Pretenţii. Hotărâre din 14-09-2015, Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 14-09-2015 în dosarul nr. 10976/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ nr._
Ședința din camera de consiliu din data de 14.09.2015
Instanța compusă din:
Președinte: MĂNESCU MARIA-RAMONA
Grefier: M. A.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI . în contradictoriu cu pârâții ONIȘĂ C. G. și S. (fostă HAULER) M., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la prima strigare a cauzei, pe lista de amânări fără discuții, au răspuns reclamanta, prin apărător ales, conform împuternicirii avocațiale aflate la dosarul cauzei (fila 3, vol. I), și pârâtul Onișă C. G. personal, lipsă fiind pârâta S. (fostă Hauler) M..
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că, la data de 08.09.2015, reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare însoțită de înscrisuri, după care:
Avocatul reclamantei depune la dosar cerere precizatoare și arată că solicită doar debitul precizat.
Pârâtul personal solicită amânarea cauzei în vederea achitării datoriei către reclamantă, menționând că nu și-a plătit restanțele pentru că nu a avut serviciu.
Avocatul reclamantei arată că poartă discuții cu pârâtul încă din luna ianuarie și precizează că se opune cererii de amânare. Depune la dosar un set de înscrisuri.
Având în vedere că în cauză nu există motiv de amânare fără discuții, instanța dispune lăsarea cauzei la ordine.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la a doua strigare a cauzei, au răspuns reclamanta, prin apărător ales, conform împuternicirii avocațiale aflate la dosarul cauzei (fila 3, vol. I), și pârâtul Onișă C. G. personal, lipsă fiind pârâta S. (fostă Hauler) M..
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța procedează la legitimarea pârâtului Onișă C. G., care prezintă în acest sens CI . nr._.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul sub aspectul propunerii și discutării probatoriului, în condițiile art. 254 Cod procedură civilă.
Avocatul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisuri și cu interogatoriul pârâtului Onișă C. G., arătând că renunță la proba cu interogatoriul pârâtei S. (fostă Hauler) M..
Pârâtul Onișă C. G. arată că nu solicită încuviințare de probe.
Deliberând asupra probelor propuse, în temeiul art. 255 rap. la art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă probele cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei și cu interogatoriul pârâtului Onișă C. G., considerându-le pertinente, concludente și utile soluționării cauzei. Ia act de renunțarea reclamantei la proba cu interogatoriul pârâtei S. (fostă Hauler) M..
În continuare, instanța procedează la administrarea probei cu interogatoriul pârâtului Onișă C. G. (fila 164 dosar, volum 1), declarația acestuia fiind consemnată și semnată.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în dezbateri, asupra fondului.
Avocatul reclamantei solicită admiterea cererii și obligarea plata de către pârâți, în solidar, a debitului restant, a penalizărilor și a cheltuielilor de judecată. Solicită a se lua act de faptul că pârâtul a recunoscut debitul datorat către reclamantă. Mai precizează că pârâtul a fost notificat anterior cu privire la achitarea restanțelor, fiind înregistrat și un dosar de executare pe rolul biroului executorului judecătoresc.
Pârâtul personal arată că nu a putut achita debitul restant întrucât nu a avut serviciu și precizează că urmează să achite restanțele în limita posibilităților sale.
Avocatul reclamantei arată că va depune la dosar chitanțele privind onorariul avocațial, în original.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
După reținerea cauzei în pronunțare, avocatul reclamantei depune la dosar chitanțele privind onorariul avocațial, în original.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrata pe rolul Judecătoriei Sectorului 4 București la data de 18.02.2015, sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI . în contradictoriu cu pârâtii ONISA C. G. si A. I. R., a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea pârâtilor la plata către reclamantă a sumei de 3751, 12 RON, reprezentand cotele de intretinere aferente perioadei decembrie 2012-octombrie 2014, si la plata penalitatilor de intarziere in cuantum de 1932, 09 RON, aferente perioadei decembrie_14, cu cheltuieli de judecata.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că în fapt, paratii, in calitate de proprietari ai apartamentului din blocul pe care il administreaza reclamanta refuza sa achite cotele de intretinere care le revin.
Desi paratii au fost somati in vederea achitarii debitului, refuza sa achite cotele de intretinere care le revin.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 112 si urm. NCPC, 46, 50 din Legea nr. 230/2007, art. 32 din Normele de aplicare ale Legii nr. 230/2007, art. 1 si art. 6 indice 1 si urm. Din OUG nr. 5/2001, art. 1523, alin. 1 C.proc.civila.
Cererea este scutita de la plata taxei judiciare de timbru in baza art. 50, alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Reclamanta a anexat cererii un set de inscrisuri.
La data de 19.03.2015, reclamanta a formulat cerere precizatoare si modificatoare, prin care a solicitat obligarea paratilor in solidar la plata debitului in cuantum de 4412, 42 de RON, reprezentand cotele de intretinere aferente perioadei decembrie 2012-ianuarie 2015, si a penalitatilor de intarziere in cuantum de 2288, 55 de RON, din perioada decembrie_15, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii precizatoare, reclamanta a aratat ca paratii, in calitate de coproprietari ai imobilului refuza sa achite cotele de intretinere care le revin. Paratul a fost notificat in vederea achitarii debitului ocazie cu care la data de 17.01.2015 s-a prezentat, a recunoscut debitul si si-a luat angajamentul ca il va achita, insa ulterior reclamanta a aflat ca acesta are inregistrat un dosar de executare silita nr. 607/_/2013 la B. M. C..
In drept, reclamanta si-a intemeiat cererea pe dispozitiile art. 30, alin.1, 143 si urm, 46, 50 din Legea nr. 230/2007, art. 32 din Normele de aplicare ale Legii nr. 230/2007, 1522, 1523 NCC, art. 1357 C.civil.
La data de 07.05.2015, reclamanta a formulat cerere precizatoare si modificatoare, prin care a solicitat introducerea in cauza a numitei Hauler (S.) M., scoaterea din cauza a numitei A. I. R., si obligarea paratilor in solidar la plata debitului in cuantum de 4608, 80 de RON, reprezentand cotele de intretinere aferente perioadei decembrie 2012-martie 2015, si a penalitatilor de intarziere in cuantum de 2646, 72 de RON, din perioada decembrie 2012-februarie 2015, cu cheltuieli de judecata.
La data de 04.06.2015, reclamanta a formulat cerere precizatoare, prin care a solicitat obligarea paratilor in solidar la plata debitului in cuantum de 4.666, 30 de RON, reprezentand cotele de intretinere aferente perioadei decembrie 2012-aprilie 2015, si a penalitatilor de intarziere in cuantum de 2857, 31 de RON, din perioada decembrie 2012-mai 2015, cu cheltuieli de judecata.
Reclamanta a anexat cererii precizatoare un set de inscrisuri.
La data de 08.09.2015, reclamanta a formulat cerere precizatoare, prin care a solicitat obligarea paratilor in solidar la plata debitului in cuantum de 3864, 74 de RON, reprezentand cotele de intretinere aferente perioadei septembrie 2013-aprilie 2015, si a penalitatilor de intarziere in cuantum de 2630, 08 de RON, din perioada septembrie 2013-mai 2015, cu cheltuieli de judecata.
La termenul de judecată din data de 14.09.2015, reclamanta a formulat cerere precizatoare, prin care a solicitat obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei de 3498, 77 de RON, reprezentand cotele de intretinere aferente perioadei octombrie 2013-aprilie 2015, si a penalitatilor de intarziere in cuantum de 2461, 41 de RON, aferente perioadei octombrie 2013-mai 2015, cu cheltuieli de judecată.
Pârâtul, deși legal citat, nu a formulat întâmpinare. Acesta s-a prezentat la termenul de judecata din data de 14.09.2015 si a recunoscut debitul.
Instanța a încuviințat și administrat în soluționarea cererii, proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit înscrisurilor depuse la dosar, și anume listele de plată ale cheltuielilor de întreținere pentru perioada octombrie 2013-aprilie 2015, rezultă că pârâtii Onisa C. G. si S. (fosta Hauler) M., in calitate de proprietari ai apartamentului situat in București, Sector 4, ..3, ., Apt.91, astfel cum rezulta din adresa inregistrata sub nr.3561/31.03.2015, emisa de DGITL Sectorul 4, nu și-au mai îndeplinit obligația de plată ale cotelor de contribuție care le-au revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada mai sus menționată, rezultând suma de 3498, 77 RON reprezentand cote de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2013-aprilie 2015.
Ca urmare a neachitării cotelor de întreținere, au fost calculate penalități de întârziere, în procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, penalitățile de întârziere fiind stabilite conform Proceselor-verbale ale Adunării generale a Asociației de Proprietari din data de 28.10.2012 si respectiv din data de 17.01.2015.
Cuantumul total al penalitatilor de intarziere este de 2461, 41 de RON, aferent perioadei octombrie 2013-mai 2015, astfel cum rezulta din tabelul centralizator privind penalitatile de intarziere.
În drept, potrivit art. 46 Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației de calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Totodată, potrivit art. 25, alin.1 din HG nr. 1588/2007, ,, Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Instanța constată că în mod legal reclamanta a stabilit procentul de penalizări ca fiind de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, astfel cum rezultă din procesele-verbale de stabilire a penalitatilor de intarziere.
Reclamanta și-a îndeplinit obligația de a calcula cota de contribuție ce revine fiecărui locatar la cheltuielile Asociației de Proprietari, întocmind listele de plată aferente fiecărei luni, stabilind în mod legal termenul de plată și procedând la afișarea acestora în vederea aducerii la cunoștința locatarilor.
Instanța reține de asemenea faptul că pârâtul Onisa C. G. a recunoscut debitul, cu ocazia administrarii interogatoriului, si a efectuat plati partiale ale debitului, astfel cum rezulta din chitantele de plata aflate la dosar.
Se constată că pârâtii au întârziat mai mult de 30 de zile de la expirarea termenului limită stabilit de reclamantă pentru plata cheltuielilor de întreținere.
Față de considerente arătate mai sus, în temeiul art. 46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea, astfel cum a fost precizată, urmând a obliga pârâtii in solidar la plata către reclamantă a sumei de 3498, 77 de RON, reprezentand cotele de intretinere aferente perioadei octombrie 2013-aprilie 2015, si a penalitatilor de intarziere in cuantum de 2461, 41 de RON, aferente perioadei octombrie 2013-mai 2015.
În ceea ce privește cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată instanța urmează să constate că potrivit dispozițiilor art. 453, alin.1 din Noul Cod de Procedură Civilă ,, Partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată”, iar în conformitate cu dispozițiile art. 451, alin.1 Noul cod de Procedură Civilă ,,Cheltuielile de judecată constau în taxele judiciare de timbru și timbrul judiciar, onorariile avocaților, ale experților și ale specialiștilor numiți în condițiile art. 330 alin. (3), sumele cuvenite martorilor pentru deplasare și pierderile cauzate de necesitatea prezenței la proces, cheltuielile de transport și, dacă este cazul, de cazare, precum și orice alte cheltuieli necesare pentru buna desfășurare a procesului”.
Instanța va obliga pârâții în solidar la plata către reclamantă a sumei de 1419, 20 RON, cu titlu de cheltuieli de judecată, din care suma de 1000 de RON reprezintă onorariul avocatului, conform chitanțelor de plată nr. 88/15.01.2015, nr. 87/06.09.2015 și nr. 107/01.06.2015, iar suma de 419, 20 RON reprezintă contravaloarea copiilor xerox și a taxei OCPI.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI ., cu sediul ales la Cabinet de Avocat G. S. din București, .-102, ., . în contradictoriu cu pârâții ONIȘĂ C. G., cu domiciliul în București, .. 3, ., ., sector 4 și S. (fostă HAULER) M., cu domiciliul în București, Calea Griviței, nr. 403, ., ., sector 1.
Obligă pârâtii in solidar la plata către reclamantă a sumei de 3498, 77 de RON, reprezentand cotele de intretinere aferente perioadei octombrie 2013-aprilie 2015, si a penalitatilor de intarziere in cuantum de 2461, 41 de RON, aferente perioadei octombrie 2013-mai 2015.
Obliga paratii în solidar la plata către reclamantă a sumei de 1419, 20 RON, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 14.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. M.-R. M. A.
Red./ jud. M.M.R. /5 ex.
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 08/2015. Judecătoria SECTORUL 4... | Succesiune. Sentința nr. 17/2015. Judecătoria SECTORUL 4... → |
|---|
