Pretenţii. Sentința nr. 1771/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1771/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 12-02-2015 în dosarul nr. 1771/2015
ROMÂNIA
DOSAR NR._
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 1771
Ședința publică de la 12.02.2015
Instanța constituită din:
Președinte –M. B.
Grefier – R. N.
Pe rol judecarea acțiunii civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . NR.2 în contradictoriu cu pârâtul A. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns reclamanta prin avocat cu împuternicire avocațială la dosar, fila 3, lipsind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței depunerea de relații din partea Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară, după care:
Nemaifiind alte cereri de formulat și excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra propunerii de probe.
Apărătorul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
Instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, în temeiul art. 255 și 258 Cod procedură civilă.
Nemaifiind alte cereri de formulat și excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra propunerii de probe.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată și obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere pe perioada octombrie 2012 – august 2014, în cuantum de 2526,46 lei, precum și penalități de întârziere pentru perioada octombrie 2012 – iulie 2014, de 1560,76 lei, calculate conform Hotărârii Adunării Generale, cu cheltuieli de judecată, onorariu de avocat. Arată că pârâtul nu a achitat până la acest moment cotele de întreținere.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANTA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 06.03.2014 pe rolul Judecătoriei Sectorului 4 București, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâtul A. M., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâtul la plata sumei de 1688,65 lei, reprezentând cheltuieli restante de întreținere pentru perioada octombrie 2012 – decembrie 2013 și a sumei de 719,20 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada octombrie 2012 – decembrie 2013, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 64 situat în București, ., ., sector 4, însă acesta nu și-a îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere pentru perioada octombrie 2012 – decembrie 2013, cuantumul total al acestora fiind de 1688,65 lei. Reclamanta a mai arătat că, la cotele de întreținere au fost calculate penalități de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, conform hotărârii Adunării Generale din 30.11.2013, prin care s-a menținut hotărârea cu privire la penalitățile de întârziere luată de Adunarea Generală la data de 25.06.2012, totalul penalităților de întârziere datorate pentru perioada octombrie 2012 – decembrie 2013 fiind de 719,20 lei. Reclamanta a susținut că a somat pârâtul pentru achitarea sumelor restante, însă demersurile au rămas fără răspuns, precum și că pârâtul a mai fost chemat în judecată și obligat la plată anterior pentru cotele de întreținere restante și penalitățile de întârziere din perioada februarie 2012 – septembrie 2012.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2712/03.06.2003 de BNP M. J., centralizator (f. 20), registru de intrare-ieșire a corespondenței, tabel nominal restanțieri, liste de plată (f. 21-65), procese-verbale al asociației din data de 30.11.2013 și 25.06.2012, sentința civilă nr. 38/07.01.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 4 București în dosarul nr._/4/2012, proces-verbal nr. 6/19.02.2013 emis de Biroul de Mediator M. V., alte înscrisuri.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230 din 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Legal citat, pârâtul nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a formula apărări sau propune probe.
La termenul de judecată din data de 22.10.2014, reclamanta a depus cerere modificatoare, prin care a solicitat obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere restante pentru perioada octombrie 2012 – august 2014, în cuantum de 2526,46 lei, precum și a penalităților de întârziere aferente perioadei octombrie 2012 – iulie 2014 în cuantum de 1560,76 lei, având în vedere că pârâtul nu a achitat cotele de întreținere care au devenit scadente după introducerea cererii inițiale.
În susținerea cererii modificatoare, reclamanta a depus, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: centralizator penalități (f. 80-81), procesul-verbal al asociației din 06.10.2013, liste de plată (f. 82-105).
La solicitarea reclamantei, a fost depusă la dosar adresa emisă de Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale Sector 4 (f. 110).
La data de 09.02.2015, la solicitarea instanței, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4 a comunicat extrasul de carte funciară nr. 3356/29.01.2015 (f. 121).
La termenul de judecată din 12.02.2014, în temeiul art. 167 din Codul de procedură civilă, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând acțiunea de față, prin prisma motivelor formulate, a apărărilor invocate și a probelor administrate, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul A. M., în calitate de proprietar al apartamentului nr. 64 din București, ., ., sector 4 – conform extrasului de carte funciară nr. 3356/29.01.2015, coroborat cu contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2712/03.06.2003 de BNP M. J. – figurează în evidențele reclamantei Asociația de Proprietari . la plata cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, acumulate în perioada octombrie 2012 – august 2014, în cuantum de 2526,46 lei, astfel cum reiese din listele de plată atașate la dosar (f. 21-65, 82-105), coroborate cu tabelele centralizatoare depuse la dosar de către reclamantă (f. 20, 80-81).
Totodată, reclamanta a calculat penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere aferente cheltuielilor restante la întreținere din perioada octombrie 2012 – iulie 2014, în cuantum de 1560,76 lei, așa cum rezultă din aceleași înscrisuri sus-menționate.
Potrivit art. 50 alin 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, legiuitorul a dispus că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit, potrivit dispozițiilor art. 25, obligația fiecărui proprietar din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
De asemenea, potrivit art. 12 A lit. d din normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Instanța constată și faptul că pârâtul nu a depus la dosar dovezi din care să rezulte că ar fi plătit sumele restante sau că a contestat listele de întreținere afișate sub aspectul cuantumului cheltuielilor de întreținere stabilite în sarcina acestuia și nici nu a propus dovezi care să dovedească modul greșit de calcul al acestor cheltuieli.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei – creditoare și în sarcina pârâtului – debitor în cuantum de 2526,46 lei reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada octombrie 2012 – august 2014. În acest sens, instanța a avut în vedere centralizatorul întocmit de reclamantă și listele de întreținere depuse la dosar.
Ca atare, prin înscrisurile depuse la dosar, reclamanta a făcut dovada existenței în patrimoniul său a unei creanțe certe, lichide și exigibile în cuantum de 2526,46 lei reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada octombrie 2012 – august 2014, conform art. 379 din Codul de procedură civilă.
În privința penalităților de întârziere, instanța reține faptul că dispozițiile art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevăd dreptul asociațiilor de proprietari de a stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, cu mențiunea că penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În condițiile art. 17 alin. 1 lit. j din Normele metodologice adoptate prin HG nr. 1588/2007, Comitetul executiv stabilește sistemul propriu de penalizări al asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale. În cauza de față, instanța constată că prin procesul-verbal al Adunării Generale a asociației reclamante din data de 25.06.2012, s-a stabilit cuantumul penalităților de întârziere la 0,2% pe zi de întârziere, calculate asupra sumelor restante, decizie menținută prin procesul-verbal al Adunării Generale din 30.11.2013.
Din analiza tabelelor de calcul ale penalităților de întârziere depuse la dosar (f. 20, 80-81) și a proceselor-verbale ale Adunării Generale a Asociației de P. referitoare la stabilirea penalităților de întârziere, menționate anterior, instanța constată că pârâta datorează reclamantei penalități de 0,2% pe zi de întârziere pentru cotele de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2012 – iulie 2014, în cuantum de 1560,76 lei, calculate de la expirarea termenului prevăzut de art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007 și până la data de 20.10.2014, fără ca acestea să depășească suma la care s-au aplicat.
Ca atare, instanța va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 1560,76 lei, cu titlu de penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere restante din perioada octombrie 2012 – iulie 2014.
Pentru aceste considerente, în temeiul art. 50 din Legea nr. 23/2007, instanța va admite cererea, astfel cum a fost modificată, și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 2526,46 lei, reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada octombrie 2012 – august 2014, precum și suma de 1560,76 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2012 – iulie 2014.
În temeiul art. 453 C.proc.civ., având în vedere că pârâtul este cel căzut în pretenții, instanța urmează a dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 310 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat, conform chitanței nr. 219/27.02.2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . NR.2 cu sediul în sector 4, București, ., . cu pârâtul A. M., cu domiciliul în sector 4, București, ., ., . având ca obiect pretenții.
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 2526,46 lei, reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada octombrie 2012 – august 2014, precum și suma de 1560,76 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2012 – iulie 2014.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 310 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 12.02.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. M. N. R.
Red. M.B./Dact. M.B. și N.R./4 ex./2015
| ← Reziliere contract. Sentința nr. 12/2015. Judecătoria SECTORUL... | Pretenţii. Sentința nr. 1772/2015. Judecătoria SECTORUL 4... → |
|---|
