din 20.04.2011 (f. 63-64, dosar prim ciclu procesual), reclamanta și-a majorat pretențiile la suma de 15.063,67 lei, format din: 8.740,46 lei – cote de întreținere restante pentru perioada aug. 09 – feb 11, 3.636,66 lei – penalități de întârziere cote de întreținere aug. 09 – dec. 10, 2069,22 lei – penalități întreținere furnizori aferente perioadei oct. 09 – feb. 11, 256,5 lei – fond rulment restant, 360,83 lei - restanțe fond reparații sept. 09 – mai 10.

În drept: art. 132 Cod procedură civilă

S-au atașat înscrisuri.

Prin întâmpinarea din 20.04.2011, pârâții solicită respingerea acțiunii, cu cheltuieli de judecată. (f. 71 și urm., dosar prim ciclu procesual)

În esență, pârâții arată că sumele calculate nu reflectă consumul real al acestora, că pierderile au fost repartizate nelegal către apartamentele necontorizate în condițiile în care centrala termică este veche, iar prezenta acțiune a fost demarată ca urmare va refuzului pârâților de a colabora cu firma aleasă de asociație pentru montarea repartitoarelor la calorifere.

Probe propuse prin întâmpinare: înscrisuri, testimonială, expertiză contabilă și expertiza tehnică a centralei, cercetarea la fața locului, interogatoriu.

Prin sentința civilă nr. 8005/08.06.2011 pronunțată în primul ciclu procesual, cererea reclamantei a fost admisă.

Urmare a recursului formulat de pârâți împotriva acestei sentințe, s-a pronunțat de către Tribunalul București – Secția a Va civilă, Decizia civilă nr. 2987 R din 15.11.2012 prin care hotărârea pronunțată în primul ciclu procesual a fost casată, cauza fi Analizând recursul prin prisma motivelor invocate, Tribunalul l-a găsit întemeiat.

Instanța de control judiciar a reținut că în mod eronat prima instanță a admis acțiunea obligând pârâții la plata cheltuielilor de întreținere restante, a penalităților de întârziere, a penalităților de la furnizori, a fondului de rulment și a fondului de reparații, reținând cuantumul acestora exclusiv din înscrisurile depuse la dosar: în condițiile în care pârâții, în cuprinsul întâmpinării, au contestat modul de calcul al cotelor de întreținere și al penalităților datorate.

Așa fiind, Tribunalul a apreciat că se impune administrarea probei cu expertiză contabilă pentru a verifica dacă cuantumul sumelor datorate de pârâți este corect.

În cel de-al doilea ciclu procesual, reclamanții au formulat mai multe cereri precizatoare prin care au modificat obiectul cererii, astfel:

La data de 05.11.2013 și-a majorat cuantumul pretențiilor la suma de 18.416,47 lei reprezentând cote întreținere restante pentru perioada sept. 09-sept. 13 și 14.624,52 lei – penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere restante, atașând înscrisuri. (f. 13)

La data de 14.10.2014, și-a majorat din nou cuantumul pretențiilor la 36.630 lei reprezentând cote de întreținere restante (20.155,41 lei), penalități de întârziere (15.689,52 lei), fond rulment (304,63 lei), fond reparații (360,83 lei), fond special (120,35 lei). (f. 127)

La data de 31.03.2015 a micșorat cuantumul pretențiilor la suma de 34.265,30 lei reprezentând cote contribuție cheltuieli asociație pentru perioada aug. 09 – dec. 13 fără mar – sept. 13 (15.991,81 lei), penalități de 0,2 % - 15.408,51 lei, penalități furnizori – 2079,17 lei, fond rulment restant – 304,63 lei, fond reparații restant – 360,83 lei, fond special restant - 120,35 lei. (f. 198)

În cauză s-au administrat probele cu înscrisuri și expertiza tehnică în specialitatea contabilitate pentru a se verifica dacă sumele datorate de către pârâți potrivit cererii de chemare în judecată și cererii precizatoare sunt corecte.

Raportul de expertiză tehnică judiciară specialitatea contabilitate întocmit de expert B. A. a fost depus la dosar la 02.02.2015. (f. 146 și urm. )

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, reluate în art. 25 din HG. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

În cauza de față, pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 3 situat în Bucuresti, .. 100, Sector 2, imobil aflat în administrarea reclamantei.

În raport de prevederile legale de mai sus, pârâții au obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune, prin achitarea cotelor de întreținere lunare.

Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Potrivit art. 45 alin 3 din Legea 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. (…) Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.

În speță, conform hotărârii adunării generale a asociației reclamante s-a stabilit aplicarea unei penalități în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere pentru sumele cu titlu de restanță și perceperea unui fond de reparații (fila 11 dosar prim ciclu procesual).

Pârâții nu au contestat sumele percepute cu titlu de fond rulment, fond reparații, fond special.

Din listele cheltuielilor de întreținere depuse la dosar de reclamantă rezultă că pentru perioada aug. 09 – dec. 13 (mai puțin perioada mar – sept. 13), pârâții figurau cu restanțe la cotele de întreținere în cuantum de 15.991,81 lei, penalități de 0,2 % aplicate în baza Hotărârii Adunării Generale a Asociației din 22.06.2009, in cuantum de 15.408,51 lei, penalități aplicate de furnizori în cuantum de 2079,17 lei, fond rulment restant – 304,63 lei, fond reparații restant – 360,83 lei, fond special restant - 120,35 lei.

Contrar susținerilor pârâților prin obiecțiunile la raportul de expertiză, Hotărârea Adunării Generale a Asociației din 22.06.2009 prin care s-a stabilit aplicarea unor penalități de întârziere de 0,2 % pe zi întârziere pentru restanțele la plata contribuției la cheltuielile asociației este depusă la f. 11 din dosarul din primul ciclu procesual.

Prin lucrarea de expertiză tehnică judiciară efectuată în cauză s-a stabilit că în perioada aug. 09 – oct. 14, pârâții aveau restanțe la cotele de întreținere în cuantum de 18.043,29 lei, la care s-au adăugat penalitățile aplicate de asociație, de 0,2 % pe zi întârziere, în cuantum total de 15.408,51 lei, penalitățile aplicate de furnizori în sumă de 2.079, 17 lei, fondul rulment restant de 304, 63 lei, fondul reparații restant de 360,83 lei, fondul special restant de 120,35 lei. (f. 150 și urm.)

Contrar susținerilor pârâților prin obiecțiunile la lucrarea de expertiză, expertul a prezentat modul de calcul al sumelor datorate de pârâți – cote de întreținere, penalități de întârziere aplicate de asociație. (f. 152-153)

După cum se poate constata, rezultatul calculelor efectuate de expert nu se suprapune perfect peste cel al calculelor efectuate de reclamantă. Astfel, reclamanta a solicitat, pentru perioada aug. 09 – oct.14, obligarea pârâților la plata sumei de 36.630,74 lei, în timp ce expertul a calculat sumele datorate de pârâți la un cuantum de 36.316,78 lei. (f. 149)

Din tabelul care prezintă modul de calcul al penalităților de întârziere aplicate de asociație rezultă că aceste penalități nu depășesc cuantumul cotelor de întreținere pe fiecare lună avută în vedere, așa încât și această obiecție a pârâților la raportul de expertiză a fost găsită neîntemeiată de instanță. (f. 164)

Totuși, din lucrarea de expertiză nu rezultă cum au fost repartizate pârâților sumele reprezentând penalități stabilite de furnizori, acest aspect ne-reieșind nici din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă.

Pe aceste considerente, având în vedere cererea precizatoare din 31.03.2015 prin care reclamanta și-a micșorat cuantumul pretențiilor, instanța va admite în parte acțiunea și va obliga pârâții la plata sumei totale de 32.186,13 lei formată din: cote contribuții cheltuieli întreținere august 2009 – februarie 2013 și oct. 2013 – dec. 2013 – 15.991,81 lei, penalități la cotele de întreținere restante – 15.408,51 lei, fond rulment – 304,63 lei, fond reparații – 360,83 lei, fond special – 120,35 lei, urmând a respinge cererea de obligare a pârâților la plata penalităților aplicate de furnizori, în cuantum de 2.079,17 lei, această creanță neavând caracter cert.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte acțiunea civilă având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .. 100 cu sediul ales la C.A. A. I. - sector 4, București, ., ., . cu pârâții F. A. și F. D., ambii cu domiciliul în sector 2, București, .. 100, . a fost precizată la data de 31.03.2015.

Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei totale de 32.186,13 lei reprezentând

cote contribuții cheltuieli întreținere august 2009 – februarie 2013 și oct. 2013 – dec. 2013 – 15.991,81 lei
penalități la cotele de întreținere restante – 15.408,51 lei
fond rulment – 304,63 lei
fond reparații – 360,83 lei
fond special – 120,35 lei

Respinge capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata penalităților aplicate de furnizori, în cuantum de 2.079,17 lei.

Cu recurs în 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică, azi, 05.05.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

E. F. C. N. I.

Pentru judecătorul aflat în concediu de odihnă, semnează Președintele instanței.

← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4894/2015. Judecătoria...		Contestaţie la executare. Sentința nr. 5030/2015. Judecătoria... →

Pretenţii. Încheierea nr. 31/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Pretenţii. Încheierea nr. 31/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI