Evacuare. Sentința nr. 3146/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3146/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 11-03-2015 în dosarul nr. 3146/2015
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3146
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 11.03.2015
INSTANȚA COMPUSĂ DIN:
PREȘEDINTE: ANDRIESCU ROXANA
GREFIER: D. I. G.
Pe rol, se află soluționarea acțiunii formulată de reclamanta Administrația F. Imobiliar, cu sediul în București, .. 16, sector 3, în contradictoriu cu pârâta N. D., cu domiciliul în București, .. 97, ., sector 4, având ca obiect – reziliere contract de închiriere-pretenții-evacuare.
Dezbaterile și cuvântul pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 24.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea cauzei la data de 04.03.2015 și 11.03.2015, când a hotărât următoarele:
I N S T A N T A
Asupra cauzei civile de fata, deliberand, constata:
La data de 29.07.2013 a fost înregistrată pe rolul acestei instante actiunea civilă formulată de reclamanta Administrația F. Imobiliar in contradictoriu cu pârâta N. D. prin care se solicita rezilierea contractului de închiriere nr. 431/7/12.11.1999, evacuarea paratei din imobilul situat în Bucuresti, .. 97, corp A+B, sector 4 și obligarea paratei la plata sumei totale de 4381,46 lei reprezentand contravaloarea chiriei restante si a majorărilor de întarziere în perioada 07.2011 – 03.2013, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea actiunii reclamanta a aratat în esență că a încheiat cu parata N. D. contractul de închiriere sus menționat însă aceasta, desi a fost somata, nu s-a mai prezentat să achite chiria pentru locuința închiriată.
In dovedire, reclamanta a depus inscrisuri la dosar, in copie certificata pentru conformitate cu originalul.
Cererea a fost legal timbrata.
Parata a formulat intampinare, prin care a solicitat respingerea cererii, ca neintemeiata.
Parata a sustinut ca are varsta de 78 de ani si este grav bolnava, avand o pensie de 760 lei. A sustinut ca a primit mai multe adrese din partea reclamantei, in sensul ca este scutita de la plata chiriei, iar dupa acestea ca beneficieaza de reducerea chiriei, datorita varstei.
In aparare, parata a depus inscrisuri, in copie.
La data de 07.07.2014 reclamanta si-a precizat cererea, in sensul ca numele paratei este N. D. si nu N. D., cum din eroare a mentionat in cererea de chemare in judecata.
La termenul din data de 21.10.2014 instanta a incuviintat pentru ambele parti proba cu inscrisuri.
La data de 17.02.2015 reclamanta a precizat cererea, invederand ca debitul actualizat datorat de parata este in suma totala de 8696,10 lei, din care chirie restanta in cuantum de 4348,05 lei, aferenta perioadei 09.2011 – 01.2015 si majorari de intarziere in valoare de 4348,05 lei, aferente aceleiasi perioade.
Prin incheierea din data de 24.02.2015 instanta a admis exceptia tardivitatii modificarii cererii si, in temeiul art. 204 C.proc.civ., a constatat ca fiind tardiva modificarea cererii de chemare in judecata.
Analizand actele aflate la dosarul cauzei instanta retine ca intre Primaria Municipiului Bucuresti, prin DGAFI și parata N. D. s-a incheiat la data de 12.11.1999 contractul de inchiriere nr. 431/7 privind locuinta situata in Bucuresti, .. 97, parter, ., cu obligatia pentru parata de a achita chiria stabilita.
Conform extrasului de cont nr._/20.03.2013 parata are un debit restant in cuantum de 4381,46 lei reprezentand contravaloarea chiriei restante și a majorarilor aferente in perioada 07.2011 – 03.2013.
Potrivit art. 24 lit. b din Legea 114/1996 rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului atunci cand chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv, iar potrivit art. 25 evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile.
In speta dedusa judecatii parata N. D. nu a respectat obligatia sa contractuala de plata a chiriei ceea ce antreneaza raspunderea sa civila contractuala in baza art. IV lit. b) din contractul de inchiriere și art. 969 – 970 C. civ., cu consecinta desfiintarii acestui contract pentru neindeplinirea obligatiilor contractuale conf. art. 1020- 1021 C. civ și art. 24 lit. b din legea 114/1996.
Este adevărat că plata chiriei este una din obligațiile principale ale locatarului, a cărei nerespectare îl îndreptățește pe creditorul obligației să solicite, potrivit art. 1021 cod civil, fie executarea silită, atunci când este posibil, fie rezilierea convenției.
Art. 1021 cod civil mai prevede că instanța poate acorda debitorului un termen de grație pentru executarea obligației și, numai în situația în care nici în aceste condiții obligația nu este executată, va dispune rezilierea .
Din interpretarea dispozițiilor menționate rezultă că, în măsura în care obligația a fost executată, chiar în timpul procesului, instanța nu poate desființa convenția.
Or, din actele depuse la dosar, rezultă că parata si-a luat angajamentul de plata esalonata a debitului restant, fata de cuantumul pensiei sale de 762 lei lunar si a achitat suma de 424,20 lei la data de 15.12.2014 si suma de 424,20 lei la data de 19.02.2015.
Ca urmare, conform art. 1021 C.civ., instanta va acorda paratei un termen de gratie de 9 luni pentru achitarea debitului restant mentionat si va respinge capetele de cerere privind rezilierea contractului de inchiriere nr. 431/7/12.11.1999 si evacuarea paratei din imobilul situat in Bucuresti, .. 97, corp A+B, sector 4, ca neintemeiate.
F. de cuantumul debitului saolicitat prin cererea de chemare in judecata si platile partiale efectuate de parata in cursul judecatii, in temeiul art. 969-970 C.civ., instanta va admite in parte cererea de chemare in judecata si va obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 1802,85 lei, reprezentand contravaloare chirie aferenta perioadei 11._ si a sumei de 1730,21 lei, reprezentand majorari de intarziere aferente perioadei 11._, calculate pana la data de 31.03.2013.
Avand in vedere solutia pronuntata in cauza, instanta va respinge cererea reclamantei de obligare a paratei la plata cheltuielilor de judecata, ca neintemeiata, intrucat taxa de timbru a fost achitata de reclamanta pentru capatul de cerere privind evacuarea, capat de cerere care a fost respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
In temeiul art. 204 C.proc.civ., constata ca fiind tardiva modificarea cererii de chemare in judecata.
Admite in parte cererea formulată de reclamanta Administrația F. Imobiliar, cu sediul în București, .. 16, sector 3, în contradictoriu cu pârâta N. D., cu domiciliul în București, .. 97, ., sector 4.
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 1802,85 lei, reprezentand contravaloare chirie aferenta perioadei 11._.
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 1730,21 lei, reprezentand majorari de intarziere aferente perioadei 11._, calculate pana la data de 31.03.2013.
Conform art. 1021 C.civ., acorda paratei un termen de gratie de 9 luni pentru achitarea debitului restant mentionat.
Respinge capetele de cerere privind rezilierea contractului de inchiriere nr. 431/7/12.11.1999 si evacuarea paratei din imobilul situat in Bucuresti, .. 97, corp A+B, sector 4, ca neintemeiata.
Respinge cererea reclamantei de obligare a paratei la plata cheltuielilor de judecata, ca neintemeiata.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare, apel care va fi depus la Judecatoria Sectorului 4 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 11.03.2015.
Președinte,Grefier,
A. RomanDode I. G.
Red.th.red.Jud. A.R./4 ex/2015
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 8450/2015. Judecătoria SECTORUL 4... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
