Pretenţii. Sentința nr. 6305/2012. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6305/2012 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 05-04-2012 în dosarul nr. 6299/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6305
Ședința publică din data de 05.04.2012
Instanța constituita din :
Președinte: G. D.
Grefier: C. L.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari A BLOCULUI B3 BIS și pe pârâtul MEGIAȘU C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezinta pârâtul personal.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care.
Instanța procedează la identificarea pârâtului care prezintă CI . nr._ cu CNP_.
Pârâtul personal, la solicitarea instanței declară că recunoaște debitul reprezentat de cotele de întreținere, nu însă și debitul constând în penalitățile de întreținere. Arată că în anul 2006 au fost montate repartitoare în . 4 ani nu a primit nicio fișă de calcul din partea reclamantei. În 2010 a observat că plătea foarte mult, în comparație cu alți locatari, iar firma de repartitoare a recunoscut că s-a produs o eroare. Arată că nu a plătit cotele de întreținere fiind într-o situație materială precară, cauzată atât de boala malignă a soției sale, cât și de bolile sale cronice.
Nemaifiind cereri de formulat si exceptii de invocat, instanta acorda cuvantul pe probe.
Pârâtul personal solicita incuviintarea probei cu inscrisurile de la dosar. Depune la dosar dovada demersurilor efectuate în vederea scăderii sumelor care i-au fost calculate în mod eronat în plus.
Instanta, in baza art. 167 C.p.c., incuviinteaza pentru parti proba cu inscrisurile de la dosar si constatand cauza in stare de judecata, acorda cuvantul pe fond.
Pârâtul personal solicita respingerea cererii având ca obiect penalități de întârziere. Arată că în mod eronat au fost calculate, o perioadă de aproximativ 4 ani, cotele de întreținere pentru apartamentul său, că a plătit o sumă de 1200 lei în plus, pe care reclamanta i-a compensat ulterior, dar pentru care nu i-a acordat și penalități. Nu înțelege de ce să plătească penalități, dacă reclamanta atunci când a avut o datorie nu a plătit la rândul său penalități. Pârâtul recunoaște debitul principal și arată instanței că se angajează să-l achite.
Instanța reține cauze în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 05.12.2011 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . chemat în judecată pe pârâtul MEGIAȘU C., solicitând instanței obligarea pârâtului la plata sumei de 2275,39 lei reprezentând cotele întreținere în perioada ianuarie 2011-septembrie 2011 și a sumei de 555,94 lei reprezentând penalități de întârziere de aferente aceleiași perioade; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii se arată pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 336 din București, ..18, . 3 și nu a achitat cotele de întreținere în perioada ianuarie 2011-septembrie 2011, punând într-o situație dificilă pe toți locatarii blocului. În ce privește penalitățile de întârziere se arată că acestea au fost calculate cu respectarea art. 49 din Legea nr. 230/2007, respectiv după trecerea unui termen de 30 de zile de la scadența cotelor, penalitatea fiind de 0,2% pe zi de întârziere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe disp.Legii nr. 230/2007, art. 112 C.pr.civ., reclamanta solicitând și judecarea cauzei în lipsa părților, conform art. 242 C.pr.civ.
Deși legal citat, pârâtul nu a depus întâmpinare, însă s-a prezentat în fața instanței recunoscând debitul principal, nu însă și penalitățile.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri în cadrul căreia reclamanta a depus la dosar în copii următoarele înscrisuri: listele de plată a întreținerii pentru perioada februarie 2011 – septembrie 2011, situația restanțelor pentru . de tabel cuprinzând și modul de calcul al penalităților de întârziere, iar pârâtul a depus la dosar adrese către asociația de proprietari și către ., adresa emisă de . către ANRSCUP, informare, decontare costuri de încălzire pentru perioade anterioare celei ce face obiectul acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 coroborat cu art. 12 pct. B lit. c din Norma Metodologică de aplicare a acestei legi toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în conformitate cu disp. art. 50 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din recunoașterea pârâtului, se reține că aceste este proprietarul apartamentului nr. 336 situat în condominiul administrat de reclamantă și că a beneficiat de utilități, pentru care nu a plătit cotele de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 – septembrie 2011.
Din listele de întreținere depuse la dosar de reclamanta, rezultă că aceasta a făcut dovada debitului datorat de pârât numai pentru perioada februarie 2011 – septembrie 2011, între listele de întreținere depuse la dosar neregăsindu-se și cea aferentă lunii ianuarie 2011, pentru care pretențiile reclamantei sunt în sumă de 663,60 lei, instanța fiind pusă în imposibilitate de a verifica realitatea existenței acestui debit, în condițiile în care prin citație i s-a pus în vedere să depună la dosar și acest înscris.
Prin urmare, instanța reține că debitul principal a fost în parte dovedit, numai cu privire la suma de 1921,46 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei februarie 2011 – septembrie 2011.
Cererea reclamantei privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întreținere urmează a fi respinsă de instanță, ca neîntemeiată, în condițiile în care reclamanta nu a înțeles să facă dovada că pârâtul ar datora și acest debit.
Astfel, în condițiile art. 49 din Legea nr. 230/2007, pentru neplata la termen a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Rezultă că aplicarea de penalități pentru întârzierea la plată a sumelor datorate către asociația de proprietari se hotărăște de către adunarea generală a membrilor asociației (proprietarii din condominiu), în cadrul atribuțiilor prevăzute de art. 27 lit.b coroborat cu art. 45 alin.2 din Legea nr. 230/2007, iar nu ex lege (exclusiv în baza legii).
În aceste condiții, în lipsa unei hotărâri a adunării generale a membrilor asociației reclamante prin care să se fi hotărât penalizarea restanțierilor cu 0,2% nu se poate percepe penalități de întârziere. De asemenea, instanța reține că prin citația ce a fost comunicată reclamantei la data de 14.11.2011, instanța i-a pus în vedere să depună la dosar și acest înscris, însă aceasta nu a înțeles să probeze existența acestui debit.
Pentru aceste considerente, instanța va admite în parte cererea, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1921,46 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada februarie 2011 – septembrie 2011 și va respinge cererile privind cotele de întreținere aferente lunii ianuarie 2011 și penalitățile de întârziere aferente cotelor de întreținere din perioada ianuarie 2011 – septembrie 2011, ca neîntemeiate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI A BLOCULUI B3 BIS cu sediul în București, sector 3, .. 18, . cu pârâtul MEGIAȘU C. cu domiciliul în București, sector 3, .. 18, ., .> Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1921,46 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada februarie 2011 – septembrie 2011.
Respinge cererile privind cotele de întreținere aferente lunii ianuarie 2011 și penalitățile de întârziere aferente cotelor de întreținere din perioada ianuarie 2011 – septembrie 2011, ca neîntemeiate.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 05.04.2012.
Președinte, Grefier,
Pentru grefierul de ședință aflat în concediu medical
semnează grefierul șef al Secției Civile
Red. și tehnodact. G.D.
4 ex./23.04.2012
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6306/2012.... | Suspendare provizorie. Sentința nr. 6553/2012. Judecătoria... → |
|---|
