Pretenţii. Sentința nr. 1261/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

Dezbaterile orale au avut loc în ședința publică din data de 29.01.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 05.02.2015, când a dispus următoarele:

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 22.09.2014 sub nr. unic de dosar_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu pârâtul F. M., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 1.006,06 lei, reprezentând cote de întreținere restante, precum și penalități de întârziere aferente acestor cote. Reclamanta a solicitat totodată obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâtul a fost somat să achite restanțele la întreținere, însă acesta nu a înțeles să se conformeze, motiv pentru care a fost formulată prezenta cerere de chemare în judecată. Reclamanta a învederat, de asemenea, că percepe penalități de 0,2% pe zi de întârziere, conform statutului său.

În drept, au fost invocate dispozițiile O.G. nr.85/2001, ale Legii nr.230/2007, precum și art.194 C.proc.civ.

În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a depus în acest sens la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: somație (f.5), proces-verbal al Adunării Generale a Asociației de proprietari din data de 18.03.2014 (f.6-9), listă cote de întreținere din data de 04.09.2014 (f.10-11), listă cote de contribuție aferente lunii iunie 2014 din data de 10.07.2014 (f.12-15), listă cote de întreținere pentru lunile aprilie și mai 2014 din data de 23.06.2014 (f.16-19), listă de întreținere luna martie 2014 (f.20-28).

La data de 29.10.2014, prin serviciul Registratură, reclamanta a depus o cerere modificatoare prin care a învederat că pârâtul a achitat în integralitate cotele de întreținere și penalitățile de întârziere și a solicitat obligarea acestuia exclusiv la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 450 lei, motivat de faptul că pârâtul a achitat debitul și accesoriile după ce a fost somat și după data introducerii cererii de chemare în judecată. De asemenea, reclamanta a depus la dosarul cauzei procesul-verbal prin care a fost menținut în funcție președintele Asociației de proprietari (f.43-44) și procesul-verbal prin care s-a stabilit cuantumul penalităților de întârziere (f.45-46).

La data de 25.11.2014, reclamanta și-a modificat cererea din nou, în sensul obligării pârâtului la plata sumei de 686,88 lei compusă din: 586,88 lei, reprezentând cota de întreținere pentru luna septembrie 2014; 16,11 lei, reprezentând penalități de întârziere și 100 lei, reprezentând fond reparații, depunând ulterior la dosar lista de întreținere pentru luna septembrie 2014 (f.65) și procesul-verbal privind fondul de reparații (f.66).

Acțiunea este scutită de la plata taxelor de timbru, conform art.50 alin.2) din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost modificată, a fost comunicată pârâtului, însă aceasta nu a depus la dosar întâmpinare și, deși legal citat pentru termenul de judecată din data de 29.01.2015, nu s-a prezentat pentru a invoca eventuale apărări.

Sub aspectul probatoriului, la termenul din data de 29.01.2015, instanța a încuviințat și a constatat administrată proba cu înscrisurile depuse de reclamantă la dosarul cauzei, după cum urmează: somație (f.5), proces-verbal al Adunării Generale a Asociației de proprietari din data de 18.03.2014 (f.6-9), listă cote de întreținere din data de 04.09.2014 (f.10-11), listă cote de contribuție aferente lunii iunie 2014 din data de 10.07.2014 (f.12-15), listă cote de întreținere pentru lunile aprilie și mai 2014 din data de 23.06.2014 (f.16-19), listă de întreținere luna martie 2014 (f.20-28), proces-verbal nr.49 din data de 15.04.2011 (f.43-44), proces-verbal nr.51 din 02.04.2012 (f.45-46), proces-verbal din 18.03.2014 (f.47-48), lista de întreținere pentru luna septembrie 2014 (f.65) și procesul-verbal din data de 07.07.2014 (f.66).

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

În fapt, pârâtul F. M. este proprietarul apartamentului nr.46 situat în ., nr.61, ., sector 2, București. În calitate de proprietar al acestui imobil situat în condominiul administrat de asociația reclamantă, pârâtul are obligația legală de a contribui lunar la cheltuielile de întreținere.

Instanța are în vedere că potrivit art.1.469 C.civ., obligațiile se sting prin plată, astfel încât, la data formulării cererii introductive, obligația de plată a sumei 1.006,06 lei exista în sarcina pârâtului, însă pe durata procesului aceasta s-a stins prin plată, conform precizărilor reclamantei (f.42), stingându-se în mod corelativ și dreptul de creanță al acesteia din urmă. Prin urmare, instanța a rămas învestită exclusiv cu cererea modificatoare formulată în termenul prevăzut de lege.

Prin cererea modificatoare mai sus menționată, reclamantă a solicitat obligarea pârâtului la plata cotei de întreținere și a penalităților de întârziere aferente lunii septembrie 2014, precum și la plata contribuției aferente fondului de reparații, contribuție datorată și neachitată de pârât. Din înscrisurile existente la dosar, instanța reține că acesta din urmă nu și-a îndeplinit obligația legală de plată a cotei de întreținere. În cauză, reclamanta a făcut dovada debitului pârâtului cu listele lunare de plată și situația centralizatoare a cotei de întreținere restante, iar pârâtul nu a dovedit că debitul a fost stins integral prin plată sau prin alte mijloace de stingere a obligațiilor, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la judecată, adoptând o atitudine procesuală caracterizată de pasivitate.

În drept, raportul juridic dintre părți este reglementat de Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care instituie la art.46 obligația tuturor proprietarilor de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.

De asemenea, conform art.49 alin.2) din legea mai sus menționată, termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Potrivit art.1516 alin.1) Cod civil, creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației, în caz de neplată acesta putând să se folosească de orice mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său, inclusiv de promovarea unei acțiuni în justiție împotriva debitorului aflat în întârziere. De asemenea, în conformitate cu dispozițiile art.50 alin.1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Pe lângă debitul principal, în cazul neplății la scadență, creditorul are dreptul și la daune moratorii sau penalități, de la scadență până în momentul plății, în cuantumul convenit de părți sau prevăzut de lege, fără a trebui să dovedească vreun prejudiciu. Art.49 alin.1) din Legea nr.230/2007 prevede posibilitatea asociației de proprietari de a stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Instanța constată că, în raport de aceste dispoziții legale, adunarea generală a locatarilor a hotărât prin procesul-verbal nr.51 din 02.04.2012 ca penalitățile să fie de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere (f.45-46). De asemenea, din procesul-verbal din data de 07.07.2014 (f.66) reiese că adunarea generală a stabilit o valoare de 25 lei a contribuției la fondul de reparații.

Din lista de plată a cotelor de contribuție pentru luna septembrie 2014 (f.65) rezultă că pârâtul datorează asociației de proprietari suma totală de 686, 88 lei, compusă din 570,77 lei reprezentând cheltuieli restante la întreținere, suma de 16,11 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal și suma de 100 lei reprezentând fond de reparații (25 lei - fond de raparații curent și 75 lei - fond de reparații restant), creanțele cuvenite reclamantei fiind exigibile.

Pentru considerentele de mai sus, cosiderând dovedite pretențiile reclamantei, instanța urmează a obliga pârâtul la plata sumei de 686, 88 lei, compusă din suma de 570,77 lei reprezentând cheltuieli restante la întreținere, suma de 16,11 lei reprezentând penalități de întârziere și suma de 100 lei reprezentând fond de reparații.

Văzând dispozițiile art.453 alin.1 C.proc.civ., conform cărora partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea celeilalte părți să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată și reținând culpa procesuală a pârâtului, instanța urmează a-l obliga pe acesta din urmă la plata către reclamantă a sumei de 450 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat, conform chitanței nr.12/12.09.2014 (f.56).

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ._, cu sediul ales în București, ., ., . în contradictoriu cu pârâtul F. M., cu domiciliul în București, . nr. 61, ., . a fost modificată.