Pretenţii. Sentința nr. 1939/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1939/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 10-03-2015 în dosarul nr. 1939/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI – SECȚIA A II-A CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1939
Ședința publică din data de 10.03.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - F. F.
GREFIER – V. S.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari . și pe pârâții C. M. și C. A. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns Asociația de Proprietari . prin președintele Asociației și pârâta C. M. personal, lipsă fiind pârâtul C. A. C..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează că s-au depus la dosar, de către reclamantă, înscrisuri.
Pârâta depune la dosar copia certificatului de deces al soțului său – C. P.. Totodată, precizează că fiul său, pârâtul C. A. C., a încercat să contracteze un credit, însă i-a fost refuzată cererea întrucât nu are o vechime de 6 luni la actualul loc de muncă.
Instanța, în temeiul art. 244 alin. 1 C., declară încheiată cercetarea procesului și acordă cuvântul asupra fondului cauzei.
Reclamanta, prin reprezentant, solicită instanței admiterea cererii, în sensul obligării pârâților la plata debitului și a cheltuielilor de judecată.
Pârâta arată că va achita întregul debit, pe care în recunoaște.
Instanța, în temeiul art. 394 alin. 1 C., declară închisă dezbaterea procesului și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 5 București la data de 08.07.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . i-a chemat în judecată pe pârâții C. M. și C. A. C., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestora la plata sumei de 2.930,10 lei reprezentând întreținere curentă, restanțe la întreținere, penalități de întârziere furnizori și asociația de proprietari, pentru perioada iunie 2013 - aprilie 2014.
În motivare s-a arătat că, începând cu luna iunie 2013, pârâții nu au achitat întreținerea repartizată de către administratorul asociației, cumulând până în luna aprilie 2014 o datorie în sumă de 2.930,10 lei, din care 2.140,45 lei reprezintă restanță întreținere, 469,85 lei reprezintă penalizări calculate de furnizorii de utilități, 70,20 lei reprezintă penalizări calculate de către asociația de proprietari, 191 lei reprezintă cheltuieli executor judecătoresc, 33,60 lei cheltuieli xerox documente acționare în instanță și 25,00 lei reprezintă taxă verificare gaze.
Totodată, s-a mai arătat că pârâții datorează 10.960,72 lei, însă împotriva pârâților a formulat cerere de chemare in judecată formându-se dosarul nr._ în care s-a pronunțat sentința civilă nr. 7443/2013 din 13 septembrie 2013, pentru perioada ianuarie 2011 - mai 2013 în sumă de 8.030,62 lei, sentință ce urmează a fi executată silit.
Nefiind încă executată sentința amintită, în listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, lunare dar și în centralizator, apare și această restanță de 8.030,62 lei, sumă însă ce nu este inclusă în petitul cererii deduse judecății.
De asemenea, s-a precizat că reprezentanții asociației au discutat cu pârâții în repetate rânduri pentru a achita restanțele însă aceștia au ignorat demersul.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere calculate de furnizori pe facturile emise și cele calculate de asociație, s-a arătat că acestea sunt împărțite pe fiecare debitor al asociației, iar pentru pârâți sunt arătate în lista centralizatoare cu restanțe la întreținere.
Pentru aceste motive, s-a solicitat admiterea cererii și obligarea pârâților în solidar, la plata sumei de 2.930,10 lei, sumă actualizată cu indicele inflației de la data introducerii cererii până la ultimul act de executare și la orice alte cheltuieli ce le vor face cu acest proces.
În drept, au fost invocate disp. art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În temeiul art. 411 alin (1) pct. 2, s-a solicitat judecarea cauzei în lipsa părților.
Prin cererea depusă la instanță la data de 03.11.2014, reclamanta și-a majorat pretențiile de la suma de 2.930,10 lei la suma de 4.246,91 lei, reprezentând: 2.944,60 lei restanță întreținere; 674,89 lei penalizări calculate de furnizorii de utilități; 191,82 lei penalizări calculate de către asociația de proprietari; 191 lei cheltuieli executor judecătoresc; 100 lei identificare număr cadastral; 119,60 lei cheltuieli xerox documente acționare în instanță și 25,00 lei verificare gaze.
În motivare, s-a arătat că de la data introducerii acțiunii, pârâții au cumulat noi datorii la întreținere, în cuantum de 1.316,81 lei, aferente perioadei mai-august 2014, după cum urmează: întreținere - 804,15 lei; penalități furnizori – 205,04 lei; penalități asociație – 121,62 lei; cheltuieli xerox documente acționare în instanță - 119,60 lei; identificare număr cadastral 100 lei.
În drept, au fost invocate disp. art. 46 din Lg. nr. 230/2007.
Prin cererea depusă la instanță la data de 16.01.2015, reclamanta a arătat că penalitățile furnizorilor de utilități au fost aplicate pârâților în conformitate cu art. 28 pct. 1 – 3 din Lg. nr. 230/2007, iar penalitățile asociației de proprietari au fost aplicate conform disp. art. 49 pct. 1 și 2 din același act normativ.
Arătându-se modalitățile de calcul a penalităților și învederându-se că în lista centralizatoare modificată, cu restanțele pentru apartamentul nr. 86, aferente perioadei iunie 2013 – august 2014, nu mai apare suma de 191 lei, reprezentând cheltuieli stabilite de către executorul judecătoresc pentru executarea silită a sentinței civile nr. 7443/13.09.2013, reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 4.055,91 lei, reprezentând datorii la întreținere și penalități de întârziere.
În drept, nu s-a invocat niciun temei legal.
Pârâții nu au formulat întâmpinări, însă au recunoscut debitul în fața instanței.
Reclamanta a depus la dosar trei situații privind cotele de întreținere și penalitățile de întârziere aferente perioadei iunie 2013 – aprilie 2014 calculate pentru apartamentul nr. 86 și fotocopii de pe următoarele înscrisuri: încheierea pronunțată la data de 03.05.2001 de Judecătoria Sectorului 5 București în dosarul nr. 28/2001/. înregistrare fiscală, procesul-verbal încheiat la data de 09.06.2013 în cadrul Adunării generale a Asociației de P. ., somația adresată pârâților, liste de plată aferente perioadei aprilie iunie 2013 – august 2014, facturi emise de Regia Autonomă de Distribuție a Energiei Termice București R.A.D.E.T. RA, de Apa N. și de OCPI București (BCPI Sectorul 5), procesul-verbal nr. 20/21.12.2013 încheiat în cadrul Adunării generale a asociației reclamante, încheierea nr. 91/26.05.2014, emisă de B. B. G., fișa de evidență a lucrărilor periodice de verificare tehnică a instalațiilor de utilizare a gazelor naturale aparținând consumatorilor persoane juridice nr. 2293/24.09.2013 emisă de ., chitanțe, bonuri fiscale.
La solicitarea instanței, au fost comunicate relații de către Consiliul Local al Sectorului 5 – Direcția de Impozite și Taxe Locale prin adresa nr. R/2272/95/19.01.2015, căreia i s-a anexat contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._/30.10.1995 de notariatul de Stat Local al Sectorului 5.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 86, situat în București, sector 5, . nr.7, ., .> Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari”.
Conform listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației depuse la dosar, pârâții datorează reclamantei pentru apartamentul mai sus menționat suma de 2.944,60 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei iunie 2013 - august 2014.
Potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, „termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice”, iar potrivit alin. 1 al aceluiași articol, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”
Instanța mai reține că penalitățile în cuantum de 191,82 lei solicitate de reclamantă au fost calculate în baza hotărârii adoptate de Adunarea generală a asociației la data de 21.12.2013, consemnate în procesul-verbal aflat la f. 123 a dosarului, prin care s-a stabilit aplicarea unor penalități în cuantum de 0,2%/zi, proprietarilor care întârzie cu plata întreținerii mai mult de 30 de zile.
Potrivit art. 25 alin. 3 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, prevăzute în anexa la H.G. nr. 1588/2007, penalitățile impuse de terți asociației, pentru întârzieri la plata facturilor se recuperează de la restanțierii la plata cotelor de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Instanța mai reține că prin facturile depuse la f. 53-74, 108-115 ale dosarului, reclamanta a făcut dovada că furnizorii de utilități (Regia Autonomă de Distribuție a Energiei Termice București R.A.D.E.T. RA și Apa N.) au perceput penalități pentru plata cu întârziere a facturilor, precum și faptul că modul de repartizare a penalităților în cuantum de 674,89 lei pretinse de reclamantă (expus în înscrisul de la f. 121 a dosarului), respectă dispoziția legală anterior citată.
De asemenea, instanța reține că, potrivit înscrisurilor de la f. 139-141 ale dosarului, pentru eliberarea de către Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5 a unui certificat privind identificarea numărului topografic/cadastral și de carte funciară alocat apartamentului pârâților, reclamanta a achitat o taxă în sumă de 100 lei.
Totodată, conform înscrisurilor de la f. 129-133 ale dosarului, pentru verificarea tehnică a instalației de gaze naturale a scării, reclamanta a achitat societății Energoinstal Premium SRL suma de 900 lei, din care pârâților li s-a repartizat suma de 25 lei.
Față de considerentele ce preced, instanța, văzând și disp. art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, îi va obliga pe pârâți să-i plătească reclamantei suma de 3.936,31 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cotă-parte din penalitățile de întârziere percepute de furnizorii de utilități, penalități de întârziere calculate de asociația de proprietari și contravaloarea tarifului achitat pentru identificarea numărului topografic/cadastral și de carte funciară alocat apartamentului pârâților, debit aferent perioadei iunie 2013 – august 2014.
Potrivit art. 453 alin. 1 C. proc. civ., „partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată”.
Având în vedere că reclamanta a depus înscrisurile doveditoare aflate la f. 3-10, 13-74, 92-115, 123, 124, 127-133, 139-141 ale dosarului, în copie, în 3 exemplare (un exemplar rămânând la dosar, iar celelalte fiind comunicate pârâților), iar pentru înscrisurile ce conțin situația debitului, depuse în original la f. 11, 12, 90, 91, 125 și 126 ale dosarului, au fost depuse copii, în două exemplare, pentru a fi comunicate pârâților, precum și faptul că din cuprinsul bonurilor fiscale depuse la dosar rezultă că tariful perceput pentru fotocopierea înscrisurilor a fost de 0,2 lei/pagină, instanța va acorda reclamantei și suma de 64,40 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând contravaloarea serviciilor de fotocopiere a înscrisurilor necesare soluționării cauzei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., cu sediul în București, . nr. 7, ., sector 5, C._, în contradictoriu cu pârâții C. M., CNP_, și C. A. C., CNP_, ambii domiciliați în București, . nr. 7, ., ..
Obligă pe pârâți să-i plătească reclamantei suma de 3.936,31 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cotă-parte din penalitățile de întârziere percepute de furnizorii de utilități, penalități de întârziere calculate de asociația de proprietari și contravaloarea tarifului achitat pentru identificarea numărului topografic/cadastral și de carte funciară alocat apartamentului pârâților, debit aferent perioadei iunie 2013 – august 2014.
Obligă pe pârâți să-i plătească reclamantei și suma de 64,40 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Respinge în rest acțiunea, ca neîntemeiată.
Cu apel, care se depune la Judecătoria Sectorului 5 București, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 10.03.2015.
Președinte,Grefier,
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1993/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2014/2015. Judecătoria... → |
|---|
