Pretenţii. Sentința nr. 5257/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5257/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 20-04-2015 în dosarul nr. 5257/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 3 BUCUREȘTI
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA Nr. 5257/2015
Ședința publică de la 20 Aprilie 2015
Completul compus din:
Președinte I. D.
Grefier G. D.
Pe rol judecarea cauzei civile, formulata de reclamanta A. DE P. . cu pârâtul G. P., având ca obiect pretentii.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezinta partile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de sedinta, dupa care:
Instanța, potrivit art. 131, alin. 1 NCPC, verificând din oficiu competența, constată că este competentă general, in temeiul art. 126 din Constitutia Romaniei, material, în temeiul art. 94, pct. 1, lit. j NCPC, teritorial in temeiul art. 107 NCPC.
Instanța, considerând proba cu înscrisurile depuse de parti la dosar, ca fiind admisibila și concludentă, putând duce la dezlegarea în fond a cauzei, în temeiul art. 237 al. 2 pct. 7 coroborat cu art. 255 C.p.c. rap. la art. 258 C.p.c., o încuviințează.
Instanța, considerându-se lămurită, reține cauza spre soluționare pe fondul cauzei.
INSTANȚA,
Deliberând asupra prezentei cauze, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată formulată de către reclamantă, Asociația de proprietari ., în contradictoriu cu pârâtul, G. P., s-a solicitat instanței ca prin hotărârea ce va fi pronunțată să se dispună obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 3.797,9 lei reprezentând cote întreținere noiembrie 2011 – decembrie 2012 și a sumei de 419,19 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta indică faptul că pârâtul nu și-a mai achitat cotele de întreținere din noiembrie 2011, potrivit articolului 46 din Legea 230/2007 toți proprietarii având obligația să plătească lunar cheltuielile comune în maximum 20 de zile calendaristice, astfel cum dispune articolul 49 din același act normativ.
De asemenea, se mai arată că lunar are loc afișarea cotelor de întreținere la avizierul blocului, proprietarii aflând în timp util cuantumul obligațiilor pe care le au de executat.
În drept, au fost invocate Legea 230/2007 și normele de aplicare a acesteia.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Probatoriul reprezentat în cauză este alcătuit din înscrisuri constând în listele de întreținere pentru intervalul noiembrie 2011 – decembrie 2012, documentația aferentă dobândirii personalității juridice a asociației de proprietari, statutul asociației de proprietari, proces-verbal de stabilire a cuantumului penalităților.
Analizând dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Potrivit evidențelor depuse de reclamantă, pârâtul nu a achitat cotele de întreținere restante aferente apartamentului numărul 256, ., . 13, sector 3, București, acesta având calitatea de proprietar susceptibil de a fi chemat în prezenta cauză raportat la dispozițiile articolului 50 din Legea 230/2007.
Cu privire la cotele de întreținere solicitate de reclamantă, instanța constată că potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari.
Totodată, conform art.49 alin.2 din același act normativ termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Astfel, articolul 49 alineatul (1) din Legea 230/2007, acordă asociației de proprietari facultatea de a stabili propriul sistem de acordare a acestora cu limitarea nivelului acestora la 0.2% pe zi de întârziere și cu interdicția de a nu fi aplicate astfel încât să rezulte un total acestora care să depășească obligația principală.
În măsura în care unul dintre proprietari este nemulțumit de suma fixată ca și cotă de contribuție, este în drept să conteste, potrivit art. 12 din Hotărârea 1588/2008.
Potrivit articolului 662 din codul de procedură civilă din 2010:
”(2) Creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu.
(3) Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui.
(4) Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului.”
Pârâtul figurează în evidențele asociației cu un debit de 3.797,9 lei reprezentând cote întreținere noiembrie 2011 – decembrie 2012, în raport de prevederile legale de mai sus.
Astfel, caracterul cert al acestei obligații rezultă din faptul că debitul principal este în concret constatat de înscrisurile anterior menționate, aceste elemente fiind suficiente pentru a constata îndeplinirea condiției impuse de articolul 662 alineatul (2) din Codul de procedură civilă din 2010, întrucât față de caracterul de obligație legală a achitării cheltuielilor comune, nu este necesară stabilirea însușirii exprese sau tacite a acesteia.
În același sens, lichiditatea reiese din faptul că pretențiile reclamantei sunt determinate în ceea ce privește câtimea prin înscrisurile de la dosarul cauzei, pentru fiecare lună în parte, iar exigibilitatea este îndeplinită pentru toate listele de întreținere, ultima dintre acestea, pe luna iunie 2014, având scadența anterioară datei la care are loc pronunțarea hotărârii, respectiv la data de 20.02.2013.
Asupra cererii de acordare a penalităților de întârziere, instanța reține că în materia obligației de a da o sumă de bani, conform articolului 1535 din Codul civil din 2009, întârzierea executării atrage obligarea la daune-interese necondiționat de culpa sau de reaua-credință a debitorului.
Astfel, articolul 49 alineatul (1) din Legea 230/2007, acordă asociației de proprietari facultatea de a stabili propriul sistem de acordare a acestora cu limitarea nivelului acestora la 0.2% pe zi de întârziere și cu interdicția de a nu fi aplicate astfel încât să rezulte un total acestora care să depășească obligația principală.
În prezenta cauză, instanța constată că prin procesul-verbal din 19.02.2013 aflat la fila 7 din dosar a fost adoptat sistemul de penalități în cuantum de 1% pe zi, pârâtul urmând a fi obligat la achitarea sumei de 419,19 lei.
Pentru considerentele anterior expuse instanța va admite în parte în baza articolelor 46 și 49 din Legea 230/2007, cererea de chemare în judecată formulată de către reclamantă, Asociația de Proprietari ., în contradictoriu cu pârâtul, G. P., urmând a dispune obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 3.797,9 lei reprezentând cote întreținere noiembrie 2011 – decembrie 2012 și a sumei de 419,19 lei reprezentând penalități de întârziere.
Asupra cheltuielilor de judecată, instanța constată că potrivit articolului 453 alineatul (1) din Codul de procedură civilă din 2010, are dreptul la acordarea acestora, la cerere, cel căruia i s-au admis pretențiile, urmând a se lua act de nesolicitarea lor.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulata de reclamanta A. DE P. ., București, R., nr. 12, ., ., C._ in contradictoriu cu pârâtul G. P. - sector 3, București, AL.CODRII NEAMTULUI, nr. 13, ., .> Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3.797 lei cote întreținere pentru perioada noiembrie 2011 – decembrie 2012 și a penalităților de 419,19 lei, aferente intervalului februarie 2012 – decembrie 2012.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de a se depune cerere de apel la această instanță, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 20.04.2015.
P. GREFIER
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 5241/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 5228/2015. Judecătoria SECTORUL 3... → |
|---|
