Pretenţii. Sentința nr. 1940/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1940/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 10-03-2015 în dosarul nr. 1940/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI – SECȚIA A II-A CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1940
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 10.03.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: F. F.
GREFIER: V. S.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari . pârâtul D. L., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamanta Asociația de Proprietari . R. F. și pârâtul D. L. personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care reprezentantul reclamantei precizează că Președintele Asociației de P. . prezent la acest termen întrucât nu s-a putut învoi de la locul de muncă.
Instanța, având în vedere disp. art. 84 alin. 1 C., reține că numita F. nu poate reprezenta Asociația de Proprietari . de reprezentant legal al acesteia.
Verificându-și competența, din oficiu, conform disp. art.131 alin.1 C., instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
Nefiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra probatoriului.
Pârâtul precizează că nu solicită probe.
Instanța, apreciind că proba cu înscrisuri, solicitată de reclamantă prin cererea de chemare în judecată, este admisibilă și de natură să ducă la soluționarea procesului, în temeiul art. 258 alin. 1 rap. la art. 255 C., o încuviințează.
Instanța, în temeiul art. 244 alin. 1 C., declară încheiată cercetarea procesului și acordă cuvântul asupra fondului cauzei.
Pârâtul, arătând că recunoaște cotele de întreținere restante, în cuantum de 8.506,92 lei, precizează că este de acord să le achite, însă eșalonat, respectiv câte 500 lei lunar. De asemenea, menționează că nu este de acord să achite și restul debitului solicitat de reclamantă.
Instanța, în temeiul art. 394 alin. 1 C., declară închisă dezbaterea procesului și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 5 București la data de 29.09.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . chemat în judecată pe pârâtul D. L., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestuia la plata sumei de 9.832,92 lei reprezentând restanțe la achitarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, s-a arătat că pârâtul, proprietarul apartamentului 30 din imobilul situat în București, .. 25, ., a refuzat în repetate rânduri să-și achite cota parte din cheltuielile lunare ale asociației, cumulându-se astfel suma de 9.832,92 lei, după cum reiese și din lista de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere ale Asociației de proprietari bl.28, din .. 25, sector 5.
Deși în nenumărate rânduri s-a încercat contactarea pârâtului în vederea recuperării sumelor datorate, acesta nici până în prezent nu și-a îndeplinit obligația ce-i revine conform art. 25 din Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Invocând disp. art. 12 din HG nr. 1588/2007 și art. 46 din Lg nr. 230/2007, reclamanta a arătat că a emis numeroase notificări pârâtului pentru achitarea sumei datorate, însă fără niciun rezultat.
Având în vedere că pârâtul, cu rea credință, nu-și îndeplinește obligațiile ce-i revin și că nu a cerut nici eșalonarea datoriei pe care o are, fapt ce a creat și continuă să creeze probleme în achitarea facturilor către furnizori, care, implicit, duce la perceperea penalităților de către furnizori și, în final, la oprirea utilităților, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată.
În drept, au fost invocate disp. art. 194 C., art. 46, art.47, art.49 alini și 2, art. 50 alin 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, art. 12 și art. 25 din Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În temeiul art. 411 alin. 2 C., s-a solicitat judecarea cauzei și în lipsa părților.
Prin întâmpinarea depusă la instanță la data de 05.12.2014, pârâtul a arătat că, potrivit actelor anexate cererii de chemare în judecată, restanțele sale la cotele de întreținere până în luna august 2014 sunt în cuantum de 8.506,92 lei, și nu 9.832,92 lei.
De asemenea, s-a precizat că nu pot fi incluse în cererea de pretenții cheltuielile de judecată din alt dosar, respectiv 4775/2012, unde există deja un titlu executoriu și nici alte cheltuieli de executare din anul 2006, respectiv 330 lei și 461 lei.
În final, arătând că locuiește împreună cu soția și fiul și că singurul întreținător al familiei este soția care realizează un venit de 1000 lei lunar, pârâtul a arătat că recunoaște debitul în cuantum de 8506,92 lei și este de acord să-l achite în rate lunare de 500 lei.
În drept, nu a fost invocat nici un temei.
Prin răspunsul la întâmpinare depus la instanță la data de 14.01.2015, reclamanta a arătat că suma datorată de pârât pentru perioada 01.01.2011 – 30.08.2014 este în cuantum de 9.041,92 lei, constând în 8.506,92 lei cote de întreținere, 250 lei penalități și 285 fond reparații.
În ceea ce-l privește pe pârât, s-a menționat că acesta nu a solicitat plata eșalonată a debitului, precum și faptul că timp de 4 ani nu a achitat nimic din datorie.
În drept, nu a fost invocat niciun temei.
Instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri, în cadrul căreia au fost depuse la dosar: procesul-verbal încheiat la data de 21.04.2013 cu ocazia ședinței Adunării generale a asociației reclamante și tabele centralizatoare, precum și fotocopii de pe următoarele înscrisuri: contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1204/05.06.2001 de BNP D. Ș., cartea de identitate a pârâtului, procesul-verbal încheiat la data de 17.04.2005 cu ocazia ședinței Adunării generale a Asociației de Locatari . Monitorul Oficial al României nr. 311/08.05.2003, somații și înștiințare de plată adresate pârâtului, sentința civilă nr. 599/27.01.2006, pronunțată de Judecătoria Sectorului 5 București, cerere de executare silită adresată de reclamantă B. D., I. și Crafcenco, sentința civilă nr. 4755/01.10.2002, pronunțată de Judecătoria Sectorului 5 București, liste de întreținere aferente perioadelor ianuarie 2011 – decembrie 2011, ianuarie 2012 – august 2014, angajament de plată încheiat cu pârâtul.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 30 situat în București, .. 25, ., ., astfel cum rezultă din contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1204/05.06.2001 de BNP D. Ș. (filele 10 și 11 ale dosarului).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, iar potrivit art. 49 alin. 2 din același act normativ, „termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice”.
Din coroborarea listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației depuse la dosar cu recunoașterea unei părți a debitului făcută de pârât, rezultă că pârâtul îi datorează reclamantei pentru apartamentul mai sus menționat, suma de 8.506,92 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei ianuarie 2011 – august 2014.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.
În speță, penalitățile solicitate de reclamantă au fost calculate în baza hotărârii adoptate de Adunarea generală a Asociației de Locatari . de 17.04.2005, și a hotărârii adoptate de Adunarea generală a Asociației de P. . de 21.04.2013, prin care au fost stabilite penalități de 0,2 % pe zi de întârziere.
Instanța mai reține că, potrivit art. 24 alin. 1 teza I din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, prevăzute în anexa la H.G. nr. 1588/2007, „în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment”, iar potrivit art. 45 alin. 3 teza I din Legea nr. 230/2007, „proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”.
De asemenea, instanța reține că prin hotărârea adoptată de Adunarea generală a asociației reclamante la data de 21.04.2013 s-a aprobat completarea fondului de rulment la nivelul cotelor de întreținere din ianuarie, precum și completarea fondului de reparații cu suma de 200 lei (iar nu cu 285 lei cum s-a menționat în răspunsul al întâmpinare formulat de reclamantă).
Față de considerentele anterior expuse, văzând și disp. art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite în parte acțiunea și îl va obliga pe pârât să-i plătească reclamantei suma de 8.956,92 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și penalități de întârziere calculate pentru acestea, precum și cote de contribuție la fondul de rulment și la fondul de reparații, debit aferent perioadei ianuarie 2011 – august 2014. Având în vedere vechimea debitului, instanța apreciază că solicitarea pârâtului de eșalonare a plății nu este justificată.
În baza art. 453 alin. 2 teza I C. proc. civ., instanța îl va obliga pe pârât să-i plătească reclamantei și suma de 12,40 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (reprezentând onorariul perceput de notar pentru legalizarea înscrisului doveditor al calității reprezentantului reclamantei).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . sediul în București, ., sector 5, C._/27.11.2006, în contradictoriu cu pârâtul D. L., domiciliat în București, ., ., ., sector 5, CNP_.
Obligă pe pârât să-i plătească reclamantei suma de 8.956,92 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și penalități de întârziere calculate pentru acestea, precum și cote de contribuție la fondul de rulment și la fondul de reparații, debit aferent perioadei ianuarie 2011 – august 2014.
Obligă pe pârât să-i plătească reclamantei și suma de 12,40 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel, care se depune la Judecătoria Sectorului 5 București, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 10.03.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
| ← Suspendare executare art.484,507,512,700,718 NCPC/art.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1949/2015. Judecătoria... → |
|---|
