Pretenţii. Sentința nr. 3495/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3495/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 12-03-2015 în dosarul nr. 3495/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 3 BUCUREȘTI
Secția Civilă
Sentința civilă nr. 3495
Ședința publică din 12.03.2015
Instanța constituită din:
Președinte: I. E. L.
Grefier: D. M.
Pe rol judecarea cauzei civile formulată de reclamantul Consiliul General al Municipiului Bucuresti - Administratia Fondului Imobiliar prin ., în contradictoriu cu pârâtul C. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În raport de dispozițiile art.131 NCpc instanța constată că este competentă material și teritorial să soluționeze prezenta cauză și față de dispozițiile art. 238 NCpc constată că dosarul se poate soluționa la acest termen de judecată.
Având în vedere că s-a solicitat judecata în lipsă, apreciind ca pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, în temeiul dispozițiilor art.258 NC.p.c., apreciind că sunt îndeplinite dispozițiile art.255 NC.p.c., instanța încuviințează pentru reclamant proba cu înscrisuri.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA,
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București la data de 05.09.2014, sub nr._, reclamantul Consiliul General al Municipiului Bucuresti - Administratia Fondului Imobiliar prin ., în contradictoriu cu pârâtul C. M., a solicitat obligarea acestuia la plata sumei de 394,86 lei reprezentând contravaloare chirie restanta si penalitati aferente pentru perioada mai 2010-februarie 2014.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că are calitate procesuala activa conferita de art. 13 din contractul de prestări servicii nr. 1455/2000 încheiat de C. A. si ., astfel cum a fost modificat și prelungit succesiv prin actele adiționale 1/2001, 2/2002, 3/2003, 4/2004. De asemenea, a învederat ca PMB si . ca administrator al fondului locativ de stat si C. M., in calitate de titular de contract, a intervenit contractul de inchiriere pentru suprafetele locative cu destinatia de curte nr. 4220/25.04.2006 urmare cumpararii de catre parat, in baza Legii 112/1995, a locuintei pe care o detinea cu contract de inchiriere la adresa din ., ., ., sect. 3, Bucuresti. Prin contractul de inchiriere nr. 4220 /25.04.2010 paratei i s-a inchiriat cota parte indiviza de 26,30 % din suprafata totala de teren aferenta imobilului, adica suprafata de 32,00 m.p. Reclamantul a menționat că, pentru folosinta acestei suprafete de teren, parata datora chirie lunara de 4,48 lei, iar, din luna mai 2010, a incetat a mai achita chiria, acumulandu-se debit de 394,86 lei reprezentand chirie restanta si penalitati de 0,5% pe zi intarziere .
În drept, reclamantul și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 1817, 1830 alin. 1, 1831 C.civ.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru .
În dovedirea cererii, reclamantul a solicitat proba cu inscrisuri.
Au fost depuse la dosar inscrisuri – filele 5-20.
Paratul, legal citat, nu s-a prezentat și nu a formulat întâmpinare.
Instanța a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat, instanța reține următoarele:
Prealabil, având în vedere data încheierii contractului de închiriere, 25.04.2006 instanța, în temeiul art. 6 din Codul civil din 2009, reține că în cauza de față sunt aplicabile dispozițiile legale în vigoare la data încheierii contractului de închiriere, respectiv Codul civil de la 1864 și Legea nr. 114/1996 și nu dispozițiile Codului civil în vigoare din 01.10.2011, cu respectarea principiului neretroactivității legii civile.
La data de25.04.2006, între reclamant, prin . și paratul C. M.,, în calitate de locatar, a fost încheiat Contractul de închiriere pentru suprafețele locative cu destinația locuință nr. 4220 (fila 7), pentru spațiul locativ situat în București, ., corp A+B, etaj 1, .,, cu prețul ce urma să fie achitat lunar în termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urma să se facă plata, iar în caz de întârziere, părțile au convenit asupra penalităților de 0,5% pe zi de întârziere (pct. 5). Contractul a fost prelungit efectul legii și ulterior prin tacită relocațiune, în prezent pârâtul continuând să ocupe spațiul cu destinația de locuință menționat, achitând chiria datorată până în luna mai 2010.
Prețul chiriei a fost stabilit de reclamantă și acceptat de pârât conform fișei suprafeței locative și a fișei de calcul pentru stabilirea chiriei (fila 9).
Pârâtul datorează suma de 206,08 lei reprezentând chirie restantă mai 2010 – februarie 2014 și 188,78 lei penalități de întârziere aferente.
Din punct de vedere probator, reclamantul beneficiază de prezumția relativă de culpă a debitorului contractual, astfel cum este reglementată de dispozițiile art. 1082 c.civ.. Ca atare, instanța va reține că reclamantul și-a dovedit pretențiile prin înscrisul constatator al contractului de închiriere și cu ajutorul prezumției relative amintite. Pârâtul nu au făcut însă proba contrarie prezumției, prin dovedirea plății sumelor solicitate de către reclamant, astfel încât instanța va reține că aceștia nu și-au executat obligația de plată a chiriei aferentă perioadei mai 2010 – februarie 2014 .
Din calculul majorărilor de întârziere instanța reține că acestea au fost stabilite potrivit legii și a clauzelor contractuale, respectiv 0,5% pe zi de întârziere, reclamantul fiind în drept să perceapă aceste majorări, reprezentând contravaloarea prejudiciului cauzat prin neplata la timp a creanțelor.
Pentru motivele expuse, in temeiul art.1429 cod civil instanța urmează să admită capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 394,89 lei, 206,08 lei - chirie restantă mai 2010 – februarie 2014 și 188,78 lei penalități aferente.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamantul Consiliul General al Municipiului Bucuresti - Administratia Fondului Imobiliar prin ., J_, CUI_, cu sediul în sector 3, București, ., . cu pârâtul C. M., CNP_, cu domiciliul în sector 3, București, ., ., ..
Obliga paratul sa plătească reclamantei suma de 394,89 lei chirie restantă mai 2010 – februarie 2014 și penalități aferente .
Cu apel in 30 zile de la comunicare care se va depune la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțata in ședința publica azi, 12.03.2015.
Președinte, Grefier,
I. E. L. D. M.
Red. Tech. 4ex/29.04.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3564/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2773/2015. Judecătoria... → |
|---|
