Pretenţii. Sentința nr. 421/2016. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 421/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 18-01-2016 în dosarul nr. 421/2016
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 3 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 421
Ședința din camera de consiliu din data de 18.01.2016
Instanța constituită din:
Președinte – LILIANA-DORINA RĂDUCU
Grefier – C. O.
Pe rol se află soluționarea cererii formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . pârâtul G. F. I., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 11.01.2016, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 18.01.2016 când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 28.08.2015 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI D9B, a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul G. F. I., obligarea pârâtei la plata sumei de 1532,75 lei-cote de întreținere actualizată cu indicele de inflație aferentă perioadei octombrie 2014-aprilie 2015, a sumei de 286,21 lei - penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2014-aprilie 2015, calculate în procent de 0,2%/zi de întârziere de la scadență și ăână la achitarea efectivă, a dobânzii capitalizate în cuantum legal, de la data introducerii cererii de chemare în judecată până la data plății efective, și a cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul nu a mai achitat cotele de întreținere începând cu luna octombrie 2014, și că în pofida solicitărilor sale, acesta a refuzat să achite sumele de bani restante. A menționat că în data de 15.07.2015 a procedat la comunicarea notificării de punere în întârziere a pârâtului nr.91/15.07.2015 prin executor judecătoresc, notificarea fiind comunicată pârâtului la data de 20.07.2015, mentionând că acesta este rău-platnic și că împotriva lui au mai fost introduse cereri de chemare în judecată.
Acțiunea este scutită de achitarea taxei judiciare de timbru, conform O.U.G. nr. 80/2013.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1552 și urm, art.1489 C.civ., art.192 și urm. C.p.c. și Legea nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, depunând la dosarul cauzei, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, un set de înscrisuri (filele 7-35).
Pârâtul legal citat nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la nici un termen de judecată.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat și administrat pentru reclamanta, proba cu înscrisurile depuse la dosar, considerând aceste probe admisibile și concludente în temeiul art. 255 alin. (1) din Codul de procedură civilă.
Analizând cauza prin prisma probatoriului administrat, instanța reține:
În fapt, pârâtul G. F. I. este proprietarul apartamentului nr. 97 situat în sector 3, București, ., . dobândit prin contractul de vânzare cumpărare autentificat de către Biroul Notarului Public – F. N. prin Încheierea de autentificare nr. 1787/09.07.2002. (filele 50-51)
Pentru perioada octombrie 2014 - aprilie 2015, reclamanta a afișat listele lunare de plată (filele 11-23) din cuprinsul cărora reiese suma de 1532,75 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate.
Referitor la obligația de plată a sumelor prevăzute în listele de plată, instanța reține că deși termenul de scadență pentru plata fiecărei sume s-a împlinit, pârâtul G. F. I. a nu a procedat la efectuarea plății, aspect asupra căruia nu s-a făcut proba contrarie și care nu a fost contestat de către aceasta din urmă.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere aplicate de asociația de proprietari, se constată că în cuprinsul procesul-verbal nr. 6 al adunării de constituire a asociației de proprietari (filele 24-29), s-a stabilit faptul că procentul de penalizări este de 0,2% pe zi de întârziere.
În cuprinsul tabelului de calcul privind debitele restante (fila 5) rezultă cuantumul penalităților de întârziere în sumă de 286,21 lei, aferente debitului principal pentru perioada octombrie 2014 – aprilie 2015.
În drept,
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari, iar conform art. 49 alin. 2 din același act normativ termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. În măsura în care unul dintre proprietari este nemulțumit de suma fixată ca și cotă de contribuție, este în drept să o conteste, potrivit art. 12 din Hotărârea Guvernului nr. 1588/2008 de punere în aplicare a Legii 230/2007.
Referitor la cheltuielile de întreținere aferente perioadei octombrie 2014 - aprilie 2015, fără a fi luate în considerare penalitățile de întârziere, pârâtul G. F. I. figurează cu un debit restant de 1532,75 lei.
Având în vedere împlinirea termenului legal de 20 de zile de la afișarea listelor de plată prevăzut pentru achitarea fiecărui debit, instanța constată că aceste sume au rămas neachitate, aspect asupra căruia pârâtul nu a făcut dovada contrară, deși potrivit art. 249 din codul de procedură civilă îi aparținea.
Prin urmare, instanța va admite cererea reclamantei în ceea ce privește cheltuielile de întreținere pentru suma de 1532,75 lei, sumă ce urmează să fie actualizată cu indicele de inflație.
Cu privire la penalitățile de întârziere calculate de asociația de proprietari aferente debitului principal pentru perioada octombrie 2014 – aprilie 2015, instanța constată că reclamanta a solicitat suma de 286,21 lei.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În ceea ce privește modul de calcul al penalităților de întârziere, instanța urmează să dea eficiență tabelului de calcul privind debitele restante (fila 5) și va dispune acordarea acestora calculate la nivelul sumei de 2639,10 lei, pentru debitele principale datorate în perioada octombrie 2014 – aprilie 2015 și în continuare până la data achitări efective a debitului.
Potrivit art. 1489 alin. (2) din Codul civil, dobânzile scadente produc ele însele dobânzi numai atunci când legea sau contractul, în limitele permise de lege, o prevede ori, în lipsă, atunci când sunt cerute în instanță. În acest din urmă caz, dobânzile curg numai de la data cererii de chemare în judecată.
În concret, pârâtul, așa cum s-a menționat anterior, datorează reclamantei penalități de întârziere calculate pentru depășirea termenului scadent la plata cotelor de întreținere. Având în vedere manifestarea de voință a reclamantei, instanța urmează să oblige pârâtul la plata dobânzii capitalizate în cuantumul legal, de la data introducerii cererii de chemare în judecată și până la data plății efective.
În lumina acestor considerente, instanța urmează să admită cererea reclamantei și să oblige pârâtul la plata debitelor principale, a penalităților de întârziere, precum și a dobânzilor capitalizate, astfel cum au fost menționate anterior.
Potrivit dispozițiilor art. 453 alin. (1) și a art. 1032 alin. (1) din Codul de procedură civilă poate pretinde cheltuieli de judecată partea care câștigă procesul, prin urmare cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată va fi admisă, pârâtul având o culpă procesuală.
În temeiul art. 452 din Codul de procedură civilă, partea care pretinde cheltuieli de judecată, trebuie să facă dovada existenței și întinderii lor, în condițiile legii. Întrucât reclamanta nu a făcut această dovadă, până la data închiderii dezbaterilor pe fond, instanța urmează să respingă cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.
În acest sens, se va reține faptul că plata onorariului de comunicare a notificării nr. 91/15.07.2015 (fila 9) nu constituie cheltuieli necesare pentru buna desfășurare a procesului, în înțelesul art. 451 alin. (1) teza finală din Codul de procedură civilă, întrucât nu a fost efectuată prelabil intentării acțiunii civile, fără a constituii o procedură prealabilă obligatorie. Mai mult, se constată faptul că reclamanta nu a făcut dovada achitării respectivei sume, la dosarul cauzei fiind depusă numai factura fiscală nr. 1895/15.07.2015 (fila 9).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, cererea formulată de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . în București, sector 3, ., . sediul ales în București, sector 2, Calea Moșilor nr.272, ., . în contradictoriu cu G. F. I. cu domiciliul în București, sector 3, ., .
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1532,75 lei, actualizată cu indicele de inflație, cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei octombrie 2014 – aprilie 2015, precum și la plata sumei de 286,21 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2014 – aprilie 2015 și în continuare până la data achitări efective a debitului.
Obligă pârâtul la plata dobânzii capitalizate în cuantumul legal, de la data introducerii cererii de chemare în judecată și până la data plății efective.
Respinge, în rest, cererea ca neîntemeiată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 18.01.2016.
PREȘEDINTE GREFIER
L.-D. R. C. O.
Red./Dact.: L.D.R./C.O./29.01.2015/ 4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 768/2016.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 452/2016.... → |
|---|
