Pretenţii. Sentința nr. 5841/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5841/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 07-05-2015 în dosarul nr. 5841/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5841
Ședința publică din data 07.05.2015
Instanță constituită din:
PREȘEDINTE – C. D.
GREFIER – M.-L. V.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI_ . FRUMUSANI NR. 8 în contradictoriu cu pârâții G. M. și G. C., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamanta, prin apărător ales și pârâta G. C., personal, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
În conformitate cu dispozițiile art. 219 Cod procedură civilă, instanța procedează la verificarea identității pârâtei prezente, G. C., fiind legitimată cu carte de identitate . nr._, CNP_, eliberată de SPCEP Sect. 4.
În temeiul art. 131 Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze prezenta cerere.
În temeiul art. 238 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța estimează durata necesară cercetării procesului la aproximativ 3 luni.
În temeiul art. 255 rap. la art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru toate părțile proba cu înscrisuri, considerând-o legală, verosimilă, pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei și o constată administrată prin actele depuse la dosarul cauzei.
Reclamanta, prin apărător, învederează instanței faptul că din chitanțele depuse la dosarul cauzei, se poate observa că au fost achitate debitele aferente lunilor octombrie 2012 – ianuarie 2014, astfel, învederând că au rămas neachitate debitele constând în cotele de întreținere și penalizări aferente lunilor februarie 2014 – ianuarie 2015.
Instanța, analizând înscrisurile aflate la filele 109-119, constată faptul că acestea confirmă achitarea datoriilor aferente perioadei octombrie 2012 – ianuarie 2014, astfel că aceasta rămâne investită cu soluționarea cauzei pentru intervalul februarie 2014 – ianuarie 2015.
Instanța pune în discuție și acordă cuvântul asupra cererii de eșalonare a plății, formulată de pârâți (fila 109 verso).
Reclamanta, prin apărător, arată că se opune cu privire la cererea de eșalonare a plății, precum și la solicitarea pârâților privind acordarea unui termen de grație.
Constatând administrată proba cu înscrisuri, prin actele deja depuse la dosarul cauzei, nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, în temeiul art. 244 Cod procedură civilă instanța declară terminată cercetarea procesului și acordă cuvântul în dezbateri, conform art. 392 Cod procedură civilă.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea cererii și obligarea pârâților, în solidar, la plata debitului total în cuantum de 6823,66 lei, constând în 6488,6 lei cote de întreținere și 335,06 lei penalități aferente lunilor februarie 2014 – ianuarie 2015.
De asemenea, precizează că penalitățile sunt legal și corect calculate, motiv pentru care solicită respingerea cererii pârâților de a fi scutiți de către instanță de la plata penalităților.
Cu privire la cenzurarea onorariului de avocat, solicitată de către pârâți, apreciază această cerere nejustificată, motiv pentru care depune la dosarul cauzei note scrise.
Pârâta, învederează instanței faptul că recunoaște debitul datorat. De asemenea, solicită scutirea de la plata penalităților, precizând că are un venit de 600 lei și doi copii în întreținere. Totodată, solicită diminuarea cheltuielilor de judecată solicitate de către reclamantă.
INSTANȚA
Deliberând, constată:
I. PROCEDURA
Prin cererea depusă pe rolul acestei instanțe la data de 15.09.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . in București, ., ., CEF_, reprezentata de Președinte Z. C., avand sediul procesual pentru comunicarea actelor de procedura la Cabinet de avocat - T. E. G., prin avocat T. E. G., in ., ., ., Sector 3, București, in contradictoriu cu G. M. si G. C., in calitate de debitori, cu domiciliul in București, ., ., ., Sector 4, a chemat în judecată pe aceșțtia din urmă, pentru obligarea la plata sumei de_,23 lei, reprezentând contravaloarea cotei de intretinere restanta pentru perioada octombrie 2012 - iunie 2014 și a penalităților aferente; plata cheltuielilor de judecata.
În fapt, debitorii, in calitate de proprietari al apartamentului 24, din luna octombrie 2012 si pana in iunie 2014, nu au mai achitat cheltuielile de intretinere, nici macar parțial.
Desi au mai fost chemați o data in fata aceleași instante, conform dosarului_/4/2011, din aceleași motive, debitorii tot nu au inteles sa-si respecte obligațiile.
Debitorilor le-a fost transmisa o somație de plata prin posta cu confirmare de primire la data de 2.06.2014, sa achite cotele de intretinere, aceastia refuzând nejustificat pe o perioada de 1 an si 8 luni.
Din suma totala de_,23 lei, 689,79 lei reprezintă penalizările calculate conform art. 13 din OG 85/2001.
În drept, indică art. 194 NCPC, Legea nr. 114/1996, precum si OG 85/2001.
2. La data de 12.03.2015 (fila 88), reclamanta a formulat cerere modificatoare prin care precizează că debitul total datorat de pârâți în solidar este de 10.488,30 lei, reprezentând 9.596,83 lei cheltuieli de întreținere și 891,48 lei penalizări. Menționăm că acest debit cuprinde atât debitul prevăzut în cererea de chemare în judecată aferent lunilor octombrie 2012 - iunie 2014, cât și debitul datorat de către pârâți pentru lunile iulie 2014 - ianuarie 2015.
În drept, invocă prevederile art. 204 C..
Solicită administrarea probei cu înscrisuri.
3. La data de 30.04.2015 (fila 109), pârâții au depus la dosar note de ședință în care arată că au achitat o parte din debit.
Arată că se află în procedură de executare silită, că au doi copii minori în întreținere și că au o situație financiară precară.
Arată că doamna G. C. are probleme de sănătate.
Solicită acordarea unor termene de grație la plata datoriilor pentru perioada iulie 2014 – ianuarie 2015 și solicită exonerarea de la plata penalităților de întârziere.
Solicită cenzurarea onorariului avocațial.
4. La data de 07.05.2014, reclamanta a depus la dosar note scrise.
Arată că din chitanțele depuse la dosar, se poate observa că au fost achitate debitele aferente lunilor Octombrie 2012 până în Ianuarie 2014.
Astfel, au rămas neachitate debitele constând în cotele de întreținere și penalizări aferente lunilor Februarie 2014-Ianuarie 2015.
Din tabelele atașate la dosarul cauzei privind cotele de întreținere, reiese că debitul total datorat de către pârâții din prezenta cauză în solidar este de 6.823,66 Iei, reprezentând 6.488,6 lei cote întreținere și 335,06 lei penalități.
În ceea ce privește solicitarea pârâților de a fi scutiți de către instanță de la plata penalităților, se opune în mod categoric, acestea fiind calculate în mod legal și corect de către Asociația de Proprietari . de către pârâți.
Se opune și cu privire la solicitarea acestora de eșalonare a plății. Având în vedere faptul că aceștia au acumulat un debit considerabil din anul 2012 (_ lei), consideră că timpul care le-a fost acordat pentru a achita această sumă a fost suficient de mare încât să nu mai fíe cazul să se prelungească această perioadă și prin eșalonarea plății.
Se opune și cu privire la solicitarea acestora a unui termen de grație. Este incorect față de locatarii blocului 101 care achită cotele de contribuție la zi, să fie expuși riscului de a fi lipsiți de utilități în cazul unei eventuale debranșări pentru neplata cheltuielilor de către unii dintre locatarii blocului.
În cadrul notelor scrise, pârâții solicită și cenzurarea onorariului de avocat din prezenta cauză. Consideră că această cerere este nejustificată pentru următoarele motive.
Astfel cum rezultă din filele 84-87 de la dosarul cauzei, reclamanta a achitat un onorariu de avocat în cuantum de 2.500 lei.
Acest onorariu a fost stabilit prin convenția părților prin raportare la munca depusă de către avocat în cauza dedusă judecății. Munca propriu-zisă efectuată de către avocat a constat în mai multe întâlniri cu reclamanta, întâlniri în care au fost furnizate consultații cu privire la demersurile necesare deschiderii unei asemenea acțiuni. De asemenea, au mai fost și alte întrevederi ce au avut scopul de a aduna întregul material probator.
Ulterior acestor demersuri, a fost depus dosarul la registratura instanței, înainte de primul termen de judecată, Asociația de Proprietari . o întâlnire pentru a discuta posibilitatea modificării cererii de chemare în judecată în sensul introducerii și a noului debit acumulat de către pârâți, ulterior introducerii cererii de chemare în judecată. Această întâlnire informativă a fost urmată din nou de o altă întâlnire pentru adunarea materialului probator și pentru cea de a doua cerere. Astfel cum se poate observa și din dosarul cauzei, și această cerere modificatoare a fost depusă tot prin Serviciul de registratură a Judecătoriei Sector 4. A urmat apoi termenul din data de 12.03.2015 și termenul de astăzi, 07.05.2015, termene la care subscrisa a fost reprezentată de către avocat.
Într-adevăr, instanța de judecată are potrivit art. 451 alin.2 C. posibilitatea de a reduce onorariul de avocat.
Cu toate acestea arată că această reducere se poate dispune motivat. în cazul în care se poate vorbi de o “vădită disproporție în raport cu valoarea sau complexitatea cauzei și de circumstanțele cauzei”.
Onorariul de avocat în cuantum de 2500 lei a fost calculat și plătit cu includerea taxei pe valoare adăugată. Consideră că partea căzută în pretenții trebuie să suporte, ca destinatar final, cheltuielile de judecată reprezentând onorariul de avocat, inclusiv TVA.
Raportat la debitul pe care pârâții îl datorau la momentul introducerii acțiunii în pretenții pe rolul acestei instanțe, și anume 10.488,30 lei, un onorariu de 2.500 lei este mai mult decât rezonabil.
În drept, invocă art. 244 alin.2 C..
5. A fost administrată proba cu înscrisuri.
II. OPINIA INSTANȚEI
6. În fapt, pârâții sunt proprietari ai apartamentului situat în in București, ., ., ., potrivit contractului de vânzare-cumpărare depus la dosar (fila 79).
Reclamanta a depus la dosar listele de întreținere din care rezultă că au fost stabilite sume de bani cu titlu de cote la cheltuielile comune de întreținere, cu titlu de penalități (fila 89-102).
Pârâții nu au făcut dovada achitării obligațiilor de plată respective, iar pârâta G. C. a recunoscut în ședința din 07.05.2015, debitul invocat prin notele scrise de reclamantă.
7. În drept, instanța reține că potrivit art. 12 pct. B lit. c din Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, aprobate prin HG nr.1588/2007, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari, iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 34 din Legea nr. 230/2007, Administrarea, întreținerea, investițiile și reparațiile asupra proprietății comune sunt în sarcina asociației de proprietari.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 12 A lit.d) din Normele metodologice aprobate prin HG nr. 1588/2007, proprietarul are dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Potrivit art. 397 alin. (3) C., În cazurile în care instanța poate da termen pentru executarea hotărârii, ea va face aceasta prin chiar hotărârea care dezleagă pricina, arătând și motivele pentru care a acordat termenul. Debitorul nu va putea cere termen de plată, dacă debitorului i s-a acordat un termen rezonabil de plată de către creditor ori a avut posibilitatea să execute într-un termen rezonabil, calculat de la data comunicării cererii de chemare în judecată, în conformitate cu prevederile art. 1.522 din Codul civil și nici dacă la data pronunțării subzistă vreunul dintre motivele prevăzute la art. 675 alin. (1).
Potrivit art. 451 alin. (1) și (2) C., (1) Cheltuielile de judecata constau in taxele judiciare de timbru si timbrul judiciar, onorariile avocatilor, ale expertilor si ale specialistilor numiti in conditiile art. 330 alin. (3), sumele cuvenite martorilor pentru deplasare si pierderile cauzate de necesitatea prezentei la proces, cheltuielile de transport si, daca este cazul, de cazare, precum si orice alte cheltuieli necesare pentru buna desfasurare a procesului. (2) Instanta poate, chiar si din oficiu, sa reduca motivat partea din cheltuielile de judecata reprezentand onorariul avocatilor, atunci cand acesta este vadit disproportionat in raport cu valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfasurata de avocat, tinand seama si de circumstantele cauzei. Masura luata de instanta nu va avea niciun efect asupra raporturilor dintre avocat si clientul sau.
8. Pe fond, instanța reține din listele de plată (fila 89-102), că pârâții datorau suma de 6.823,66 lei compusă din suma de 6.488,6 lei reprezentând restanțe la cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere pentru perioada februarie 2014 – ianuarie 2015, precum și din suma de 335,06 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Această sumă a fost stabilită de reclamantă, cu precizarea că aceasta a recunoscut plata parțială a datoriei, raportat la perioada menționată inițial, prin cererea introductivă și ulterior prin cererea modificatoare.
Instanța mai reține că la dosar a fost depus procesul-verbal de stabilire a cuantumului penalităților de întârziere (fila 9).
Pârâții nu au făcut dovada că și-au executat obligațiile de plată indicate mai sus.
În consecință, instanța va admite acțiunea, în temeiul art. 49 și art. 50 din Legea nr.230/2007, și va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei sumele arătate mai sus.
În acest cadru, față de cererea debitorilor de eșalonare a plății, și față de dispozițiile art. 397 alin. (3) C., luând în considerare situația familială, respectiv situația medicală a pârâtei G. C. (fila 111 și fila 116), situația materială precară (filele 112, 113 și 115), existența a doi copii studenți (filele 114), precum și atitudinea pârâților care au achitat o parte substanțială din datorii, de la începutul prezentului proces, instanța urmează să admită solicitarea acestora și să îi oblige să achite reclamantei suma de 6.823,66 lei în 10 rate lunare, primele nouă rate în cuantum de 600 de lei pe lună, iar ultima rată în cuantum de 823,66 lei, până la data de 31 ale fiecărei luni, începând data de 31 mai 2015.
Această soluție nu va afecta curgerea penalităților de întârziere pentru debitul principal, care va fi calculat de reclamantă în continuare, până la achitarea efectivă a debitului privind cotele de întreținere.
În ceea ce privește solicitarea pârâților de a fi exonerați de la plata penalităților de întârziere, instanța arată că nu există un temei legal în baza căruia să poată fi făcut acest lucru, ținând seama de faptul că reclamanta a stabilit cuantumul acestora în temeiul art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 și al procesului verbal din 02.04.2014 (fila 9).
În ceea ce privește cheltuielile de judecată, instanța urmează să admită în parte cererea formulată de reclamant, în temeiul art. 451 alin. (1) și (2) C. și al art. 453 alin. (1) C., având în vedere complexitatea extrem de redusă, precum și obiectul prezentului dosar, instanța urmează să oblige pe pârât la plata cheltuielilor de judecată reprezentând onorariu de avocat în cuantum de 300 de lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI_ . FRUMUSANI NR,8 - cu sediul ales la C..av. T. E. G. din București, ., ., ., sector 3, în contradictoriu cu pârâții G. M. - sector 4, București, ., ., . și G. C. - sector 4, București, ., ., ..
Obligă pe pârâți la plata sumei de 6.823,66 lei compusă din suma de 6.488,6 lei reprezentând restanțe la cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere pentru perioada februarie 2014 – ianuarie 2015, precum și din suma de 335,06 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Admite cererea pârâtei G. C. de acordare a unor termene de grație.
Obligă pe pârâți să achite reclamantei suma de 6.823,66 lei în 10 rate lunare, primele nouă rate în cuantum de 600 de lei pe lună, iar ultima rată în cuantum de 823,66 lei, până la data de 31 ale fiecărei luni, începând data de 31 mai 2015.
Obligă pe pârâți la plata sumei de 300 de lei reprezentând onorariu de avocat diminuat.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 07.05.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
Red. jud. C.D./ MV / 5 ex / 04.12.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 3724/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5946/2015. Judecătoria... → |
|---|
