Pretenţii. Sentința nr. 9400/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9400/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 26-06-2015 în dosarul nr. 9400/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 3 BUCUREȘTI
Secția Civilă
Sentința civilă nr. 9400
Ședința publică din 26.06.2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. C. T.
Grefier: S. G. I.
Pe rol judecarea cauzei Civile formulata de reclamanta A. DE P. . cu pârâții C. I., C. V. și C. M., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din 12.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data, parte integranta din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 26.06.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 28.08.2014, sub nr._ formulata de reclamanta A. DE P. . cu pârâții C. I., C. V. și C. M. care a solicitat obligați pârâților la plata sumei de 3.715 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere aferente perioadei martie 2013 - aprilie 2014, precum și cheltuieli de judecată.
În motivare a arătat că pârâții sunt restanți la plata cheltuielilor de întreținere, obținând de la aceștia numai cu ajutorul instanțelor de judecată sumele pe care care le datorează, refuzând să achite contravaloarea cheltuielilor de servicii de care au beneficiat și în această perioadă.
De asemenea a arătat că Asociația de proprietari, prin reprezentat legal a încercat in mai multe rânduri să-i determine pe pârâți, in a rezolva pe cale amiabilă situația creată, trimițându-le în acest sens și somații de plată, acceptând și plata in etape, în funcție de solicitările pârâților exprimate prin angajamente de inclusiv prin procedura medierii, dar cu toate demersurile făcute, pârâți nu au înțeles să-și îndeplinească obligațiile.
În drept a invocat dispozițiile art. 1073 și urm. Cod civil, Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și a Normelor metodologice de aplicare a Legii 230/2007.
In dovedirea cererii a solicitat proba cu înscrisuri. Au fost anexate înscrisuri la prezenta cerere.
Reclamanta a formulat precizări prin care a învederat că valoarea cotelor de întreținere restantei pentru perioada martie 2013-februarie 2014 este de 2860 lei, iar valoare penalităților pentru perioada ianuarie 2013-ianuarie 2014 este de 60,33 lei.
La data de 17.04.2015 reclamanta a formulat cerere modificatoare prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 4753,00 lei reprezentând sume restante aferente perioadei martie 2013 - februarie 2015.
În drept a invocat dispozițiile art. 204 C..
In dovedirea cererii a solicitat proba cu înscrisuri, fiind anexate înscrisuri la prezenta cerere.
Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare.
Avand in vedere dispozitiile art. 248 alin. 1 Cod de Procedura Civila, instanta va analiza cu prioritate exceptia lipsei calității procesuale pasive a pârâtului C. I., invocată de instanță din oficiu.
Potrivit art. 248 C.pr.civ., instanța se va pronunța mai întâi asupra excepțiilor de procedură, precum și asupra celor de fond care fac inutilă, în totul sau în parte, administrarea de probe ori, după caz, cercetarea în fond a cauzei.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 coroborat cu art. 12 pct. B lit. c din Norma Metodologică de aplicare a acestei legi aprobată prin HG nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în conformitate cu disp. art. 50 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din analizarea dispozițiilor legale menționate, instanța reține că obligația de plată a cotelor de întreținere și a penalităților aferente revine proprietarului, reclamantei incumbându-i sarcina dovedirii identității între persoana pârâtului și proprietarul vinovat de neplata cotelor de întreținere.
Instanța reține că prin răspunsul depus la dosarul cauzei de către Direcția impozite și taxe locale a rezultat că pentru imobilul situat în București, ., . titular de rol fiscal pârâtul C. V., în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._/05.10.1977 depus la filele 79-81 din dosarul cauzei. Din examinarea contractului de vânzare cumpărare nr._/05.10.1977, instanța constată că imobilul situat în București, ., . a fost achiziționat de pârâtul C. V. împreună cu pârâta C. M..
Întrucât obligația de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune este o obligație ce incumbă exclusiv proprietarului, iar reclamanta nu a învederat și nici nu a făcut dovada existenței unei transmiteri cu titlu universal sau cu titlu particular a proprietății asupra imobilului în București, ., . către pârâtul C. I., instanța având în vedere dispoz. art. 36 coroborat cu art. 40 C., va admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului C. I. invocată din oficiu și pe cale de consecință va respinge cererea introdusă împotriva acestui pârât ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
Pe fondul cauzei, analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform situației de plată depusă la dosar de către reclamantă (f. 88) și necontestată de pârâți coroborată cu listele de plată aferente perioadei martie 2013-februarie 2015, aceștia din urmă au beneficiat de serviciile prestate de furnizori, fără a-și achita cota parte ce le revenea din cheltuielile de întreținere acumulând un debit în cuantum de 4665,26 lei.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din acelasi act normativ, cheltuieli ale asociatiei de proprietari sunt cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de exploatarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociatiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de propriatatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
In ceea ce priveste conditiile de exercitare a actiunii civile, instanta constata ca in speta acestea sunt indeplinite, dreptul pretins de reclamanta fiind recunoscut si ocrotit de dispozitiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credinta.
In ceea ce priveste cerinta ca dreptul subiectiv pretins sa fie actual, instanta constata ca potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
In speta, de la data scadentei chetuielilor de intretinere ce revin pârâților pentru perioada martie 2013-februarie 2015, au trecut mai mult de 90 de zile pana la momentul introducerii actiunii. Ca atare, dreptul pretins de reclamanta cu privire la cheltuielile de intretinere ce revin paratei pe perioada mentionata este actual. In ceea ce priveste cheltuielile de intretinere pentru lunile iulie 2014-februarie 2015, instanta constata ca, desi la momentul introducerii cererii nu trecusera cele 90 de zile de la scadenta, prevazute de art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, acest termen s-a implinit pana la momentul pronuntarii prezentei sentinte, fără ca pârâtul să achite vreo parte din acest debit. Ca atare, si cu privire la cheltuielile de intretinere aferente acestei perioade, dreptul subiectiv pretins de reclamanta a devenit actual.
Având în vedere înscrisurile depuse la dosarul cauzei și reținând că pârâții nu au invocat și nici nu au dovedit existența vreunui caz de stingere a debitului datorat cu titlu de cheltuieli de întreținere, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl dețin în condominiu, instanța îi va obliga la plata către reclamantă a sumei de 4665,26 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-februarie 2015
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere aferente perioadei ianuarie 2013-noiembrie 2014, instanța constată că acesta este neîntemeiat.
Potrivit art. 25 din Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari din 19.12.2007 - (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă. (3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Din interpretarea dispozițiilor legale anterior menționate, instanța reține că pentru suportarea de către proprietari a penalizărilor impuse de furnizori este necesar ca Asociația de proprietari să stabilească un sistem propriu de penalizări în condițiile art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007.
Or, în prezenta cauză, reclamanta nu a făcut dovada stabilirii unui sistem propriu de penalizări, deși sarcina dovedirii pretențiilor îi incumba în condițiile art. 249 C..
Față de toate cele de mai sus arătate, instanța va admite în parte cererea, va obliga pârâții C. V. și C. M. la plata către reclamantă a sumei de 4665,26 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-februarie 2015 și va respinge în rest cererea ca neîntemeiată
În ceea ce privește capătul de cerere privind cheltuielile de judecată, în baza dispoz. art. 453 C., față de soluția de admitere în parte a cererii, constatând că pârâții C. V. și C. M. au căzut în parte în pretenții, îi va obliga la plata către reclamantă a sumei de 687,05 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat (conform chitanțelor depuse la f. 145-147), redus proporțional în raport de soluția de admitere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului C. I., invocată de instanță din oficiu.
Respinge cererea formulată în contradictoriu cu pârâtul C. I. cu domiciliul in in sector 3, București, ., ., . formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
Admite în parte cererea formulata de reclamanta A. DE P. . in sector 3, București, PREVEDERII, nr. 1, . cu pârâții C. V. și C. M. ambii cu domiciliile in sector 3, București, ., ., . a fost modificată.
Obliga pârâții C. V. și C. M. la plata către reclamantă a sumei de 4665,26 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-februarie 2015.
Respinge în rest cererea ca neîntemeiată.
Obligă pârâții C. V. și C. M. la plata către reclamantă a sumei de 687,05 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de la comunicare care se depune la Judecătoria sectorului 3 București și se soluționează de Tribunalul București.
Pronunțată în ședință publică, azi 26.06.2015.
Președinte, Grefier,
A. C. T. G. I. S.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 9407/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 9398/2015. Judecătoria... → |
|---|
