Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 6978/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6978/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 02-10-2015 în dosarul nr. 6978/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI
București, Sector 4, Splaiul Independenței nr. 5
SECȚIA CIVILĂ
Dosarul nr. _
SENTINȚA CIVILĂ nr. 6978
Ședința publică din: 02.10.2015
Instanța constituită din:
Președinte: A.-M. P.
Grefier: A.-L. O.
Pe rol se află soluționarea cauzei având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară, iar ca părți: petentul O. P. INTERNATIONAL LTDși intimatul DIRECȚIA I. ȘI TAXE LOCALE – PRIMĂRIA SECTOR 5.
Cursul dezbaterilor a fost consemnat în încheierea de ședință din 01.10.2015 ce face parte integrantă din prezenta. La acea dată, în temeiul art. 394 C.pr.civ., instanța a reținut cauza spre soluționare.
Având nevoie de timp pentru a delibera și a consemna minuta, în temeiul art. 396 C.pr.civ., instanța a amânat pronunțarea la data de astăzi când, după ce a deliberat în secret, conform art. 395 C.pr.civ., a adoptat următoarea hotărâre:
I. PROCEDURA
A. Cererea de chemare în judecată
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 12.05.2015, sub nr._, petenta O. P. INTERNATIONAL LTD a formulat, în contradictoriu cu intimata D. I. SI TAXE LOCALE-PRIMARIA SECTOR 5, plângere împotriva încheierii de reexaminare nr._ din data de 23.04.2015, prin care s-a respins cererea de reexaminare împotriva încheierii nr. 9979/20.03.2015 emisă de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5, solicitând să se dispună radierea din cartea funciară a intabulării dreptului de ipotecă legală în valoare de 720.072,21 lei, reprezentând obligații fiscale în favoarea DITL, sub C.1 din Cartea funciară nr._-C1-U9 UAT București Sector 5.
În motivarea cererii legal timbrate, petenta a arătat că la data de 19.03.2015 și 24.03.2015, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară a soluționat cererile DITL de intabulare a obligațiilor fiscale în sumă de 720.072, 21 lei, constatate prin actul administrativ nr._/23.10.2014.
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară a admis cererile și a dispus intabularea dreptului de ipotecă legală în valoare de 720.072, 21 lei, reprezentând obligații fiscale în favoarea DITL în cartea funciară pentru imobilul cu nr. cadastral 274/2;1;2 aflat în proprietatea O. P. în cota de 1/1 de sub B.1, imobil cu nr. cadastral 274/2;0;2 aflat în proprietatea O. P. în cota de 1/1 de sub B.2, imobil cu nr. cadastral 274/2;2;2 aflat în proprietatea O. P. în cota de 1/1 de sub B.3, imobil cu nr. cadastral 274/2;3;2 aflat în proprietatea O. P. în cota de 1/1 de sub B.4
S-a arătat de către petent faptul că, până în prezent, nu are cunoștință că datorează către DITL vreo sumă de bani cu titlu de obligații fiscale și nici nu i-a fost comunicat titlul executoriu, astfel că până la acest moment a fost privată de a contesta acest pretins titlu executoriu.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii 7/1996, cod civil și C.pr.fisc. Totodată, s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Au fost atașate înscrisuri în susținere (f. 4 - 15).
B. Apărări
La data de 01.07.2015, intimata a depus la dosar întâmpinare (f. 28 - 30), prin care a solicitat respingerea acțiunii, ca neîntemeiată.
În motivare, intimata a arătat că la data de 23.10.2014, instituția a emis Somația nr._/23.10.2014 în baza titlului executoriu nr._/23.10.2014, comunicate reclamantei prin intermediul Poștei Române. Având în vedere că nu a fost restituită confirmarea de primire și nici plicul ce conținea actele de executare, instituția a emis un proces-verbal privind îndeplinirea procedurii de comunicare prin publicitate nr. 17, iar la poziția 994 și 995 poate fi regăsită și societatea petentă, conform anunțului nr._/10.11.2014.
S-a mai arătat că debitele menționate în titlul executoriu fac referire la impozitul pe clădire și la impozitul pe terenul intravilan, datorate de către reclamant la bugetul local al sectorului 5. Având în vedere că petentul nu a contestat actele de executare mai sus menționate, nefăcând dovada cu o sentință definitivă din conținutul căreia să rezulte că debitul este anulat sau chiar o copie a chitanțelor reprezentând plata debitelor cu care figurează la bugetul local, prezenta acțiune este neîntemeiată.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 205 C.pr.civ., iar în susținere, au fost atașate înscrisuri (f. 31 - 59).
C. Probe
În prezenta cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
La solicitarea instanței, au fost atașate relații furnizate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (f. 67 - 77).
D. Alte aspecte procesuale
Petentul a făcut dovada (f. 23) achitării sumei de 50 lei cu titlul de taxă judiciară de timbru, conform art. 1 și 9 din O.U.G. nr. 80/2013.
Verificând formularea plângerii în termenul prevăzut de lege, observând că cererea de reexaminare a fost comunicată la 08.05.2015 (f. 54), iar plângerea a fost transmisă spre înregistrare la instanță prin poștă la 11.05.2015 (f. 16), instanța constată că a fost respectat termenul edictat de art. 31 din Legea nr. 7/1996.
II. ÎN FAPT
Analizând înscrisurile administrate în cauză, instanța reține următoarea situație de fapt:
La data de 23.10.2014 a fost emis titlul executoriu nr._ (f. 77), de către Direcția I. și Taxe Locale din cadrul Consiliului Local al Sectorului 5 București, pe denumirea petentului O. P. INTERNATIONAL LTD, pentru suma de 720.072,21 lei.
La aceeași dată, 23.10.2014, Direcția de I. și Taxe Locale Sector 5 București a emis somația (f. 31), actele administrative fiind comunicate debitorului prin anunțul colectiv pentru comunicarea prin publicitate (f. 34).
La data de 06.03.2015, Direcția I. și Taxe Locale Sector 5 București a înregistrat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, Biroul de Carte Funciară al Sectorului 5 cererea (f. 76), prin care, conform prevederilor Codului civil și ale Legii nr. 7/1996, cu modificările și republicările ulterioare, s-a solicitat înscrierea privilegiului statului asupra imobilului situat în București, Sector 5, .. 9, . terenului intravilan din București, Sector 5, .. 9 ce aparțin . LTD SRL, acest demers fiindu-i necesar petentului în vederea aplicării procedurilor prevăzute de Codul de Procedură Fiscală pentru recuperarea debitelor fiscale înscrise în titlul executoriu nr._/23.10.2014.
Prin Încheierea nr. 9979 din 24.03.2015, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5 a admis cererea și a dispus că se intabulează dreptul de ipotecă legală în valoare de 720.072,21 lei, reprezentând obligații fiscale asupra A1 în favoarea DITL Sector 5 sub C1 din cartea funciară_-C1-U9 provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul 20400_3) UAT București Sector 5.
Împotriva acestei încheieri a formulat cerere de reexaminare . LTD la 30.04.2015 (f. 82), soluționată prin încheierea astăzi contestată, din 08.04.2015 (f. 70), prin care, în urma verificării evidenței de carte funciară și a analizării documentelor care au stat la baza încheierii nr. 9979 pronunțată la data de 24.03.2015 de către BCPI Sector 5, ca urmare a cererii de reexaminare formulate de O. P. International LTD având ca obiect reexaminare încheiere nr. 9979/20.03.2015, s-au constatat următoarele:
Admiterea cererii având ca obiect intabularea ipotecii legale asupra imobilului din București, Sector 5, .. 9, ., . dispusă de registratorul de carte funciară BCPI Sector 5, în baza următoarelor documente: titlu executoriu nr._ din 23.10.2014 emis de DITL Primăria Sector 5, iar din verificarea cererii și a actelor anexate, raportat la motivarea în fapt și în drept a încheierii nr. 9979/20.03.2015 de către registratorul BCPI Sector 5, la data pronunțării încheierii au fost incidente dispozițiile prevăzute de art. 141 din OG nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală; art. 162 alin. 1 din Ordinul nr. 700/2014, potrivit cu care sechestrul prevăzut de art. 154 din Codul de procedură fiscală, instituit de organul de executare fiscală, constituie ipotecă legală, se intabulează în baza procesului-verbal de sechestru, art. 902 alin. 2 pct. 17 din Codul civil coroborat cu art. 2386 Cod civil, art. 28 alin. 1, art. 29 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 modificată și completată.
În acest context, registratorul de carte funciară a precizat că radierea din cartea funciară poate fi dispusă în baza formulării unei noi cereri, adresate către BCPI Sector 5 având ca obiect radierea din cartea funciară a ipotecii legale / sechestrului asigurator, la care se va anexa înscrisul oficial emis de instituția în cauză care va conține acordul creditorului pentru radierea dreptului de ipotecă (art. 162 alin. 1 din Ordinul 700/2014), precum și a tarifului aferent operațiunii conform Ordinului nr. 39/2009. Oficiile de cadastru și publicitate imobiliară nu intervin, prin operațiunile de publicitate imobiliară dispuse prin încheieri, în conținutul actelor și faptelor evidențiate în cuprinsul acestora, procedura în materie de carte funciară este necontencioasă, registratorul soluționând cererile pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil din punct de vedere al formei cerute pentru validitatea actului.
III. ÎN D.
A. Reglementări incidente
În soluționarea cauzei, instanța a făcut aplicarea dispozițiilor art. 902 alin. 2 pct. 17 Codul Civil din 2011, art. 24, 28, 29, 31, 32 din Legea nr. 7/1996, legea cadastrului și a publicității imobiliare și 249 din Codul de procedură civilă.
B. Soluția instanței
Raportând textele de lege incidente situației de fapt reținute, observând că petentul a respectat dispozițiile art. 249 C.pr.civ., probând afirmațiile sale, instanța constată că plângerea formulată împotriva încheierii de carte funciară este neîntemeiată, pentru următoarele motive:
Singurul motiv pe care și-a întemeiat petentul, atât cererea de reexaminare, cât și împotriva încheierii de carte funciară este cel legat de împrejurarea în care nu i-ar fi fost comunicat titlul executoriu în temeiul căruia ar fi operat intabularea contestată.
Or, potrivit art. 28 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, pe care și-a întemeiat registratorul de carte funciară încheierea, cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial și va fi însoțită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va păstra în mapa biroului teritorial.
Astfel cum s-a reținut și în încheierea contestată, de soluționare a cererii de reexaminare, procedura în materie de carte funciară este necontencioasă, registratorul soluționând cererile pe baza actului pe care își întemeiază petentul cererea.
Registratorul de carte funciară nu se poate erija într-o eventuală instanță de executare care să verifice legala comunicare a titlului executoriu astfel încât, atât timp cât titlul executoriu nu fusese invalidat de instanța de executare, registratorul de carte funciară nu putea constata nici o piedică la înregistrare și nici un motiv pentru radierea înregistrării.
Pentru considerentele de fapt și de drept mai sus enunțate, instanța va respinge ca neîntemeiată plângerea formulată împotriva încheierii de carte funciară.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
JUDECĂTORIA
HOTĂRĂȘTE:
1. Respinge cererea având ca obiectplângere împotriva încheierii de carte funciară, formulată de petentulO. P. INTERNATIONAL LTD, cu sediul în București, . nr. 9, ., ., cu sediul procesual ales în București, . nr. 5, sector 1, în contradictoriu cu intimatulD. I. SI TAXE LOCALE-PRIMARIA SECTOR 5, cu sediul în București, .. 23, ., ca neîntemeiată.
2. Hotărârea poate fi atacată numai cu apel, în termen de 30 zile de la data comunicării hotărârii, conform art. 466 și art. 468 C.pr.civ. și art. 31 alin. 5 din Legea nr. 7/1996, calea de atac urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 5 București, conform art. XIV din Legea nr. 2/2013.
3. Prezenta hotărâre se va comunica părților, în copie, conform art. 427 C.pr.civ.
4. Pronunțată în ședință publică astăzi, 02.10.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
A.-M. P.A.-L. O.
Redactat: A.-M. PUIUData: 06.11.2015Număr de exemplare printate: 2
| ← Pretenţii. Sentința nr. 7219/2015. Judecătoria SECTORUL 5... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5619/2015. Judecătoria... → |
|---|
