Accesiune. Sentința nr. 575/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 575/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 22-01-2015 în dosarul nr. 575/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI-SECȚIA A II-A CIVILĂ
Sentinta civilă nr. 575
Ședința publică de la 22 ianuarie 2015
Instanta constituită din:
PREȘEDINTE: R. C.
GREFIER: R. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantii V. C. si V. S. și pe pârâtii M. I., T. E., T. G. si M. M., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică au raspuns reclamantii, prin avocat cu delegatie la dosarul cauzei, lipsind pârâtii.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instantei împlinirea termenului de 6 luni prevazut de art. 1051 C.p.c.
Apărătorul reclamantilor solicita instantei sa constate dobandirea dreptului de proprietate asupra suprafetei de teren de 177 mp potrivit concluziilor raportului de expertiza.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul părților asupra fondului cauzei.
Pe fondul cauzei, apărătorul reclamantilor solicita admiterea actiunii astfel cum a fost precizata, fara obligarea pârâtilor la plata cheltuielilor de judecata.
Instanta retine cauza spre solutionare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față,
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 27.11.2013, sub nr._, reclamantii V. C. si V. S. au chemat în judecată pe pârâtii M. I., T. E., T. G. si M. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să constate ca reclamantii au doabandit dreptul de proprietate prin uzucapiunea de 30 de ani asupra imobilului situat in București, Lt. D. G., nr. 22, sector 5, imobil in suprafata de 175 mp (177 mp din masuratori efectuate cu ocazia documentatiei cadastrale atasata prezentei), in temeiul art. 1890 C.civ. precum si dobandirea dreptului de proprietate prin accesiune imobilira artificiala asupra constructiilor edificate pe terenul susmentionat, constructie si anexe, cu destinatia de locuinta, in temeiul art. 488-494 C.civ. (conform documentatiei cadastrale).
În motivarea acțiunii se arată că, in anul 1966 reclamantii au cumpărat cu chitanta sub semnatura privata de la proprietarii de drept ai imobilului, M. D. si M. E., decedati, autorii pârâtilor, un teren loc de casa in suprafata de 175 mp pentru suma de 5250 lei, astfel, cum rezulta din chitanța din data de 07 iulie 1966.
Mentioneaza reclamantii ca odata cu semnarea chitantei li s-a transmis si posesia si folosinta asupra imobilului, teren in suprafat ade 175 mp pe care in anul 1967, au construit o casa din caramidă.
Din anul 1966 si până la data introducerii actiunii, reclamantii s-au comportat ca niste adevarati proprietari, au construit o casa si au posedat neintrerupt timp de 47 de ani, continuu, public si netulburati de nimeni.
Reclamantii apreciaza ca sunt indeplinite conditiile dispozitiile Codului civil cu privire la uzucapiunea imobiliara. De asemenea, se mai arata ca reclamantii au achitat taxele si impozitele pentru imobilul in litigiu iar de la data achizitionarii ternului si până la data introduceri actiunii nimeni nu a emis vreo pretentie sau vreun drept asupra acestuia.
În drept cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile art. 35 C.Proc. civ. raportat la rat. 489, art. 645, art. 1837, art. 1847 si art. 1890 C.civ. vechi.
În susținerea cererii au fost depuse înscrisuri (f. 4-27).
Prin Serviciul Registratură, s-a depus întâmpinare la data de 27.02.2014, de către pârâtii M. I. si T. E., prin care au aratat ca sunt de acord cu actiunea formulata de reclamantii V. C. si V. S..
Prin întâmpinare se arată că reclamantii sunt cunoscuti ca proprietari ai imobilului in litigiu, acestia achitand toate impozitele si taxele aferente imobilului din anul 1966 si până in prezent.
Ceilalti pârâti, desi legal citati, nu s-au prezentat si nici nu au formulat intâmpinare.
La termenul de judecata din data de 08.05.2014, instanța a dispus emiterea somatiei conform art. 1051 C.pc, aceasta fiind afisata la sediul instantei, la locul situarii imobilului, la avizierul OCPI si al Primariei Sectorului5 și a fost afisata si in doua publicatii de larga circulatie. I
S-au încuviințat și administrat proba cu inscrisuri, proba cu testimoniala cu martorii S. D. (f. 142) si T. R. (f. 143) precum si proba cu expertizele tehnice specialitatea topogafie si specialitatea constructii. Raportul de expertiza judiciara specialitatea constructii intocmit de catre expert S. D., a fost depus la data de 30.05.2014 (f. 123-134) iar raportul de expertiza tehnica specialitatea topografie intocmit de catre expert A. V. a fost depus la data de 03.09.2014 (f. 161-169).
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În acord cu dispozițiile conținute de art. 1.051 C.. instanța reține că sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Codul civil de la 1864 pentru dobândirea dreptului de proprietate pe calea uzucapiunii.
Uzucapiunea reprezintă un mod originar de dobândire a dreptului de proprietate ce se caracterizează prin exercitarea unei posesii îndelungate. In acelasi sens sunt si dispozitiile art.645 – vechiul C.civ. (aplicabil in speta fata de momentul inceperii termenului de prescriptie achizitiva), care arata ca: „Proprietatea se mai dobandeste prin accesiune sau incorporatiune, prin prescriptie (s.n.), prin lege si prin ocupatiune”. Astfel, dobandirea de catre noul proprietar nu se poate face decat prin raportare la adevaratul proprietar al bunului, acesta fiind cel care s-ar putea opune pretențiilor reclamantului . titluri.
Pentru a produce efectul specific de apropriațiune, în condițiile art. 1846 și urm. din C.civ. de la 1864, posesia trebuie să fie: exercitată sub nume de proprietar, continuă, neîntreruptă, netulburată, publică.
Intre reclamanti, in calitate de cumparatori, si numitii M. D. si M. E., in calitate de vanzatori, a fost incheiat un inscris sub semnatura privata denumit „chitanta”, in baza caruia s-a intentionat instrainarea unui teren situat actualmente in ., sector 5 – fila 10.
Din declaratiile martorilor audiați în speță, S. D. si T. R., instanta retine ca reclamantii au stapanit terenul din Bucuresti, . nr.22 sector 5, posesia acestora fiind utila, in conditiile art.1847 vechiul C.civ. (aplicabil in speta datorita faptului ca inceputul termenului de prescriptie este anterior intrarii in vigoare a noului C.civ.), fiind exercitata sub nume de proprietar, in mod continuu, neechivoc, pasnic, in mod public, continuand posesia exercitata de parintii acestora.
În ceea ce privește continuitatea, instanța constată că în cauză reclamantii au stăpânit in mod continuu imobilul respectiv, astfel cum au aratat martorii.
De asemenea, exercitarea pașnică, neechivocă si publică a posesiei asupra terenului situat in Bucuresti, . nr.22 sector 5 este dovedită atât cu cele declarate de martori, cât și din actele de administrare si dispoziție realizate de către autorul reclamantilor în ceea ce privește imobilul.
Așa fiind, instanța apreciază că în speță sunt întrunite in mod cumulativ elementele constitutive ale uzucapiunii de 30 de ani, reglementate de art.1890 C.civ. cu raportare la art.644 si 645 C.civ., reclamantii dobândind dreptul de proprietate asupra terenului în cauză prin posesia neîntreruptă in timpul fixat de lege.
Cu privire la identificarea si delimitarea terenului, instanța va avea în vedere concluziile raportului de expertiza tehnica efectuat de către expert A. V., raportul de expertiza topografie fiind lamuritor sub acest aspect, constatând că terenul este situat în Bucuresti, . nr.22 sector 5 si are o suprafata de 177 mp, conform concluziilor raportului, avand urmatoarele vecinatati: la nord, pe o lungime de 9,80 m – imobilele din . si 19, la est, pe o lungime de 17,98 m – imobilul din . nr.20, la sud – pe o lungime de 9,81 m – ., la vest – pe o lungime de 18,34 m – imobilul din ..
Instanța a parcurs procedura emiterii și publicării somației în temeiul și condițiile art. 1.051 C.., după cum rezultă din procesul-verbal întocmit de grefierul de ședință și din înscrisurile aflate la dosar, însă nicio persoană nu a formulat opoziție.
Față de considerentele evocate anterior, instanța va admite actiunea astfel cum a fost precizată, și va constata ca reclamantii au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune de 30 de ani asupra imobilului teren, în suprafață de 177 mp, situat în București, sector 5, . nr.22, astfel cum imobilul a fost identificat prin expertiza topografică efectuată în dosarul cauzei de expert A. V., avand urmatoarele vecinatati: la nord, pe o lungime de 9,80 m – imobilele din . si 19, la est, pe o lungime de 17,98 m – imobilul din . nr.20, la sud – pe o lungime de 9,81 m – ., la vest – pe o lungime de 18,34 m – imobilul din ..
Cat priveste capatul de cerere privind accesiunea imobiliara, instanta constata ca pe terenul aflat in Bucuresti, . nr.22, sector 5, s-a edificat, astfel cum martorii au confirmat, o constructie compusa din: 3 camere, 2 bai, 2 holuri, 2 antreuri, camara, bucatarie, in suprafata utila totala de 78,89 mp, si garaj, astfel cum aceasta a fost identificata prin raportul de expertiza efectuat de catre expert S. D..
Conform art 492 vechiul cod civil (aplicabil in speta fata de data edificarii constructiilor): ’’Orice construcție este prezumată a fi făcută de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa și că sunt ale lui, până ce se dovedește din contra”.
Avand in vedere faptul ca, odata constatata intervenita uzucapiunea asupra terenului din speta, acest mod de dobandire a proprietatii opereaza in mod retroactiv, instanta retine ca reclamantii aveau calitatea de proprietari asupra terenului, fiind incidenta accesiunea imobiliara artificiala, in conformitate cu prezumtia nascuta in baza art.492 vechiul C.civ.
În consecinta, instanta apreciaza ca fiind intrunite conditiile legale ale accesiunii imobiliare artificiale, conform art. 494, 463 vechiul Cod civil, urmând a admite actiunea și a constata dreptul de proprietate al reclamantilor asupra constructiei situate in Bucuresti,. nr.22 sector 5, compusa din: 3 camere, 2 bai, 2 holuri, 2 antreuri, camara, bucatarie, in suprafata utila totala de 78,89 mp, si garaj.
In ceea ce priveste suma de 1660,42 lei, de care reclamantii au beneficiat cu titlu de ajutor public judiciar, in temeiul incheierii din 12.12.2013, instanta va face aplicarea disp.art.50 ind.2 din OUG nr.51/2008 („În situația în care, prin hotărâre judecătorească definitivă, beneficiarul ajutorului public dobândește bunuri sau drepturi de creanță a căror valoare, respectiv cuantum, depășește de 10 ori cuantumul ajutorului public acordat, acesta este obligat să restituie ajutorul public”), urmand a obliga reclamantii la plata catre stat a acestei sume acordate cu titlu de ajutor public judiciar, dupa ramanerea definitiva a prezentei hotatari.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea precizata formulata de reclamantii V. C. si V. S., ambii cu domiciliul in sector 5, București, ., nr. 22 in contradictoriu cu pârâtii M. I., cu domiciliul in sector 5, București, ., T. E., cu domiciliul în sector 5, București, ., T. G., cu domiciliul in Voluntari, ., casa M05, nr. 1H si M. M. cu domiciliul in Cluj N., ., ..
Constată că reclamantii au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune de 30 de ani asupra imobilului teren, în suprafață de 177 mp mp, situat în București, sector 5, . nr.22, avand urmatoarele vecinatati: la nord, pe o lungime de 9,80 m – imobilele din . si 19, la est, pe o lungime de 17,98 m – imobilul din . nr.20, la sud – pe o lungime de 9,81 m – ., la vest – pe o lungime de 18,34 m – imobilul din ..
Constata ca reclamantii au dobandit prin accesiune imobiliara artificiala dreptul de proprietate asupra constructiei situate in Bucuresti, sector 5, . nr.22, compusa din: 3 camere, 2 bai, 2 holuri, 2 antreuri, camara, bucatarie, in suprafata utila totala de 78,89 mp, si garaj.
In baza art.50 ind.2 din OUG nr.51/2008 obliga reclamantii la plata catre stat a sumei de 1660,42 lei, cu titlu de ajutor public judiciar, dupa ramanerea definitiva a prezentei hotarari.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 5 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 22.01.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2686/2015. Judecătoria... | Succesiune. Sentința nr. 520/2015. Judecătoria SECTORUL 5... → |
|---|
