Pretenţii. Sentința nr. 9309/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9309/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 08-07-2015 în dosarul nr. 9309/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Î N C H E I E R E
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9309
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 08.07.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: C. - M. P.
GREFIER: V. H.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. BL. B5 . în contradictoriu cu M. V., având ca obiect „Pretenții ”.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns pârâtul, personal și asistat de avocat D. Pașală, lipsind reclamanta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței faptul că au fost depuse la dosarul cauzei de către reclamantă, la data de 12.06.2015, răspuns la întâmpinarea formulată în cauză de către pârât precum și un set de înscrisuri în susținerea acestui răspuns, în dublu exemplar, și ulterior, la data de 24.06.2015, cerere prin care se solicită încuviințarea strigării cauzei la sfârșitul ședinței de judecată față de imposibilitatea de prezentare la ordine a apărătorului său ales, după care:
La solicitarea instanței, avocatul pârâtului învederează că nu se opune cererii reclamantei prin care aceasta a solicitat încuviințarea strigării cauzei la sfârșitul ședinței de judecată.
Instanța lasă cauza la a doua strigare.
La a doua strigare a cauzei, la apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta, prin avocat D. U., cu împuternicire avocațială depusă la fila 5 din dosarul cauzei și pârâtul, personal și asistat de avocat D. Pașală.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Verificând competența instanței sesizate, conform disp. art. 131 C.pr.civ., instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina, în temeiul disp. art. 94 lit. j) și art. 107 C.pr.civ.
Avocatul pârâtului depune la dosar împuternicire avocațială.
Instanța comunică avocatului pârâtului câte un exemplar al răspunsului formulat de reclamantă la întâmpinare și al setului de înscrisuri anexe.
Avocatul pârâtului depune la dosar, în dovedirea achitării de către pârât a debitului restant pretins de asociația de proprietari, xerocopii ale chitanțelor emise de către Banca Transilvania SA – Agenția Apusului la data de 29.06.2015 pentru tranzacțiile de depunere numerar în cuantum de 368,90 lei, 3458,91 lei și respectiv 1295,32 lei.
Avocatul reclamantei învederează că pârâtul a achitat debitele reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante și a penalităților de întârziere. Menționează că pârâtul datorează încă sumele de bani pretinse la plată de reclamantă cu titlu de contravaloare reeșalonare datorii RADET și respectiv contravaloare contribuție fond de reparații. Depune la dosarul cauzei xerocopie a procesului verbal al adunării generale a asociației de proprietari din data de 06.05.2015. Comunică un exemplar al procesului verbal și avocatului pârâtului. Menționează că pârâtul a mai fost obligat, prin hotărâre judecătorească, la plata unui debit aferent unei perioade anterioare celei pentru care se emit pretenții în acest dosar. Depune la dosar, în dovedirea acestuia aspect, extras din portalul instanțelor de judecată cu privire la dosarul nr._/4/2013 al Judecătoriei Sectorului 4 București.
La solicitarea instanței, avocatul reclamantei precizează obiectul cererii de chemare în judecată respectiv obligarea pârâtului la plata sumei de 59, 98, lei reprezentând contribuție reeșalonare datorii RADET și a sumei de 200 lei reprezentând contribuție fond de reparații.
În temeiul art. 204 alin. 2 C.pr.civ. instanța ia act de modificarea obiectului cererii de chemare în judecată.
La solicitarea instanței, pârâtul, personal, subliniază faptul că nu este de acord cu plata sumei de 59, 98, lei reprezentând contribuție reeșalonare datorii RADET, respectiv cu plata sumei de 200 lei reprezentând contribuție fond de reparații, argumentând că din punctul său de vedere nu datorează aceste sume de bani.
Avocatul pârâtului menționează că partea pe care o reprezintă este privată în mod abuziv de o utilitate de bază, în imobilul proprietatea sa nefiind furnizată apa potabilă ca urmare a acțiunii președintelui asociației de proprietari.
Nefiind cereri prealabile ori excepții de soluționat, instanța acordă cuvântul pentru propunerea probelor.
Avocatul reclamantei solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisuri.
Avocatul pârâtei solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisuri și a probei cu interogatoriul reclamantei asociație de proprietari dar și al președintelui acesteia, în calitate de persoană fizică.
La solicitarea instanței, fiindu-i pus în vedere avocatului pârâtului faptul că președintele asociației reclamante nu are calitatea de parte în dosar, față de probele solicitate, acesta menționează că reprezentantul legal al asociației de proprietari refuză în mod nejustificat să permită furnizarea apei potabile în apartamentul proprietatea pârâtului. Este util soluționării cauzei a se cerceta acest aspect, având în vedere faptul că reclamanta emite pretenții pentru plata unui fond de reparații, în condițiile în care pârâtului i s-a pus în vedere să își monteze pe cheltuiala sa o instalație separată pentru a beneficia de serviciul de furnizare a apei potabile în apartament.
Referitor la proba cu interogatoriu solicitată de parte adversă, avocatul reclamantei solicită instanței respingerea acesteia ca nefiind utilă cauzei, argumentând că proba nu are legătură cu obiectul cauzei și apreciind că partea pe care o reprezintă a răspuns tuturor aspectelor invocate în apărare de către pârât, prin răspunsul formulata la întâmpinarea depusă la dosar de către acesta.
În temeiul art. 258 rap. la art. 255 C.pr.civ., instanța încuviințează pentru părți proba cu înscrisuri, apreciind-o ca fiind legală, pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
În ce privește proba cu interogatoriu solicitată de către pârât, în raport de modificarea obiectului acțiunii introductive și față de probatoriul deja administrat în cauză, instanța respinge această probă ca nefiind utilă soluționării cauzei.
Avocatul pârâtului solicită instanței acordarea unui nou termen de judecată pentru ca partea pe care o reprezintă să depună la dosar, în completarea probatoriului, chitanțe ce dovedesc plata cotelor de întreținere.
Față de modificarea obiectului cererii introductive, instanța respinge ca neîntemeiată cererea de amânare a judecării cauzei pentru suplimentarea probatoriului formulată de către pârât, prin avocat.
În temeiul art. 244 C.pr.civ. instanța declară cercetarea judecătorească încheiată.
În temeiul disp. art. 392 C.pr.civ. instanța acordă cuvântul în cadrul dezbaterilor asupra fondului cauzei.
Avocatul reclamantei învederează că a discutat cu pârâtul anterior strigării cauzei, acesta recunoscând cele două sume de bani pretinse la plată de reclamantă la momentul actual și exprimându-și acordul cu privire la plata acestora.
La solicitarea instanței, referitor la eventuala plată a sumelor restante, pârâtul, personal, învederează că la acest moment copilul său se află la sediul unei anumite bănci unde va efectua plata debitelor restante.
Avocatul reclamantei solicită instanței admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost precizată cu cheltuieli de judecată constând în contravaloarea onorariului achitat de reclamantă apărătorului său ales, conform chitanței depuse la fila 4 din dosarul cauzei.
Având cuvântul, avocatul pârâtului reiterează cererea de amânare a judecării cauzei formulată anterior, învederând necesitatea acordării unui nou termen de judecată pentru ca pârâtul să depună la dosar înscrisuri în dovedirea situației de fapt reale din litigiul de față.
Instanța pune în vedere avocatului pârâtului obligația de a formula concluzii asupra fondului cererii de chemare în judecată.
Avocatul pârâtului subliniază faptul că partea pe care o reprezintă nu beneficiază nici în prezent de utilități deși a achitat debitul datorat asociației de proprietari de aproximativ șapte zile. Pârâtul nu a fost prezent la adunarea asociației de proprietari din data de 06.05.2015, fiindu-i comunicat de către unii vecini care au fost prezenți faptul că ar fi fost eliminată obligația proprietarilor de plată a fondului de rulment. Depune la dosar cererea adresată de către pârât președintelui asociației de proprietari prin care acesta a solicitat reluarea furnizării apei potabile în imobilul proprietatea sa. Reclamă reaua credință a președintelui asociației reclamante.
La solicitarea instanței, avocatul pârâtului învederează că partea pe care o reprezintă înțelege să solicite pe cale separată plata cheltuielilor de judecată avansate în prezenta cauză.
Apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și de drept ale cauzei, în temeiul disp. art. 394 C.pr.civ. instanța o reține spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Sectorului 4 Bucuresti sub nr._, la data de 22.04.2015, reclamanta Asociatia de Locatari . in judecata pe pârâtul M. V., solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna obligarea acestuia la plata sumei totale de 3341,29 lei din care suma de 2881,85 lei cote restante la întreținere aferente perioadei august 2014-februarie 2015, 199,46 lei penalități de întârziere aplicate de Asociație conform Statutului, calculate până la data de 01.04.2015, 200 lei reprezentând fond de reparații, 59,98 lei reeșalonare darii RADET pentru perioada mai 2014-august 2014. A solicitat și obligarea pârâtului la plata penalităților de 0,2% pentru fiecare zi întârziere de la data de 02.04.2015 și până la data achitării debitului fără ca acestea să depășească suma la care s-au aplicat, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a aratat ca pârâtul nu a mai achitat, la termenele prevăzute, cota parte legală ce revenea apartamentului nr.45 din . drept, reclamanta s-a prevalat de dispozițiile art.45 si art.50 din Legea nr.230/2007.
La cerere reclamanta a anexat, în copie, înscrisuri.
La data de 18.05.2015, a fost înregistrată, la Serviciul Registratură, întampinare, la care pârâtul a atașat, în copie, chitante de plata.
La data de 12.06.2015 reclamanta a depus răspuns la întâmpinare.
La data de 08.07.2015 reclamanta, prin aparator, a precizat, oral in fata instantei, ca solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 59,98 lei, reprezentând contribuție reeșalonare datorii RADET (mai 2014-august 2014) și suma de 200 lei, reprezentând fond de reparații(mai 2014- februarie 2015), restul sumelor fiind achitate de pârât conform dovezilor depuse la dosar.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâtul M. V. este proprietarul apartamentului nr. 45 situat în blocul administrat de reclamanta, conform sustinerilor reclamantei necontestate de parat.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit, potrivit dispozițiilor art. 25, obligația fiecărui proprietar din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În ce privește sumele solicitate cu titlu de fond de reparații și contribuție reeșalonare RADET, instanța reține că reclamanta a depus la dosar procesul verbal ale adunării generale a asociației de proprietari, prin care s-a stabilit contribuția proprietarilor la constituirea fondurilor din asociație, obligație care îi revenea potrivit art. 249 C.pr. civ. În condițiile în care s-a făcut dovada acestor pretenții, cererea reclamantei este întemeiată.
Se constată, așadar, din analizarea listelor de întreținere depuse, a cererii precizatoare și a plăților efectuate după introducerea cererii, că pârâtul datorează suma de 59,98 lei, reprezentând contribuție reeșalonare datorii RADET(mai 2014-august 2014) și suma de 200 lei, reprezentând fond de reparații(mai 2014- februarie 2015).
Având în vedere cele expuse, instanța va admite cererea precizată și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 59,98 lei, reprezentând contribuție reeșalonare datorii RADET(mai 2014-august 2014) și suma de 200 lei, reprezentând fond de reparații(mai 2014- februarie 2015).
In temeiul art. 453-454 C.proc.civ., instanta va obliga paratul la plata catre reclamanta a sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand onorariu de avocat, conform dovezilor depuse la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. BL. B5 .>5¸ cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la C.. Av. „Șapera C.”, cu sediul în București, sector 3, .. 5, ., . cu M. V., cu domiciliul în București, sector 4, ., ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 59,98 lei, reprezentând contribuție reeșalonare datorii RADET (mai 2014-august 2014) și suma de 200 lei, reprezentând fond de reparații (mai 2014- februarie 2015).
Obligă pârâtul la plata sumei de 200 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 08.07.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. - M. P. V. H.
Red. CMP/VH/4ex./2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8540/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 9356/2015. Judecătoria... → |
|---|
