Pretenţii. Sentința nr. 2444/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2444/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 31-03-2015 în dosarul nr. 2444/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 5 BUCUREȘTI
SECTIA A II-A CIVILĂ
Sentința Civilă Nr. 2444/2015
Ședința publică de la 31 Martie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. L.
GREFIER: E. G.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamanta A. DE P. . și pe pârâtul B. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamanta, prin reprezentant asistat de avocat, împuternicire avocațială la dosar, pârâtul, personal.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Instanța, față de cererea precizatoare depusă de reclamantă prin care se modifică cuantumul pretențiilor, apreciază că trebuie comunicată pârâtului.
Reclamanta, prin avocat, comunică pârâtului un exemplar al cererii precizatoare.
Pârâtul solicită respingerea cererii modificatoare, întrucât nu îndeplinește cerințele legale în ceea ce privește întocmirea actelor justificative.
Instanța apreciază că cererea modificatoare nu este în termen formulată și o înlătură de la dosar.
Instanța pune în discuție cererea de probatorii.
Reclamanta, prin avocat, arată că nu are probe de administrat.
Pârâtul solicită proba cu interogatoriu, depunerea de reclamantă a documentelor originale față de reprezentarea asociației și 1 martor, pe aspecte privind semnarea cererii de reprezentantul reclamantei.
Instanța, având în vedere că la data de 02.07.2014 s-a comunicat pârâtului acțiunea și actele doveditoare și s-a depus întâmpinare, prin care pârâtul cu solicită probe, respinge cererea de probatorii formulată de pârât la termenul de astăzi. Ia act că reclamanta nu solicită probe.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea cererii, obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere și a penalităților, arătând că nu s-au plătit cotele de întreținere chiar în perioada când pârâtul era administrator. Depune note scrise.
Pârâtul solicită respingerea pretențiilor față de penalități, care fac referire la alt domeniu, se opune bazei de calcul, baza de calcul este nelegală, își cunoaște obligațiile, acceptă cheltuielile legale.
Instanța reține cauza spre soluționare. .
INSTANȚA
Asupra cauzei de față;
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 08.05.2014 și sub nr._, ulterior precizată la data de 13.01.2015, reclamanta Asociația de proprietari . a chemat în judecată pârâtul B. E., solicitând instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să fie obligat acesta la plata sumei de 4.368 lei, din care suma de 3.299 lei reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada iunie 2013-noiembrie 2014, suma de 1.069 lei penalități de întârziere pentru perioada octombrie 2013-2014, cu cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii, s-a arătat că pârâtul nu și-a achitat de mai mult timp obligațiile legale privind plata cotelor de întreținere, deși a beneficiat în permanență de toate serviciile de care au beneficiat și ceilalți proprietari, care își achită în mod normal și civilizat obligațiile legale ce le revin, fapt ce aduce prejudicii asociației.
In drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe disp.art.49 și 50 din Legea 230/2007.
In dovedirea cererii au fost depuse la dosar, în fotocopii, următoarele înscrisuri: somații, proces-verbal din 24.05.2013, tabel cu penalități și restanțe, liste de plată a cotelor de întreținere pentru perioada solicitată.
Pârâtul a formulat întâmpinare, prin care a arătat că cererea de chemare în judecată nu îndeplinește toate cerințele prev.de art.194-197 NCpc. și invocă prev.art.175 al.1 C.. actul de procedură fiind lovit de nulitate. Mai arată faptul că reprezentantul Asociației de P. –Putoi P., nu deține calitatea statutară de președinte pentru anul 2014, mandatat de către Adunarea Generală. De asemenea, contestă repartizarea cheltuielilor comune pentru lunile iunie,iulie,august, septembrie, octombrie,noiembrie,decembrie 2013, ianuarie, februarie 2014 aferente apartamentului său. Solicită obligarea Asociației de P. pentru calculare și repartizare corectă a cheltuielilor conform legislației în vigoare.
Prin răspunsul la întâmpinare, reclamanta solicită respingerea întâmpinării și arată că susținerile pârâtului prin care contestă calitatea de președinte a reprezentantului asociației sunt nefondate. De asemenea, sunt nefondate și susținerile prin care se invocă prev.art.175 al.1 C..față de cererea de chemare în judecată. Referitor la calculul cheltuielilor arată că s-au făcut cu respectarea disp.art.48 din Legea 230/2007.
În drept, au fost invocate disp.art.48, art.49 din Legea 230/2007 actualizată.
La termenul de judecată din data de 13.01.2015 pârâtul a invocat excepția lipsei calității de reprezentant a persoanei semnatare a acțiunii.
Prin încheierea de ședință din data de 24.02.2015 instanța, analizând înscrisurile depuse la dosar la filele 60-63, procesul verbal din data de 19.10.2010 a Adunării Generale a Asociației de P. . reiese calitatea de președinte al Asociației de P. . Putoi P., a respins excepția lipsei calității de reprezentant al reclamantei, ca neîntemeiată.
Sub aspectul probatoriului, a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține, în fapt, următoarele: pârâtul este proprietar al apartamentului nr.35 din București, ., ., ., iar în perioada iunie 2013 – noiembrie 2014, nu și-a achitat obligația de plată a cotelor de întreținere față de reclamanta Asociația de Proprietari ..
Potrivit art. 50 alin.(1) din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Conform dispozițiilor art.25 alin.(1) din H.G. nr. 1588/2007, privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 47 din același act normativ stipulează cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Aceste prevederi se completează cu cele ale art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care dispun în același sens.
De asemenea, referitor la plata penalităților, în conformitate cu dispozițiile art. 49 alin.(1) din legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Din procesul-verbal al Asociației de proprietari, instanța reține că neachitarea în termen a cotelor de întreținere pe o perioadă de 30 de zile se penalizează cu 0,2% pe zi de întârziere, cuantum care nu îl depășește pe cel prevăzut de dispoziția legală mai sus menționată.
Din aceste considerente, instanța, în temeiul art. 46 si art. 50 din Legea nr.230/2007, va admite acțiunea, obligând pârâtul la plata către reclamanta a sumei de 4.368 lei, din care suma de 3.299 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere pentru perioada iunie 2013 – noiembrie 2014, suma de 1.069 lei penalizări de întârziere aferente perioadei octombrie 2013 – 2014.
În temeiul art.451 C.., va obliga pârâtul la plata către reclamantă, a sumei de 1.000 lei cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., cu sediul in București, ., sector 5, în contradictoriu cu pârâtul B. E., domiciliat în București, ., ., ., sector 5.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 4.368 lei, din care suma de 3.299 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere pentru perioada iunie 2013 – noiembrie 2014, suma de 1.069 lei penalizări de întârziere aferente perioadei octombrie 2013 – 2014 și la 1.000 lei cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 31 Martie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red.jud.C.L./4 ex.
Th.red./E.G. 30 Aprilie 2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2570/2015. Judecătoria SECTORUL 5... | Pretenţii. Sentința nr. 2592/2015. Judecătoria SECTORUL 5... → |
|---|
