Pretenţii. Sentința nr. 962/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 962/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 29-01-2015 în dosarul nr. 962/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 3 BUCUREȘTI
Secția Civilă
SENTINȚĂ CIVILĂ NR. 962
Ședința publică din 29.01.2015
Instanța constituită din:
Președinte: N. Galațanu
Grefier: C. N.
Pe rol judecarea cauzei civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . contradictoriu cu pârâții C. P. G. și C. E., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din 15.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data, parte integranta din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 29.01.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de fata retine urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 04.06.2014 sub nr._ reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . chemat in judecata paratii C. P. G. și C. E., solicitand obligarea acestora la plata sumei de 4686,52 lei reprezentand cote de intretinere restante aferente perioadelor iulie 2012-aprilie 2013, noiembrie-decembrie 2013, martie-aprilie 2014, cu plata cheltuielilor de judecata.
In motivare, reclamanta a aratat ca paratii, soti, datoreaza Asociatiei de proprietari suma de 4686,52 lei, cote de intretinere aferente perioadelor iulie 2012-aprilie 2013, noiembrie-decembrie 2013, martie-aprilie 2014, din care suma de 2072,39 lei penalitati de ianarziere.
Desi au trecut aproape doi ani de zile, paratii nu au achitat nici pana in prezent debitul restant din anul 2012, sub diverse pretexte, desi tabelele de intretinere sunt definitive, iar termenul de contestatie pentru acestea a expirat. In fapt, acestea nu au fost niciodata contestate de catre parati, de fiecare data invocand datoriile fostilor chiriasi care au plecat fara sa isi achite intretinerea.
A mai aratat reclamanta ca penalitatile de intarziere au fost calculate pana la data de 31.05.2013 si ca, desi paratii au fost somati pentru plata datoriei, acestia nu s-au conformat.
In drept, s-au invocat prevederile art. 194, art. 223, art. 411, art. 451 Cod procedura civila, coroborate cu art. 46, art. 50 alin. 1 si 2 din Legea nr. 230/2007.
S-a atasat un set de inscrisuri (f. 8-32).
La data de 05.08.2014 parata a formulat intampinare prin care a solicitat respingerea cererii ca neintemeiata.
In motivare, a invederat ca pe perioada supusa judecatii imobilul a fost inchiriat, dar si ca a intampinat probleme de ordin emotional si financiar, respectiv decesul mamei si al sotului, care au pus parata in imposibilitatea de a administra imobilul proprietatea sa in aceasta perioada.
In momentul in care situatia a reintrat in normal, a aflat de cotele de intretinere neachitate de chirias cu care a reziliat contractul de inchiriere si a inceput sa achite lunar sumele restante acumulate in aceasta perioada, dar fara a omite a achita in paralel cotele de intretinere curente. In momentul de fata, suma totala a cotelor de intretinere restante este in valoare de 891,20 de lei.
A mai aratat parata ca penalitatile de intarziere sunt prea mari in comparatie cu suma restanta iar reclamanta nu a prezentat niciun mod de calcul al acestora. A solicitat esalonarea acestora avand in vedere situatia financiara si emotionala dificila.
S-a anexat un set de inscrisuri (f. 41-52).
La data de 08.09.2014 reclamanta a depus la dosar raspuns la intampinare prin care a solicitat obligarea paratei la plata debitului in cuantum de 891,20 lei ramas neachitat si a sumei de 2072,39 lei reprezentand penalitati de intarziere.
La termenul de judecata din data de 13.11.2014 instanta a admis exceptia lipsei capacitatii procesuale de folosinta a paratului C. P. G. (f. 64).
Sub aspectul probatoriului s-a incuviintat si administrat de catre instanta proba cu inscrisuri.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Pârâta este proprietara apartamentului nr. 186 din blocul G3 situat in Bucuresti, .. 1, sector 3, aspect necontestat de aceasta.
Pârâta nu și-a executat obligațiile de plată a cotelor ce ii reveneau din cheltuielile de întreținere, acumulând astfel, pentru perioadele iulie 2012-aprilie 2013, noiembrie-decembrie 2013, martie-aprilie 2014, un debit in suma de 2614,13 lei reprezentand cote de intretinere restanate, la care se adauga penalitatile de intarziere de 2072,39 lei.
Dupa introducerea cererii, parata a facut o . plati, ramanand de achitat o diferenta de 891,20 lei.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Totodată potrivit art. 49 din același act normativ asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Instanta constata, din inscrisurile depuse la dosar-listele de plata coroborate cu Procesul verbal al Adunarii Generale a Asociatiei de proprietari din data de 05.09.2010, ca pretentiile reclamantei sunt intemeiate.
In ceea ce priveste penalitatile de intarziere, instanta constata ca acestea au fost in mod corect calculate de reclamanta, astfel cum rezulta din tabelul anexat (f. 71-72).
In baza art. 397 Cod procedura civila instanta va respinge cererea paratei de esalonare la plata a debitului reprezentand penalitati de intarziere, avand in vedere vechimea acestuia, precum si data introducerii cererii de chemare in judecata.
Pentru aceste considerente de fapt si de drept, instanta va admite cererea, astfel cum a fost precizata si va obliga parata sa plateasca reclamantei suma de 891,20 lei cu titlu de cote de intretinere restante si suma de 2072,39 lei cu titlu de penalitati de intarziere.
In baza art. 453 Cod procedura civila, intrucat parata a cazut in pretentiile reclamantei, instanta o va obliga la plata catre aceasta a cheltuielilor de judecata constand in 600 de lei onorariu de avocat. In temeiul art. 451 alin. 3 Cod procedura civila, instanta va reduce onorariul avocatial de la suma de 1200 de lei la suma de 600 de lei avand in vedere complexitatea redusa a cauzei si volumul de munca depus de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea formulata in contradictoriu cu paratul C. P. G. ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara capacitate procesuala de folosinta.
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .> cu sediul în București, .. 6, ., ., sector 3, în contradictoriu cu pârâta C. E. cu domiciliul în București, .. 2, ., ., sector 1, astfel cum a fost precizata.
Obliga parata sa plateasca reclamantei suma de 891,20 lei cu titlu de cote de intretinere restante si suma de 2072,39 lei cu titlu de penalitati de intarziere.
Respinge cererea paratei de esalonare a debitului ca neintemeiata.
Reduce onorariul de avocat la suma de 600 de lei. Obliga parata sa plateasca reclamantei cheltuieli de judecata: 600 de lei onorariu de avocat.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecatoria Sector 3 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 29.01.2015.
Președinte, Grefier,
N. GALAȚANU C. N.
GN/CN/5 ex/01.04.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 952/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 970/2015. Judecătoria... → |
|---|
