Pretenţii. Sentința nr. 5905/2014. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5905/2014 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 23-06-2014 în dosarul nr. 5905/2014
ROMÂNIA
DOSAR NR._
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5905
Ședința publică de la 23.06.2014
Instanța constituită din:
Președinte – C. P.
Grefier – M. maria pană
Pe rol se află soluționarea cererii formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari „COMPLEXUL REZIDENȚIAL LACUL LEBEDELOR – C. NR. 75” în contradictoriu cu pârâta S. L. A. având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care
Instanța, verificând competența la primul termen de judecată în temeiul dispozițiilor art. 131 Cod procedură civilă, constată că instanța este legal investită competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza.
În temeiul dispozițiilor art. 238 Cod de procedură civilă instanța estimează durata procesului la 30 de zile.
Instanța ia act că pârâtul nu a depus întâmpinare și constată decăzut pârâtul din dreptul de a propune probe și de a invoca excepții în afara celor de ordine publică.
Instanța în temeiul dispozițiilor art. 258 Cod de procedură civilă încuviințează pentru petentă proba cu înscrisuri apreciind-o ca fiind concludentă, pertinentă și utilă cauzei, putând duce la dezlegarea pricinii. Având în vedere faptul că pârâta nu a formulat întâmpinare în cauză și nu a contestat debitul pretins de reclamantă, apreciază ca nefiind utile soluționării cauzei proba cu interogatoriul pârâtei și proba cu expertiză contabilă.
Nemaifiind probe de administrat, instanța în temeiul dispozițiilor art. 394 alin. 1 Cod de procedură civilă instanța declară închise dezbaterile și reține cauza în pronunțare asupra fondului cauzei.
INSTANȚA,
Deliberând asupra acțiunii civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 28.08.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI „COMPLEXUL REZIDENȚIAL LACUL LEBEDELOR – C. NR. 75” a chemat în judecată pârâta S. L. A., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei de 5.436,28 lei debit reprezentând: 4.385,05 lei cote de contribuție la cheltuielile comune de întreținere, restante, aferente perioadei iunie 2012 – mai 2013 și 1.051,23 lei penalități de întârziere aferente debitului neachitat, plus 154,4 lei cheltuieli întabulare ipotecă și 620 lei cheltuieli judiciare, cu obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În fapt, a arătat reclamanta, pârâta S. L. A. este proprietara imobilului vila 18, situat în comuna P., ., județul I., în baza contractului de vânzare cumpărare nr. 419/10.0+6.2010 încheiat cu . în CF nr._ a localității P., județul I., provenită din CF nedefinitivă nr. 4219 așa cum rezultă din extrasul d e carte funciară emis la data de 26.06.2013. Începând cu întreținerea lunii iunie 2012, pârâta a încetat să mai achite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere datorate Asociației d e proprietari „Lacul Lebedelor” al cărei membru este, astfel încât figurează în evidențele asociației vu un debit în sumă de 5.436,28 lei, acest debit rezultând expres atât din fișa clientului cât și din lista de întreținere aferentă lunii mai 2013. Cu toate că Asociația de proprietari a notificat în scris pârâta în vederea achitării de bunăvoie a contribuțiilor lunare, pârâta nu a achitat nici parțial debitul restant, astfel că reclamanta a înscris în cartea funciară privilegiul imobiliar prevăzut de lege și a promovat prezenta acțiune.
Raportat la această situație și având în vedere faptul că pârâta a dat dovadă de rea credință, în temeiul dispozițiilor art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, solicită reclamanta a se reține că este îndreptățită la acordarea penalităților de întârziere în cuantum de 1051,23 lei, calculate în procent de 0,2 % aplicat debitului principal, conform sistemului propriu de penalizare stabilit prin hotărârea adunării generale a asociației adoptată la 14.12.2009.
În drept acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii 230/2007 și HG 1588/2007.
În dovedirea cererii reclamanta a depus la dosar în copie: liste de plată afișate pe perioada înregistrării restanței, proces verbal aferent ședinței de informare asupra avantajelor medierii, încheiat conform prevederilor Legii 192/2006 privind medierea, convocarea la ședința privind informarea asupra avantajelor medierii, nota de inventat VAO_ privind convocarea pârâtei la ședința aferentă informării asupra avantajelor medierii, comunicată la adresa de domiciliu a pârâtei, nota de inventar VAO_ privind convocarea la ședința aferentă asupra avantajelor medierii, comunicată la adresa imobilului deținut în proprietate, pentru care nu s-a achitat întreținerea, împuternicire avocațială aferentă reprezentării la ședința de informare asupra avantajelor medierii, dovada proprietății pârâtei debitoare, extras de CF nr._/26.06.2013, fișa clientului vila 18 întocmită de administrator, lista de întreținere aferentă lunii mai 2013 notificările emise de Asociație către proprietarul debitor, dovada înscrierii privilegiului legal aferent restanțelor precizate, dovada de atribuire Cod fiscal asociației, încheiere de înființare a asociației de proprietari, împuternicire avocațială.
Pârâta, legal citată, nu a depus întâmpinare, nu s-a prezentat în instanță și nu a propus probe în apărare.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 din Legea 230/2007.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată că potrivit evidențelor reclamantei, pârâta nu a achitat cotele de întreținere aferente perioadei iunie 2012 – mai 2013 calculate pentru vila 18, proprietatea acesteia conform contractului de vânzare cumpărare cu încheiere de autentificare nr. 419/10.06.2010 la BNP I. P. T..
Cu privire la cota de întreținere datorată, instanța constată că potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietari au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari, iar conform art. 49 alin. 2 din același act normativ termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 12 lit. d din HG 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, membrii asociației au dreptul de a solicita și de a primi ori de câte ori este necesar și motivat, explicații cu privire la calculul cotei de contribuție afișat pe lista de plată și să conteste, în scris, la comitetul executiv al asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei, cuantumul stabilit al acestei cote, însă din dovezile administrate în cauză se reține că pârâta nu au contestat niciodată cuantumul sumelor calculate potrivit listelor de plată afișate.
În raport de aceste considerente, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă, urmând să oblige pârâta să achite reclamantei suma totală de 5.436,28 lei debit reprezentând: 4.385,05 lei cote de întreținere restante aferente perioadei iunie 2012 – ai 2013, 1.051,23 lei penalități de întârziere calculate în procent de 0,2 % aplicate debitului principal calculate până la data de 11 iulie 2013.
Referitor la cererea de obligare a pârâtei la plata sumelor de 154,4 lei cheltuieli întabulare ipotecă și 620 lei cheltuieli de judecată, instanța constată din actele dosarului faptul că reclamanta nu a prezentat dovezi referitoare la efectuarea acestor cheltuieli, motiv pentru care apreciază neîntemeiată cererea și urmează a o respinge.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI „COMPLEXUL REZIDENȚIAL LACUL LEBEDELOR – C. NR. 75” cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la Cabinet de Avocat L. Veteleanu cu sediu în București, sector 4, . în contradictoriu cu pârâta S. L. A. cu domiciliul București, sector 4, .. 3-5sc. 1, . citată și la adresa din P., Șoseaua C. nr. 75, vila 18, județul I..
Obligă pârâții să achite reclamantei suma de 5.436,28 lei debit reprezentând: 4.385,05 lei cote de întreținere restante aferente perioadei iunie 2012 – ai 2013, 1.051,23 lei penalități de întârziere calculate în procent de 0,2 % aplicate debitului principal calculate până la data de 11 iulie 2013.
Respinge cererea de obligare a pârâților la plata sumelor de 154,4 lei cheltuieli întabulare ipotecă și 620 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 23.06.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
C. P. M. M. P.
Red Jud. PC
Tehnored. MMP/4 ex./
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 5043/2014. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 30/2013. Judecătoria... → |
|---|
