Pretenţii. Sentința nr. 9428/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9428/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 26-06-2015 în dosarul nr. 9428/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9428
Ședința publică din data de 26.06.2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. C. V.
Grefier: A. B.
Pe rol se află soluționarea cererii formulată de reclamanta A. DE P. . cu pârâtul M. B. PRIN PRIMAR GENERAL, chemat în garanție F. P., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns chematul în garanție F. P., lipsă fiind celelalte părți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța procedează la legitimarea chematului în garanție, F. P., identificată cu CNP_.
Chematul în garanție, F. P., depune un set de înscrisuri.
Nemaifiind cereri de formulat și alte incidente de soluționat, instanța, deschide dezbaterile asupra fondului cauzei și acordă cuvântul părților.
Chematul în garanție, F. P., arată că recunoaște datoriile față de reclamantă, dar fără penalități și solicită amânarea cauzei pentru a rezolva această situație fără a fi obligată la plata penalităților.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 04.09.2014 si înregistrată sub nr._, reclamanta A. DE P. . instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtului M. B. PRIN PRIMARUL GENERAL la plata sumei de 12.525,28 din care 6961,30 lei reprezentând restanțe la cotele de între întreținere pentru perioada iunie 2012-iulie 2014, 5563,98 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, în esență, s-a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în București, .. 2, ., ., apartament pe care acesta l-a închiriat numitei F. P..
S-a arătat că din luna august 2010 proprietarul imobilului a inceput să nu mai achite cheltuielile de întreținere ale imobilului.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 192-194 C.proc.civ., Legea nr. 230/2007.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
În probațiune, s-a solicitat proba cu înscrisuri.
Odată cu acțiunea, reclamanta a depus un set de înscrisuri, f. 5-47.
La data de 29.10.2014, pârâtul M. B. PRIN PRIMARUL GENERAL a depus întâmpinare și cerere de chemare in garanței.
Prin întâmpinare, pârâta a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive motivat de faptul că plata sumelor cu titlu de cote de întreținere revine chiriașului. S-a arătat că pârâta nu a folosit in mod direct de utilitățile, pârâta funcționează cu bani publici, motiv pentru care nu este nici etic și nici moral ca fie obligată la plata cotelor de întreținere.
S-a arătat că reclamanta nu i-a comunicat pârâtei faptul că chiriașii au restanțe la cotele de întreținere și nici nu i-a acționat in judecată atunci când aveau trei luni neplătite.
Prin cererea de chemare în garanței, s-a arătat că se solicită obligarea chematului in garanțieFRIGOIU P. la plata cotelor de întreținere, a penalităților de întârziere si a cheltuielilor de judecată.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 72 și art. 205 C.proc.civ.
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
La termenul din data de 06.03.2015 a fost soluționată excepția lipsei calității procesuale pasive, în sensul respingerii ca neîntemeiată.
La termenul din data de 15.05.2014 a fost admisă în principiu cererea de chemare în garanție.
În cauză a fost încuviințată si administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta a solicitat obligarea pârâtului, in calitate de proprietar al imobilului situat în București, .. 2, ., ., la plata următoarelor sume: 6961,30 lei reprezentând restanțe la cotele de între întreținere pentru perioada iunie 2012-iulie 2014, 5563,98 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente.
In drept instanta retine ca, potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociației de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, termenul de plată, fiind de maximum 20 de zile calendaristice (art. 49 alin 2).
De asemenea instanta retine că potrivit art 50 din Legea 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
In cauza, reclamanta a facut dovada debitului datorat de parat reprezentand cote de intretinere restante, prin inscrisurile depuse, respectiv listele de intretinere aferente perioadei iunie 2012-iulie 2014. De asemenea instanta retine ca paratul nu a facut dovada stingerii prin plată a debitului si ca aceasta nu a contestat existența și întinderea debitului solicitat de către reclamantă.
Instanța nu poate reține susținerile pârâtului M. București din cuprinsul întâmpinării în sensul că o interpretare lato sensu a dispozițiilor art.29 din Legea nr.114/1996 ar conduce spre concluzia că tot ceea ce ține de întrebuințarea și folosința locuinței sunt cheltuieli ce cad în sarcina chiriașului, deci și cheltuielile de întreținere, întrucât nu pot fi ignorate dispozițiile Legii nr.230/2007, lege specială în materia funcționării asociațiilor de proprietari, cu directă aplicare în cauza de față și care instituie în mod clar obligația cotelor de întreținere în sarcina proprietarilor.
Cu privire la penalitatile de intretinere, instanta retine ca, potrivit art 49 alin 1 din actul normativ menționat, după o perioada de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de Adunarea generală a asociației de proprietari. Penalitățile nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica pentru fiecare cota de întreținere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere lunare la care s-a aplicat.
Astfel, prin Procesul verbal din data de 10.06.2008, cu privire la sistemul de aplicare al penalitatilor, s-a propus si s-a convenit ca penalitatile percepute de asociatie pentru restante la cotele de contributie sa fie de 0,2% pe zi de intarziere (filele 17-18), respectandu-se astfel dispozitiile legale mentionate.
Conform listelor de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei și a centralizatorului privind situația apartamentului nr. 29 aceste penalitati sunt in cuantum de 5563,98 lei.
Față de cele reținute în fapt și în drept, instanța constată că cererea reclamantei este întemeiată și va obliga paratul să plătească reclamantei suma 6961,30 lei cote de întreținere restante aferente perioadei iunie 2012-iulie 2014 la care se adaugă penalități de întârziere în cuantum de 5563,98 lei aferente perioadei iunie 2012-iulie 2014.
În ce privește cheltuielile de judecată solicitate de către reclamantă se va reține că în raport de cererea principală, partea care a pierdut procesul este pârâtul M. B. PRIN PRIMARUL GENERAL, motiv pentru care în temeiul art. 451 și art. 453 C.proc.civ, aceasta urmează a fi obligat la plata către reclamantă a sumei de 1.100 lei, cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat, conform dovezii depuse in acest sens la dosar.
În ce privește cererea de chemare în garanție formulată de pârât în contradictoriu cu F. P., instanța reține că între pârâtul M. București, în calitate de proprietar și chemata în garanție G. M. a fost încheiat contractul de închiriere având ca obiect imobilul .>
Proprietarul apartamentului în cauză este pârâtul M. București, însă prin contractul de închiriere chemata în garanție G. M. s-a obligat la plata cotelor de întreținere.
Referitor la cererea de chemare în garanție, se va reține că prin contractul de închiriere chemata în garanție F. P. s-a obligat la plata cotelor de întreținere, obligație pe care însă nu și-a îndeplinit-o. Prin urmare, față de dispozițiile art. 969 C.civ, precum și dat fiind că sunt îndeplinite toate condițiile răspunderii civile contractuale cu privire la chemata in garanție, instanța va admite cererea de chemare în garanție, si va obliga chematul în garanție să plătească pârâtului M. BUCUREȘTI PRIN PRIMAR GENERAL suma 6961,30 lei cote de întreținere restante aferente perioadei iunie 2012-iulie 2014 la care se adaugă penalități de întârziere în cuantum de 5563,98 lei aferente perioadei iunie 2012-iulie 2014.
De asemenea, față de dispozițiile 72 C.proc.civ., chemata în garanție F. P. va fi obligată către pârâtul M. București prin Primarul General și la plata a sumei de 1.100 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, sumă pe care pârâtul la rândul său o datorează reclamantei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect pretenții fomulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . sediul ales în București, ., ., ., sector 3 în contradictoriu cu pârâtul M. BUCUREȘTI PRIN PRIMAR GENERAL cu sediul în București, Splaiul Independenței nr. 291-293, sector 6.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma 6961,30 lei cote de întreținere restante aferente perioadei iunie 2012-iulie 2014 la care se adaugă penalități de întârziere în cuantum de 5563,98 lei aferente perioadei iunie 2012-iulie 2014.
Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. BUCUREȘTI PRIN PRIMAR GENERAL în contradictoriul cu chematul în garanție F. P., CNP_, cu domiciliul în București, .. 2, ., ., sector 3.
Obligă chematul în garanție să plătească pârâtului M. BUCUREȘTI PRIN PRIMAR GENERAL suma 6961,30 lei cote de întreținere restante aferente perioadei iunie 2012-iulie 2014 la care se adaugă penalități de întârziere în cuantum de 5563,98 lei aferente perioadei iunie 2012-iulie 2014.
Admite cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei de 1100 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat.
Admite cererea pârâtului de obligare a chematului în garanție la plata cheltuielilor de judecată.
Obligă chematul în garanție către pârât la plata sumei de 1100 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședința publică, astazi, 26.06.2015.
Președinte, Grefier,
A. C. V. A. B.
Red. A.C.V./A.B.
20.08.2015/5 Ex.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 9496/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 9380/2015. Judecătoria... → |
|---|
