Pretenţii. Sentința nr. 1772/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1772/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 12-02-2015 în dosarul nr. 1772/2015
ROMÂNIA
DOSAR NR._
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 1772
Ședința publică de la 12.02.2015
Instanța constituită din:
Președinte –M. B.
Grefier – R. N.
Pe rol judecarea acțiunii civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . NR. 55 în contradictoriu cu pârâtul G. L. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns reclamanta prin avocat V. O. A., cu împuternicire avocațială la dosar, fila 4, lipsind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței depunerea de relații din partea Direcției Generale de Impozite și Taxe Sector 4, după care:
Nemaifiind alte cereri de formulat și excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra propunerii de probe.
Apărătorul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
Instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, în temeiul art. 255 și 258 Cod procedură civilă.
Nemaifiind alte cereri de formulat și excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra propunerii de probe.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea cererii așa cum a fost modificată și obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere pe perioada septembrie – octombrie 2014, în cuantum de 543,55 lei, cu cheltuieli de judecată, onorariu de avocat. Arată că pârâtul este proprietarul apartamentului și în această calitate are obligația de a achita cotele de întreținere.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANTA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 18.04.2014 pe rolul Judecătoriei Sectorului 4 București, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâtul G. L. M., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâtul la plata sumei totale de_,67 lei, din care 9204,67 lei, reprezentând cheltuieli restante de întreținere pentru perioada aprilie 2011 – februarie 2014, 570 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal și 250 lei, reprezentând fond de reparații restant aferent perioadei ianuarie 2012 – februarie 2014, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului 17, nu și-a îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere pentru perioada din luna aprilie 2011, aspect care influențează negativ activitatea asociației.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 46 și 50 din Legea nr. 230/2007, art. 12 pct. B lit. c din HG nr. 1588/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: tabel privind calculul penalităților de întârziere (f. 7), liste de plată (f. 8-77), încheierea de acordare a personalității juridice, certificat de înregistrare fiscală, procesul-verbal al Adunării Generale din 23.03.2013.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230 din 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Legal citat, pârâtul nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a formula apărări sau propune probe.
La termenul din data de 17.12.2014, reclamanta a depus cerere precizatoare prin care a arătat că pârâtul a achitat suma de_,14 lei, cu chitanța nr. 5619/10.10.2014, precum și că solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 543,55 lei, reprezentând cote de întreținere restante pe lunile septembrie și octombrie 2014, conform listelor de plată atașate (f. 101-104).
La data de 06.02.2015, la solicitarea reclamantei, Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 4 a depus relații cu privire la calitatea de proprietar al apartamentului 17 (f. 111).
La termenul de judecată din data de 12.02.2015, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând acțiunea de față, prin prisma motivelor formulate, a apărărilor invocate și a probelor administrate, instanța reține următoarele:
În fapt, având în vedere cererea precizatoare formulată de reclamantă la data de 17.12.2014, pârâtul G. L. M., în calitate de proprietar a apartamentului nr. 17 din București, ., ., . – conform adresei de la fila 111 din dosar emisă de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 4 – figurează în evidențele reclamantei Asociația de Proprietari . la plata cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, acumulate în perioada septembrie 2014 – octombrie 2014, în cuantum de 543,55 lei, astfel cum reiese din listele de plată atașate la dosar (f. 101-104).
Potrivit art. 50 alin 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, legiuitorul a dispus că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit, potrivit dispozițiilor art. 25, obligația fiecărui proprietar din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
De asemenea, potrivit art. 12 A lit. d din normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Instanța constată și faptul că pârâtul nu a depus la dosar dovezi din care să rezulte că ar fi plătit sumele restante indicate în ultima cerere precizatoare din 17.12.2014 sau că a contestat listele de întreținere afișate sub aspectul cuantumului cheltuielilor de întreținere stabilite în sarcina acestuia și nici nu a propus dovezi care să dovedească modul greșit de calcul al acestor cheltuieli.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei – creditoare și în sarcina pârâtului – debitor în cuantum de 543,55 lei reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada septembrie 2014 – octombrie 2014. În acest sens, instanța a avut în vedere centralizatorul întocmit de reclamantă și listele de întreținere depuse la dosar.
Ca atare, prin înscrisurile depuse la dosar, reclamanta a făcut dovada existenței în patrimoniul său a unei creanțe certe, lichide și exigibile în cuantum de 543,55 lei reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada septembrie 2014 – octombrie 2014, conform art. 662 din Codul de procedură civilă.
Pentru aceste considerente, în temeiul art. 50 din Legea nr. 23/2007, instanța va admite cererea, astfel cum a fost modificată și precizată și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 543,55 lei, reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada septembrie – octombrie 2014.
Cu privire la cheltuielile de judecată solicitate de reclamantă, reprezentate de onorariul avocațial în cuantum de 700 lei, conform chitanței nr. 120/09.04.2014 (f. 5), instanța reține cu titlu prealabil că, față de soluția la care a ajuns instanța în urma deliberării, având în vedere dispozițiile art. 453 alin. 1 C.proc.civ. care prevăd că partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuielile de judecată, pârâtul se află în culpă procesuală.
Potrivit art. 451 alin. 1 C.proc.civ., „instanța poate, chiar și din oficiu, să reducă motivat partea din cheltuielile de judecată reprezentând onorariul avocaților, atunci când acesta este vădit disproporționat în raport cu valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfășurată de avocat, ținând seama și de circumstanțele cauzei. Măsura luată de instanță nu va avea niciun efect asupra raporturilor dintre avocat și clientul său.”
Instanța constată că onorariul avocațial de 700 lei este vădit disproporționat în raport cu natura pricinii, numărul termenelor acordate în cauză, complexitatea cauzei, și activitatea desfășurată de avocat, astfel că acest onorariu va fi redus la 400 lei.
Această soluție nu contravine dispozițiilor art. 34 din Legea nr. 51/1995, potrivit cărora contactul dintre avocat și clientul său nu poate fi stânjenit sau controlat, direct sau indirect, de nici un organ al statului, întrucât nu se intervine în contractul de asistență judiciară, care își produce pe deplin efectele între părți, ci doar se apreciază în ce măsură onorariul părții îndreptățite trebuie suportat de partea care a pierdut, față de mărimea pretențiilor și de complexitatea cauzei.
Prin urmare, având în vedere dispozițiile art. 453 C.proc.civ., instanța urmează să admită în parte cererea reclamantei Asociația de Proprietari . a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată și să oblige pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 400 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . NR. 55 cu sediul în sector 4, București, ., ., cu sediul ales la CIA V. O. A., din București, ., ., ., sector 4, în contradictoriu cu pârâtul G. L. M., cu domiciliul în București, .. 38, ., ., citat și în sector 4, București, ., ., . având ca obiect pretenții.
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 543,55 lei, reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada septembrie – octombrie 2014.
Admite în parte cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată și obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 400 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 12.02.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. M. N. R.
Red. M.B./Dact. M.B. și N.R./4 ex./2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1771/2015. Judecătoria SECTORUL 4... | Validare poprire. Sentința nr. 1767/2015. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
