Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 701/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 701/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 27-01-2015 în dosarul nr. 701/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 5 BUCUREȘTI
SECTIA A II-A CIVILA
Sentința civilă nr.701/2015
Ședința publică de la 27.01.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. L.
GREFIER: E. G.
Pe rol soluționarea cauzei civile de fata privind pe petenții A. O. și A. F., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 al.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns petenții A. O., personal și asistat de avocat, împuternicire avocațială la dosar, A. F., prin același avocat.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Petenții, prin avocat, depun la dosar relații privind istoricul de rol fiscal.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Petentii, prin avocat, solicită admiterea plângerii, anularea încheierii de respingere și intabularea dreptului de proprietate asupra construcției edificată fără autorizație, conform art.36 din Legea 7/1996, construcția fiind înscrisă în evidențele fiscale.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Asupra cauzei de față:
Prin cererea înregistrată la data de 30.12.2013 pe rolul Judecătoriei Sectorului 5 sub nr._ petenții A. O. și A. F. au formulat plângere împotriva încheierii de respingere nr._/07.10.2013 dată de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară sector 5 București, solicitând anularea încheierii atacate și intabularea dreptului de proprietate asupra construcției edificată fără autorizație.
În motivare, petenții au arătat că prin încheierea mai sus menționată, le-a fost respinsă cererea de reexaminare formulată împotriva încheierii prin care le-a fost respinsă solicitarea privind intabularea dreptului de proprietate asupra construcțiilor edificate în anul 2000 fără autorizație de construire.
Menționează petenții că din analiza încheierii nr._/13.09.2011 emisă de O. sector 5, rezultă că le sunt aplicabile disp.art.55 din Legea nr.7/1996 în sensul că în cazul construcțiilor realizate înainte de . Legii 453/2001, pentru modificarea și completarea Legii 50/1991, înscrierea în cartea funciară se face în baza autorizației de construire sau, în lipsa acesteia, a certificatului care atestă că imobilul este înregistrat în registrul agricol, precum și în evidențele fiscale, eliberat de primarul unității administrativ teritoriale unde este amplasată construcția, intabularea fiindu-le respinsă întrucât nu au depus tocmai aceste documente. S-au adresat Primăriei sector 5, solicitând emiterea certificatului la care face referire textul de lege, și s-a emis adresa nr._/20.07.2012.
Precizează petenții, cu referire la incidența disp.art.29 al.1 din Legea 7/1996, că nu se face nici o referire la litera aplicabilă . Potrivit disp.art.36 din Legea 7/1996, dreptul de proprietate asupra construcțiilor se înscrie în cartea funciară în baza autorizației de construire și a procesului verbal de recepție la terminarea lucrărilor semnat de reprezentantul autorității locale sau a unui certificat eliberat de autoritatea locală pe raza căreia este edificată construcția, precum și a unei documentații cadastrale, iar în cazul construcțiilor realizate înainte de . Legii 453/2001 pentru modificarea și completarea Legii 50/1991, înscrierea în cartea funciară se face în baza autorizației de construire sau, în lipsa acesteia, a certificatului care atestă informațiile referitoare la construcție și deținătorul acesteia, conform evidențelor fiscale sau, după caz, celor din registrul agricol eliberat de primarul unității administrativ teritoriale unde este amplasată costrucția, precum și a documentației cadastrale.
Mai arată petenții că s-au conformat solicitărilor dispuse de O. sector 5 însă niciodată nu au primit acasă vreo comunicare a vreunui referat de completare cu documente, au depus de fiecare dată înscrisuri în raport de care se putea dispune intabularea dreptului lor de proprietate, în evidențele fiscale figurează înscrise construcțiile edificate fără autorizație.
În drept, au fost invocate disp. Legii nr.7/1996 republicată, art.31 al.3 din Legea nr.7/1996.
Petentii au depus la dosar, în fotocopie, încheierea de respingere nr._.
Prin adresa emisă la data de 27.02.2014 s-a pus în vedere petenților să achite taxa de timbru în cuantum de 50 lei.
Prin încheierea de ședință din 13.03.2014, în temeiul art.200 al.2 C.., instanța a anulat cererea formulată de petenți.
Împotriva încheierii de anulare din 13.03.2014 petenții au formulat cerere de reexaminare, arătând că lipsurile au fost complinite și instanța a anulat cererea înainte de împlinirea termenului de 10 zile în care trebuiau să facă completările dispuse.
Prin încheierea de ședință din data de 28.05.2014 pronunțată în dosar nr._ /a1 instanța admite cererea petenților, reexaminează încheierea din 13.03.2015 în sensul că revine asupra măsurii anulării, retrimite cauza la completul inițial investit.
A fost administrată proba cu înscrisuri.
În cadrul probei cu înscrisuri, la solicitarea instanței, O. sector 5 a depus la dosar copii de pe actele ce formează dosarul încheierii nr._/13.09.2011 (filele 28-58 și în completare filele 66-81).
Petenții au mai depus la dosar adresa nr.R38/_/21.01.2015 emisă de DITL sector 5 privind istoricul de rol fiscal pentru imobil.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța retine următoarele:
Conform disp.art.36 din Legea 7/1996, dreptul de proprietate asupra construcțiilor se înscrie în cartea funciară în baza autorizației de construire și a procesului verbal de recepție la terminarea lucrărilor semnat de reprezentantul autorității locale sau a unui certificat eliberat de autoritatea locală pe raza căreia este edificată construcția, precum și a unei documentații cadastrale, iar în cazul construcțiilor realizate înainte de . Legii 453/2001 pentru modificarea și completarea Legii 50/1991, înscrierea în cartea funciară se face în baza autorizației de construire sau, în lipsa acesteia, a certificatului care atestă informațiile referitoare la construcție și deținătorul acesteia, conform evidențelor fiscale sau, după caz, celor din registrul agricol eliberat de primarul unității administrativ teritoriale unde este amplasată construcția, precum și a documentației cadastrale.
În cauză, petenților le sunt aplicabile disp.art.55 din Legea nr.7/1996 în sensul că în cazul construcțiilor realizate înainte de . Legii 453/2001, pentru modificarea și completarea Legii 50/1991, înscrierea în cartea funciară se face în baza autorizației de construire sau, în lipsa acesteia, a certificatului care atestă că imobilul este înregistrat în registrul agricol, precum și în evidențele fiscale, eliberat de primarul unității administrativ teritoriale unde este amplasată construcția, Primăria sector 5 emițând adresa nr._/20.07.2012.
Din conținutul adresei mai sus menționate, coroborat cu istoricul de rol fiscal ce privește imobilul a cărui intabulare se solicită, imobil situat în București, ., sector 5, instanța reține că petenții dețineau la momentul anului 2000 o construcție cu etaj, din BCA, construită în anul 2000.
Față de cele reținute mai sus și văzând că sunt îndeplinite cerințele legale, în vigoare la data existenței construcției, în temeiul disp.art.36 din Legea 7/1996, va
dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului situat in București, ., sector 5, constând în construcție etaj, compusă din 3 camere și verandă, având o suprafață utilă totală de 55,04 m.p., conform releveu locuință C1, etaj privind memoriu tehnic întocmit de P.F.A. U. T., în favoarea petenților, urmând a dispune anularea încheierii nr._ din 19.06.2013 data de O.C.P.I. Sector 5 București.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite plângerea formulată de petenții A. O. și A. F., cu domiciliul în București, ., sector 5.
Anulează încheierea nr._ din 19.06.2013 data de O.C.P.I. Sector 5 București.
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului situat in București, ., sector 5, constând în construcție etaj, compusă din 3 camere și verandă, având o suprafață utilă totală de 55,04 m.p., conform releveu locuință C1, etaj privind memoriu tehnic întocmit de P.F.A. U. T., în favoarea petenților.
Comunică hotărârea către O.C.P.I. Sector 5 București, in vederea efectuării formalităților de intabulare.
Cu apel.
Pronunțată în ședință publică, azi 27.01.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
| ← Pretenţii. Sentința nr. 724/2015. Judecătoria SECTORUL 5... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 697/2015. Judecătoria... → |
|---|
