Pretenţii. Sentința nr. 5008/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

La apelul nominal efectuat in Sedinta Publica a raspuns reclamanta prin avocat, cu imputernicire avocatiala la dosar fila 4, lipsa fiind parata.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:

Instanța, în temeiul art 392 c.pr.civ, analizând actele și lucrarile dosarului constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.

Reclamanta prin avocat avand cuvantul pe fondul cauzei, solicita instantei admiterea actiunii asa cum a fost formulata si precizata, cu cheltuieli de judecata reprezentand onorariu avocat.

Instanța, în temeiul art 394 alin 1 Cod.pr.civ declară dezbaterile închise și retine cauza în pronunțare.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sector 3 București sub nr._ , la data de 17.06.2014, reclamanta A. DE P. . în judecată pe parata G. C., solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 3.042,23 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada iunie 2013 - mai 2014; 366,90 lei reprezentând penalități de întârziere aplicate cotelor de întreținere restante pentru perioada iunie 2013 - mai 2014 si 110 lei reprezentand fond de reparatii. S-a solicitat, de asemenea, obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata efectuate de reclamanta cu ocazia acestui proces.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că parata este proprietarul apartamentului nr. 72 si a incetat sa-si mai indeplineasca obligatiile legate de plata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari aferente lunilor mentionate, desi a beneficiat de utilitatile aferente aoartamentulu in care locuieste.

In final, se solicita obligarea paratei la plata sumei totale de 3.519,13 lei, la care se adauga cheltuilei de judecata.

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art.49 si 50 ale Legii nr.230/2007.

In dovedire, a solicitat incuviintarea probei cu inscrisuri, martori si interogatoriu.

Reclamanta a anexat cererii de chemare în judecată, în dovedirea susținerilor sale, în copie certificata pentru conformitate cu originalul, înscrisuri (filele 8-68).

Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.

Pârâta nu a formulat întâmpinare, si nici nu s-a prezentat in fata instantei pentru a contesta pretentiile reclamantei impotriva sa.

În cauză, la termenul din data de 02.12.2014, instanța a încuviințat administrarea probei cu înscrisuri pentru reclamanta.

La termenul din data de 18.02.2015 reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare prin care rectifica eroarea inserata in cererea introductiva, in sensul ca perioada pentru care solicita sumele restante este iunie 2013 – aprilie 2014. Anexeaza kista de intretinere pentru luna aprilie 2014.

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Tinand seama de relatiile DITL (fila 76), din care reiese ca parata figureaza ca titular de rol fiscal pentru apartamentul in cauza, instanta va prezuma ca parata este proprietarul apartamentului nr. 72 situat in Bucuresti, .-119, ., sector 3. În baza calității sale de proprietar al unui apartament din cadrul unui . îi revin o . obligații instituite de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și de Normele metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1588/2007.

Instanta retine ca din continutul listelor de plata a cotelor de intretinere (filele 19-50) coroborat cu fisa debitor aferenta apartamentului nr. 72 si nota de plata pentru luna mai 2014 (fila 13 si fila 9) reiese ca pentru perioada iunie 2013 – aprilie 2014 parata inregistreaza restante la plata cotelor de intretinere in cuantum de 3.042,23 lei.

In drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Conform art. 25 alin. (1) din Normele metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.

Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

În baza art. 32 alin. (1) din aceleași norme metodologice, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

În sfârșit, conform art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Instanța constată, din înscrisurile depuse de reclamantă la dosar, reiese că pârâta nu a achitat contravaloarea cotelor de întreținere aferente perioadei iunie 2013 – aprilie 2014, în cuantum total de 3.042,23 lei. Față de prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007, instanța o va obliga pe pârâta la plata sumei de 3.042,23 lei către reclamantă, cu titlu de cote de întreținere restante.

Cu privire la penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, instanța reține că prin procesul-verbal de constituire a Asociației de proprietari .-57) s-a stabilit ca pentru întârzierea la plata cotelor de întreținere să se plătească penalități de 0,2% pe zi de întârziere. În baza acestui proces-verbal, reclamanta a calculat în mod legal penalități de întârziere în sarcina pârâtei, aferente perioadei iunie 2013 – aprilie 2014, rezultând un cuantum total al penalităților de 366,90 lei, astfel cum reiese din situatia penalizarilor la apartamentul nr. 72 (fila 17).

În baza art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007, instanța o va obliga pe pârâta la plata sumei de 366,90 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada iunie 2013 – aprilie 2014.

Referitor la fondul de reparatii solicitat de catre reclamanta, instanța reține incidența următoarelor prevederi legale:

Conform art. 24 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea și însușirea experienței în domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.

Asociația de proprietari va constitui un fond pentru repararea părților de construcții/instalații aflate în proprietate comună, fond cu perioadă de folosire limitată, care va fi depus în contul asociației de proprietari și nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.

În temeiul acestor prevederi legale, la nivelul Asociației reclamante s-a constituit un fond de reparatii, procesul-verbal de constituire a acestui fond fiind depus la dosar (procesul-verbal de constituire a Asociației de proprietari .-57.

Din înscrisurile depuse la dosar reiese că pârâta nu a achitat contravaloarea fondului de reparatii aferent perioadei iunie 2013 – aprilie 2014, existand un debit neachitat în cuantum de 110 lei.

Față de prevederile legale invocate și față de modul legal de instituire a acestui fond, instanța o va obliga pe pârâta la plata către reclamantă a sumei de 110 lei cu titlu de cheltuieli aferente fondului de reparatii.

Având in vedere soluția ce urmează a fi oferită prezentei cereri și constatând culpa procesuală a paratei G. C. in generarea litigiului de față, in temeiul art. 453 C.proc.civ. rap. la art. 451 C.proc.civ., instanța urmează să o oblige pe aceasta la plata către reclamanta a sumei de 400 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand contravaloare onorariu avocat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE :

Admite cererea precizata având ca obiect ,,pretentii”, formulata de reclamanta A. DE P. . 3, București, DRISTORULUI, nr. 97-119, ., . cu parata G. C. - sector 3, București, DRISTORULUI, nr. 97-119, ., .> Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 3.042,23 lei, reprezentand contravaloare cote de contributie la intretinere aferenta perioadei iunie 2013 – aprilie 2014, la care se adauga penalitati in suma de 366,90 lei aferente perioadei iunie 2013 – aprilie 2014 si suma de 110 lei, reprezentând contravaloare fond de reparatii, aferent aceleiasi perioade.