Pretenţii. Sentința nr. 4239/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4239/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 17-04-2015 în dosarul nr. 4239/2015
Dosar nr. _
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4239
Ședința publică din data de: 17.04.2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. M.
Grefier: A.-M. I.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâta C. M..
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 03.04.2015, consemnate fiind în încheierea de ședință pronunțată la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul dispozițiilor art. 396 alin. (1) din codul de procedură civilă a amânat pronunțarea până la 17.04.2015, când, în aceeași compunere,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele;
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 31.10.2013, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâta C. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata cotelor de întreținere și penalități aferente imobilului în care aceasta locuiește (. totală de 5.312,76 lei, cote neachitate din ianuarie 2011 și până în iulie 2013, respectiv suma de 4.094,97 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 – iulie 2013, iar suma de 1.217,79 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2011 – iulie 2013.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că, pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile legale cu privire la contribuția la cheltuielile comune ale asociației de proprietari acumulând datorii în cuantumul și pentru perioada anterior indicată, termenul prevăzut de art.49 alin.2 din Legea 230/2007 fiind depășit. A mai arătat reclamanta că la acest debit a calculat penalități de 0,1% pe zi de întârziere.
În drept s-au invocat prevederile Legii 230/2007.
În susținerea acțiunii, scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar, reclamanta a depus înscrisuri, filele 4-152.
Pârâta a formulat întâmpinare, prin care a învederat că în prezent asociația nu are președinte care să o reprezinte, că salariile conducerii asociației nu sunt făcute publice și că persoanele care le încasează nu își îndeplinesc obligația de a declara veniturile la organele fiscale. A mai arătat că apometrele nu sunt citite corect, iar asociația încasează în plus costuri de salubrizare. Pârâta a învederat că are dificultăți financiare determinate și de starea precară de sănătate, iar neputința sa financiară durează de mai mult de 3 ani.
Reclamanta a formulat răspuns la întâmpinare prin care a solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, obligarea pârâtei la plata cotelor de întreținere în sumă totală de 5.312,76 lei și la plata cheltuielilor de judecată și respingerea susținerilor pârâtei ca nefondate.
Pârâtei i s-a acordat ajutor public judiciar sub forma asistenței judiciare gratuite prin încheierea din data de 09.05.2014.
La termenul de judecată din 19.09.2014 pârâta a invocat excepția lipsei dovezii calității de reprezentant, excepție respinsă de către instanță.
Sub aspectul probatoriului instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri pentru reclamantă, iar din oficiu proba cu expertiza contabilă.
Prin încheierea din data de 14.11.2014 a fost admisă cererea de ajutor public formulată de pârâtă și s-a dispus scutirea acesteia de la plata sumei de 1.000 lei reprezentând onorariul de expert.
La dosar s-a depus raportul de expertiză efectuat de doamna expert N. V..
Analizând lucrările dosarului instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta are calitate de proprietar al apartamentului nr. 31 din . Vii nr. 1, ., sector 2.
Din listele de plată ale cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă depuse la dosarul cauzei coroborate cu raportul de expertiză efectuat în cauză de doamna expert N. V., rezultă că pârâta, nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada ianuarie 2011 – iulie 2013, în sumă de 2.656,78 lei, datorându-se și penalități de întârziere, în cuantum de 1.395,41 lei.
Penalitățile de întârziere au fost stabilite prin expertiză contabilă, avându-se în vedere că prin procesul verbal din data de 11.06.2005 (filele nr. 9 -11) s-au stabilit la nivelul asociației penalități în cuantum de 0.1% pe zi de întârziere.
În drept, potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, s-a stabilit obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației în termenul maxim de 20 zile de la data afișării listei de plată, asociația de proprietari putând calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
De asemenea, potrivit art.49 al.1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările neputând fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și aplicându-se numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Având în vedere dispozițiile legale menționate, situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar coroborate cu raportul de expertiză efectuat în cauză, instanța reține obligația pârâtei de a plăti reclamantei sumei de 4.052,19 lei, din care 2.656,78 lei reprezintă cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011 – iulie 2013, iar 1.395,41 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Având în vedere acordul părților, situația financiară precară în care să găsește pârâta și prevederile art. 397 alin. 3 C.pr.civ., instanța va acorda un termen pentru executarea obligației, respectiv va dispune eșalonarea plății debitului pe o perioadă de 10 luni, pârâta urmând a achita câte 405,22 lei lunar, la data de 15 a fiecărei luni, începând cu luna următoare rămânerii definitive a prezentei sentințe.
În temeiul art. 453 C.pr.civ., având în vedere culpa procesuală a pârâtei, instanța va dispune obligarea acestuia la plata către reclamantă a sumei de 500 lei cheltuieli de judecată, constând în onorariu de avocat achitat conform chitanței nr. 9/16.10.2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . fiscal_, cu sediul ales în București, .. 23, ., ., sector 2, în contradictoriu cu pârâta C. M., având C.N.P._, cu domiciliul în București, ., nr. 1, ., ., sector 2.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4.052,19 lei, din care 2.656,78 lei reprezintă cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011 – iulie 2013, iar 1.395,41 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Eșalonează plata acestui debit pe o perioadă de 10 luni, pârâta urmând a achita câte 405,22 lei lunar, la data de 15 a fiecărei luni, începând cu luna următoare rămânerii definitive a prezentei sentințe.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 lei cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, cererea urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.04.2015.
PREȘEDINTE: GREFIER:
A. M. A.-M. I.
RED. M.A./08.07.2015/4ex.
| ← Plângere contravenţională. Încheierea nr. 06/2015.... | Abitatie. Sentința nr. 4357/2015. Judecătoria SECTORUL 2... → |
|---|
