Pretenţii. Sentința nr. 6372/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6372/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 08-05-2015 în dosarul nr. 6372/2015
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCURESTI
Secția Civila
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6372
Ședința publică din data de 08.05.2015
Instanța constituită din:
Președinte: SILVIA LEANCĂ
Grefier: M. P.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta A. DE P. RODUL PAMANTULUI în contradictoriu cu pârâta B. G..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 17.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 30.04.2015 și ulterior la 08.05.2015 când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sector 3 București la data de 07.10.2014, reclamanta A. DE P. RODUL PAMANTULUI a chemat în judecată pârâta B. G., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 3366,89 lei reprezentând debit restant față de asociația creditoare, compus din 2428,94 lei, reprezentând contravaloare cote de întreținere, 430,00 lei fond de reparații, 507,95 lei penalizări, pentru perioada octombrie 2013-iunie 2014. Reclamanta a solicitat obligarea pârâtei și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii, s-a arătat că pârâta, în calitate de proprietară a apartamentului nr. 5 situat în București, .. 8, . a refuzat în mod sistematic să-și achite obligațiile de plată către societatea-creditoare privind cotele de întreținere aferente apartamentului său, în condițiile prezentate în fișa contabilă anexată.
În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de Aplicare a Lg. nr. 230/2007.
În dovedirea cererii de chemare în judecată, reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
La data de 02.12.2014, reclamanta a depus la dosar precizare prin care a indicat adresa pârâtei ca fiind în București, ., ., ., așa cum rezultă din procesul-verbal de licitație din data de 09.10.2014 întocmit în dosarul nr. 1323/2013 de către B. C. V. și M. A. D..
Pârâta nu a formulat întâmpinare sau vreo altă apărare.
Analizând întregul material probator administrat in cauza, instanța retine următoarele:
Astfel cum rezultă din procesul verbal din data de 09.10.2014 se constată că apartamentul nr. 5 din .. 8, . din București, deținut de către pârâtă a fost vândut la licitație publică la aceiași dată.
Din cererea de chemare în judecată rezultă că prin formularea prezentei acțiuni reclamanta urmărește obligarea pârâtei la plata cotelor de întreținere, a fondului de reparații și a penalizărilor, care sunt debite aferente unei perioade în care apartamentul nr. 5 aparținea pârâtei în proprietate.
La dosar a fost depus extras de informare eliberat de OCPI, f. 6, potrivit căruia rezultă că pentru debitul de 3.366,98 lei, ce se valorifică în prezenta cauză, reclamanta și-a înscris un privilegiu imobiliar.
În ce privește cotele de întreținere aferente perioadei octombrie 2013 - iunie 2014 (solicitate prin cererea de chemare în judecată), urmează a se reține că la dosar au fost depuse listele de întreținere, 16-33. Potrivit listelor de întreținere depuse și fișei apartamentului, f. 14, rezultă pentru apartamentul ce a aparținut pârâtei valoarea cotelor de întreținere pentru perioada octombrie 2013 - iunie 2014 se ridică la suma de 2.428,94 lei.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 coroborat cu art. 12 pct. B lit. c din Norma Metodologică de aplicare a acestei legi, proprietarii de apartamente au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.
Astfel, se va reține că în sarcina pârâtei, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007, este instituită o obligație legală de plată a cotelor de contribuție conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
In raport de probele administrate se va reține că reclamanta a făcut dovada deținerii împotriva pârâtei a unei creanțe certe, lichide si exigibile in valoare de 2.428,94 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pentru lunile octombrie 2013 - iunie 2014.
În ce privește suma de 430 lei, pretinsă de reclamantă cu titlu de fond de reparații, se constată că la dosar nu a fost depusă Hotărârea Adunării Generale a Asociației de proprietari prin care să se fi hotărât constituirea fondului de reparații și sumelor care trebuie plătite cu acest titlu, motiv pentru care aceste pretenții ale reclamantei urmează a fi respinse ca neîntemeiete.
În ce privește penalitățile de întârziere aplicate de Asociație, se va reține că potrivit Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. din 23.03.2014 s-a stabilit ca penalitățile se aplică la cotele de întreținere în cuantum procentual de 0,2% pe zi.
În temeiul art. 49 din Legea nr. 230/2007 și cele stabilite prin Hotărârea Adunării Generale a Asociației de P. din 23.03.2014 se va reține că pârâtei îi revine obligația de a achita și contravaloarea penalităților de întârziere in cuantum procentual de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, penalități ce se vor calcula asupra sumelor datorate cu titlu de cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2013- iunie 2014, începând cu cea de a 31-a zi care depășește termenul stabilit pentru plată potrivit listelor de întreținere și până la 19.07.2014, fără ca suma penalităților să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Instanța nu poate reține valoarea penalităților indicată de către reclamantă la fila 15, întrucât la calculul acestora au fost avute în vedere și sumele solicitate cu titlu de fond de reparații, în raport de care instanța a constat că reclamanta nu a făcut dovada că ar deține o creanță certă împotriva pârâtei.
În temeiul art. 451 și art. 453 C.proc.civ, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite în parte acțiunea acțiunea formulată de reclamanta A. DE P. RODUL PAMANTULUI, (C.:_), cu sediul în București, sector 3, .. 37, . în contradictoriu cu pârâta B. G., domiciliată în București, sector 3, ., ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2.428,94 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pentru lunile octombrie 2013 - iunie 2014, plus a contravalorii penalităților de întârziere in cuantum procentual de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, penalități ce se vor calcula asupra sumelor datorate cu titlu de cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2013- iunie 2014, începând cu cea de a 31-a zi care depășește termenul stabilit pentru plată potrivit listelor de întreținere și până la 19.07.2014, fără ca suma penalităților să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Respinge în rest acțiunea ca neîntemeiată.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 08.05.2015.
P., Grefier,
S. L. M. P.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 6246/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6279/2015.... → |
|---|
