Pretenţii. Sentința nr. 2961/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2961/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 03-03-2015 în dosarul nr. 2961/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 3 BUCUREȘTI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILA Nr. 2961
Ședința publica de la 3 martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE I. D.
Grefier E. Ș.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. DE P. . pârât G. H. THEODORUS M. DORENB, pârât D. J. DOROTHEA, având ca obiect „pretenții”
Dezbaterile au avut loc în ședința publica de la data de 02.02.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la termenul respectiv, încheiere care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 17.02.2015 și 03.03.2015, când în aceeași componență a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de față, instanța reține următoarele:
Prin cererea de chemare in judecată inregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 20.06.2014 sub nr. de dosar_ reclamanta A. DE P. . acțiune in pretenții in contradictoriu cu pârâtul G. H. THEODORUS M. DORENB, solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 3250,96 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2012-aprilie 2014, la plata sumei de 1883,77 lei reprezentând penalități de întârziere și la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de judecarea cauzei.
In motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că, in fapt, în perioada octombrie 2012 - aprilie 2014, pârâtul a acumulat restanțe la întreținere in valoare totală de 3250,96 lei, prin neplata cotelor de întreținere, acumulând astfel și penalitățile aferente restanțelor cotelor de întreținere și cu toate diligențele efectuate de reclamantă, pârâtul nu a achitat debitul.
In drept, reclamanta a invocat prevederile art. 194 C. pr. civ țo art. 50 dfin Legea 230/2007.
In dovedirea acțiunii, reclamanta a depus inscrisuri ( filele 4-30), reprezentând fișe cote întreținere cheltuieli octombrie 2012-aprilie 2014;Centralizator . stabilire procent penalități, Proces verbal alegere președinte,încheiere 05.08.2002.
La solicitarea instanței, la data de 10.10.2014 a fost depus de către DITL SECTOR 3 certificat de atestare fiscală pentru imobilul in cauză (filele 44-45), față de care la data de 17.11.2014, reclamanta a depus o precizare a acțiunii, in sensul că modificării cadrului procesual pasiv și introducerii in cauză, in calitate de pârâtă a numitei D. J. DOROTHEA, proprietară a apartamentului in cauză. De asemenea prin această precizare de acțiune, reclamanta a ințeles să își modifice și cuantumul debitului solicitat, la 6409,74 lei, din care, 3492,34 lei reprezentând cheltuieli de intreținere pentru perioada octombrie 2012- septembrie 2014, și 2917,40 lei reprezentând penalitățile.
Legal citați, prin procedura cu străinătatea, cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pârâții nu au depus intampinare.
In cauză a fost incuviințată și administrată proba cu inscrisuri.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâții G. H. THEODORUS M. DORENB și D. J. DOROTHEA sunt proprietarii apartamentului 9, situat în blocul 17A, din ..31, București, sector 3, după cum rezultă din certificatul fiscal emis de către DITL Sector 3.
Având aceasta calitate, pârâții au omis sa achite sumele reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2012-septembrie 2014, la dosarul cauzei nefiind depusa nici o dovada in acest sens.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 49 alin. 2 din același act normativ prevede ca termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În baza art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Reclamanta a depus la dosar listele de întreținere aferente perioadei octombrie 2012-septembrie 2014, iar prin însumarea cotelor de întreținere aferente fiecărei luni din perioada dedusa judecății, astfel cum acestea sunt evidențiate in listele de întreținere și în tabelul centralizator depus de reclamantă, rezultă suma de 3492,34 lei.
Un alt text legal incident în speță îl reprezintă art. 49 alin. 1 din cuprinsul aceluiași act normativ, ,,asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, iar potrivit art. 25 alin.1 din Hotărârea nr. 1.588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În dovedirea cuantumului penalităților pretinse în cauza de față (2917,40 lei), reclamanta a depus la dosar un tabel centralizator (f.56), din care rezultă că aceste penalități au fost calculate, pentru fiecare cotă de întreținere, înainte de termenul legal de 30 de zile de la împlinirea termenului stabilit pentru plată pentru fiecare lună în parte (de exemplu, pentru luna octombrie 2012, conform listei aflate la fila 30 din dosar, termenul de plată a fost stabilit la data de 14.12.2012, astfel încât penalitățile nu puteau fi calculate decât începând cu data de 14.01.2013, or reclamanta a calculat penalități de la data de 27.11.2012, aceeași situație fiind incidentă și în cazul celorlalte luni din perioada dedusă judecății).
De asemenea, din același tabel centralizator (f.56), mai rezultă că, în cazul mai multor cote de întreținere, penalitățile depășesc suma cotei restante la care s-au aplicat, lucru interzis de art. 49 din Legea nr. 230/2007.
Pentru aceste motive, instanța va respinge cererea de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere.
Pe cale de consecință, instanța apreciază fondate pretențiile reclamantei pentru suma de 3492,34 lei, reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada octombrie 2012-septembrie 2014.
În conformitate cu disp. art. 453 C.pr.civ., având în vedere că pârâții au căzut parțial în pretenții, acțiunea reclamantei fiind admisă în proporție de 54,84% (fiind admise pretenții în sumă de 3492,34 lei din cele solicitate în sumă de 6409,74 lei) aceștia vor fi obligați la plata a 54,84% din cheltuielile de judecată efectuate de reclamantă, constând în onorariul de avocat de 1000 lei și cheltuieli cu traducerea înscrisurilor de 220 lei, respectiv la plata sumei de 669,04 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamant A. DE P. . ALES LA CABINET DE AVOCAT C. L. cu sediul in sector 3, București, CALEA CALARASILOR, nr. 309, ., . in contradictoriu cu pârâții G. H. THEODORUS M. DORENB cu domiciliul in DOORN, STR. LEERSUMSESTRAATWEG,_ POSTAL 3941, Olanda și D. J. DOROTHEA cu domiciliul in DOORN, STR. LEERSUMSESTRAATWEG,_ POSTAL 3941, Olanda.
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 3492,34 lei, reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada octombrie 2012-septembrie 2014.
Respinge în rest cererea ca neîntemeiată.
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 669,04 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel, în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 03.03.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
I. D. E. Ș.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2964/2015. Judecătoria SECTORUL 3... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2944/2015. Judecătoria... → |
|---|
