Pretenţii. Sentința nr. 1282/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1282/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 13-02-2015 în dosarul nr. 1282/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Sentinta civila nr. 1282/2015
Ședința publica din data de_
Instanța de judecată constituită din:
Președinte: A. M. S.
Grefier: D. E. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE L. . pârâta S. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au raspuns partile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de sedinta dupa care:
Instanța, considerându-o utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei, în temeiul dispozițiilor art. 258 coroborat cu art. 255 C.proc.civ., încuviințează pentru reclamanta proba cu înscrisuri.
Instanța, în temeiul art. 244 alin. 1 N. C.proc.civ., declară încheiată cercetarea procesului și constatând cauza în stare de judecată, rămâne în pronunțare asupra fondului cauzei.
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul Judecatoriei Sector 5 Bucuresti la data de 03.10.2014 sub nr._, reclamanta A. DE proprietari . instanței in contradictoriu cu pârâta S. A., ca prin hotararea ce va pronunta sa dispuna obligarea acesteia:
- la plata sumei de 2803,78 lei compusa din: 2092,22 lei – cote de intretinere; 301,56 lei – penalități de întârziere percepute de furnizori; 30 lei-fond de rulment; 380 lei – fond de reparatii aferente perioadei februarie 2012- iulie 2014 pentru apartamentul nr. 39 din .. 1, ., Bucuresti;
- la plata sumei de 100 lei taxa OCPI, a sumei de 180 lei cheltuieli de recuperare debit, a sumei de 37 lei - taxa legalizare notar, la plata cheltuielilor de judecata.
In motivare, reclamanta a aratat ca pârâta este proprietarul apartamentului nr. nr. 39 din .. 1, ., Bucuresti si ca a intraziat executarea obligatiei de plata ce ii incumba, astfel ca nu a mai achitat contravaloarea cotelor de intretinere incapand cu luna februarie 2012 si pana in luna iulie 2014, debitul total fiind de 2803,78 lei.
In drept, reclamanta a invocat disp. Art. 194 si urm. C., art. 46, 48, 50 din Legea 230/2007, Legea 114/1996, art. 451-453 Ncpc.
Reclamanta a solicita judecarea cauzei in lipsa conform art. 223 alin. 3 C..
In sustinere, reclamanta a depus la dosar inscrisuri, in copii certificate pentru conformitate cu originalul, f. 5-51.
La solicitarea instanței, au fost depuse la dosar urmatoarele:
- la data de 22.12.2014, relatii furnizate de Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara – Biroul de Carte Funciara Sector 5, f. 63;
- la data de 23.12.2014, relatii furnizate de Directia de Impozite si Taxe Locale Sector 5, f. 67.
La termenul de judecată din data de 16.01.2015, pârâta a aratat ca a achitat debitul.
Sub aspectul probatoriului, instanța a incuviintat si administrat pentru reclamanta proba cu inscrisuri, respectiv cele aflate la dosarul cauzei.
Analizând ansamblul materialului probator administrat in cauză, instanța reține următoarele:
Pârâta este proprietara imobilului situat în municipiul București, .. 1, ., aspect recunoscut de pârâtă la termenul din data de 16.01.2015 și consemnat în mod corespunzător de instanța de judecată în practicaua încheierii de ședință (fila 78).
Instanța apreciază că, în temeiul art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari care dispune „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, proprietarii au o obligație legală de a plăti cota de contribuție lunară.
Astfel, obligația de plată a cotei de contribuție reprezintă o veritabilă obligație propter rem, o sarcină a proprietății. Din această perspectivă, creanța apare întotdeauna ca fiind una certă cu privire la existența ei.
Referitor la întinderea obligației instanța reține faptul că, pârâtul figurează cu restanțe la plata cotelor lunare de întreținere.
Din punct de vedere probatoriu instanța apreciază că listele lunare de întreținere, calculate și afișate de asociațiile de proprietari, sunt acte juridice unilaterale ce se bucură de o forță probantă specială în ipoteza în care acestea nu sunt contestate de proprietari nici după afișare în cadrul asociației de proprietari, nici în fața instanței de judecată.
Din listele lunare de întreținere aferente perioadei februarie 2012 – iulie 2014 (fila 20 - 51) rezultă faptul că pârâta datorează suma de 2.092,22 lei, reprezentând contravaloarea cotelor lunare calculate de asociația reclamantă.
De asemenea, instanța reține faptul că pârâta nu a contestat debitul, ci a menționat faptul că a achitat datoria, urmând ca până la termenul la care a fost soluționată cererea să prezinte actele doveditoare.
Pârâta datorează și suma de 301,56 lei reprezentând penalități de întârziere percepute de furnizorii asociației, pentru plata cu întârziere a facturilor (centralizate la fila 18 - 20).
De asemenea, pârâta datorează suma de 30 lei fond de rulment și suma de 380 lei reprezentând fond de reparații.
În drept, instanța reține incidența dispozițiilor conținute de art. 47 – 50 din Legea nr. 230/2007.
În temeiul art. 453 alin. (1) C.., pârâta va fi obligată la plata sumei de 280 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariul mandatarului și contravaloare serviciilor prestate de OCPI (fila 5 - 17).
Pentru aceste considerente, instanța va dispune admiterea cererii de chemare în judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea formulata de reclamanta A. DE L. . sediul procesual ales la ., din sector 5, București, .. 23 in contradictoriu cu pârâta S. A., cu domiciliul/sediul în Bucuresti, sector 5, .. 1, ..
Dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 2.803,78 lei, reprezentând cote lunare de întreținere aferente perioadei februarie 2012 – iulie 2014, penalități de întârziere percepute de furnizori, fond de rulment și fond de reparații.
Obligă pârâta la plata sumei de 280 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile.
Cererea de apel se depune al Judecătoria Sectorului 5 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 13.02.2015.
P. GREFIER
A. M. S. D. E. M.
D.M. 26 februarie 2015
A.S. 14.04.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1314/2015. Judecătoria SECTORUL 5... | Pretenţii. Sentința nr. 1274/2015. Judecătoria SECTORUL 5... → |
|---|
