Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 7375/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7375/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 14-10-2015 în dosarul nr. 7375/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI
SECȚIA A II-A CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7375
Ședința din Camera de Consiliu din data de 14.10.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – M. A. M.
GREFIER – A.-D. H.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . și pe pârâții D. E., D. I.-C., D. A.-S., D. M., având ca obiect cerere cu valoare redusă (art. 1026 și urm. C.proc.civ.).
La apelul nominal făcut în ședința din Camera de Consiliu nu răspund părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Se face referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța, verificându-și din oficiu competența conform dispozițiilor art. 131 C.proc.civ, în temeiul dispozițiilor art. 94 lit. j, art. 107 și art. 112 C.proc.civ. constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
Instanța, considerându-le utile, pertinente și concludente soluționării cauzei, în temeiul dispozițiilor art. 258 coroborat cu art. 255 C.proc.civ., încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Instanța, în temeiul art. 244 alin. 1 C.proc.civ., declară încheiată cercetarea procesului și constatând cauza în stare de judecată, rămâne în pronunțare asupra fondului cauzei.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile deduse judecății, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.05.2015, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . a chemat în judecată pe pârâții D. E., D. I.-C., D. A.-S., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestora la plata sumei de 2298.50 lei, compusă din 1603.81 lei reprezentând cote la cheltuielile de întreținere ale Asociației pentru diferența noiembrie 2014-februarie 2015, 334.69 lei penalități 0,2%/zi potrivit proces verbal din 11.02.2009 al Adunării Generale a Asociației, 360 lei fond rulment.
În motivarea acțiunii s-a arătat că, pârâții nu au plătit cotele de întreținere în perioada noiembrie 2014-februarie 2015, potrivit listelor afișate și necontestate.
Cererea nu a fost formulată în drept.
În susținerea cererii au fost depuse înscrisuri (f. 5-12).
Prin cererea completatoare depusă la data de 22.09.2015 (f. 48-49), reclamanta a precizat că înțelege să se judece în contradictoriu și cu D. M., în calitate de coproprietar al imobilului, alături de D. E., astfel cum rezultă din relațiile de la DITL. De asemenea, a indicat că dorește în continuare să se judece și cu D. I. și D. A., în calitate de chiriași fără forme legale.
Pârâții nu au răspuns pretențiilor solicitate de către reclamantă prin completarea formularului de răspuns sau prin alt mijloc adecvat.
S-a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 1025 alin. 1 C.pr.civ prezentul titlu (care reglementează procedura privind cererile cu valoare redusă) se aplica atunci când valoarea cererii, fără a se lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecata si alte venituri accesorii, nu depășește suma de 10.000 lei la data sesizării instanței.
Instanța reține că debitul principal pretins de reclamantă este mai mic de 10.000 de lei, iar prezenta acțiune nu este inclusă între cererile care nu pot face obiectul prezentei proceduri (art. 1025 alin. 2-3 C.pr.civ.).
Conform art. 25 alin. (1) din HG nr. 1588/2007 privind Normele Metodologice de Aplicare a Legii nr. 230/2007 privind funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată în M. Of. Nr. 43/18.01.2008, proprietarii au obligația de a achita, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.
Din coroborarea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4306/17.12.2004 de BNP D. C. M. cu relațiile privind titularul de rol fiscal depuse la f. 27-35, instanța reține că pârâții D. M. și D. E. (soți) sunt în prezent proprietarii apartamentului nr. 68 situat în condominiul în discuție.
Pe cale de consecință, conform art. 3 lit. j și art. 46-48 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acestora le incumbă obligația de a achita cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu pot fi înregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru serviciile legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune, proporțional cu suprafața locativă pe care o deține.
De asemenea, în conformitate cu disp. art. 50 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Or, din probele mai sus menționate, în cauză este aplicabilă regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat sarcina probei se împarte între creditor și debitor, în sensul că mai întâi creditorul trebuie să dovedească existența creanței, după care neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea.
Din listele lunare de plată a cotelor de contribuție depuse la dosarul cauzei, rezultă că debitul principal este în prezent în cuantum de 1603,81 lei, reprezentând cote de întreținere corespunzătoare perioadei noiembrie 2014 – februarie 2015.
În ceea ce privește acest debit, instanța reține că pârâtii D. M. și E. nu au făcut nicio probă în sensul achitării acestora, astfel cum prevede art. 249 C.p.c.
Prin urmare, instanța reține că pârâții D. M. și E. nu și-au îndeplinit în mod corespunzător obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl dețin în condominiu; ca atare s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere datorate pentru perioada noiembrie 2014 – februarie 2015.
De asemenea, din probele mai sus menționate, instanța mai reține că în aceeași perioadă pârâții D. M. și E. nu au achitat nici cota-parte ce le revenea din fondul de rulment al condominiului, în cuantum de 360 lei, stabilită conform procesului-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 16.02.2014.
Instanța reține caracterul solidar al răspunderii pentru cheltuielile de întreținere în speță, având în vedere că imobilul este comun, iar cheltuielile de întreținere sunt cheltuieli privind administrarea acestui bun, căzând sub incidența art. 351 lit. a) C.civ. Acest articol este aplicabil în temeiul art. 35 din Legea nr. 71/2011 privind punerea în aplicare a Codului Civil, potrivit căruia „Dispozițiile art. 351-354 din Codul civil sunt aplicabile și căsătoriilor în ființă la data intrării în vigoare a Codului civil, dacă datoria s-a născut după această dată”. În cazul de față, pârâții se supun regimului comunității legale, singurul disponibil și aplicabil de drept conform Codului familiei, sub imperiul căruia s-a încheiat căsătoria acestora. De asemenea, o parte semnificativa din datoriile de întreținere pretinse în cauză sunt născute după data de 1 octombrie 2011, atrăgându-se astfel incidența art. 35 din Legea nr. 71/2011. Astfel, obligația de plată a cheltuielilor de întreținere este o obligație comună a soților, reclamanta fiind un creditor comun al acestora. Prin urmare, soții răspund solidar cu bunurile comune, iar, în caz de insuficiență a acestora pentru recuperarea creanței reclamantei, răspunderea rămâne solidară și în privința bunurilor proprii, conform art. 352 alin.1 teza întâi C.civ.
Referitor la capătul de cerere accesoriu, privind penalitățile de întârziere, instanța reține că, potrivit procesului-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 11.02.2009 restanțele la cheltuielile de întreținere sunt supuse unei penalități de 0,2% pe zi de întârziere, începând cu a 21-a zi de la afișare. Instanța constată că acest cuantum este stabilit în conformitate cu prevederile legale, respectiv art. 49 alin. 1 teza întâi din Legea nr. 230/2007, care plafonează valoarea penalităților la maxim 0,2% pe zi de întârziere.
Totodată, făcând aplicarea aceluiași articol, instanța constată că valoarea penalităților nu depășește valoarea debitului principal, astfel că și această cerință se verifică în cauză.
Nu în ultimul rând, față de caracterul accesoriu al penalităților de întârziere, instanța reține că și acestea reprezintă o datorie pentru care pârâții răspund solidar, urmând regimul juridic al debitului principal.
Prin urmare, instanța consideră întemeiat și acest capăt de cerere, motiv pentru care îl va admite și va obliga pârâții D. M. și E., în solidar, la plata sumei de 334,69 lei reprezentând penalități de întârziere pentru cotele de întreținere restante percepute de asociația de proprietari în perioada noiembrie 2014-februarie 2015.
În ceea ce îi privește pe pârâții D. I.-C. și D. A.-S., instanța reține că aceștia nu datorează nici o sumă de bani reclamantei.
În primul rând, instanța reține că din relațiile de la DEPABD rezultă că numai pârâta D. A.-S. are domiciliul la imobilul în litigiu, iar nu și pârâtul D. I.-C., acesta având domiciliul în mun. A., iar reclamanta nu a făcut dovada că acești pârâți au locuit efectiv la imobilul în litigiu în perioada noiembrie 2014-februarie 2015.
Pe de altă parte, instanța reține că potrivit art. 3 lit. j și art. 46-48 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 25 alin. (1) din HG nr. 1588/2007 privind Normele Metodologice de Aplicare a Legii nr. 230/2007 privind funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată în M. Of. Nr. 43/18.01.2008, proprietarii au obligația de a achita, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari, inclusiv cheltuielile privind furnizarea energiei termice și a apei calde menajere.
Prin urmare, legea impune în sarcina proprietarilor obligația achitării cotei de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari, inclusiv cheltuielile privind furnizarea energiei termice și a apei calde menajere, precum și a fondului de rulment și a penalităților de întârziere aferente.
Instanța mai reține că din relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale, calitatea de proprietar aparține exclusiv pârâților D. M. și E., în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4306/17.12.2004 de BNP D. C. M..
Prin urmare, instanța reține că nici D. I.-C., nici D. A.-S. nu sunt proprietarii imobilului, prin urmare aceștia nu datorează față de reclamanta Asociația de Proprietari . cota de contribuție în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari și accesorii pentru imobilul în cauză, neexistând în sarcina acestora nicio obligație legală în acest sens.
În consecință, instanța apreciază că pretențiile deduse judecății de către reclamantă sunt parțial întemeiate, motiv pentru care va admite în parte cererea si va obliga pârâții D. M. și E., în solidar, la plata către reclamantă a sumei de 2298,50 lei, compusă din suma de 1603,81 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei noiembrie 2014-februarie 2015, suma de 360 lei, reprezentând fond de rulment datorat pentru aceeași perioadă și suma de 334,69 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru sumele restante percepute de asociația de proprietari pentru aceeași perioadă.
Totodată, având în vedere cele mai sus expuse, instanța va respinge cererea de chemare în judecată formulată în contradictoriu cu pârâții D. I.-C. și D. A.-S., ca neîntemeiată.
Potrivit art. 9 C.proc.civ., instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat plata cheltuielilor de judecată generate de prezentul litigiu.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., CUI_, cu sediul în București, . T., nr. 16, sector 4 și pe pârâții D. E., CNP_, cu domiciliul în A., ., ., ., D. I.-C., CNP_, cu domiciliul în A., ., ., ., D. A.-S., CNP_, cu domiciliul în București, . T., nr. 16, ., . și D. M., CNP_, cu domiciliul în comuna Călinești, ..
Obligă în solidar pârâții D. E. și D. M. la plata către reclamantă a sumei de 2298,50 lei, compusă din suma de 1603,81 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei noiembrie 2014-februarie 2015, suma de 360 lei, reprezentând fond de rulment datorat pentru aceeași perioadă și suma de 334,69 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru sumele restante percepute de asociația de proprietari pentru aceeași perioadă.
Respinge cererea de chemare în judecată formulată în contradictoriu cu pârâții D. I.-C. și D. A.-S., ca neîntemeiată.
Ia act că reclamanta nu a solicitat plata cheltuielilor de judecată generate de prezentul litigiu.
Executorie.
Cu drept de a formula apel in termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 5, sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședință publică, azi, 14.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. A. M. A.-D. H.
Red. si tehnored. M.A.M./A.D.H.
7 ex/13.11.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 445/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 7219/2015. Judecătoria SECTORUL 5... → |
|---|
