Pretenţii. Sentința nr. 3272/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3272/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 30-04-2015 în dosarul nr. 3272/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 5 BUCUREȘTI
SECȚIA A II-A CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR.3272/2015
Ședința publică de la 30 Aprilie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: A. S.
GREFIER: M. – D. I.
Pe rol judecarea cauzei privind pe reclamanta A. DE P. M130 și pe pârâta P. F., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin administrator P. Jean, care depune delegație la dosar, lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care
La interpelarea instanței, reclamanta, prin administrator, arată că Judecătoria Sectorului 5 București este competentă să soluționeze prezenta cauză.
Instanța, fiind primul termen de judecată, în conformitate cu dispozițiile art.131 C.pr.civ., procedează la verificarea competenței sale din oficiu și constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză, conform dispozițiilor art. 94 pct.1 lit.c coroborat cu art.107 alin. 1 C.pr.civ.
Nefiind excepții de invocat și nici cereri prealabile de formulat, instanța acordă cuvântul asupra probelor.
Reclamanta, prin administrator, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
Instanța, având in vedere dispozițiile art. 255 rap. la art. 258 Ncp, constatând că proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă este legală, pertinentă și concludentă putând conduce la soluționarea procesului, o încuviințează ca atare și constatând încheiată cercetarea procesului, declară deschise dezbaterile pe fond.
Reclamanta solicită admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată.
Instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.12.2014, sub nr._, reclamanta A. DE P. M130 a solicitat in contradictoriu cu pârâta P. F., obligarea acesteia la plata sumei de 9.914.4 lei, din care suma de 7.496,67 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2012 – octombrie 2014, iar suma de 2.417,73 lei reprezentând penalități către furnizori aferente perioadei ianuarie 2013 – octombrie 2014.
In motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta este proprietara imobilului in litigiu și nu a mai plătit cotele de întreținere începând cu luna decembrie 2012 și până in octombrie 2014, acumulând un debit total de 9.914.4 lei, din care suma de 7.496,67 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2012 – octombrie 2014, iar suma de 2.417,73 lei reprezentând penalități către furnizori aderente perioadei ianuarie 2013 – octombrie 2014.
Cererea nu a fost motivată in drept.
Au fost atașate, in susținerea acțiunii fotocopii de pe următoarele înscrisuri: liste cote întreținere, mod calcul restanțe . fiscale, mod calcul penalități, adresă DITL Sector 5 cu privire la titularul rolului fiscal al imobilului in litigiu.
Pârâta, deși legal citată, nu a formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 alin. 3 din H.G. 1588/2007, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă în perioada decembrie 2012 – octombrie 2014 (f. 3-24), coroborate cu informațiile furnizate de Direcția Impozite și Taxe Locale din cadrul Consiliului Local Sector 5 București (f. 155), rezultă că pârâta P. F., în calitate de proprietar al apartamentului 40, situat în București, . nr. 7, ., SECTOR 5, nu și-a îndeplinit corespunzător obligația de a achita cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare aferente perioadei decembrie 2012 – octombrie 2014, figurând în evidențele reclamantei cu un debit restant aferent cheltuielilor de întreținere pentru perioada anterior menționată în sumă de 7.496,67 lei. În acest sens, se are în vedere de instanță regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat sarcina probei se împarte între creditor și debitor, în sensul că mai întâi creditorul trebuie să dovedească existența creanței, după care neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea – iar pârâta în speță nu a făcut nicio probă în acest sens.
Consecință a restanțelor înregistrate de membrii asociației de proprietari la plata cotelor de contribuție, reclamanta nu a fost în măsură să achite furnizorilor de utilități în termen facturile emise, astfel încât atât RADET cât și Apa N. au impus asociației de proprietari reclamante penalități. Aceste penalități au fost puse de reclamantă în sarcina proprietarilor care figurau cu restanțe la plata cheltuielilor de întreținere, fiind repartizate proporțional cu cuantumul restanțelor, pârâtei revenindu-i să achite penalități în valoare de 2.417,73 lei (f.2), penalități ce au fost calculate în perioada ianuarie 2013 - octombrie 2014 și au fost înscrise în listele de plată corespunzătoare fiecărei luni, pârâta figurând astfel în lista de plată aferentă lunii octombrie 2014 cu o datorie în valoare totală de 9.914,4 lei (f.3).
Pentru motivele de fapt și de drept anterior expuse, instanța apreciază acțiunea reclamantei ca fiind întemeiată și, în consecință, o va admite și va obliga pe pârâta la plata către reclamantă a sumei de 9.914,4 lei, din care suma de 7.496,67 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2012 – octombrie 2014, iar suma de 2.417,73 lei reprezentând penalități către furnizori aderente perioadei ianuarie 2013 – octombrie 2014.
Totodată va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta A. DE P. M130, cu sediul in București, sector 5, ., nr. 7, bl._ _ in contradictoriu cu pârâta P. F.(CNP_), domiciliată in București, sector 5, ., nr. 7, ., .> Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 9.914,4 lei, din care suma de 7.496,67 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2012 – octombrie 2014, iar suma de 2.417,73 lei reprezentând penalități către furnizori aderente perioadei ianuarie 2013 – octombrie 2014.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel, în termen de 30 zile de la data comunicării hotărârii, calea de atac urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 5 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 30.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M.I. 10 Mai 2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3217/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 3298/2015. Judecătoria SECTORUL 5... → |
|---|
