Pretenţii. Sentința nr. 9698/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9698/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 06-07-2015 în dosarul nr. 9698/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._ Sentința civilă nr. 9698
Ședința publică din data de 06 iulie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. V. P.
Grefier: M. N.
Pe rol s-a aflat pronunțarea în cauza civilă privind pe reclamantul M. B. și pe pârâtul T. S., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 22 iunie 2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 06 iulie 2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul_, reclamantul M. BUCUREȘTI, prin Primar General a chemat în judecată pe pârâtul T. Ș. solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 2383,66 lei reprezentând taxa de concesionare aferentă perioadei 2011 și majorări de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că prin contractul de asociere nr. 6421/1993 încheiat între IMOBILIARA RA și Societatea Comercială de Construcții E. s-a stabilit terminarea execuției lucrărilor de construcții, punerea în funcțiune a blocului K 4 din ansamblul Labirint, situat în București, sectorul 3.
A mai susținut că, în art. 18 din contractul menționat se arată că, SCC E. se obligă să achite taxa anuală de concesionare a terenului în valoare de_ lei/an.
A mai susținut că, potrivit art. 7 contract, pentru nerespectarea obligațiilor asumate, partea în culpă datorează celeilalte părți penalități precum și daune.
A mai precizat că, obligația de plată a taxei de concesiune este stabilită prin art. 40 alin 2 din Legea nr. 50/1991 unde se prevede că o dată cu dreptul de proprietate asupra construcțiilor, în situația celor realizate în clădiri cu mai multe apartamente, proprietarul dobândește și o cotă parte din dreptul de concesiune asupra terenului aparținând domeniului privat al statului sau unității administrativ teritoriale. De asemenea, art. 41 din Legea nr. 50/1991 stipulează că dreptul de concesiune se transmite în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare a fost constituit.
A mai învederat reclamanta că, obligația de plată a taxei de concesiune este una legală și nu convențională și întrucât taxa de concesionare este datorată anual, aceasta trebuia achitată până cel mai târziu la data de 31 decembrie a fiecărui an.
În drept, au fost invocate prevederile art. 1166, 1168, 1270 Noul Cod Civil., Legea nr. 50/1991
În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri.
Au fost depuse la dosar, în copie înscrisuri: convocare ( f 6), debit 2011 ( f 7), majorări calculate la data de 27.04.2012 ( f 8-9), contract de vânzare cumpărare aut. sub nr. 560/18.03.2004 de BNP C. Ș. Steluța (f 11-14), contract de asociere ( f 15-19), act adițional ( f 20).
Pârâtul nu a depus întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 22.06.2015, instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, la data de 30.07.1993 între Regia Autonomă de Investiții și Administrație Locativă Imobiliara RA și Societatea Comercială de Construcții E. s-a încheiat contractul de asociere nr. 6421 completat ulterior cu un act adiționale, contract având ca obiect terminarea execuției lucrărilor de construcții, punerea în funcțiune și exploatarea distinctă de către părțile contractului a blocului 45 din ansamblul Călărași situat în București, . 3.
Potrivit art. 18 din contract, Societatea Comercială de Construcții E. SA s-a obligat să achite anual taxa de concesionare a terenului în sumă de 3.920.000 lei.
Apartamentul nr. 2 situat în mun. București, Calea Călărași nr. 177, ., sectorul 3 a fost vândut succesiv către mai mulți cumpărători, iar prin contractul de vânzare cumpărare aut. sub nr. 560/18.03.2004 de BNP C. Ș. Steluța a fost vândut pârâtului din prezenta cauză. ( f 11)
Potrivit aceluiași contract, odată cu apartamentul se va transmite și dreptul de folosință asupra terenului aferent indiviz, în suprafață de 16,71 mp, pe care este situat imobilul . mai reține că obligația de a plăti taxa de concesiune a fost asumată de Societatea Comercială de Construcții E. SA prin contractul de asociere nr. 6421/30.07.1993.
De asemenea, între părțile din prezenta cauză nu a fost încheiat un contract de concesiune cu privire la terenul aferent apartamentului nr. 2 situat în mun. București, Calea Călărași nr. 177, ., sectorul 3, astfel că T. Ș. nu are față de reclamantă o obligație care să aibă ca obiect plata taxei de concesiune.
Întrucât obligația de plată a taxei de concesiune a fost asumată de o altă persoană decât pârâtul în cauză, conform principiului relativității efectelor actelor juridice prevăzut de art. 969 Cod civil, aceasta nu poate fi impusă pârâtului.
Instanța mai reține că dispozițiile art. 40 alin. 2 și 41 din Legea nr. 50/1991 nu sunt incidente în cauză, obligația de plată a taxei de concesionare nefiind transmisă pârâtului prin contractul de vânzare - cumpărare anterior menționat, ea continuând să existe în sarcina SCC E. SA astfel cum rezultă din prevederile contractului de asociere.
Față de toate aceste considerente instanța va respinge cererea, ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea formulată de reclamantul M. B., cu sediul în sector 6, București, Splaiul Independentei nr. 291-293 în contradictoriu cu pârâtul T. S., cu domiciliul în sector 3, București, Calea Calarasilor nr. 177, ., ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședință publică, azi 06.07.2015.
Președinte, Grefier,
A. V. P. M. N.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 9689/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 9755/2015. Judecătoria SECTORUL 3... → |
|---|
