Pretenţii. Sentința nr. 11/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

Dezbaterile și concluziile părților au avut loc în ședința publică de la 30.10.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată care face parte integrantă din prezenta sentință, și, când instanța având nevoie de timp a amânat pronunțarea la data de 11.11.2015.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cererii de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 09.07.2015 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari BLOC L1, .. 10A, ., în contradictoriu cu pârâta P. G. a solicitat obligarea acesteia la plata sumei totale de 3 151, 40 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada martie 2012 - aprilie 2015.

În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr. 105, iar aceasta nu și-a executat obligațiile de plată ce îi reveneau la cotele de întreținere pentru perioada mai 2012 – aprilie 2015.

A precizat că, întrucât în Hotărârea Adunării Generale din 06.05.2012 nu se prevede posibilitatea de a calcula penalități de întârziere, s-au calculat penalități în cuantum de 224, 10 lei, reprezentând penalități calculate de către furnizori.

În dovedire, reclamanta a depus la dosar, încheiere înscriere persoană juridică, Certificat de Înregistrare Fiscală, centralizator, procesele verbale ale adunării generale, listele de întreținere pentru perioada solicitată, facturi emise de furnizorul APA N..

În drept, și-a fundamentat acțiunea pe dispozițiile art. 49, 50 din Legea 230/2007.

Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 al. 2 din Legea nr. 230/2007.

La data de din 18.09.2015 reclamanta a depus la dosar o cerere modificatoare, solicitând obligarea pârâtei la plata sumei de 3 375, 54 lei din care suma de 2 748, 87 lei reprezentând cote întreținere restante pentru perioada mai 2012 – iulie 2015, suma de 310 lei reprezentând fond reparații, suma de 64, 29 lei reprezentând fond de rulment neachitat și suma de 252, 38 lei reprezentând penalități de întârziere datorate furnizorului Apa N..

Pârâta nu a formulat întâmpinare, dar s-a prezentat în fața instanței și a depus la dosar contractul de vânzare cumpărare nr._/28.10.1993 privind imobilul situat în Mun. București .. 10A, ., etaj 3, ..

Instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

În fapt, pârâta P. G. este proprietara apartamentului nr. 105 situat în Mun. București, .. 10A, . (f. 183).

În continuare, analizând listele de întreținere depuse la dosar ( f. 11-117) și potrivit fișei contabile (f. 6), necontestate de către pârâtă, instanța constată că la apartamentul nr. 105 situat în Mun. București, .. 10A, ., la data înregistrării cererii, s-au înregistrat restanțe în cuantum de 3 151, 40 lei.

În urma modificării acțiunii la data de 18.09.2015, la apartamentul nr. 105 se înregistrează restanțe totale în cuantum de 3 375, 54 lei din care suma de 2 748, 87 lei reprezentând cote întreținere restante pentru perioada mai 2012 – iulie 2015, suma de 310 lei reprezentând fond reparații, suma de 64, 29 lei reprezentând fond de rulment neachitat și suma de 252, 38 lei reprezentând penalități de întârziere datorate furnizorului Apa N..

În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Aceeași prevedere este cuprinsă și în dispozițiile art. 32 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

De asemenea, conform art. 49 alin. (2) din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Art. 50 din Legea nr. 230/2007 stipulează că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

În cauza de față, astfel cum rezultă din contractul de vânzare cumpărare nr._/28.10.1993 privind imobilul situat în Mun. București .. 10A, ., etaj 3, . (f. 183), pârâta P. G. este proprietara apartamentului nr. 105, astfel că îi revine obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune prin achitarea cotelor de întreținere lunare aferente apartamentului pe care îl deține în proprietate.

În acest sens, instanța constata că a fost sesizată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . cerere având ca obiect plata cotelor de contribuție restante la cheltuielile asociației. Prin urmare, instanța apreciază că trebuie să analizeze dacă se deține de către reclamantă o creanță certă, lichidă și exigibilă față de pârât.

Astfel fiind, având în vedere dispozițiile legale care instituie obligația pârâților de a contribui la plata cotelor comune, cât și listele cuprinzând cotele de întreținere restante, respectiv fișa contabilă, instanța reține că reclamanta are o creanță certă și lichidă, în cuantum de 2 748, 87 lei reprezentând cote întreținere pentru perioada mai 2012 – iulie 2015. De asemenea, creanța este exigibila, trecând un termen mai mare de 20 de zile din momentul afișării cotelor de contribuție pe listele asociației. De altfel, termenul este mai mare chiar de 90 de zile, acțiunea fiind astfel admisibila, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007.

Prin urmare, având în vedere și faptul că reclamanta a recunoscut existența debitului, în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007, instanța va obliga pârâta la plata sumei 2 748, 87 lei reprezentând cote întreținere pentru perioada mai 2012 – iulie 2015.

Totodată, întrucât pârâta nu și-a respectat obligația de a plăti cheltuielile de întreținere în termenul de 20 de zile de la afișarea listelor de plată prevăzut de art. 49 al. 2 din Legea nr. 230/2007, iar furnizorii au calculat și impus penalități asociației de proprietari, pârâta datorează penalitățile percepute de furnizori reclamantei astfel cum acestea au fost indicate prin tabelul de calcul prezentat de reclamantă și necontestat de pârâtă, calculate proporțional cu restanțele pârâtei la plata cotelor de întreținere și în conformitate cu prevederile art. 25 al. 3 lit. a din Normele metodologice aprobate prin H.G nr. 1588/2007 care stipulează că penalitățile impuse de terți asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor se recuperează de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.

Pe cale de consecință, având în vedere aceste considerente și faptul că pârâta a recunoscut pretențiile reclamantei, instanța va obliga pe pârâtă și la plata sumei de 252,38 lei, reprezentând penalități de întârziere aplicate de furnizorii de utilități.

În ceea ce privește fondul de reparații, instanța reține că acesta este datorat în temeiul Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 22.02.2009 (f. 191-192) și în baza Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 06.05.2012 (f. 9-10). În consecință, pârâta datorează suma de 310 lei reprezentând fond de reparații până în luna iulie 2015.

Totodată, în ceea ce privește fondul de rulment, instanța reține că acesta este datorat în temeiul Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 22.02.2009 (f. 191-192) și în baza Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 06.05.2012 (f. 9-10). În consecință, pârâta datorează suma de 64, 29 lei reprezentând fond de rulment până în luna iulie 2015.

În consecință, în raport de poziția procesuală a pârâtei și în raport de înscrisurile depuse la dosarul cauzei, instanța apreciază că reclamanta a făcut dovada existenței debitului calculat.

Față de considerente arătate mai sus, având în vedere faptul că pârâta nu și-au executat de bunăvoie obligația de a plăti la scadență cotele de întreținere lunare aferente apartamentului nr. 105, în temeiul art.46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, instanța va admite acțiunea, astfel cum a fost modificată și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 3 375, 54 lei din care suma de 2 748, 87 lei reprezentând cote întreținere restante pentru perioada mai 2012 – iulie 2015, suma de 310 lei reprezentând fond reparații, suma de 64, 29 lei reprezentând fond de rulment neachitat și suma de 252, 38 lei reprezentând penalități de întârziere datorate furnizorilor.

În ceea ce privește plata cheltuielilor de judecată, potrivit art. 453 alin.1 C.proc.civ., partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.

Având în vedere solicitarea reclamantei, precum și faptul că aceasta a câștigat procesul, instanța va admite cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces în cuantum de 423, 8 lei, din care suma de 350 lei reprezentând onorariu avocat, iar suma de 73, 8 lei reprezentând cheltuieli fotocopiere.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost modificată privind pe reclamanta Asociația de Proprietari . ales la CA V. N., București, ., ., ., sector 6 în contradictoriu cu pârâta P. G., cu domiciliul în București, .. 10A, ., ., sector 4.

Obligă pârâta P. G. să plătească reclamantei Asociația de Proprietari . 3.375, 54 lei din care suma de 2 748, 87 lei reprezentând cote întreținere restante pentru perioada mai 2012 – iulie 2015, suma de 310 lei reprezentând fond reparații, suma de 64, 29 lei reprezentând fond de rulment neachitat și suma de 252, 38 lei reprezentând penalități de întârziere datorate furnizorilor.

Obligă pârâta la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 423, 8 lei.

Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria Sector 4 București.

Pronunțată în ședință publică azi, 11.11.2015.

Președinte, Grefier,

T. C. R. T. I.

Red.jud.T.C.R./teh.T.I./4 ex./