Pretenţii. Sentința nr. 8715/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 10.06.2015, fiind consemnate în Încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 17.06.2015, hotărând următoarele:

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, la data de 07.08.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . de în judecată pârâta P. D., solicitând ca prin hotărârea ce urmează a se pronunța să se dispună obligarea celei din urmă la plata sumelor restante, și anume:

-1.356,45 lei reprezentând cotele de întreținere pentru perioada septembrie 2013-mai 2014;

-427,13 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada august – septembrie 2012, noiembrie 2013-mai 2014;

-119 lei, fond de reparații, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea în fapt, reclamanta a precizat că pârâta P. D. este proprietarul apartamentului nr. 103 din . obligația de a achita contravaloarea cotelor de întreținere și a celorlalte obligații.

Citând dispozițiile art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice din 19 decembrie 2007 de aplicare a Legii 230/2007 și art. 46 din Legea nr. 230/2007, reclamanta a arătat că pârâta nu a achitat la data scadentă cotele de întreținere, concluzionând că aceasta a acumulat penalități de întârziere în cuantum de 427,13 lei pentru perioada august-septembrie 2012, noiembrie 2013-mai 2014, valoarea de 0,2% pe zi de întârziere a penalităților de întârziere fiind stabilită de către adunarea generală a asociației.

A mai susținut reclamanta că a încercat să facă demersuri pentru a soluționa pe cale amiabilă pricina, însă aceasta a refuzat să achite cotele restante și penalitățile, întreaga datoria ajung la 1.902,58 lei, susținând totodată că din cauza restanțelor acumulate, asociația este la rândul ei penalizată de către furnizorii de utilități, apă caldă, electricitate, etc.

În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46 și 50 din Legea 230/2007, art. 32 din Normele Metodologice.

În probațiune, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a probei cu interogatoriul pârâtei, anexând cererii, în copie conformă cu originalul, liste de plată și procese verbale ale adunării generale a asociației.

Pârâta, deși legal citată, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în fața instanței.

Prin cererea modificatoare înregistrată la dosarul cauzei în ședința publică din 02.12.2014, reclamanta a arătat că își restrânge pretențiile solicitând obligarea pârâtei la plata sumei de 882,58 lei, astfel: 538,52 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada februarie 2014-aprilie 2014; 284,06 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2014 - mai 2014; 60 lei reprezentând fond de reparații, cu obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 250 lei reprezentând onorariu avocat.

Reclamanta a anexat cererii fișa apartamentului și chitanțe.

La termenul din data de 18.02.2015, reclamanta a depus la dosar un set de înscrisuri constând în chitanță, fișă debitor, explicare penalități și procese verbale ale adunării asociației de proprietari (filele 138-149).

Prin adresa nr._/16.03.2015, înregistrată la dosar în data de 01.04.2015, DITL Sector 3 a comunicat, la cererea instanței, titularul de rol fiscal pentru apartamentul în cauză, anexând contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1130/11.10.1996 la BNP E. B. (filele 152-154).

În cauză s-a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri. În ceea ce privește proba cu interogatoriul pârâtei încuviințată pentru reclamantă, instanța a constatat că pârâta, deși legal citată, nu s-a prezentat în vederea administrării probei la termenul din data de 18.02.2015 (fila 150).

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Ținând seama de relațiile DITL (filele 152), din care reiese ca pârâta figurează ca titular de rol fiscal pentru apartamentul în cauza și are domiciliul declarat la aceeași adresa, coroborate cu contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1130/11.10.1996 la BNP E. B. și cu efectul dat de art. 358 C.proc.civ. neprezentării pârâtei la interogatoriu (in raport de intrebarea nr. 1), instanța va prezuma ca pârâta este proprietarul apartamentului nr. 103 situat in Bucuresti, ., nr. 10, .. În baza calității sale de proprietar al unui apartament din cadrul unui . îi revin o . obligații instituite de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și de Normele metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1588/2007.

Instanta retine ca din continutul listelor de plata a cotelor de intretinere (filele 75-90) coroborat cu situatia debitelor, platilor si penalizarilor aferente apartamentului nr. 103 (filele 126-129, 138, 141-145) reiese ca pentru perioada februarie 2014 – aprilie 2014 parata inregistreaza restante la plata cotelor de intretinere in cuantum de 538,52 lei.

In drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Conform art. 25 alin. (1) din Normele metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.

Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

În baza art. 32 alin. (1) din aceleași norme metodologice, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

În sfârșit, conform art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Instanța constată, din înscrisurile depuse de reclamantă la dosar coroborate cu efectul pe care instanta il da neprezentarii paratei la interogatoriu, conform art. 358 C.proc.civ., reiese că pârâta nu a achitat contravaloarea cotelor de întreținere aferente perioadei ianuarie 2014 – aprilie 2014, în cuantum total de 538,52 lei. Față de prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007, instanța o va obliga pe pârâtă la plata sumei de 538,52 lei către reclamantă, cu titlu de cote de întreținere restante.

Cu privire la penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, instanța reține că prin procesul-verbal de constituire a Asociației de proprietari .-149) s-a stabilit ca pentru întârzierea la plata cotelor de întreținere să se plătească penalități de 0,2% pe zi de întârziere. În baza acestui proces-verbal, reclamanta a calculat în mod legal penalități de întârziere în sarcina pârâtei, aferente perioadei ianuarie 2014 - mai 2014, rezultând un cuantum total al penalităților de 284,06 lei, astfel cum reiese din situatia penalităților procentuale privind apartamentul nr. 103 (filele 141-145).

În baza art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007, instanța o va obliga pe pârâta la plata sumei de 284,06 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada ianuarie 2014 - mai 2014.

Referitor la fondul de reparatii solicitat de catre reclamanta, instanța reține incidența următoarelor prevederi legale:

Conform art. 24 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea și însușirea experienței în domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.

Asociația de proprietari va constitui un fond pentru repararea părților de construcții/instalații aflate în proprietate comună, fond cu perioadă de folosire limitată, care va fi depus în contul asociației de proprietari și nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.

În temeiul acestor prevederi legale, la nivelul Asociației reclamante s-a constituit un fond de reparatii, procesul-verbal al adunării generale din 02.03.2013 prin care s-a hotărât constituirea și valoarea acestui fond fiind depus la dosar (fila 98).

Din înscrisurile depuse la dosar reiese că pârâta nu a achitat contravaloarea fondului de reparatii aferent perioadei ianuarie 2014 - aprilie 2014, existand un debit neachitat în cuantum de 60 lei.

Față de prevederile legale invocate și față de modul legal de instituire a acestui fond, instanța o va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 60 lei cu titlu de cheltuieli aferente fondului de reparatii.

Având in vedere soluția ce urmează a fi oferită prezentei cereri și constatând culpa procesuală a pârâtei P. D. in generarea litigiului de față, in temeiul art. 453 C.proc.civ. rap. la art. 451 C.proc.civ., instanța urmează să o oblige pe aceasta la plata către reclamanta a sumei de 250 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand contravaloare onorariu avocat (filele 130-131).

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea precizata, astfel cum a fost formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . –_, cu sediul în București, ., Nr. 10, ., cu sediul ales în București, ., .. A, ., în contradictoriu cu pârâta P. D., domiciliată în București, ., Nr. 10, ., ..