Pretenţii. Sentința nr. 3889/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3889/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 08-04-2015 în dosarul nr. 3889/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3889
Ședința publică din data de 08.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. B. A.
GREFIER: V. N. E.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții civile, formulată de reclamanta RA – Administrația P. Protocolului de Stat în contradictoriu cu pârâtul B. C. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta prin consilier juridic D. C., care depune delegație de reprezentare, lipsind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a efectuat referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează obiectul cauzei, stadiul judecății, modalitatea îndeplinirii procedurii de citare, precum și faptul că reclamanta a depus la data de 19.03.2015 cerere de renunțare la judecată, după care,
Având cuvântul asupra cererii de renunțare reclamanta, prin consilier juridic, solicită instanței să ia act de renunțarea la judecată întrucât pârâtul a achitat debitul.
Instanța rămâne în pronunțare pe cererea de renunțare la judecată formulată de reclamantă.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe în data de 06.11.2014, sub nr._, reclamanta RA – Administrația P. Protocolului de Stat a chemat în judecată pe pârâtul B. C. I., solicitând, obligarea pârâtului la plata sumei de 2.755,89 euro și a sumei de 11.192,19 lei, reprezentând:
- 2.755,89 euro – folosință spațiu fără titlu pentru perioada decembrie 2013 – iunie 2014, 01.02.2014;
- 3.433,19 lei – amortizare dotări, pentru perioada perioada decembrie 2013 – iunie 2014, 01.02.2014;
- 611,08 lei – chirie obiecte de inventar aferentă perioadei decembrie 2013 - iunie 2014, 01-02.07.2014;
- 112,17 lei – penalități calculate de la data de 30.09.2013 până la data de 30.06.2014 și facturate în perioada ianuarie 2014 - iulie 2014 (pentru facturi chirie locuință, amortizare dotări și utilități emise în perioada august 2013, octombrie 2013);
- 743.50 lei – dobândă legală calculate de la data de 30.11.2013 până la data de 30.06.2014 și facturate în perioada ianuarie 2014 - iulie 2014 (pentru facturi folosință spațiu fără titlu, amortizare dotări și utilități emise în perioada octombrie 2013-mai 2014);
- 40,03 lei – utilități (energie electrică) conform facturii emise în luna decembrie 2013;
- 5.969,06 lei – cote întreținere aferente perioadei dif. decembrie 2013 - iunie 2014;
- 50,92 lei – penalități calculate de la data de 19.10.2013 până la data de 30.06.2014 și facturată în perioada ianuarie 2014 - iulie 2014 (pentru facturi cote întreținere emise în perioada august 2013, septembrie 2013);
- 232,24 lei – dobândă legală calculată de la data de 20.11.2013 până la data de 30.06.2014 și facturată în perioada ianuarie 2014 - iulie 2014 (pentru facturi cote întreținere emise în perioada octombrie 2013 - mai 2014).
În esență, reclamanta a învederat, în fapt, următoarele aspecte:
Între RA-APPS - SAIFI și pârât s-a încheiat contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință de serviciu nr. 1590/29.09.2012 autentificat sub nr. 2638/27.09._/21.03.2013, urmat de contract de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință de serviciu nr. 702/21.03.201 autentificat sub nr. 802/21.03.2013 de Biroul Notarilor Publici M. S. S. și Asociații, modificat prin actul adițional nr. 1329/11.07.2013, având ca obiect închiriere apartamentului 8 situat în .. 82-88, ..
Conform art. 3 din contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință de serviciu nr. 702/21.03.2013 autentificat sub nr. 802/21.03.2013, acesta a fost încheiat pentru perioada 21.01._13.
Totodată, între părți a fost semnată și convenția de prestări servicii pentru cotele de întreținere nr. 1591/27.09.2012, pentru spațiul deținut de pârât în imobilul din .. 82-88, ., ., București, având termen de valabilitate pe durata contractului de închiriere.
Conform art. 4 din contractul de închiriere încheiat între părți și art. 3 din convenția prestări servicii pentru cotele de întreținere nr. 1591/27.09.2012, pârâtul are obligația de a achita contravaloarea chiriei, amortizării dotărilor, cotelor de întreținere și utilităților respectiv, plata penalităților de întârziere, calculate pentru neexecutarea la termen a obligațiilor financiare.
Apartamentul 8 din imobilul antemenționat, a făcut obiectul contractului de vânzare autentificat sub nr. 1501/03.07.2014 de Biroul Notarilor Public M. S.-S. & Asociații, între R.A. . ..
La capitolul VI alin 4 din contractul de vânzare este prevăzută clauza conform căreia „cumpărătorul declară că are cunoștință de faptul că imobilul descris mai sus, face obiectul contractului de închiriere nr. 702/21.03.2013, autentificat cu nr. 802/21.03.2013 de notar public M. S. S., completat și modificat prin actul adițional nr. 1329/11.07.2013, încheiat cu B. C. și se declară în mod expres de acord să dobândească imobilul în aceste condiții."
Astfel că la data introducerii cererii R.A. A.P.P.S. - S.A.I.F.I. nu mai are calitatea de administrator al spațiului.
Deși contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință de serviciu nr. 702/21.03.2013 autentificat sub nr. 802/21.03.2013 a încetat la data de 26.09.2013, pârâtul a continuat să folosească apartamentul fără titlu, până la data vânzării acestuia.
Acest fapt nu a fost considerat "tacită locațiune", reclamanta facturând în locul chiriei "folosință spațiu fără titlu", aplicând prevederile art. 1 din OUG 9/2008, modificată și completată prin OG nr. 47/2008.
Deși pârâtul a folosit spațiul aflat în administrarea R.A. A.P.P.S - S.A.I.F.I., nu a respectat obligațiile financiare constând în achitarea facturilor ce reprezintă chirie/folosință spațiu fără titlu, amortizare dotări, utilități, cote întreținere și penalități de întârziere/dobândă legală, la termenele scadente, fapt ce a condus la acumularea uni debit în valoare de 2.755,89 euro(echivalent în lei la cursul BNR d ziua efectuării plății) și 11.192,19 lei.
În vederea rezolvării amiabile a diferendului, a notificat pârâtul prin adresa nr. 9509/01.10.2014 să achite debitul în 15 zile de la primire sau, în cazul în care nu are posibilitatea financiară necesară, să solicite achitarea eșalonată a datoriei.
Răspunderea contractuală, pentru perioada cât între părți exista încheiat un contract de închiriere și răspunderea delictuală pentru perioada de când pârâtul a folosit spațiul fără titlu, contractul de locațiune nr. 702/21.03.2013, autentificat sub nr. 802/21.03.2013 încetând la data de 26.09.2013.
Răspunderea civilă contractuală este îndatorirea debitorului unei obligații născute dintr-un contract de a repara prejudiciul cauzat creditorului sau prin faptul neexecutării în sens larg a prestației datorate, adică executarea ei cu întârziere, executarea necorespunzătoare ori neexecutarea propriu-zisă totală sau parțială.
Pentru acest motiv reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata penalităților în sumă de 163,09 lei (112,17 lei + 50,92 lei), calculate pentru neexecutarea obligației de achitare, la termenele scadente, a facturilor ce reprezintă chirie, utilități (energie electrică), amortizare dotări, chirie obiecte de inventar și cote întreținere, ocazionate de folosirea spațiului aflat în administrarea reclamantei.
Facturile la care s-au calcul, penalități au fost emise în perioada august 2013 - septembrie 2013, respectiv în perioada de valabilitate a contractului de închiriere și a convenției pentru cote de întreținere.
În conformitate cu prevederile art. 1.516 coroborate cu prevederile art. 1521 1.522 Cod civil, creditorul are dreptul la îndeplinirea exactă a prestației datorate acestuia de către debitor, în caz contrar având dreptul la dezdăunări, care sunt datorate de acesta din urmă cu excepția situației în care dovedește intervenția unei cauze străine exoneratoare de plată.
Prin acordul de voință al părților, materializat în contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinația de locuință de servicii nr. 702/21.03.2013, autentificat sub nr. 802/21.03.2013 a fost stabilită o clauză penală prin care părțile au evaluat anticipat prejudiciul cauzat de plata cu întârziere, respectiv neplata, la Capitolul II, art. 6, prevăzându-se că „neplata în termen a obligației financiare stabilite prin prezentul contract atrage o penalitate de 0,04%/zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când sumele au devenit exigibile când sumele au devenit exigibile".
De asemenea, penalitățile aplicate pentru neplata cotelor de întreținere și a utilităților este stabilită la 0,04% pe zi de întârziere.
Obligația de plată a penalităților fiind prevăzută expres în contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinația de locuință de serviciu și în convenția prestări servicii pentru cotele de întreținere, este evident caracterul cert și lichid al pretențiilor în sumă de 163,09 lei reprezentând penalități calculate în perioada 30.09._14.
Pentru facturile emise anterior încetării valabilității contractului de închiriere pentru suprafețe cu destinația de locuință de serviciu și a convenției dintre părți, au fost percepute penalități de întârziere, acestea fiind calculate, așa cum prevăd uzanțele contabile, până la data încasării efective a debitului datorat.
Răspunderea civilă delictuală este obligația unei persoane de a repara prejudiciul cauzat altuia printr-o faptă ilicită extracontractuală sau, după caz, prejudiciul pe pentru care este chemată prin lege să răspundă.
Sunt îndeplinite cele patru condiții pentru angajarea răspunderii civile delictuale, așa cum sunt prevăzute de art. 1349 din Noul cod civil și anume:.existența unui prejudiciu; existența unei fapte ilicite; existența unui raport de cauzalitate între fapta ilicită și prejudiciu; existența vinovăției celui ce a cauzat prejudiciul
Folosința spațiului fără titlu este prevăzută în capitolul IV, art. 10 din contract, reprezintă despăgubiri pentru utilizarea spațiului fără titlu valabil și este calculată în funcție de tarifele reglementate pentru persoane fizice care dețin imobile cu chirie, prin OG nr. 8/2008, modificată și completată prin OG nr. 47/2008, respectiv 754,60 euro/lună, (inclusiv TVA pentru luna decembrie 2013), care se achită în lei la cursul de schimb valutar B.N.R. în vigoare la data efectuării plății.
Amortizarea dotărilor din apartament este prevăzută în art. 1 din contractul de închiriere, cu modificările ulterioare, fiind stabilită la valoarea de 391,90 lei la care adaugă 24%TVA.
Chiria obiectelor de inventar din apartament este, de asemenea, prevăzută art. 1 din contractul de închiriere, cu modificările ulterioare, și are valoarea de 69,76 lei, care se adaugă 24%TVA.
Cotele de întreținere, sunt prevăzute de art. 1 din convenția de prestări servicii pentru cote de întreținere nr. 1591/27.09.2012, respectiv asigurarea serviciilor privind curățenia la părțile comune ale imobilului, subsol, curte, paza clădirii, PSI, a transportului de persoane și mărfuri pe verticală, livrarea utilităților de energie electrică părți comune, apă, canal, salubritate, combustibil, în baza contractelor pe care prestatorul le are încheiate cu furnizorii de utilități și care sunt repartizate separat, pe fiecare beneficiar, asigurarea de lucrări de revizii, întreținere și repararea instalațiilor electrice, sanitare alte asemenea aferente imobilului din .. 82-88, sector 2, București.
Valoarea cotelor de întreținere pentru acest beneficiar este calculată prin împărțirea facturilor de la furnizori, în funcție de suprafața spațiului deținut în imobil, și numărul locatarilor acestuia.
Conform art. 2 lit. a) din convenție, prestările de servicii au fost stabilite în anul 2014, la valoarea de 27,81 lei putând fi modificată odată cu schimbarea tarifelor.
Potrivit art. 2 lit. b) din aceiași convenție de prestări servicii, utilitățile se calculează separat pentru fiecare beneficiar în parte, din facturile furnizorilor, aplicându-se procentul cuvenit, conform anexei 1, la care se adaugă comisionul de furnizare utilități de 5% din valoarea acestora.
De asemenea, modul de calcul al cotelor de întreținere este prezentat în fiecare „specificație" la factura de „întreținere" emisă și comunicată către pârât.
Utilitățile (energia electrică) din interiorul apartamentului, este calculată pe baza citirii prealabile a contorului, facturată de ENEL pe numele locatorului, care, la rândul său, o refacturează locatarului, adăugând comisionul de 5% din valoarea facturii.
Plata facturilor emise pentru folosința spațiului, se va face lunar până la termenul scadent înscris pe facturi, urmând ca după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului scadent stabilit pentru plată, să se calculeze penalități de întârziere, respectiv dobândă legală.
Cum de la data expirării contractului de locațiune nr. 702/21.03.2013, respectiv de la data de 26.09.2013, până la data vânzării apartamentului, între părți nu a existat contract, reclamanta a calculat dobândă legală temeiul art. 1489 Cod Civil, respectiv suma de 975,74 lei (743,50 lei + 232,24 lei).
Dobânda legală este calculată numai pentru facturile reprezentând folosință spațiu fără titlu, amortizare dotări, cote întreținere și utilități care au fost emise și neachitate pentru perioada neacoperită de contract, fiind calculată conform OG nr. 13/2011 privind nivelul dobânzii legale pentru obligațiile bănești.
De asemenea, din practica judiciară s-a stabilit că, pentru perioada în care un spațiu este deținut fără titlu de către cineva, altul decât proprietarul sau cel care îl are în administrare, se datorează acestuia din urmă, în conformitate cu art. 1523 alin. 1 si alin. 2Cod Civil, despăgubiri echivalente cu contravaloarea lipsei de folosință.
Dobânda legal a fost calculată în intervalul 18.02._13, pentru facturile reprezentând folosință spațiu fără titlu, cote întreținere și utilități emise în perioada ianuarie 2013 - februarie 2013, deci după data încetării valabilității contractului de locațiune și convenției.
Pentru facturile emise după expirarea termenului de valabilitate a contractului și convenției încheiate între părți și neachitate, a fost percepută dobândă legală de întârziere, în cuantum de 975,74 lei aceasta fiind calculată, așa cum prevăd uzanțele contabile până la data încasării efective a debitului datorat.
Modul de calcul al penalităților de întârziere și al dobânzii legale este evidențiat clar în tabelele de calcul, depuse la dosarul cauzei, care conțin penalități și daune, defalcate calculate pentru fiecare categorie de debit în parte, existând o inventariere logică și cronologică a facturilor emise, perioada de calcul a penalităților, respectiv a dobânzii legale/număr de zile restante, procentul penalităților/dobânzii legale și valoarea penalităților/dobânzii legale,
Pârâtul a acționat cu vinovăție, știind că ocupă spațiul în mod abuziv, creând reclamantei un prejudiciu.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1.270 alin. 1 1349 alin. 1 și 2, 1350 alin. 12 și 2, 1357 alin. 1, 1381, 1516, 1521, 1531 și 1538 Cod civil.
În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, depunând totodată, copii certificate de pe înscrisurile pe care și-a întemeiat cererea, precum și orice mijloace de probă necesare soluționării cauzei.
Pârâtul, deși a fost legal citat, nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a-și exprima poziția procesuală sau pentru a solicita probe în apărare.
Analizând cauza de față, prin prisma dispozițiilor art. 406 C.proc.civ., instanța reține următoarele:
Prin cerere scrisă depusă la dosarul cauzei, reclamanta a precizat că înțelege să renunțe la judecată întrucât pârâtul a achitat debitul (f. 152).
În atare condiții, instanța constată incidența dispozițiilor art. 406 alin. 1 C.proc.civ., care statuează că reclamantul poate să renunțe oricând la judecată, în tot sau în parte, fie verbal în ședință, fie prin cerere scrisă, în vreme ce alin. 4 al aceluiași text de lege prevede că, dacă reclamantul renunță la judecată la primul termen la care părțile sunt legal citate sau ulterior acestui moment, renunțarea nu se poate face decât cu acordul expres sau tacit al celeilalte părți.
Cum în prezenta cauză reclamanta a formulat cerere scrisă prin care a arătat că renunță la judecată, instanța urmează a constata că a renunțat reclamanta la judecarea cererii de chemare în judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Constată că reclamanta RA – Administrația P. Protocolului de Stat, cu sediul București, ., nr. 3A, sector 2, înmatriculată sub nr. J40/7597/14.08.2002, C. RO_, a renunțat la judecarea cererii de chemare în judecată formulate în contradictoriu cu pârâtul B. C. I., cu domiciliul în București, ., nr. 15, ., CNP_.
Cu drept de recurs, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de recurs se depune la prezenta instanță.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 08.04.2015.
Președinte, Grefier,
A. B. A. V. N. E.
Red./Tehnored. ABA/VNE
24.04.2015/4 ex.
| ← Întoarcere executare. Încheierea nr. 29/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Încheierea nr. 24/2015.... → |
|---|
