Pretenţii. Sentința nr. 21/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 21/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 21-10-2015 în dosarul nr. 14291/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 3 BUCUREȘTI
SENTINTA CIVILA NR._
Ședința publica din data de 21.10.2015.
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: T. D.-G.
GREFIER: T. A.
Pe rol se află soluționarea acțiunii civile formulate de reclamanta A. DE P. . cu paratul D. L. C., având ca obiect „pretenții.”
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 13.10.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, parte integrantă din prezenta, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru data de 21.10.2015, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București la data de 01.04.2015 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . instanței, în contradictoriu cu pârâtul D. L. C., ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 3120,43 lei reprezentând cotele de întreținere restante(2075,55 lei) și a penalităților de întârziere (1044,88 lei) aferente perioadei ianuarie 2014-februarie 2015.
În motivare reclamanta a arătat că a încercat soluționarea litigiului pe cale amiabilă însă pârâtul a refuzat în mod sistematic achitarea debitului, motiv pentru care solicită admiterea acțiunii.
În drept au fost invocate dispozițiile Legii 230/2007, art. 50, 46, 47 coroborat cu dispozițiile art. 111, 112, 113 C., Legea 114/1996.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru conform dispozițiilor Legii nr. 230/2007.
Cererea de chemare în judecată a avut anexate, în copie, înscrisuri (f. 6-40).
Deși legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a solicita probe în apărare.
Reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri.
Din oficiu s-a dispus emiterea unor adrese către DITl Sector 3 și OCPI Sector 3, răspunsurile acestor instituții fiind atașate la filele 54-56.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Așa cum rezultă din extrasul de carte funciară nr._/05.08.2015 (f. 76), pârâtul D. L. C. este proprietarul imobilului situat în București, ., parter, ..
În perioada ianuarie 2014-februarie 2015, pârâtul nu a achitat cotele de întreținere datorate pentru apartamentul nr. 11, stabilite de Asociația de proprietari, reclamantă în cauză, astfel cum rezultă din copiile listelor de întreținere anexate la dosarul cauzei (f. 10-40).
Pentru această perioadă pârâtul a acumulat un debit total de 3.120,43 lei compus din 2.075,55 lei reprezentând cote întreținere restante în perioada ianuarie 2014-februarie 2015 și 1044,88 lei reprezentând penalități de întârziere.
Instanța amintește că, potrivit art. 50 alin. (1) din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Conform dispozițiilor art. 25 alin. (1) din H.G. nr. 1588/2007, privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată (…).
Din materialul probatoriu administrat în cauză, instanța constată că pârâtul nu și-a achitat cotele restante la întreținere pe o perioadă care depășește termenul de 90 de zile cerut de dispozițiile mai sus menționate, respectiv din luna ianuarie 2014 până în februarie 2015.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 47 din același act normativ stipulează cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Aceste prevederi se completează cu cele ale art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care dispun în același sens.
Reclamanta a probat prin înscrisurile depuse la dosar (extrasele de pe listele de întreținere defalcate pe fiecare categorie de cheltuieli și pe fiecare lună în parte, coroborate cu tabelul centralizator – f. 6) faptul că obligația de plată a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei ianuarie 2014-februarie 2015, datorate de către pârât este în cuantum 2.075,55 lei. Totodată, debitul nu a fost în niciun mod contestat de către pârâtul care nu a formulat întâmpinare în cauză.
Prin urmare, instanța va admite acest capăt de cerere și va obliga pârâtul la plata sumei de 2.075,55 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2014-februarie 2015.
Referitor la plata penalităților, în conformitate cu dispozițiile art. 49 alin. (1) din legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin procesul verbal al Adunării generale a Asociației de P. din 06.04.2011 (f. 62-65) s-a stabilit penalizarea restanțierilor la cotele lunare de contribuție cu un procent de 0.2% pe zi de întârziere din suma restantă.
Instanța constată că pentru perioada ianuarie 2014-februarie 2015 reclamanta a calculat penalități în cuantum de 1044,88 lei, conform tabelului centralizator (f. 6). Totodată, pârâtul nu a contestat modul de calcul al penalităților și nici cuantumul acestora astfel că datorează și aceste sume.
Din aceste considerente, în temeiul art. 46 si art. 50 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea, obligând pârâtul la plata către reclamantă a sumei totale de 3.120,43 lei compusă din 2.075,55 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2014-februarie 2015 și suma de 1044,88 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi aferente debitului principal.
Potrivit art. 453 alin. (1) C., partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuielile de judecată.
Având în vedere soluția pronunțată în cauză, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 750 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocațial, achitat conform chitanței nr. 312/31.03.2015 (f. 7).
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite acțiunea, formulata de reclamanta A. DE P. . social în sector 3, București, ., . sediul ales în sector 4, București, ., ., . în contradictoriu cu paratul D. L. C., cu domiciliul în sector 3, București, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 3.120,43 lei compusă: din suma de 2.075,55 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2014-februarie 2015 și suma de 1044,88 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi aferente debitului principal.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 750 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocațial.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 21.10.2015.
Președinte, Grefier,
T. D.-G. T. A.
Red. DGT/dact. AT
26.11.2015/4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2878/2015.... | Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 02/2015.... → |
|---|
